Minister Ditleffs vei 11B

Minister Ditleffs vei 11BSogn

1/37

Utvalgte bilder

Sogn: Minister Ditleffs vei 11B

Prisantydning: 3 890 000,-

Totalpris: 3 931 920,-

Felleskost/mnd: 2 934,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Kringsjå/Sognsvann

Lys og luftig 1-roms med meget god beliggenhet til salgs på Kringsjå. Med store vindusflater og en god arealeffektiv planløsning som kan bygges om, så vil dette alltid være en attraktiv bolig. Med denne attraktive beliggenheten er den perfekt for deg som ønsker å bo nærme marka, hvor det samtidig er kort vei til sentrum, skole, fritidsaktiviteter og kollektiv trafikk. - Perfekt førstegangskjøp - Varmtvann/ fyring inkl - Bod i kjeller på 2 kvm - Lave felleskostnader - Balkong på 2 kvm - Kort vei til t-bane, buss og nattbuss - Felles vaskerom, smørebod, tørkerom og sykkelrom i kjeller - Gratis parkering i gaten - Meget attraktivt beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 7 920,-

Totalpris:: 3 931 920,-

Fellesgjeld:: 34 000,-

Felleskost/mnd:: 2 934,-

Fellesformue:: 55 535,-

Totalt BRA:: 35 m²

Energimerking:: F - lysegrønn

Visninger

onsdag 2. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Minister Ditleffs vei 11B, 0862 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entré, bad, kjøkken, og stue m/ alkove.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 2 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Til boligen disponeres det i dag også et matskap i kjeller ca 0,5 kvm. Dette er ikke måleverdig og derfor ikke oppnevnt i arealoppsettet. Bruksrett er ikke fremvist. Felles smørebod, sykkelbod og fellesvaskeri i kjeller.

Pen og overflateoppusset leilighet i 3 etasje i et bygg fra 1962. Leiligheten har en balkong på ca 2 kvm med utgang fra stue.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Vinduene bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med vinduene, og en utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. - Dører: Døren bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Noe treg vrider. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med døren, og en utskifting av døren kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele døren vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. - Balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 90cm i dag er kravet 100cm. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på tekkingen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 10mm planavvik i deler av stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Påpekte avvik gir kun et generelt inntrykk av skjevheter, da måling på andre steder kan gi andre avvik. Avvikene anses ikke som unormale sett mot alderen på bygget. - Kjøkken, Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Iht til standarden NS-3600 er dette feil. Normalt er det ikke tillatt å montere mekanisk avtrekk i leilighetsbygg i sameier/borettslag. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret. Eier har ikke opplevd problemer med løsningen og vinduet kan fint brukes som ekstra lufting. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg: Vurderingen er basert på den generelle alderen på anlegget og at det ikke er fremvist dokumentasjon, det anbefales derfor en gjennomgang av elektriker. Det ble montert enkelte stikkontakter i stue i 2022. Men det foreligger ikke på bytte av sikringer fra 2014. (utført av tidligere eier). Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at badet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette badet ble bygget. I tillegg har badets eventuelle tettsjikt utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra badet vil øke med årene som går. Konsekvens/tiltak: Det anbefales en full renovering av badet innen kort tid. Badet brukes i dag av nåværende eier(e), men videre bruk av badet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på badet. Dersom en renovering ikke passer seg bør det som et minimum installeres et lukket dusjkabinett med avløp direkte ned i sluket for å unngå å belaste gulv og vegger med vann ved bruk. Eier er dog ikke kjent med problemer med badet i dag og det er i daglig bruk. Kostnadsestimat: Over 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Varmesentral: Boligen er oppvarmet via sentralfyranlegg. Det ble i 2012 byttet til pelletsanlegg. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. - Varmtvannstank: Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. Eier opplyser at det kan ta noe tid før det kommer varmtvann i visse perioder av døgnet. - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Kjøkkeninnredning fra ukjent tid men 2011 eller eldre. Innredningen er med hvite slette fronter, benkeplate av laminert spon, lys under overskap, hvitevarer i innredningen er: komfyr og kjøl/frys. Det er ventilator over platetopp, fliser mellom overskap og benkeplate, stålkum med ett-greps blandebatteri. På generelt grunnlag anbefales det montering av komfyrvakt og waterguard. Innredningen har noe bruksslitasje, men anses som normalt. Badet er fra 1996-1998 og pusset opp i regi av borettslaget. Det kan ikke dokumenteres at badet er oppført etter tekniske forskrifter etter 1997. Badet har: Flislagte vegger og gulv, malte plater i himling, åpent dusjhjørne, servantskap med ett-greps blandebatteri, speil over servant, gulvstående toalett, sluk plassert under servantskap, avtrekk via ventil i vegg og tilluft via luftespalte under dør. - Gulv i laminat og parkett. - Vegger og tak er malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,49m. - Innvendig har boligen malt glatt dør. - Balkong med utgang fra stue på ca 2 kvm. Rekkverk av trekonstruksjon. Støpt gulv/dekke med epoxy. - Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1992. - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er stoppekran til kjøkken og til bad, selv om dette ikke er etter dagens forskrift er dette vurdert som ok, da vannet kan stoppes. - Det er avløpsrør av støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon. Ventil i vegg og luftespalter i vinduer. Naturlig avtrekk på kjøkken og bad. - Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Hovedsikring på 32 amp.

Borettslaget har 27 garasjeplasser til utleie, 16 store og 11 små. Det påløper administrasjonsgebyr (750,-) til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser. Stor garasje, ca. 5,40m lang / 660,- i mnd. Liten garasje, ca. 4,40m lang/550,- i mnd. Ellers gratis parkering langs veien. Kostnaden for leie av garasje legges til faktureringen for fellesutgifter slik at du ikke får ekstra fakturaer. NB: Fakturering for de første månedene (typisk de første 2) kan komme per epost fram til de faktisk legges til felleskostnadene. Følger ikke boligen ved salg. Garasjeleien økes med kr 200 pr. måned fra 01.05.2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger overtok boligen 20.september 2019. Utdrag fra egenerklæringen: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Januar 2025 - Sparklet og malt tak, utført av ufaglært. Februar 2025 - Fornyet fuger langs gulv/vegg og tak, utført av ufaglært. 1996-1998 - Baderoms rehabilitering, i regi av borettslag. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslag. 2018 - Fasade malt. 2016/2017 - Fasade/inngangsparti oppgradert. Ytterdør byttet ut, lys i oppgang skiftet, samt vinduer i fellesarealer/oppgang. 2013 - Rehabilitering av luftepipe. 2012 - Byttet til pelletsanlegg. 2004 - Malt vinduer og balkongdører. 2002-2003 - Rehabilitert balkonger. 2001 - Nye dører. 1998 - Rehabilitering av fyrrom. 1996 - Oppussing av fasade. 1994 - Callinganlegg innstallert. 1992 - Utskifting av vinduer. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslag. 2008 - Drenering rundt alle blokkene. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslag. 2015 - Skiftet sydveggen på blokken i nr. 3, elektrisk opplegg inne i garasjen, skiftet gesims på tak mellom blokk 3 og 5, og reparasjon av skorstein. 2014 - Nytt avfallssystem. 2013 - Elektronisk nøkkelkortsystem på alle fellesdører. 1998 - Etablering av styrerom. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Kjenner ikke til om det har vært problemer tidligere, men det ble utført arbeid med drenering rundt alle blokker i 2008 i regi av borettslag. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er oppgitt i tidligere salgsoppgave. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det er planer om å bygge leiligheter der garasjene ligger i dag, med nye garasjeplasser i kjelleren under. Ukjent tidsperspektiv.

Anders Roestad

Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss kjeller. Bygningen er oppført i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger med pusset og malt fasade. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong. Etasjeskiller er av betongdekke.

Vaskemaskin (2019), kjøleskap (2020) og komfyr (2024) medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Kjøper kan overta seng og sofa om ønskelig.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Langmyra borettslag ble stiftet i 1961, og de første beboerne flyttet inn i 1962. Borettslaget ble stiftet etter initiativ fra kvinnelige funksjonærer som var ansatt i Oslo kommune. Borettslaget består av totalt 167 leiligheter, derav 71 2-roms leiligheter, 95 1-roms leiligheter samt en vaktmesterleilighet. Langmyra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918073043, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: - Minister Ditleffs vei 3-5 - Minister Ditleffs vei 7-11 Gårdsnr: 50 og bruksnr: 290. Borettslagets nettside: https://vibbo.no/langmyra/om Større vedlikehold og rehabilitering 2019: Utskifting av fyringsanlegget, dekkes av borettslagets midler. 2018 Fasaden er malt 2017: Vedlikehold av tak, verandaer og fasader. 2016: Fasaderehabilitering. Skiftet ut sydveggen på blokken nr. 3. Utskifting av alle inngangspartier. Elektrisk opplegg i garasjene samt utvendig belysning. Skiftet gesims på taket mellom blokk 3 og blokk 5, samt reparasjon av skorstein. 2014: Nytt avfallssystem. 2013: Rehabilitering av garasjer. Nytt elektronisk låssystem i alle oppganger. Renovasjon av piper for luftekanaler. 2012: Nytt fyringsanlegg tilpasset pellets. 2010 - 2011 :Fyringsanlegget. 2008: Selskapet har foretatt drenering rundtbblokkene. Den totale kostnaden kom på ca. 2.400.000. 2007: Kjøpt tomt til garasje og kjørevei. 2004: Malt vinduer og balkongdører. 2002 - 2003: Rehabilitert balkonger. 2001: Nye dører.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 570,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 34 000,- pr. 01.02.2025

Lånenummer: OBBK01-98207618292 Type: Annuitet Restsaldo: 2.293.005,- Restløpetid: 7 år 8 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,10% Andel restsaldo: 12.629,- Kapitalkostnader: 172,- Lånenummer: OBOS01-98208201670 Type: Annuitet Restsaldo: 1.722.293,- Restløpetid: 1 år 10 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,10% Andel restsaldo: 9.485,- Kapitalkostnader: 478,- Lånenummer: OBOS02-98208201689 Type: Annuitet Restsaldo: 2.080.898,- Restløpetid: 11 år 2 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,10% Andel restsaldo: 11.455,- Kapitalkostnader: 118,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 55 535,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr 97 520,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på 888 870,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Borettslaget har gjennomført to dugnader på fellesarealene i fjor, i april og oktober.

Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold skal sendes til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83045535

Lukk Borettslaget

Minister Ditleffs vei 11B ligger i et rolig, grønt og svært attraktivt boligområde på Kringsjå i Oslo. Her bor du med kort gangavstand til kollektivtransport, samt et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Kringsjå grenser til Nordmarka, som byr på fantastiske turmuligheter året rundt. Rekreasjon og friluftsliv Sognsvann ligger like ved og tilbyr en rekke muligheter for sport og friluftsliv hele året. Her finner du flotte badeplasser om sommeren og islagte vann om vinteren, samt volleyballbane og turstier. Lysløypa fra Kollbanen går via Sognsvann til Ullevålseter og videre inn i Oslos omfattende løypenett – perfekt for både joggeturer, sykkelturer og skiturer til Tryvann, Holmenkollen og dypere inn i marka. I tillegg er det kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssenter – noe som gjør området ideelt for aktive beboere. Skoler og utdanning Norges idrettshøgskole og Toppidrettssenteret ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til utdanningsinstitusjoner som BI og Universitetet i Oslo på Blindern. Forskningsparken, Ullevål Stadion og Rikshospitalet er også lett tilgjengelig. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny Kringsjå, Kiwi Kringsjå og Joker Nordberg. Tåsen Nærsenter byr på flere servicetilbud, inkludert apotek, Mester Grønn og Spar. Ullevaal Stadion, kun 2,3 km unna, har i tillegg til fotball også butikker, vinmonopol og helsetjenester. Ønsker du et større shoppingtilbud, ligger både Storo Storsenter, Majorstuen og Oslos sentrumsgater godt innen rekkevidde. Transport og tilgjengelighet Med T-banen (Sognsvannsbanen) fra Kringsjå stasjon tar det kun ca. 10 minutter til Majorstuen og ca. 14 minutter til Nationaltheatret, hvor du har hyppige togavganger ut av byen. Buss nr. 25 fra Kongleveien/Nordberghjemmet gir deg enkel tilgang til byens nordøstlige områder. Som bilist har du rask tilkomst til Ring 3, og området har også godt utbygde sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Tidsavstander med bil Tåsen: ca. 5 min Storo: ca. 6 min Ullevål: ca. 6 min Sinsen: ca. 8 min Oslo S: ca. 13 min Gardermoen: ca. 38 min

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Det finnes flere barnehager i nærheten, blant annet Montessori bhg og Nordberg barnehage, begge innen få minutters gange fra boligen. Skoletilknytning til populære Kringsjå skole (barneskole) og videre til Nordberg skole (ungdomsskole). Disse ligger ca. 10 minutter gange fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.03.1967 for boligblokk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Fra Tilstandsrapporten: Det er oversendt tegninger fra megler som etter all sannsynlighet stemmer overens med dagens bruk. Det preiseres dog at rommene ikke har definert bruk. Vurderingen er derfor basert sannsynlighet. Slike tegninger fra bygg på denne tiden er uskarpe og utydelige, det er derfor vanskelig å fastslå med sikkerhet hva som er byggmeldt.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/290: 29.01.1962 - Dokumentnr: 1191 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.05.1962 - Dokumentnr: 5578 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Oslo Lysverker 03.04.1963 - Dokumentnr: 3967 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 03.04.1963 - Dokumentnr: 3968 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.08.1960 - Dokumentnr: 9575 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:14 27.08.1960 - Dokumentnr: 921388 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 52 bnr. 797

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold