Vikingveien 7

Vikingveien 7Nordstrand

1/65

Utvalgte bilder

Nordstrand: Vikingveien 7

Prisantydning: 14 250 000,-

Totalpris: 14 607 600,-

Kommunale avg.: 24 547,- per år

BRA-i: 161 m²

Bestill salgsoppgave

En perle på Nordstrand!

Velkommen til et lekkert rekkehus over tre plan med en av de råeste beliggenhetene på Nordstrand! Boligen ligger fantastisk til med panorama fjordutsikt fra de fleste rom, store vindusflater, tre solrike uteplasser og en eksklusiv takaltan med unike solforhold. Parkering på tomt og garasje m/el. Boligen oppleves lys og moderne med høy standard, flotte detaljer og en gjennomtenkt planløsning som gir god trivsel – Må oppleves! -Lekkert rekkehus på 188kvm bra -Solrike uteplasser på 48, 13 og 6 kvm -Nytt bad fra 2025, totalt 4 bad/wc -Pent kjøkken fra 2024 -Takhøyde opp til 2,6 m -Peis, gulvvarme og 2 varmepumper -God lagringsplass på loft -Kort vei til Sæter og Holtet med gode kollektivforbindelser, 5 min gange til stranda!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1917

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 250 000,-

Omkostninger:: 357 600,-

Totalpris:: 14 607 600,-

Kommunale avgifter:: 24 547,- per år

Totalt BRA:: 188 m²

Tomteareal:: 841,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 13:45 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vikingveien 7, 1170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

1917

BRA-i: 161 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 188 kvm
TBA: 67 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 37 kvm. Trapperom, bad, kjellerstue og sovealkove.
BRA-e: 9 kvm. Bod under terrasse.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 48 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, stue, kjøkken og toalettrom.
BRA-e: 18 kvm. Biloppstillingsplass i garasje.
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 13 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. 2 soverom, bad, toalettrom og trapp
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 6 kvm.

Boligen består av følgende: 2. etasje: Trapperom, toalett, 2 soverom, bad. Adgang til 6 kvm balkong fra soverommet. 1. etasje: Kjøkken, stue, entre, toalett. Adgang til 13 kvm veranda fra stuen. Kjeller: Trapperom, bad, kjellerstue, soverom. Adgang til 48 kvm terrasse fra sovealkove/kjellerstue. Lagringsplass på loftet, samt 9kvm bod under terrasse og 18kvm i garasje.

Diverse fra tilstandsrapporten: -Terrasse/balkong 2.etg (TBA): Adgang til 6 kvm balkong fra soverommet. -Terrasse/balkong 1.etg (TBA): Adgang til 13 kvm veranda fra stuen. -Terrasse/balkong kjeller (TBA): Adgang til 48 kvm terrasse fra sovealkove/kjellerstue. -Parkering: Biloppstillingsplass i garasje, og på egen tomt. -Interne boder: Ingen innvendige boder. Lagringsplass på loftet. -Eksternt areal: 9 kvm bod under terrasse, og 18 kvm i garasje. -Takhøyde 2.etg: Takhøyden er målt til 238 cm i trapperommet. -Takhøyde 1.etg: Takhøyden er målt til 261 cm i stuen. -Takhøyde kjeller: Takhøyden er målt til 214 cm i stuen. -Vinduer 2.etg: Vindu i trapp med 2-lags glass fra 1980, baderomsvindu med 2-lags glass fra 1980, takvindu (VELUX CABRIO) på soverom med 3-lags glass fra 2021. Hovedsoveroms balkongdør fra 2021. -Vinduer 1.etg: 2-lags og 3-lags fra 2022, og 2-lags fra 1994 mot terrasse. -Takvinduer i stuen fra 1994. Kjøkkenvindu med 3-lags glass fra 2024. -Vinduer kjeller: Kjellervinduer fra 1982 -Screens til panoramavinduene i stuen -2023: Montering av elbillader. -2024: Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken. -2025: Teknisk rom omgjort til bad. 200L varmtvannsbereder. Planfordeling og innhold: 2. etasje: Trapperom: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant, servantskap og naturlig avtrekk uten tilluft fra tilstøtende rom. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme og elektrisk håndkletørker. Utstyrt med servant, servantskap, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk og veggmontert wc uten lekkasjesikring. 1. etasje: Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, mikroovn og platetopp med innebygget ventilator, og vinskap. Stue: Parkett på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til terrasse. Screens i vinduene. Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Toalett: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og naturlig avtrekk uten tilluft fra tilstøtende rom. Veggmontert wc uten lekkasjesikring. Kjeller: Trapperom: Skifer på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp og 200 liters varmtvannsbereder (2025). Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc, dusjhjørne og innfellbare dusjdører feierluke, sikringsskap og stakeluke. Kjellerstue: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Soverom: Skifer på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling. Utgang til terrasse. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten: -Balkong, terrasse, platting: TG3 settes pga. utett gulv mot boden som ligger under terrassen og rekkverkshøyde iht til dagens krav. (80cm) -Våtrom: Bad 2.etg: TG3 settes pga. gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: -Drenering: TG2 settes pga. boligen ligger i bratt skråning og dreneringen fremstår som fungerende på befaringsdagen. Over tid vil de drenerende massene tilstoppes og eier må påregne kostnader i forbindelse med etablering av ny drenering på sikt. -Grunnmur og fundament: TG2 settes pga. Enkelte riss og sprekker er registrert. Det er ikke tegn til vesentlige setninger i grunnmuren og denne type sprekkdannelser er påregnelig i denne type grunnmurskonstruksjoner. -Balkong, terrasse, platting: Balkong 2.etg: TG2 settes pga. for lavt rekkverk sammenliknet med dagens krav. -Balkong, terrasse, platting: Terrasse: TG2 settes pga. for lavt rekkverk sammenliknet med dagens krav -Vinduer og dører: TG2 settes pga. alder og slitasje på de eldste vinduene. Takvinduet i 2.etg, 3-lags vindu i stuen og kjøkkenvindu er vurdert uten avvik. -Yttervegger: TG2 settes pga. utilstrekkelig luftespalte bak ytterkledningen. -Renner og nedløp: TG2 settes pga. renner og nedløp fungerer med dagens tilstand men bør skiftes i forbindelse med rehabilitering av taket. -Taktekking: TG2 settes pga. taktekking over boenheten er vurdert som intakt og uten skader på befaringsdagen. Det er synlige skader på deler av taket over naboenes boenheter. Dersom det skulle oppstå en lekkasje over naboenes deler av taket kan det bli behov for å legge om taket på hele bygningen. -Utstyr på tak: TG2 settes pga. taket har ikke tilstrekkelig plattform til feier etter dagens krav. Det er montert stigetrinn som leder til pipene på taket og taket mangler snøfangere. -Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 settes pga. enkelte løse fliser på skifergulvet i kjelleren. Gulvene er ellers vurdert uten vesentlige planhetsavvik. Ingen store svekkelser er avdekket. -Toalettrom: WC 1.etg: TG2 settes pga. det er ikke etablert noen drensåpning og kun naturlig ventilasjon. -Toalettrom: WC 2.etg: TG2 settes pga. kun naturlig avtrekk. -Trapp: TG2 settes pga. det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. -Vannledninger: TG2 settes pga. røropplegget har utløpt mer enn 50% av forventet levetid. Gjelder røropplegg på bad i 2.etg. Øvrige deler av røropplegget er vurdert uten vesentlige avvik. -Elektrisk: TG2 settes pga. mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på deler av det elektriske anlegget. -Våtrom: Bad kjeller: TG2 settes pga. fall til sluk. -Våtrom: Bad 2.etg: TG2 settes pga. med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Biloppstillingsplass i garasje og på egen tomt.

Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer 1.etg: 2-lags og 3-lags fra 2022, og 2-lags fra 1994 mot terrasse. Takvinduer i stuen fra 1994. Kjøkkenvindu med 3-lags glass fra 2024. Kjellervinduer fra 1982. 2.etg: Vindu i trapp med 2-lags glass fra 1980, baderomsvindu med 2-lags glass fra 1980, takvindu på soverom med 3-lags glass fra 2021.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, mikroovn og platetopp med innebygget ventilator. Benk i utebod. Følgende medfølger ikke handelen: -Vaskemaskin -Taklamper -Projektor/lerret NB: Montert skap til prosjektor kan følge med hvis ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Velkommen til Vikingveien 7. Eiendommen befinner seg i et ettertraktet og familievennlig bomiljø på Nordstrand i Oslo. Vikingveien, kjent for sin sjarm, strekker seg fra Kastellet til Holtet og byr på rolige villaveier med storslåtte boliger og imponerende utsikt. Nærhet til Nordstrand bad og Ekeberg gjør det enkelt å nyte området, og Ulvøya ligger innen sykkelavstand. Her er man i et veletablert nabolag med kort vei til ridesenter, treningssenter og tennisanlegg. Nordstrandhallen tilbyr gode fasiliteter for både håndball og fotball, med plass til opptil 3000 tilskuere, og det finnes flere idrettslag som dekker ulike aktiviteter for alle aldre. Bunnefjorden byr på populære badeplasser som Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya, mens Bekkelagsbadet har fasiliteter som stupebrett, foodtruck, ballbinge, sandvolleyball og parkour-bane. I nærområdet finner du også vakre skogsområder med Brannfjell som et ideelt sted for både korte turer og lengre utflukter med lysløyper og skogsstier. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg er populære blant turglade, spesielt for familier. Her kan barna oppleve husdyrparken, prøve minigolf og besøke ridesenteret, og området har flere sjarmerende kafeer samt en stor hundepark. Dagligvarehandelen er godt ivaretatt, med Matkroken på Bråten og Spar Kastellet i kort avstand, samt et bredt tilbud av butikker og spisesteder på Holtet og Sæter. På Holtet finner du blant annet den kjente delikatesseforretningen Jacobs, flere caféer og helsetjenester. Lambertseter kjøpesenter ligger ca. 2 km unna, og Oslo sentrum er lett tilgjengelig via offentlig transport eller bil. Området har et godt kollektivtilbud med buss, trikk og tog. Kastellet holdeplass, ca. 450 meter unna, betjenes av trikk 18 og 13, og Nordstrand stasjon, ca. 950 meter unna, har hyppige avganger både til sentrum og Ski. Med bil er reisetiden ca. 10 minutter til Oslo S, 11 minutter til Ryen, 12 minutter til Kolbotn og 50 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Skolekrets/barnehage: Området sokner til Nordstrand barneskole og Nordstrand ungdomsskole. -Gangavstand til Nordseter skole (1-10) og Nordseter skole (1-7), Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Holtet, Kongshavn og Lambertseter videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

For eiendommen foreligger det ekspedisjonsdokument for vaaningshus (attestert) datert 1917. For eiendommen foreligger det også ferdigattest for tilbygg til tomannsbolig datert 1983, samt oversikt saksgang (ferdigattest ikke sendt, arbeid meldt ferdig) datert 1994 og henleggelse datert 1994 for påbygg og innglassing av terrasse. Dokumentene følger vedlagt. Kjellerstue er på byggemeldte tegninger oppgitt som trimrom/bod. Endring av bod (tilleggsdel) til hoveddel medfører søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten. Det er ikke søkt om bruksendring av dette arealet. Vi kan ikke se at sovealkove og utebod i kjeller er tegnet inn på godkjente tegninger av boligen. Det er derfor uklart hvorvidt dette arealet er søkt om/godkjent.

Adkomst fra Vikingveien. Nabo i nr 9 har tinglyst kjørbar adkomst over Vikingveien 5 og 7.

Eiendommen er regulert til bolig og underjordisk parkeringsanlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/156/20/2: 20.04.1959 - Dokumentnr: 4383 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt. 03.10.1969 - Dokumentnr: 16303 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt. 18.11.1981 - Dokumentnr: 30046 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra vegloven Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Bestemmelse om forstøtningsmur Overført fra: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt. 07.07.1983 - Dokumentnr: 19610 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:286 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt. 04.03.1988 - Dokumentnr: 15858 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt. 18.04.1988 - Dokumentnr: 25802 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:371 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt. 05.08.1988 - Dokumentnr: 52223 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 214/477 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER Dokumentet følger vedlagt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold