Christies gate 7

Christies gate 7Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Christies gate 7

Prisantydning: 4 550 000,-

Felleskost/mnd: 4 750,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA / RODELØKKA

CHRISTIES GATE 7 Presentert av Vilde Nadden Dette er en lys og gjennomgående 2-roms leilighet med vestvendt balkong og tilbaketrukket beliggenhet på øvre Grunerløkka, like ved Rodeløkka. Her bor du svær sentralt, men allikevel tilbaketrukket. Leiligheten har en gjennomgående og praktisk planløsning med gode lysforhold fra store vindusflater i alle rom. Leiligheten består av gang, stue, separat kjøkken, stort soverom mot bakgård og bad. Utgang fra stue til vestvendt balkong. I tillegg har borettslaget en flott bakgård opparbeidet med beplantning og sittegrupper. - Soverom mot bakgård - Antatt mulighet for 2 soverom - Hyggelig, separat kjøkken - Frodig, stort gårdsrom med gode solforhold, trær, utemøbler m.m. - Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader - Vestvendt balkong

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 550 000,-

Totalpris:: 4 752 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 183 000,-

Felleskost/mnd:: 4 750,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 129,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Christies gate 7, 0557 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang, kjøkken, stue, soverom og bad.
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod på ca. 2,1 kvm. Loftbod på ca. 2,7 kvm målbart areal. Deler av arealet er ikke målbart pga lav takhøyde og gulvarealet ble målt til ca 4,8 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2.etasje. Gjennomgående planløsning som består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2 kvm og en loftsbod på ca. 3kvm. Det er også tilgang på sykkelparkering i borettslaget.

GANG Praktisk yttergang med plass til garderobeskap for oppheng av tøy og plassering av sko. Laminat på gulv og malte veggflater. Inngang til de alle rom fra gangen. Porttelefon montert på vegg. Sikringsskap i felles trappeoppgang. STUE Romslig og lys stue med god plass til stor sofagruppe, TV-møblement og spisegruppe. Store vinduer gir godt med naturlig lys. Laminatgulv og malte overflater. Dype vinduskarmer - Perfekt for planter og pyntegjenstander. KJØKKEN Separat kjøkken med tidløs innredning og plass til et lite spisebord. Kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater, flislagt backsplash og profilerte fronter. Det er frittstående hvitevarer og opplegg for vaskemaskin. Ventilator med kullfilter. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør. Waterguard er montert. SOVEROM Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Soverommet vender mot lukket, indre gårdsrom. BAD Bad fra 2000 med flislagte overflater og slett himling. Det er varmekabler i gulv fra 2014. Badet består av dusjhjørne, servant og toalett. Det er opplegg/plass til vaskemaskin på kjøkken. Hulltagning ble ikke utført da tilstøtende vegger er av mur. Fuktsøk indikerte ikke for unormale fuktverdier på befaringsdatoen. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. EL-ANLEGG Automatiske sikringer med jordfeilautomater og 40 AMP hovedkurs. Kursbetegnelse foreligger, men denne er ikke oppdatert med de nye kursene som er montert. VVS - Vanntilførselen i leiligheten består av koberrør, antatt fra 2000. - Stoppekranene er montert bak servantskapet, i rørgaten og på kjøkkenet, under kjøkkenvasken. Alle stoppekranene hadde en tilstrekkelig funksjon ved test. - Avløpene i boligen er skjult i rørgater og ble ikke besiktiget. Det ble ikke påvist noen treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2021 Hvor lenge har du bodd i boligen? 3 år og 2 måneder 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? SVAR: Ja. Fra innkalling til årsmøte 2020: I flere tiår har det vært observert setningsskader i kjelleren, særlig sprekker i vegger og i kjellergulv. Det har vært usikkert hva årsakene til dette har vært. Det er ikke funnet skader i bærende konstruksjoner, dvs. byggene står trygt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap i 2021 i regi av borettslaget. Arbeid utført av AS elektrisk produksjon. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring? SVAR: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? SVAR: Ja. se vedlagt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for en kjøper å vite om (f.eks rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? SVAR: Ja. Det er snakk om oppgradering av rørene i løpet av de neste årene. Skal vedtas på generalforsamling neste år. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? SVAR: Ja. Som nevnt over, det foreligger planer for betydelige oppgraderinger i borettslaget. Dette gjelder blant annet vann og avløp, samt. våtrom. Ingen detaljer på dette enda. Planer må godkjennes i generalforsamlingen (beboerne) med krav om 2/3 flertall. Mer info om dette kommer til våren. Tilleggskommentar: Det går ikke an å skru av det ene lyset under overskap på kjøkken. Selger vet ikke årsaken, var slik da hun flyttet inn.

Ole Hermann Krefting

OM BYGGEMETODEN: Boligblokk over 5 etasjer + kjeller og loft. Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. Grunnmur og bærende elementer av betong/mur. Etasjeskillere av betong. Fasaden er forblendet med teglstein. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon(saltak) og antatt tekket med takstein. Vinduer fra 1982 og 2016. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår med jevnt over normal slitasje på overflatene med hensyn til alderen. Eldre bygg har naturligvis avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader iht. standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte, slette overflater. Flislagte vegger på badet. Synlig teglsteinsvegg i stuen. Tak: Malte, slette overflater. Gulv: Laminat. Flislagt gulv på badet. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Badet ble rehabilitert i 2000, samt. utskiftning av vann- og avløpsrør. Det ble lagt nye varmekabler og fliser på baderomsgulvet i 2014, og ny innredning i 2015. Ny kjøkkeninnredning i 2003, samt. ny benkeplate i 2019. Nytt sikringsskap i 2021, utført i regi av borettslaget. ANNET Takhøyde, målt i stuen: 2,61 m. Port-telefon. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat er utplassert. Stoppekraner er montert på badet, i rørgaten bak servantskapet og på kjøkkenet under kjøkkenvasken. Felles varmtvann. Automatiske sikringer. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av radiatorer. Radiatorene er i hovedsak originale, men en radiator i stuen har blitt skiftet ut. Varmekabler på badet. Følgende er vurdert til TG2: - Bad: Overflater vegger og himling: Luftespalten i underkant av dørbladet til baderomsdøren er tett og tilluften anses som ikke tilstrekkelig. Krakeleringer i overflaten til servanten. Dørbladet subber mot dørterskelen og karmen. Forekomster av svertesopp i dusjen og stedvise riss i sementfugene. - Bad: Overflate gulv: Tidligere krav til fall på våtrom var at det skulle være 1:50 i en 80cm omkrets rundt sluket, dette kravet er ikke tilfredsstilt på badet da fallet mellom sluket og dørterskelen er ca. 1:100. Merk at dagens krav i TEK-17 er tilfredsstilt da hele gulvet har et fall på minimum 1:100. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant membran ved dørterskelen er mindre enn 25mm. - Bad: Membran, tettesjikt og sluk: Utførelsen av badet er ikke dokumentert, med unntak av tilgjengelig informasjon i byggesak. Membran har passert minimum forventet levetid og det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, da f.eks ved å montere dusjkabinett eller dusjkar. - Kjøkken: Kjøkkenkran er noe løs, etterstramming anbefales. Skader på bunnplaten under kjøkkenvasken. Stedvise skader på innredning, f.eks ved siden av komfyren. Ventilator med kullfilter holder til TG2 iht. NS3600. - Vinduer og ytterdører: Vannbrettet under vinduene fra 2016 i stuen har et motfall og bør utbedres slik at vann ikke ledes mot ytterveggen og vinduskarmen. Vinduene fra 1982 subber mot karm og låsemekanismene er noe slarkete, samt at vinduene har passert forventet levetid. Inngangsdøren har ukjent alder og bør forventes at har passer forventet levetid på ca.30år. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes pga. alder. - Ventilasjon: TG2 settes da det er naturlig ventilasjon. Avtrekksventilen på kjøkkenet er malt over. Resten har fått tilstandsgrad 1. Se hele tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. - Garderobeskap på soverom. Dette medfølger ikke: - Vaskemaskin - Lamper. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fagerheimen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322080, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Borettslaget består av 109 andelsleiligheter. Forretningsfører: OBOS. Styret: fagerheimen@styrerommet.no. Se Fagerheimen Borettslags hjemmeside på www.vibbo.no/fagerheimen for mer informasjon. Regnskapsfører: Miglena Todorova. Revisor: PricewaterhouseCoopers AS. Styrets arbeid det siste året: - Ny belysning ble installert i januar 2024 i alle fellesareal (oppganger, loft og kjellere) av Gnisten Installasjon AS. - Nye branndører til loft og kjellere. Borettslaget fikk i 2023 et registrert avvik under årlig kontroll av brannsikkerheten i fellesareal, entreprenør ble Oslo Brannsikring. - Vaskerom. Ny vaskemaskin i Fagerheimgata 12 og tørketrommel i Fagerheimgata 4. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021: Fornying av bunnledninger i Christies gate. 2020: Retting av avvik på hovedtavle og rens av ventilasjonssystem. 2018: Fornying av bunnledninger i Fagerheimgata. 2017: Maling av vinduer og reparasjon av uttrekksledning. 2016: Ferdigstillelse av 4 balkonger i Christies gate. 2015: Rehabilitering av tak. 2014: Konvertering til fjernvarme. 2011: Nye pumper fyrrom. Kontroll og utskiftning av brannsikringsutstyr i leilighetene. 2010: Nytt callinganlegg. Ny ekspansjonstank i fyrrom. Bytte av begge brennere i fyrrom. 2009: Skifte av varmeveksler i fyrrom. Utskiftning og kontroll av brannslukningsutstyr i alle leiligheter. Nytt vannbehandlingsanlegg i fyrrom. Oljing av ytterdør. Nye balkonger. 2008: Skifte av brennere i fyrkjelene. Hva skjer i borettslaget? - Det ble på årsmøte vedtatt å bygge tak over sykkelparkering. Styret skal stå for betaling av materialer, og arbeidet utføres av interesserte beboere basert på dugnadsarbeid. Status per nov 2024: Tak over sykkelparkering ikke igangsatt. Forventes til våren. - Det ble på årsmøte vedtatt å beskjære trær i bakgården som står ved stålgjerdet til tomtegrensen, eventuelt gjøre noen andre tiltak for å redusere nedfall, pollen og få mer lysinnslipp. Status per nov 2024: -Ingen oppdatering ang beskjæring av trær. - Styret i borettslaget opplyser at det foreligger betydelige planer for oppgraderinger i borettslaget. Dette gjelder blant annet vann og avløp, samt våtrom. Ingen detaljer på dette enda. Planer må godkjennes i generalforsamlingen med krav om 2/3 flertall. Mer info om dette kommer til våren. Status per nov 2024: Styret satser på å komme med en anbefaling om felles våtromsprosjekt våren 2025. Badene er gamle (1999) og det oppstår hyppige feil, spesielt på varmekabler. Ingen ytterligere oppdateringer tilgjengelig nå. Forvaltningskonsulent Christine Kirkhorn skriver dette 11.11.2024: Det er ikke vedtatt endring av felleskostnader p.t, da vi har ikke gjennomført budsjettmøte her enda. Ja, det fremkommer av regnskapet i årsrapporten hva som dekkes av felleskostnadene. Er det planlagt noen økning av fellesgjeld eller felleskostnader per nå? Svar fra styret den 13.11.2024: - Ikke per i dag, men må forventes om noen måneder. Hvor stor økning blir er ikke bestemt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og OBOS-medlemmer har forkjøpsrett. Meldefristen er 15.11.2024, konferer med megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 183 000,- pr. 01.11.2024

Lånenr: OBBK05-98207959316 Type: A Restsaldo: 6.360.750,- Restløpetid: 9år 8mnd Terminer pr.år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,85% Lånenr: OBOS04-98208078593 Type: A Restsaldo: 5.035.653,- Andel av saldo: 46.196,- --> Kapitalkostnad: 303,- Restløpetid: 23år 4mnd Terminer pr.år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,85% Lånenr: OBOS05-98208080660 Type: A Restsaldo: 546.150,- Andel av saldo: 136.538,- ---> Kapitalkostnad: 896,- Restløpetid: 23 år 4mnd Terminer pr.år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,85% Det er IN-ordning på et av lånene. Det er lånet med nr. 98207959316 som er IN-lån. Denne leiligheten har ikke noe andel gjeld på det lånet.

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på 1.584.462,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1.525.940,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Dyrehold skal godkjennes av styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87925294

Lukk Borettslaget

Christies gate 7 ligger tilbaketrukket til på øvre Grünerløkka, midt mellom Grunerløkka og Rodeløkka. Her bor man stille, med umiddelbar nærhet til alt bydelen har å by på. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige caféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger finnes rett i nærheten som Kiwi, Coop Ekstra, Rema1000 og Meny. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder som blant annet Villa Paradiso og tapas på Delicatessen. På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Cubaparken, samt Grünerhagen ved Vulkan. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag. Går man oppover kommer man raskt til Rodeløkka. Videre har man Torshov, Sagene og Storo. Så her har man kort vei til mange av Oslo sine populære bydeler. I kort gangavstand ligger Vulkan, Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen". For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Ringnes Park og Schous Plass, samt Avancia på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 12.11.1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: - Christies gate 22 B - Etablering av tre loftsleiligheter, fasadeendringer, flytting av branntrapp og rehabilitering av kjelleretasje. Saksnummer: 202451071 - Christies gate 26 B - Bruksendring og fasadeendring. Saksnummer: 202313897 - Romsdalsgata 9 A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger. Saksnummer: 202318689 - Fagerheimgata - Københavngata - Schleppegrells gate - Utvidelse av fortau og endring av kryss for syklister. Saksnummer: 201713831

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/61: 25.08.1932 - Dokumentnr: 990964 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. 09.02.1933 - Dokumentnr: 942623 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 09.02.1933 - Dokumentnr: 942624 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.02.1933 - Dokumentnr: 942625 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 22.06.1933 - Dokumentnr: 942626 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dokumentnr: 911205 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:344

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold