Guttorm Fløistads vei 49

Guttorm Fløistads vei 49Arendal

1/59

Arendal: Guttorm Fløistads vei 49

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 321 100,-

Kommunale avg.: 38 323,- per år

BRA-i: 217 m²

Bestill salgsoppgave

Innholdsrik eiendom med to garasjer og godkjent utleiedel. På eiendommen er det to garasjer der den ene er enkel garasje og den andre dobbel. Boligen har en pent opparbeidet tomt med gode solforhold og flotte uteareal. To hagestuer der den ene er er tilknyttet hovedsoverom i 1.etg. her er det innredet med utekjøkken. Boligen ligger i et etablert boligfelt som er stille og rolig samt barnevennlig. Her er man ca. 8,5 km. øst for Arendal sentrum. Her er det gangavstand til Stuenes skole, Stueneshallen, barnehager på Stuenes og Lia, samt til Saltrød senteret. Gode bussforbindelser til Arendal fra RV410. Barnevennlig beliggenhet i gate uten gjennomgangstrafikk.

Barnevennlig

Utleieinntekter på kr. 7500,-

Turområder i umiddelbar nærhet

Isolert sommerstue

Solforhold

Det er gode solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2010

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 131 100,-

Totalpris:: 5 321 100,-

Kommunale avgifter:: 38 323,- per år

Totalt BRA:: 350 m²

Tomteareal:: 1 020,6 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Guttorm Fløistads vei 49, 4815 SALTRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 217 kvm
BRA-e: 133 kvm
Totalt BRA: 350 kvm
TBA: 72 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Vindfang, gang, soverom, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod
Totalt BRA: 106 kvm
TBA 1: 16 kvm. Innglasset balkong
TBA 2: 56 kvm. Terrasse
Totalt TBA: 72 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, 3 soverom og bad
Totalt BRA: 45 kvm

Enkel garasje
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Enkel garasje
Totalt BRA: 32 kvm

Sommerstue
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Sommerstue
Totalt BRA: 19 kvm

Garasje med leilighet
1. etasje:
BRA-e: 82 kvm. Kontor, toalettrom og garasje
Totalt BRA: 82 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og teknisk rom
Totalt BRA: 66 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig: Ifølge plantegninger fremlagt står det utestue, betegnet som innglasset balkong i areal skjema pga. enkel oppbygning og ikke isolerte glass. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier, brygger etc. Total fordeling mellom P-Rom og S- Rom: Utestue er satt inn som innglasset balkong pga. enkel utførelse uten isolerte dører. BRA S-rom: 16 m2 Enkel garasje: I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Sommerstue: I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Garasje med leilighet I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc.

Det er gode solforhold på eiendommen.

1. etasje: Vindfang, gang, soverom, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og hagestue (innglasset) 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad

Overflater Hjemmet har en harmonisk kombinasjon av parkett, fliser og tepper på gulvene, som gir en lun og behagelig atmosfære. Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har stilfull MDF-panel for et gjennomført uttrykk. 1. etasje Vindfang, gang og bod Velkommen inn i et praktisk vindfang med god plass til oppbevaring av klær og sko. Fra vindfanget er det også tilgang til en praktisk bod – perfekt for oppbevaring av yttertøy og annet utstyr. Toalettrom Lyst og funksjonelt toalettrom med belegg på gulvet og plater på veggene. Utstyrt med servant og toalett. Soverom, bad og hagestue Hovedsoverommet har direkte inngang til et privat bad med nedfelt servant, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til soverommet finner du også et koselig rom som i dag benyttes som hagestue – et perfekt sted å nyte en kopp kaffe og omgi seg med lys og ro. Stue/kjøkken Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en romslig og sosial sone, med rikelig plass til spisegruppe, sofakrok og TV-møbler. En vedovn i stuen tilfører varme og en lun atmosfære på kalde dager. Kjøkkenet har moderne, slette fronter, en slitesterk laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer for en stilren og funksjonell opplevelse. 2. etasje Gang Lys og luftig gang som gir tilgang til soverommene og badet. Bad Moderne og delikat bad med fliser på både gulv og vegger. Utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant med innredning og avtrekk for et sunt inneklima. Soverom Denne etasjen har tre fine soverom, alle med plass til seng og oppbevaring. Perfekt for både familie og gjester. Diverse Balansert ventilasjon gir et behagelig inneklima året rundt. Varmepumpe er installert for energieffektiv oppvarming. Varmtvannstank på ca. 200 liter sørger for rikelig med varmt vann. I tillegg har eiendommen en enkel garasje, en koselig sommerstue og en dobbel garasje med tilhørende leilighet – en fantastisk mulighet for ekstra plass eller utleie. Utvendig Boligen har taktekking med sementtakstein og takrenner samt nedløp i plastbelagt metall, som sikrer god beskyttelse mot vær og vind.

Garasje med 3 plasser og stort tun med plass til mange biler. Det er installert ladeboks i garasjen fra Easee.

Følgende informasjon er gitt av selger: Utbedringer/oppgradering innvendig Bolig -2020/2021 Påbygg med soverom, bad og utestue Nytt kjøkken fra Ikea Nytt heltregulv stue/kjøkken, gang Ny innredning gjestetoalett og bad loft Varmepumpe i stue Vedovn i stue Heldekkende teppe i 3 soverom og gang Malt alle tak og vegger i hele huset Leilighet - 2020/2021 Nytt kjøkken fra Ikea Ny innredning bad Malt alle tak og vegger i leiligheten 2023 - Varmepumpe Stor garasje 2021 Innredet «kontor», venterom og toalettrom Varmekabler i gulv 2021/2022 Panelplater vegger Troldtektplater i tak Garasjeport med portåpner Installert el.billader Utestue - 2021 Malt tak og vegger Utbedringer/oppgradering utvendig 2020 Malt alle utvendige vegger på hus og garasjer, samt vedlikehold årene etter Montering av utelys med smartstyring (plejd) 2022 Oppsett av drivhus 2023 Oppgradering av hage 2024 Utvidet uteplass i hage

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 5 Antall måneder: 0 Spørsmål for alle typer eiendommer 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Opplegg av rørsystem og avløp Arbeid utført av: Aanonsen VVS 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: På bad i nytt tilbygg ble det lagt membran og belegg av Stormo. På gjestetoalett ny sluk av Aanonsen VVS. Bad på loft ingen oppgradering. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utført arbeid Arbeid utført av: Aanonsen VVS 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse. Lekkasje i tak medført fuktskade i vegg/vindu i stue som nå er utbedret 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Diverse arbeid på el.anlegg Arbeid utført av: Flosta Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El.tilsynet kontroll 2024 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Easee 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Tilbygg egeninnsats ved hjelp fra snekker 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Leilighet over garasje 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Arendal kommune 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Noen sprekkdannelser og sig i støttemur rundt tomta. Leilighet er trykktestet i 2022 og har lavere verdier enn krav under bygging. Ved kraftig nedbør kan det være fuktig gulv i liten garasje.

His Bygg AS

Enebolig Utvendig Snøfangere,TG3 Det er manglende snøfangere på taktekking utfra årstall og gjeldende teknisk forskrift. Befaring utført fra bakkenivå Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Taktekking,TG2 Utvendig taktekking med sementtakstein. Befaring er utført fra bakkenivå pga. sikkerhet for undertegnede Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ved besiktelse i takkonstruksjon ble det registrert meget fuktig undertak som relateres til utettheter i diffusjonstettingen i himlingen. Tiltak - Tiltak: - Uttørking av konstruksjonen må utføres enten over tak eller innenfra der konsekvens vil kunne være soppskader. Veggkonstruksjon,TG2 Bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Befaring er utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Saltak med sperrekonstruksjon. Begrenset besiktelse fra luker. Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Tilgang til en liten del av takkonstruksjonen med luke. Videre undersøkelser anbefales pga. skader i området som er inspisert. Ved nedtagning av isolasjon er det fuktig mellom isolasjon og duk samt synlig svertesopp. Skaden vurderes årsaksammenheng med punktering av diffusjonssperre/plast. Utbedring der man må utføre videre undersøkelser for omfangsvurdering. Tiltak innenfra eller utenfra må vurderes. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Store og ikke lett tilgjengelige utettheter i dampsperra er ofte vanskelige å utbedre lokalt. Et eksempel er der folien er montert på tvers av takstolene uten klemte omleggsskjøter, eller der det mangler dampsperre i større deler av himlingen. Løsningen kan være å demontere deler av tak- eller himlingskonstruksjon og utbedre klemmingen av dampsperra, eller montere ny og tett dampsperre. Man må sørge for gode tetteløsninger i alle overganger og rundt alle gjennomføringer. Lett tilgjengelige utettheter i dampsperre, som ved gjennomføringer av ventilasjonskanaler o.l., kan tettes med fugemasse. Uttettheter ved overganger mot yttervegg kan tettes med fugemasse eller med remser av plast som limes og klemmes i omleggene. Der det er tilgjengelig fra loftet, kan man fjerne isolasjonen og tette fra oversiden. Man tetter ved å lime/klemme ny plastfolie til den opprinnelige slik at det blir lufttett. Limet som brukes, må kunne hefte til dampsperra. Alternativt kan tetting utføres med tape. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Vinduer,TG2 Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Utbedring av belistning og forbedring av ventilasjon i bygningen. Dører,TG2 Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Manglende terskelbeslag Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Tiltak med terskelbeslag anbefales. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasser oppført med betong belegningsstein og fliser på betong. Det er utført enkel visuell undersøkelse med tilfeldig stikktagninger. Vurdering av avvik: - Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Innvendig Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG2 Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2 Fyllingsdører, enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Gerikter på dører er satt på helt ned til belegg og fuktopptak ved søling av vann vil være tilstede. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG3 Belegg på gulv Vurdering av avvik: - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Lokale fallforhold (bruksvann) Manglende fallforhold utenfor dusjnisje (lekkasjevann) Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Vær oppmerksom ved bruk. Gulvet må bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk, synlig slukmembran klemt til klemring. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Loftsetasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Fliser på vegger. Visuell befaring av tilgjengelige flater som ikke er tildekket viser ikke større avvik på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Fuktskader rundt ventilasjon som relateres til kondensproblematikk. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Loftsetasje > Bad Overflater Gulv,TG3 Flislagt gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering og undersøkelse av bom under fliser på tilfeldige plasser. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Anlagt dusjkabinett for kompensasjon for manglende fallforhold. For utbedring av fallforhold vil normalt hele badet måtte renoveres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Loftsetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk, synlig slukmembran klemt til klemring. Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Loftsetasje > Bad Ventilasjon,TG2 Avtrekk, fungerende på befaringsdagen. Enkel funksjonstest med papir for avsug. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Tiltak - Påviste skader må utbedres. Spesialrom 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Belegg på gulv, plater på vegger. Utstyr: vask, toalett Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Ca. 200 liters varmtvannstank, fungerende på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Installert i 2009 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank? Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Noe mangler på dokumentasjon Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur med isolerte grunnmurselementer. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Manglende fuging imellom grunnmurselementer Noe sprekker registrert på overflate plater som kan oppstå og vurderes ikke unormalt. Tiltak - Andre tiltak: - Anbefales tiltak med fuging imellom grunnmurselementer som også skal utføres ihenhold til monteringsanvisning. Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmur av betong forblendet. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - For eventuelle utbedringstiltak må det utføres videre undersøkelser som innebærer terreng inngrep. Kostnadsestimat : Over 300 000 Terrengforhold,TG2 Opparbeidet terreng rundt bolig. Tilnærmet flatt med både helning og lite eller ingen helning vekk fra grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Lite eller ingen helning vekk fra grunnmur Tiltak - Tiltak: - Vurderes ikke å være konsekvens da betongsåle er over terreng og utfra byggeår vil det normalt være drenerende masser Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er påbygg men åpen konstruksjon ved inngangsparti som idag brukes til oppbevaring av ved/søppeldunker dette fremkommer ikke av plantegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se egenerklæring Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje enkel Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Sommerstue Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje m/leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tilbygg med kontor og toalettrom fremkommer ikke av kommunale dokumenter. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Normal standard alder tatt i betraktning Vedlikehold : Videre oppgraderinger, vedlikehold utfra bygningsmessig beskrivelse. Garasje enkel Standard : Enkel standard Vedlikehold : Setninger og skader på forstøtningsmur og grunn der garasje har setninger. Grad av utbedringer må vurderes individuelt. Sommerstue Standard : Enkel standard Vedlikehold : Videre oppgraderinger, vedlikehold utifra bygningsmessig beskrivelse Garasje m/leilighet Standard : Normal standard alder tatt i betraktning Vedlikehold : Videre vedlikehold, oppgraderinger utifra bygningsmessig beskrivelse.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Ringeklokke med kamera. Det settes inn en vanlig ringeklokke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 13.12.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for vann og avløp datert, 11.02.2011. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Enebolig 1. etasje Veggen mellom kjøkkenet og stuen er tatt ned og det er i dag åpen løsning. På de originale tegningene er bad/vask i dag i bruk som toalettrom og gang. I forlengelse av boden, er det blitt forlenget med vedbod/søppelbod. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for dette. Det er blitt søkt og godkjent ett tilbygg med bad, soverom og hagestue. Det er satt inn en dør mellom gangen og soverommet. 2. etasje Soverom 2 her har bod/klær arealet på begge sider blitt innlemmet i soverommet i dag. Veggen mellom soverom 1 og 3 på de originale tegningene er blitt rett ut mellom rommene. På soverom 3 er det satt opp en liten vegg ved inngangspartiet. Dobbelgarasje med leilighet Fasadeendring i front av bygget. Det midterste vinduet er i dag erstattet med en dør. 1. etasje Tilbygget med toalettrom, rom, 2 boder og kontoret i garasjen fremkommer ikke av de byggemeldte tegningene. Garasje enkel Veggen mot naboen har i dag kun ett vindu, mot 2 på de originale tegningene. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Varsle om utvidelse av planområde for pågående detaljregulering for Østre Mørfjær, Arendal kommune - Henning Larsen datert 23.01.2024 og 10.07.2024. Varsle om oppstart av planarbeid - Heldalsvei. Arealplaner under arbeid - plannavn: Plannavn og planid: 42032023-15, 09062013-4. Reguleringsplan - plannavn: Guttorm Fløistadsvei - planid: 2622r1. Bestemmelser til reguleringsplan for Guttorm Fløistadsvei - planid: 2622r1. Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/44/688: 29.06.2010 - Dokumentnr: 479063 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Betyr: Skjøte med særskilte avtaler: Gir kommunen tilgang til å utføre tilsyn, vedlikehold, reparasjoner og forandringer. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 17.12.2024 - Dokumentnr: 2381347 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.12.2002 - Dokumentnr: 10558 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:44 Bnr:251 01.01.2020 - Dokumentnr: 438703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:44 Bnr:688 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold