Piggsoppveien 23A

Piggsoppveien 23ASørum

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Sørum: Piggsoppveien 23A

Prisantydning: 5 000 000,-

Kommunale avg.: 16 679,- per år

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Lunderåsen

Flytt rett inn i Piggsoppveien 23 A, en stilren og innholdsrik tomannsbolig med god standard fra 2005! -Perfekt for barnefamilien. Planløsningen går over to etasjer, med soverom og bad i underetasje. Stue og kjøkken finner du i 1. etasje, samt entre med praktisk toalettrom. Området passer utmerket for barnefamilien med skoler, butikk og barnehage. Det er gode turmuligheter i området, og lekeplasser. Fine uteplasser med gode solforhold og pent opparbeidet med belegningsstein. Utgang fra stuen til veranda med storslagen utsikt og sol til godt ut på ettermiddagen. -Parkering i garasje med el-bil lader, godt med lagringsplass + bod. -Store og solrike uteområder med sol hele dagen! -Praktisk planløsning med lyse fargevalg -Separat kjøkken. -Tre soverom -Bad med badekar -Separat toalett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 000 000,-

Totalpris:: 4 945 440,-

Omkostninger:: 145 440,-

Kommunale avgifter:: 16 679,- per år

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 432 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Piggsoppveien 23A, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 92 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 51 kvm. Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang. Bod på 3 kvm er eksternt bruksareal.
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 56 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Kjøkken, Stue, Entré, Toalettrom
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 36 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm.
Totalt BRA: 26 kvm

1. etasje: Kjøkken, Stue, entré, Toalettrom og bod Underetasje: Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang og bod. - Stilfull tomannsbolig over to etasjer - God, moderne standard fra 2005 - Garasje med lader for elbil - Parkering på gruslagt gårdsplass - Fine uteområder rundt huset - Terrasse med utgang fra stuen. - Gode solforhold på ettermiddag/kveld. - Moderne kjøkken, hvitevarer følger. - Rikelig med skap- og benkeplass - Stor, åpen stue, som er enkel å møbelere. - Store vinduer i stuen med flott utsikt. - Bad med badekar og god plass til vaskemaskin/tørkretrommel. - Separat toalett i tilknytning til entre. - Tre soverom

Entré Velkommen inn i et moderne og meget funksjonelt familiehjem med god standard fra 2005. Et innbydende inngangsparti er godt skjermet, utstyrt med belysning. Vel inne har boligen en bred og innbydende Entré, med belysning, varmekabler og store, grå fliser på gulvet. Jakkene henges enkelt bort i et stort garderobeskap med speilfronter for ekstra romfølelse. Tilliggende entréen finner man et praktisk gjestetoalett. Stue Innenfor entrén danner stuen et flott allrom for hele familien, med svært gode lysforhold via store vinduer mot utsikten. i tillegg er det utgang til en romslig terrasse som blir en forlengelse av rommet. Sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset suppleres ypperlig av lysskinne i taket, og 1-stavs laminatgulv kombineres med veggflater malt i hvitt og to kontrastvegger i blått . Atmosfæren er lun og god, og peisen gir god varme på kalde dager. Rommet er enkelt å møblere. Kjøkken Kjøkkenet er hjertet i huset; moderne og velutstyrt med rom for både store og små når maten lages. Innredningen har hvite, profilerte fronter, godt med skapplass og laminat benkeplate, dobbel stålkum. Det er plass til spisebord på kjøkkene, perfekt for lekser mens maten lages. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap, komfyr og vaskemaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk ut, får lukt av både biff og gryteretter ut av huset. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk med toalett i begge etasjer. Badet i underetasjen er romslig og har badekar. Det er i tillegg romslig dusjnisje. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på badet. I tillegg er det toalett i tilknytning til entré som er kjempepraktisk for barnefamilier på vei til barnehagen eller for gjester. Soverom og garderobe Tre smakfulle soverom ligger sammen i underetasje, meget praktisk hvis man har små barn. Tre soverom betyr flere valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. To av soverommene er av diplomatisk størrelse og er jevnstore, det siste soverommet er godt egnet som barnerom eller hjemmekontor for den som trenger det. Soverommene ligger stille og rolig til underetasjen og har jevn temperatur selv på varme sommerdager. Det er i tillegg godt med lagringsplass i gangen i samme etasje med et romslig skap.

Det er parkering i garasje på 26 kvm. med el-bil lader. Forøvrig parkering på felles gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: -Sprekk i fliser på vegg. Ikke i våtsone -Oppgradering av Tretjerndalsveien, inkludert støyskjerming

Anders Hotvedt

Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: -Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Yttervegg i lettklinkerblokker. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksplater. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Adkomst til loft via luke. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):

Hvitevarer på kjøkkenet følger handelen selv om de frittstående.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Skjenk i stue, takamper i alle soverom, kommoder på soverom og bad. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter foreligger ikke og det er ikke satt noen grense. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Fra Lunderåsen er det ca 4 km til Frogner sentrum, hvor du kan gjøre unna dagligvarehandelen på Kiwi. Her finner du også tog og nærsenter som tilbyr både lege, tannlege, apotek, kafè, bibliotek og post m.m. Frogner har et aktivt idrettslag med mange muligheter, og Frogner sentrum byr på en ny, stor idrettspark. Frogner skole og kultursenter er ment å være et samlingspunkt for en god oppvekst på Frogner. Her finnes det fotballbane, skatepark, svømmehall, lekeplass, ny toppmoderne idrettshall med buldrevegg, klatrevegg, crossfit, skatepark m.m. Ca. 15 minutters kjøretur til Skedsmo Senter med et rikt servicetilbud og vinmonopol. Lillestrøm er det et stort utvalg av spisesteder og utesteder, samt kino, kjøpesenter og en hyggelig gågate. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til verken Strømmen eller Jessheim storsenter, to av Norges største kjøpesentre. For den aktivitetsglade, så er det kort vei til skog og mark. Leira byr på gode fiskemuligheter, og det er kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. I tillegg er det en kort kjøretur til Høyt og lavt klatrepark, samt til populære badeplasser ved Stampetjern og Nordbytjern. For togpendleren er det kort vei, ca. 7 minutters kjøring til togstasjon på Frogner med bil, der er det også innfartsparkering. Gode togforbindelser til Lillestrøm, Lørenskog, Strømmen, Oslo, Drammen og Kongsberg/Dal. Fra Frogner er det lett adkomst til E6 og dermed muligheter for rask ferdsel videre. Området ligger gunstig plassert i forhold til både Oslo og Gardermoen. 25 min til Oslo S, 12 min til Lillestrøm stasjon og 30 min til Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass heter "ausenveien" og ligger ca 15 minutters gange unna boligen. Fra boligen er det kort kjøreavstand til Vesterskaun skole med SFO. Videre ligger Frogner skole og Asak skole på Leirsund godt innen rekkevidde. Flere videregående skoler i nærliggende områder som Lillestrøm, Skedsmo og Sørumsand. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Lunderåsen FUS barnehage.

Området bestå i hovedsak av eneboliger/tomannsboliger og småhusbebyggelse med leiligheter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Denne har løpt ut på tid og kommunen har oversendt purring om ferdigattest fra sine arkiver til opprinnelig ansvarshavende. Det er ikke søkt om ferdigattest på eiendommen. Se kommentar fra kommunen på generelt grunnlag. Kjøper overtar denne risikoen og ansvaret om søknad av ferdigattest som kommunen kan pålegge. "Byggesaksveiledningen svarer på generelt grunnlag. Byggesaken på tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på et tiltak kan kommunen pålegge tiltakshaver å sende inn søknad om ferdigattest. Etter SAK 10 § 8-1 så skal kommunen gi ferdigattest på tiltak som har midlertidig brukstillatelse i perioden 1998-2010 hvis det er mindre forhold, eller at tiltakshaver sender en erklæring om at tiltaket er utført iht. gitte tillatelser og at gjenstående arbeider i vedtak om MB er utført. Du kan lese bestemmelsen her: https://www.dibk.no/regelverk/sak/2/8/8-1 Saksbehandling av søknad om ferdigattest for saker eldre enn 5 år etter godkjent tiltak eller 2 år etter MB er gebyrbelagt"

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Multiconsult Norge AS (MC) har på vegne av Bulk Eiendom Farex AS (BEF) søkt om rammetillatelse for ny rundkjøring på fv. 171 (Haldenveien) og oppgradering av Tretjerndalsveien, inkludert støyskjermingstiltak. Dette gjelder veien som går på nedsiden av eiendommen til industriområdet på Ausenfjellet.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygget. Dette gjelder for realsameiet hvor tomten er over 2 mål. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/269/70/2: 01.06.2005 - Dokumentnr: 4500 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/220 01.06.2005 - Dokumentnr: 4500 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/220 3205/269/121: 01.06.2005 - Dokumentnr: 4500 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/220 01.06.2005 - Dokumentnr: 4500 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/220 01.06.2005 - Dokumentnr: 4500 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/220 3205/269/130: 01.06.2005 - Dokumentnr: 4500 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/220 01.06.2005 - Dokumentnr: 4500 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/220 01.06.2005 - Dokumentnr: 4500 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/220

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold