Vekslerveien 7

Vekslerveien 7Løren

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Løren: Vekslerveien 7

Prisantydning: 7 300 000,-

Felleskost/mnd: 4 261,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

LØREN

Velkommen til Vekslerveien 7! Dette er en svært attraktiv og familievennlig 4-roms med sentral beliggenhet på Løren. Leiligheten ligger flott til i byggets 1. etasje og har utgang til en solrik markterrasse på 19 kvm med hyggelig utsyn mot bakgård. Løren tilbyr det beste av to verdener – en harmonisk kombinasjon av fred og ro, samtidig som du har kort vei til det urbane livets pulserende fasiliteter. Fremtredende kvaliteter: - 4-roms med familievennlig planløsning - Herlig markterrasse på ca. 19 m² med gode solforhold - Nymalte flater i 2019 - A-konto fjernvarme og Altibox Flex inkl. - Praktisk innvendig bod - Garasjeplass - Heisadkomst - Gangavstand til "alt" av servicetilbud - Etablert område under vekst - Flotte rekreasjonsmuligheter i nærheten - Kort vei til skoler og barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 300 000,-

Totalpris:: 7 694 140,-

Omkostninger:: 194 140,-

Felleskost/mnd:: 4 261,-

Fellesformue:: 43 918,-

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 7 393,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vekslerveien 7, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, gang, tre soverom, bad/vaskerom, WC, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Lørenvangen eierseksjonsameie er et veldrevet sameie, som i tillegg er medlem av Løren Velforening. Denne foreningen består av representanter fra ulike sameier og borettslag på Løren, og bidrar aktivt til å styrke fellesskapet i området. Blant arrangementene de står bak er Løren-løpet, Lørendagene, Barnas dag og den årlige julegrantenningen med nissebesøk. Gjennom slike aktiviteter skaper de et varmt og inkluderende bomiljø, som gjør Løren til et ekstra hyggelig sted å bo – både for barnefamilier og andre beboere. Servicetilbudet på Løren er godt, med flere dagligvarebutikker i gangavstand som Meny, Kiwi, Rema og Joker. I tillegg finner du apotek, Norli bokhandel, Synsam, klesbutikk og flere spisesteder på Løren Torg. Praktisk nok kan du gå tørrskodd fra garasjen til de fleste av disse butikkene, noe som gjør hverdagen litt enklere. Og når det haster, har mange reddet en bursdagsgave i siste liten på Løren Torg. - Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, WC, stue og kjøkken. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her kan du enkelt henge i fra deg yttertøy og sette i fra deg sko. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL MARKTERRASSE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse på ca. 19 m² med gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gassgrill. Fra terrassen har du direkte adkomst til fellesområde med blant annet sandkasse og lekeapparat for de minste. Her bor det mange med barnehagebarn som møtes daglig ute i bakgården. Om sommeren er det utelek med vann og såpebobler, og om vinteren er det også aking i en liten bakke i fellesområde. KJØKKEN: Moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret, men i 2024 ble det satt inn nye, hvite glatte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, med lys under overskapene og glassplate mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i laminat, med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps svingbart blandebatteri i krom med dusjfunksjon. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryser. Aquastopp er montert (stopper vanntilførselen ved vannlekkasje). HOVEDSOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av moderne fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. Det er gode oppbevaringsmuligheter i romslig garderobeskap. SOVEROM 2 og 3: Disse soverommene er også av god størrelse med plass til seng samt øvrige møbler. Soverommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. BADEROM: Stilrent, flislagt baderom med downlights i himlingen og gulvvarme. Det ble satt inn ny baderomsinnredning i 2024. Badet består av servantskap med nedfelt servant, veggskap, speil med lys over, vegghengt toalett med innebygd sisterne, og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, hvor vaskemaskin og tørketrommel er rammet inn i benkeplate med sidevegger i tre. Rommet har elektrisk avtrekk, og rørfordelerskapet med stoppekran er plassert i taket. TOALETTROM: Praktisk, flislagt toalettrom bestående av servant og speil med lys over. Rommet har elektrisk avtrekk. INNVENDIG BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm, merket med nr. 66. Boden har en takhøyde på hele 3,5 meter, og det er dermed mulig å bygge en hems for ekstra oppbevaringsplass ved behov. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd og brannisolert inngangsdør med kikhull. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Vindusglass er datostemplet 2011. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Elektrisk vifte på bad/vaskerom og WC, mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Leiligheten varmes opp via radiatorer samt gulvvarme på baderom.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med opplegg for elbillader, merket med nummer 18. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2019: - Elektriker arbeid i forbindelse med utbedring av flere punkter. - Samtlige vegger ble malt. 2020: - Byttet fra dusjkabinett til dusjdører. 2024: - Det ble installert ny baderomsinnredning og nye fronter i kjøkkenskap. - Nye lister til vinduer og dører ble montert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet baderomsinnredning 2024. Arbeid utført av Zhizhovski Bygg. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Tilbakeslag i dusj ved ett tilfelle. Årsak: Ikke tilfredsstillende fall i rørsystem utenfor egen bolig kombinert med delvis tett sluk. Staking gjennomført på sameiets regning. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Tilfeller av skjeggkre i sameiet. Ikke observert i egen bolig. Åte ble lagt ut i alle enheter i 2020. Ingen tilfeller siden. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Montering av lampe i stue, stikk på bad, kjøkken og soverom. Arbeid utført av Haugen el-installasjon. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Som nevnt tidligere. Tilleggskommentar: Malt alle flater i 2019. Nytt gulv i to soverom i 2019. Byttet kjøkkenfronter i 2024.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein og pussede flater. Bygningsdeler som har fått TG2: Toalettrom Oppsummering: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder Oppsummering: Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt borettslagets ansvar.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel - Kjøleskap - Pendellampe over spisebord - Pendellampe over salongbord - 3 stk Philips Hue (vindfang, gang og barnerom mot svalgang) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Lørenvangen Eierseksjonssameie består av 184 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon. Sebra Forvaltning er forretningsfører for sameiet. - Sameiet har egen nettside med nyttig informasjon: http://www.lorenvangen.com/Hjem - Sameiet har vaktmesteravtale med Bygårdsservice - Sameiets eiendom er fra 1. januar 2024 fullverdiforsikret i Protector Forsikring med forsikringsnummer 81830981 Vaktmestertjenesten Sameiet har vaktmesteravtale med Bygårdsservice. Alle oppdrag til vaktmester går via styret, pga kostnadsgodkjenning. Feil og mangler kan derfor meldes til: styret@lorenvangen.com Det gjøres spesielt oppmerksom på at all kontakt med vaktmester i hovedsak skal gå gjennom styret - unntak er dersom det er alvorlig fare for skade på bygninger eller større feil på tekniske installasjoner som må utbedres umiddelbart.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke styregodkjenning i sameiet. Men styret skal informeres ved salg og utleie.

Sameiet har pr. i dag ingen lån.

Kr. 43 918,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner -111 755. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 130 900.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er tillatt å benytte gassgrill og elektrisk grill på terrassen. Kullgrill er ikke tillatt. - Det er ikke tillatt å endre på balkongenes utseende, herunder rekkverk. Avskjerming for øvrig mot vind og sol kan kun skje etter styrets samtykke.

Dugnad må påregnes. Konferer med sameiet for mer info.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Dyr skal ikke luftes inne på fellesområdet med det formål å gjøre fra seg, og de naturlige ulemper det fører med seg.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3371090-1.1

Lukk Sameiet

Velkommen til Vekslerveien 7! Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Økern Portal er et av prosjektene som har tilført Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 7000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/. Her finner du Radisson RED med takterrasse og en restaurant med spektakulær utsikt! Forretninger, kafeer og restauranter er innen kort gangavstand fra boligen. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Nå nylig har de nye spisestedene Hy's Sushi og Sara Pizzeria blitt godt etablert, og passer utmerket til Takeaway. Dagligvarer handler du hos Meny på Løren Torg, Rema 1000 i Lørenveien eller Kiwi på Frydenberg. Bunnpris og Løren Frukt & Grønt. Joker ligger også i tøffelavstand og er åpent til kl. 24.00 alle dager og som har søndagsåpent. Europris ligger også i umiddelbar nærhet. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den treningsglade. På Løren finner du både STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren har treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren. Det kollektive transporttilbudet er også meget bra med bla. Løren T-banestasjon. Her er det kun 2 stopp til Nydalen og 14 minutter før du er i Oslo Sentrum. Bussnr. 23, 24 samt flybussen stopper like i nærheten. Bysyklene i Lørenveien er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Det er kort vei til legevakten på Aker Sykehus med døgnåpent apotek (også på helligdager). Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. I tillegg har man også en mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3. Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle. Oslo kommune skal bygge en aktivitetspark og flerbrukshall i Lørenveien 64. Planlagt ferdigstillelse er våren 2025. Det nye anlegget skal bedre anleggsdekningen for barn og unge, skape en møteplass i området, tilrettelegge for byliv og grønne arealer, samt dekke lokale behov for egenorganisert aktivitet. I den nye flerbrukshallen blir det tilpasset blant annet for volleyball, badminton og treningsbaner for basket og mini-håndball. I tillegg rommer hallen treningsarealer som legger til rette for sambruk mellom dans, kampsport og styrketrening. Aktivitetsparken vil blant annet kunne tilby; klatremuligheter på vegger og lave murer, bordtennis, streetbasket, trampoliner, balansekuler, minigolf, petanquebane, hengenett og hengekøyer, bord, caféstoler og solstoler. Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med blant annet en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, handlegater med mange fasiliteter, samt kanskje et nytt badeland.

Lørenvangen bussholdeplass med linje FB3, 23, 24 ligger 3 min i gangavstand. Løren t-bane med linje 4 ligger kun 10 min i gangavstand.

Det er god barnehagedekning i området, i kort gangavstand finner man blant annet FUS barnehage i Lørenveien, Espira barnehage i Spireaveien, og Kanonen barnehage i Kanonhallveien. Forøvrig er nye Løren skole i kort gangavstand fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 07.11.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, allmennyttig formål og bevertning med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4189, datert 16.11.05. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Plan/byggesaker i nærområde: Saksnummer 202318522 - Byggesak: Haslevangen 14 - Riving av bebyggelse. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202316507 - Byggesak: Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Status: Rammetillatelse gitt Søknaden gjelder oppføring av 136 boenheter fordelt på 7 bygg med felles parkeringsanlegg og tilhørende utomhusanlegg. Byggene er planlagt sammenbygd i rekke på tomten fra sør til nord og ligger parallelt med Haslevangen. Byggene har en variasjon i fotavtrykk og ligger forskjøvet for å bryte opp volumene. Byggene varierer også i høyde (fra 4. til 9. etasjer) og brytes ytterlig opp med to portaler gjennom prosjektet. Utstrakt bruk av tegl og puss som fasademateriale gir prosjektet en tilknytning til omkringliggende bebyggelse. Dette prosjektet ligger like ved Bøkkerveien 32C og byggearbeid må påregnes. Saksnummer 202007530 - Byggesak: Lørenveien 51, Lørenvangen 14 og Peter Møllers vei 1 - Etablering av offentlig fortau, Lørenvangen torg (offentlig) og offentlig sykkelvei med fortau. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202311436 - Byggesak: Frydenbergveien 46 B - Bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg. Status: Rammetillatelse gitt. - Blandet formål: bolig,kontor, kultur,forretning... Pågående plansaker: Saksnummer 201509417 - Reguleringssak: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger. Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. PBE anbefaler alternativ 2. Saksnummer: 201908559 Saken gjelder: Økernveien 145 (Økern Sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig Saksnummer: 202302839 Økern torgvei 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, næring og kultur - Økern syd Mottatt sak: 17.02.2023 Saksnummer: 202006656 Saken gjelder: Økern torgvei 1 og Økernveien 148 - 150 - Detaljregulering til politisk behandling - Boliger og næring Mottatt sak: 25.04.2020 Selma Ellefsens vei 15 med flere - Utvikling av Økern S - Til politisk behandling Saksnummer: 201618936 - Reguleringssak Mottatt sak: 14.12.2016 Saksnummer 201807232 - Reguleringssak: Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling. Forslagsstiller foreslår å endre reguleringskartet og -bestemmelsene for felt K11 innenfor reguleringsplanen for Hasle linje. Feltet omfatter Vinmonopolets tidligere sentralanlegg. Endringen legger til rette for ombygging og påbygging av de øverste etasjene samt riving av bebyggelse i gårdsrommet slik at reguleringsplanen blir i samsvar med rammetillatelsen som allerede er gitt for ombygging av anlegget. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget fordi det fører til en ryddigere reguleringssituasjon, og vi mener at forslagsstiller også må endre gangarealer i området i tråd med gitte tillatelser. Foreslåtte endringer kan behandles som reguleringsendring etter pbl. § 12-14. Saksnummer 201615880 - Reguleringssak: Økernveien 115 - Avklaringsfase 1 - Oppføring av boliger Eiendommene foreslås hovedsakelig regulert til byggeområde for bolig, samt kontor, forretning og bydelsfunksjoner. Forslagsstiller ønsker å legge til rette for ca 600 boenheter innenfor området. Forslaget legger opp utnyttelse over anbefalinger som følger av Planprogram med VPOR for Hasle og Valle Hovin. Det legges også opp til en høyere boligandel langs Økernveien. Dette skal utredes og dokumenteres i plansaken. Planen omfattes ikke av forskrift for konsekvensutredning. Saksnummer 201906192 - Reguleringssak: Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - avklaringsfase 1 - Næringsutbygging Nordea Liv Eiendom AS ønsker å transformere planområdet fra eldre industri-og lagerbygg til et næringskvartal, med høy utnyttelse og med lokk/broer over T-banesporene. Planinitiativets intensjon er at plasser og torg inne på planområdet kan binde næringsarealet sammen med nærliggende boligfunksjoner. Det foreslåtte konseptet bryter med overordnede planer for området, men Plan-og bygningsetaten (PBE) mener at konseptet likevel vil kunne tilføre ønskede kvaliteter for området. PBE anbefaler primært et konsept i tråd med overordna planer, men ber samtidig forslagsstiller om å vurdere sitt plangrep videre for å se hvilke muligheter det gir. Saksnummer 201801786 - Reguleringssak: Økernveien 97 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg. Plan- og bygningsetaten mener planforslaget i stor grad bidrar til ønsket utvikling på Hasle til et mer bymessig område med flere funksjoner, men anbefaler likevel ikke planforslaget da det overlapper med ny opparbeidelse av Økernveien, ikke sikrer ny gang- og sykkelbro oppført, viser en for høy andel leiligheter som utsettes for støy og enkelte steder viser for store høyder. Saksnummer 201609079 - Reguleringssak: Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell NG COMMERCE AS foreslår å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien fra bolig/kontor/forretning/bevertning, gangvei, gang-/ sykkelvei, tunnelbane, og sporvei til bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn – grøntareal og annen veggrunn – grøntareal. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Gangforbindelsene må utformes tydeligere og ha bedre sammenhenger til omgivelsene. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget eller alternativ 2. Saksnummer 202100768 - Reguleringssak: Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Saksnummer 201909046 - Reguleringssak: Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for transformasjon fra industri til bolig på en sentral eiendom på Løren. Det pågår boligutbygging på flere tilstøtende eiendommer, og bebyggelsen på Lørenvangen 25 skal tilpasses denne. Saksnummer 202316507: Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg Status: Rammetillatelse gitt Saksnummer 202318522: Haslevangen 14 - Riving av bebyggelse Status: Igangsettingstillatelse gitt. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/217/66: 16.06.2008 - Dokumentnr: 486494 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0319 i bygg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale RETT TIL INSTALLASJONER I ETASJE SKILLET. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale KABLER FOR STRØM, TELEFONI OG DATA. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale FJERNVARME. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale OVERFLATEVANN. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Betonmast Boligbygg AS Org.nr: 935 499 151 PARK OG SKULPTURER. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2012 - Dokumentnr: 667132 - Erklæring/avtale Adkomst - fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader på gnr. 424 bnr. 3 Rettet etter tgll § 18. 02.10.2012 K.T.S. e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2012 - Dokumentnr: 667132 - Erklæring/avtale Teknisk rom 1 - Fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader på gnr. 424 bnr. 3 Rettet etter tgll § 18. 02.10.2012 K.T.S. e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2024 - Dokumentnr: 1960997 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.06.2012 - Dokumentnr: 501993 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/17344 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186325 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 Snr:24 Rett til å ha varmeveksler, målere, hovedvanninntak og nødvendig VVS for varme og varmt vann liggende på eiendommen Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186325 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 Snr:24 Adkomstrett til fots 31.05.2022 - Dokumentnr: 578760 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:216 31.05.2022 - Dokumentnr: 578760 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:216 Rett til utplassering av sillaser etc. ved rehabilitering av bygg

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold