Leitevegen 2EHaugesund
- Haugesund
- Leitevegen 2E
- Prisantydning
- 850 000,-
- Totalpris
- 3 866 237,-
- Felleskost/mnd
- 17 995,-
- BRA-i
- 89 m2
Lettstelt leilighet med atriumfølelse, svært sentral beliggenhet, solrikt og lunt uteområde - IN-Ordning
Supersentral leilighet med livsløpstandard i Leitevegen 2 E. Område og omgivelsene rundt leiligheten er parkmessig utført, her er det nesten som å oppleve en ny bydel i Haugesund. Leiligheten holder en god standard (2020) og av høydepunkter kan det nevnes den store stuen som er enkel å møblere, romslig kjøkken med rikelig benkeplass, separat vaskerom og et herlig luftig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe bygget inn i veggen. I underetasjen er det sportsbod og garasje med heis opp til leiligheten. Kort gangavstand til alt i byen.1
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2020
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 850 000,-
- Totalpris:
- 3 866 237,-
- Omkostninger:
- 4 987,-
- Fellesgjeld:
- 3 011 250,-
- Felleskost/mnd:
- 17 995,-
- Totalt BRA:
- 94 m2
- Energimerking:
- C - rød
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
70-0085/24
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Leitevegen 2E, 5522 Haugesund
Gnr. 30, bnr. 675 (ideell andel 1/1) i Haugesund kommune.
Andelsnr. 5 i Hollenderhaugen Amfi Borettslag, orgnr. 922042276
Selger(e)
KANCHANA VINUKUN
Kjøpesum og omkostninger
850 000,- (Prisantydning) 3 011 250,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 861 250,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) 3 747,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 4 987,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 15 387,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 3 866 237,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 3 876 637,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2020
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 10 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm
1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 10 kvm.
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje, har alt areal på ett plan, og inneholder: gang, vaskerom/bod, hovedsoverom, soverom, bad, stue og kjøkken. Underetasjen: garasjeplass og sportsbod. P-rom: Gang, soverom, bad, stue/kjøkken. S-rom: bod Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Standard
Velkommen til Leitevegen 2E! E N T R E Når du trer inn i leiligheten kommer du inn til en romslig gang hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy og sko. S T U E Stuen er romslig er malt i pene lyse farger. Det er god plass til både spisebord og en sittegruppe. Fra stuen er det utgang til terrassen. K J Ø K K E N Kjøkkenet har lyse fronter og integrerte hvitevarer. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuff og rikelig med benkeplass for matlaging. B A D Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Med Servant med speil, toalett og dusj er badet komplett. Det er bor i leiligheten som har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. S O V E R O M Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverom er innredet med stor skyvedørsgarderobe og har god plass til både dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 er perfekt som gjesterom eller kontro. Her er det plass til seng, garderobeskap og nattbord. T E R R A S S E Terassen har ankomst via stue. Terrassen er romslig og har plass til en utegruppe. Her kan en kose seg med mat ute på sommeren. I tillegg kommer det parkering i lukket garasjeannlegg sammen med en bod.
Parkering
I lukket garasjeanlegg.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Varme pumpe Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.
Bygningssakkyndig
Takst Team AS
Byggemåte
Leilighetens innvendige og utvendige overflater, samt de tekniske installasjoner fremtrer i bra stand. For øvrig vises det til rapportens beskrivelser av de enkelte bygningsdelene. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse er bygget av tre. Oppsummering av boligens tilstand: TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Radon Avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det har sprukket opp i mykfug mellom gulv og vegg ved siden av dusjvegg Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Utbedre fuge mellom gulv og vegg ved siden av dusjvegg. Det anbefales at alle interessenter leser gjennom tilstandsrapporten i sin helhet, for å kunne sikre seg et fullverdig bilde av eiendommens tilstand. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
-
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Varmepumpe. Varmekabler på gulv. Ellers elektrisk oppvarming.
Informasjon om strømforbruk
Normalt sett ca 400kr mnd inkl nettleie men etter pris hopp 1600kr. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 17 995,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkludere: Fellesutgifter, renter og tv/internett.
Kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp: 52.953 kr Vann: 45.889 kr Eiendomsskatt: 73.837 kr Sum: 172.680 kr
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 301 517,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 1 145 763,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Leiligheten er kollektivt tilknyttet Haugaland Kraft med Altibox.
Borettslaget
Forretningsfører
Haubo
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende.
Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 3 747,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 32408421410, Haugesund Sparebank, Hovedkontor
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.06.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 431.4
Saldo per 17.06.2024: 55 957 500
Andel av saldo: 3 011 250
Første termin: 25.09.2022Neste avdrag: 28.09.2030 ( siste termin 25.04.2060 )
Avdragsfrihet frem til 25.10.2030
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.09.2030 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen.
DET FINNES IN ORDNING I BORETTSLAGET.
Individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kalt IN-ordning, gir deg som andelseier mulighet til å betale ned deler av
eller hele din andel av borettslagets fellesgjeld.
Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.
Avdragsfritt frem til desember 2030.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Om du vurderer å legge inn bud, anbefales det å sette deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dette ligger enten vedlagt i salgsoppgaven, eller kan fås ved forespørsel til megler.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det blir arrangert dugnad, valgfritt oppmøte.
Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenr. SP0003101755
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 314 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leitevegen 2 E ligger i et sentralt boligområde i Haugesund med nærhet til det aller meste med blant annet yrende folkeliv på Haugesund stadion. Her kan du nyte alt Haugesund sentrum har å by på. Det er kort gangavstand og gode bussforbindelser til sentrum med alle fasiliteter. Her er det kort vei til utallige aktivitetstilbud, barnehager, skoler i alle trinn. Byens flotteste turområder er heller ikke langt unna. Kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk. I Vangen kan du ta deg en koselig gåtur for å lufte tankene. Se vedlagt Nabolagsprofil for mer informasjon om nærområde.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.08.2020. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Montering av permanente rekkverk - Montering av gjenstående lekeapparat - Legging av gjenstående dekke under lekeapparater Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Godkjente byggetegninger ligger vedlagt. Tegningen viker noe fra dagens bruk. Boden brukes i dag som et vaskerom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.
Vei, vann og avløp
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til friområdet, blokkbebyggelse, forsamlingslokalet, parkareal, frittliggende småhusbebyggelse- boligbebyggelse og annet kombinertformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner: Id: 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens AREALDEL 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delarealer: 247 kvm. Arealbruk: Veg, nåværende. Id: RL1700 Navn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.2022 Delarealer: 2047 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn: B Delarealer: 97 kvm. Arealbruk: Veg, nåvæernde Områdenavn: Veg Kommuneplaner under arbeid Id: 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: RL1739 Navn: Detaljregulering for Hollenderhaugen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.10.2015 Delareal 200 kvm. Formål Fortau Delareal 518 kvm. Formål Lekeplass Delareal 1 176 kvm. Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Delareal 109 kvm. Formål Kjøreveg Delareal 253 kvm Formål Uteoppholdsareal Delareal 9 kvm. Formål Kjøreveg Feltnavn o_kjøreveg Id: RL1400 Navn: Reguleringsplan Flotmyr Sør Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.10.2003 Delareal 126 kvm. Formål Kjørevei
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/30/675: 03.12.1955 - Dokumentnr: 1401 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1964 - Dokumentnr: 1694 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1968 - Dokumentnr: 1581 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2019 - Dokumentnr: 313094 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:40 Bestemmelse om bruksrett, drifts- og vedlikeholdsplikt til utearealene 30.01.2020 - Dokumentnr: 2050383 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:638 Bestemmelse om bruk av gangveg 25.10.2023 - Dokumentnr: 1186763 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Hansen Robin Lavik Fnr: 180598 43385 Bruksrett til parkeringsplass nr. 23 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187239 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:36 25.10.1909 - Dokumentnr: 900096 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 28.02.2018 - Dokumentnr: 484388 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 08.10.2014 - Dokumentnr: 861822 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:983 14.03.2019 - Dokumentnr: 313216 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:40 Bestemmelse om bruksrett, drifts- og vedlikeholdsplikt til utearealene Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 17 108,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 90 809,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
1. Salgsoppgave 2. Grunnboksutskrift for eiendommen datert 24.06.24 3. Grunnboksutskrift for andelen datert 24.06.24 4. Boligsalgsrapport datert 04.07.24 5. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser 6. Opplysninger fra kommunen datert 12.06.24 7. Svarbrev fra forretningsfører datert 17.06.24 8. Regnskap, budsjett og referat fra siste generalforsamling 9. Vedtekter og husordensregler 10. Selgers egenerklæring 11. DERSOM FORSIKRING: Forsikringsbevis med vilkår for selgers boligselgerforsikring 12. Budjournal 13. Liste over løsøre og tilbehør 14. Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Lars Frøyland, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
907 36 858
l.froyland@nordvikbolig.no
Megler
Andrea Pedersen, Eiendomsmeglerfullmektig
948 74 684
a.pedersen@nordvikbolig.no
Megler 2
Lars Frøyland, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
907 36 858
l.froyland@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Andrea Pedersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Haugesund
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Lars Frøyland
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Haugesund
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?