Mor Go'hjertas vei 23

Mor Go'hjertas vei 23Sagene - Torshov

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Mor Go'hjertas vei 23

Prisantydning: 3 650 000,-

Felleskost/mnd: 14 727,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Idyllisk på Bjølsen

Velkommen til en lys og hyggelig 3-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Bjølsen. Boligen har en effektiv planløsning og består av innbydende entré, hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og flislagt baderom. - Nordøstvendt balkong på ca. 3 kvm med morgensol - Ingen innsyn - Heis i bygget - God takhøyde 2,68 m - Borettslaget skal bytte vinduer og balkongdører i 2025* - Fyring, varmtvann, strøm og TV/bredbånd er inkludert felleskostnadene - Godt med lagringsplass i innvendig bod og kjellerbod - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift - IN-ordning på deler av fellesgjeld (reduser felleskostnader med kr. 6 524,-) - 8 parkeringsplasser som leies ut etter ventelisteprinsippet - Kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel, servicetilbud og parker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1948

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 650 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 785 350,-

Fellesgjeld:: 1 134 000,-

Felleskost/mnd:: 14 727,-

Fellesformue:: 13 784,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Mor Go'hjertas vei 23, 0469 OSLO

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 3 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré, stue/kjøkken, to soverom og baderom. Det er også en innvendig bod. Takhøyden i stuen ble målt til 2,68 meter. En kjellerbod på ca. 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ----------------------------------- Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med generøs takhøyde på ca. 2,68 meter og store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. I stuen er det plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Det er også utgang til nordøstvendt balkong på ca. 3 kvm som vender mot herlige grøntområder. Kjøkken fra 2006 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Avtrekk over kokeplass. Det er også en innvendig bod i tilknytning til kjøkkenet med masse lagringsplass. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og godt med lagringsplass i garderobeskap. Soverom to er også av god størrelse og har plass til seng og garderobeskap. Baderom: Flislagt baderom fra 2006 med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med klosett, servant, og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Borettslaget har 8 parkeringsplasser til leie (kvartalsvis leie). Plassene leies ut etter venteliste. Leietager vil bli belastet for administrasjonsgebyr i f.b.m. tildeling av plass, etter gjeldende prisliste. Det er muligheter for el-bil lading. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når kjøpte du boligen? År: 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 2 Antall måneder: 10 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Beskrivelse: Fuger har riss. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Reparert fuger i dusj. Arbeid utført av: Hans Haugerud AS Tilleggskommentar: Vinduer og balkongdør skal byttes ut i løpet av våren, dette er forventet skal skje i uke 13

Marcus Johannessen Bratland

Boligblokk bygget i 1948. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takkonstruksjon antatt tekket med takstein (ikke besiktiget)

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 60 andelsleiligheter og forretningsfører fakturerer i tillegg også de 40 leilighetene som frem til februar 2019 var organisert som Parksiden Eierseksjonssameie og som fra februar 2019 nå er omdannet til 40 andeler i Morgo Borettslag. Bygget består med andre ord av to borettslag med til sammen 100 leiligheter. Parksiden Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988891452, og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune. Adressen er Mor Go'hjertas Vei 23 med gårdsnummer 222 og bruksnummer 125. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020-2021 Arbeid med nye markterrasser på veisiden sammen med nytt søppelanlegg og sykkelparkeringsbod på sydsiden av bygget. 2018 Rehabilitering av heis. 2017 Etablering av 10 stk. markterrasser mot parken. 2016 Rehabilitering av alle kraner i kjellere 2015 Etablering av ny renovasjonsløsning. Tak over inngangsparti. Balkongprosjekt for 1. etasje påbegynt 2012 Rehabilitering balkonger 2010 Rehabilitering av heis 2009 Tilkobling til Hafslund fjernvarme senhøsten -09 2006 - 2007 Soil og bad rehabilitert i borettslaget Parksiden - 60 leiligheter. 2010 - 2012 Soil og bad rehabilitert i borettslaget Morgo - 40 leiligheter MOR GO AS + LOFT: Dette var tidligere et bygg bestående av 100 leiligheter. I 2005 ble gården delt i 2, og 60 leiligheter ble seksjonert ut og stiftet som et borettslag. De resterende 40 leilighetene ble slått sammen til 20 stk. og leid ut til Oslo kommune på 5+5 års kontrakter. Disse ble eid av Mor Go AS. Til sammen utgjorde borettslaget og utleieleilighetene et sameie og deler derfor driftskostnadene. Mor Go AS har nå avviklet leiekontraktene og stiftet seg som et borettslag. Firmaet har også eiendomsretten til loftsarealet og her bygges det leiligheter over 2 plan. Mer info må hentes inn fra PBE/Mor Go AS. - Informasjon fra styret - Borettslaget skal i gang med et prosjekt for utskifting av alle vinduer og balkongdører i borettslaget fra 2. til 5. etasje. Det er planlagt med oppstart av prosjektet i uke 13. Borettslaget skal også i gang med to mindre prosjekter som innebærer utskifting av lys i korridorer, samt sykkelstativ inne og ute. Prosjektene er prosjektert med et låneopptak på kr. 7 800 000,-. Stipulert for denne leiligheten vil fellesgjeld i forbindelse med prosjektene øke med ca. kr. 200 000,-. Økning i felleskostnadene er allerede lagt inn. For mer informasjon om prosjektet, se vedlagt protokoll fra siste årsmøte eller konferer med megler.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 134 000,- pr. 01.02.2025

Lånenummer: OBBK01-98207644587 Type: A Restsaldo: 28.304.569,- Restløpetid: 31 år 9 md Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,75% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Lånenummer: OBBK02-98207644595 Type: A Restsaldo: 7.248.070,- Restløpetid: 31 år 9 md. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,75% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Lånenummer: OBBK03-98207876941 Type: A Restsaldo: 269.146,- Restløpetid: 31 år 9 md. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 1 år 3 md. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: OBBK01-98207644587 Restsaldo: 875.854,- Kapitalkostnader: 5.070,- Lånenummer: OBBK02-98207644595 Restsaldo: 251.139,- Kapitalkostnader: 1.454,- Lånenummer: OBBK03-98207876941 Restsaldo: 6.884,- Kapitalkostnader: 477,-

Kr. 13 784,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 1 331 016. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 719 684.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen

Tryg Forsikring
Polisenr. 8737493

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård Saksnummer 202457321 - Reguleringssak Mottatt sak 13.06.2024 Kommunen ønsker å eie deler av friområdet innenfor gnr./bnr. 77/147 av hensyn til drift og vedlikehold, og for å sikre allmenn tilgjengelighet til friområdet og turveien som er opparbeidet. Drift og vedlikehold av turveien er overtatt av Oslo kommune ved BYM. Planområdet omfattes av to reguleringsplaner som er eldre enn 10 år. Hensikten med reguleringsendringen er å tilrettelegge for at kommunen får rettighet til å erverve friområdet. EBY har forsøkt å komme fram til en minnelig avtale med grunneier uten at dette har ført frem. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457321 Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering Saksnummer 201719253 - Reguleringssak Mottatt sak 27.12.2017 Hovedgrep: Det etableres sykkelfelt på vestsiden av Stavangergata, på østsiden utvides gangfelt med sykkelfet. For å få tilstrekkelig med gateareal må gateparkering delvis fjernes. Dagens midtrabatt inkl bjørketrær erstattes av flyttet midtrabatt og nye trær. Sidegrep: I dag mangler det ca 60 meter fortau på nordsiden av Sarpsborggata. Prosjektet har intensjon å etablere dette fortau, sammen med motstrøms sykkelfelt i Sarpsborggata. Sykkelfelt er videreføring av eksisterende sykkelfelt lenger øst i sarpsborggata. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253 - Byggesaker - Mor Go'hjertas vei 23 - Utskifting av vinduer og dører Saksnummer 202550245 - Byggesak Mottatt sak 09.01.2025 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550245 Moldegata 41-43-45 - Utskifting av vinduer Saksnummer 202457853 - Byggesak Mottatt sak 28.06.2024 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457853

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/125/76: 06.07.1940 - Dokumentnr: 302004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1947 - Dokumentnr: 300307 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1947 - Dokumentnr: 302641 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1947 - Dokumentnr: 304403 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1947 - Dokumentnr: 304405 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1979 - Dokumentnr: 516724 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2006 - Dokumentnr: 29587 - Erklæring/avtale Rett til å ombygge og reseksjonere snr. 61-80 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2014 - Dokumentnr: 469705 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven gjelder Søppelskur Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2006 - Dokumentnr: 326677 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 76 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 30.09.2016 - Dokumentnr: 894468 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 76 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 30.09.2016 - Dokumentnr: 894468 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 76 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 30.09.2016 - Dokumentnr: 894468 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 76 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 30.09.2016 - Dokumentnr: 894468 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 76 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Ny seksjon: Snr: 76 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 30.09.2016 - Dokumentnr: 894468 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 76 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold