Kirkeveien 15

1/45

Utvalgte bilder

Kirkeveien 15

Prisantydning: 37 500 000,-

Totalpris: 38 438 830,-

Kommunale avg.: 70 135,- per år

BRA-i: 359 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Meget flott, klassisk sveitservilla oppført i 1898. Eiendommens plassering i andre rekker fra gatene rundt gjør at det er rolig på samme tid som du har det beste Oslo har å by på like i nærheten. Eiendommen er på like under 1 mål med en frodig og usjenert hage, og svært gode solforhold. Det foreligger godkjennelse fra PBE 10.07.24 om å utvide kjellervinduer og etablere kjellernedgang med mer. Boligen strekker seg over fire plan inklusiv loft hvor det i dag er rikelig med lagring. De store, flotte rommene med god takhøyde gir en luftig og elegant atmosfære. Noe oppussing må påregnes for å skape drømmehjemmet. - Stor solrik hage - Tilbaketrukket fra gatene rundet - Garasje - 5 store soverom - Flere stuer - Bergvarme - Drenert i 2006 - Boligen er etterisolert Velkommen til visning.

Solforhold

Gode solforhold i hage med sol fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1898

Soverom:: 5

Prisantydning:: 37 500 000,-

Totalpris:: 38 438 830,-

Omkostninger:: 938 830,-

Kommunale avgifter:: 70 135,- per år

Totalt BRA:: 377 m²

Tomteareal:: 878 m² (eiet)

Energimerking:: F - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kirkeveien 15, 0260 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

932 86 276 a.hoiby@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 359 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 377 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 95 kvm.
Totalt BRA: 95 kvm

1. etasje:
BRA-i: 118 kvm.
BRA-e: 18 kvm.
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 8 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 123 kvm.
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 7 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 23 kvm.
Totalt BRA: 23 kvm

Ikke målbare arealer:
På loftet er det skråtak med lav takhøyde. Måleverdig areal er oppmålt til 23,49 m², avrundet til 23 m². I kjelleren er det utforede vegger på vaskerommet med tekniske installasjoner bak. De utforede veggene er inkludert i arealberegningen. Garasjen er oppmålt under egen post og satt opp som BRA-e. Steinbelagt terasse i hagen er ikke målt som eget areal. Arealet er beregnet med en 3D-laserskanner fra Leica, som gir en nøyaktighet innenfor 2 %, i henhold til kravene i ny avhendingslov som trådte i kraft 1. januar 2022.

Gode solforhold i hage med sol fra morgen til kveld.

1. etasje: Vindfang, hall, stue, spisestue, spisestue 2, kjøkken, toalettrom. 2. etasje: 4 Soverom, soverom/stue, bad/vaskerom, dusjbad, toalettrom. Kjeller: Trimrom, vaskerom, bod, bad, teknisk rom, innredet kjellerrom.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv Våtrom > 2. etasje > Bad/Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. etasje > Bad/Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 2. etasje > Dusjbad > Ventilasjon Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv

Parkering i garasje eller på tomt.

- Oppgradering av hage og uteområde

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 15. juli 2019 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedring av hagen, gjennomført av Aketun Entreprenør AS Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Måling gjort i 2023 og installert radonbrønn etter råd fra Radonmannen Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Mindre skjevhet i gulv må påregnes grunnet historisk bygg. Gulv på kjøkken (ved vasken) har noen skjevheter grunnet kortvarig lekkasje/vannsøl i følge tidligere eier. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Det foreligger byggegodkjenning fra plan og bygningsetaten for innlemmelse av vinterhage, utvendig trapp ned til kjeller og utvidelse av kjellervinduer samt muligheter til å skifte ut eksisterende vinduer fra 11.06.2024. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Thomas Espolin-Kahrs

Dette er en flott og attraktiv bolig midt i sentrum, med stort potensial og spennende muligheter for fremtidig bruk og tilpasning. Noe oppussing må påregnes. Taket er et sperretak tekket med skifer. Konstruksjon, tekking og skorstein er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er begrenset. Det var delvis snø på taket under befaringen. Takrenner og nedløpsrør er i stål/metall, og vann ledes bort fra husveggen ved hjelp av bend på nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden har liggende bordkledning. Ifølge tidligere salgsoppgaver er ytterveggene innvendig lektet ut og etterisolert med 10 cm isolasjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass i de fleste etasjer, bortsett fra kjelleren, hvor vinduene er av nyere dato. Kjellervinduene har malte karmer, 2-lags glass og lufteventil i toppen. I trappegangen er det et dekorativt vindu med blyglass. Det finnes to malte balkongdører i tre med dobbeltspente glassfelt som leder ut til hver balkong/veranda, samt en malt hovedytterdør fra baktrappen som leder ut til garasjen eller inngangstunet. Foran huset er det et terrasseområde belagt med fliser av typen spansk sandstein. Det er også en treterrasse med adgang fra spisestuen og en balkong i trevirke i 2. etasje. Det er enkelte trappetrinn fra terrassen ned til markterrassen. Inngangspartiet er støpt og belagt med skifer, og trappene er i treverk. I hagen står et dukkehus, men dette er ikke en del av boligens originale bygningsmasse og er derfor ikke vurdert videre. Huset har fire etasjer med varierte overflater. De fleste rom har heltre furugulv, mens fellesrom har heltre eikegulv i stavmønster. Enkelte rom har parkett, badene er flislagt, og kjelleren har støpt gulv med fliser. Veggene består hovedsakelig av malte flater, med fliser på badene. I stuen finnes et spesiallaget vegg-til-vegg-hyllesystem. På loftet er det råloft, mens veggene i kjelleren er av pusset og slammet naturstein, med malte eller pussete flater. I første etasje er det stor takhøyde (3,25 m i stuen), med malte flater, flotte rosetter og stukkatur i overgangen mellom vegg og tak. I andre etasje er det også høy takhøyde, med slette malte tak. I kjelleren er takbjelkene synlige. Etasjeskiller i boligen er av trebjelkelag, mens kjelleren har støpt dekke. I kjelleren, under trappen, er det installert en aktiv radonbrønn med radonpumpe fra Radonmannen. Boligen har en mursteinspipe med feieluker i kjelleren og på loftet. I stuen i første etasje er det en stor, åpen peis. Gulvene i kjelleren er belagt med fliser og har vannbåren varme. Boligen har en tretrapp i hovedtrapperommet som leder fra 1. til 2. etasje, med lakkerte tretrinn, malte opptrinn og rekkverk i malt tre. Til kjelleren fører en smalere malt tretrapp, og på baksiden av boligen er det en malt tretrapp av smalere type som leder opp til loftet. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, samt enkelte dører med glasspartier. I kjelleren ligger et teknisk rom med fliser på gulvet og et sluk. Rommet inneholder varmtvannsberederen samt anlegget for gulvvarme og radiatorer. Vaskerom i kjeller Vaskerommet er pusset opp av tidligere eier og er oppgitt til etablert i 2009,, med vurderinger basert på teknisk forskrift fra denne perioden. Veggene i kjelleren består av pusset og slammet natursteinsmur. På vaskerommet er det utforede vegger med tekniske installasjoner, som er slette og malte. I tilknytning til vaskerommet finnes et bad med vegger av slette, malte gipsplater. Det er utenpåliggende rør enkelte steder, og vaskerommet har en radiator plassert mot ytterveggen. På gulvet er det lagt 30x30 cm fliser med vannbåren varme. Høydeforskjellen mellom toppen av slukristen og toppen av flisene ved badedøren ble målt til 15 mm. Rommet er innredet med en nedfelt servant i en laminat benkeplate, og det er opplegg for vaskemaskin. Rørene til vasken er utenpåliggende, og en synlig stoppekran er plassert i dette rommet. Badet har naturlig avtrekk og tilluft gjennom en spalte under døren og ventiler i vinduet. Bad ved vaskerom kjeller Badet er pusset opp av tidligere eier og er oppgitt til etablert i 2009.Teknisk forskrift fra denne perioden er lagt til grunn for vurderingen, men det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. På veggene er det 20x20 cm fliser, og taket er malt. Belysningen består av en lampe plassert over speilet. Gulvet er belagt med 30x30 cm fliser og har varmekabler. Badet har et plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Innredningen består av en veggmontert servant med speil over, et gulvmontert toalett og en dusjsone med dusjhjørne uten faste vegger eller forheng. Det er ikke observert ventilasjon på badet. Bad/Vaskerom 2. etg Badet i 2. etasje er pusset opp pusset opp av tidligere eier og er oppgitt til etablert i 2009. Teknisk forskrift fra denne tidsperioden er lagt til grunn for vurderingen, men det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. På veggene er det 20x20 cm fliser med en flisebord. Dusjhjørnet er innfliset, og taket er malt. Belysningen består av dimbare spotter og vegglamper. Gulvet er belagt med 20x20 cm skråstilte fliser og har vannbåren varme. Det er også radiatorvarme under vinduet. Badet har et stålsluk med klemring av plast, og det er observert membran under klemringen. Innredningen inkluderer to nedfelte servanter med fire skuffer, et høyskap ved siden av vasken, og et stort speil med to lamper over. Det er et veggmontert toalett, en innfliset dusjvegg med innfellbar dusjdør i herdet glass, og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med en elektrisk vifte som sørger for mekanisk ventilasjon. Dusjbad Dusjbadet er pusset opp av tidligere eier og er oppgitt til etablert i 2009. Teknisk forskrift fra denne tidsperioden er lagt til grunn for vurderingen. På veggen er det 20x25 cm fliser, og taket er malt. Lyskildene består av dimbare spotter og lys over speilet. Rommet har radiatorvarme. På gulvet er det lagt 20x20 cm fliser. Kontrollpanelet utenfor badet indikerer at badet har vannbåren varme ( kan også være varmekabler) men dette er ikke bekreftet av eier. Det er også radiatorvarme i rommet. Badet har et plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Baderomsinnredningen består av en hvit servant med to skapdører under. Det er et vegghengt høyskap, samt et speil med hylle og lys over. Dusjsonen har dusjvegger i herdet glass med skyvedør. På badet er det en elektrisk vifte som trekker ut luften. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er fra produsenten Designa og har profilerte fronter. Gulvet er av parkett, veggene er slette og malte, med fliser over kjøkkenbenken. Taket er slett og malt, med lamper som lyskilde samt lys i ventilatoren. Benkeplaten er i heltre, og oppvaskkummen er fra Franke. Hvitevarene inkluderer en induksjonstopp fra Beha og en avtrekksvifte. Kjøkkenet er moderne med god skap- og benkeplass. Store kjøkkenvinduer gir rikelig med naturlig lys. Det er en kjøkkenventilator som trekker luften direkte ut fra kjøkkenet. Det er utført test av avtrekket ved hjelp av papir (papirtest), og avtrekket fungerer tilfredsstillende. Spesialrom Toalettrom/ WC 1. etg. I husets første etasje, i baktrappen, finnes det et toalettrom med flislagt gulv, malteflater og fliser på veggene. Rommet har belysning, en servant, et vegghengt toalett, et innmurt speil og en stråleovn. Over døren er det tilgang til fordelerskapet. Toalettrom/ WC 2.etg. I husets andre etasje, i baktrappen, er det et flislagt toalettrom med radiator, downlights med bryter, naturlig avtrekk i taket, et vindu med koblet glass, en vegghengt servant og et vegghengt toalett. Tekniske installasjoner De innvendige vannledningene er av plast (rør-irør) og er inspisert i ulike fordelerskap. Det er tilgang til fordelerstamme i teknisk rom i kjelleren, over døren til toalettrommet i 1. etasje, og på soverommet i 2. etasje. Hovedstoppekranen er lokalisert på vaskerommet i kjelleren. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken, som leder til hovedavløpsrør (soilrør) av støpejern. En inspeksjonsluke til stakekum er plassert på vaskerommet i kjelleren. Boligen har naturlig ventilasjon, der tilluften kommer inn via lufteventiler i veggene og gjennom lufteventiler i overkant av enkelte vinduer. I kjelleren er det en OSO Super S varmtvannstank på 300 liter, produsert i 2009. Ifølge eier er det vannbåren varme i alle gulv i kjelleren, 1. etasje og 2. etasje. Det er ingen varmekilder på loftet. I tillegg er det radiatorvarme i de fleste rom og en peis i stuen i 1. etasje. I det tekniske rommet finnes et Nibe bergvarmeanlegg (fra 2017) som forsyner både radiatorer og det vannbårne gulvvarmesystemet. Koblingsstammen til det vannbårne anlegget er også plassert i samme rom. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og hovedsikringene er på 63 ampere. Alt det elektriske i boligen ble skiftet i 2009. En utvidet el-kontroll ble gjennomført, og rapporten er datert 30.09.2019. Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat som oppfyller kravene. Røykvarslerne er funksjonstestet og avgir hørbar alarm som forventet. Tomteforhold Bygning er antatt satt opp på faste masser/fjell. Boligen har nyere drenering med synlig vortepapp. Ifølge opplysninger fra tidligere salgsoppgaver (2019) ble dreneringen utbedret rundt huset i 2006. Fra kjelleren er grunnmuren, som består av natursteinsmur, synlig. Både avløpsrør og stikkledninger til offentlig knytepunkt er skjult i bakken og derfor ikke videre vurdert. Typen vann- og avløpsnett er basert på angitt byggemetode for byggeåret, og avvik fra antatt konklusjon kan forekomme. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler. Lovlighet Townhouse/Sveitservilla over tre plan samt kaldt loft: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik på rominndeling mellom dagens bruk og godkjente tegninger. Bygningen er oppført på kommunens gule lister over fredete hus. Det foreligger godkjenning fra plan- og bygningsetaten om fasadeendringer og endring i bærekonstruksjoner i bygg mottatt 11.06.2024, godkjenningen gjelder for 3 år. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tenginger, som stemmer med dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Taklamper i stuer, spisestue og trappeoppgang medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Meget attraktiv enebolig i et særdeles hyggelig nabolag midt i den kanskje peneste, roligste og mest sentrale delen av Frogner. Herfra kan man nyte godt av kort vei til både Frognerveien, Skovveien, Briskeby, Vestkanttorget og Majorstuen. Her vil du med andre ord bo i veletablerte og attraktive omgivelser på Frogner, med nærhet til alt av forretninger og spisesteder. Historiske og bevaringsverdige omgivelser som er preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år inkludert vakre fasader, gateløp, hager og parkanlegg. Nærmiljøet oppleves rolig og hyggelig med behagelig atmosfære og lokal identitet. SERVICETILBUD: I hverdagen kan du handle dagligvarene ved nærbutikken KIWI Briskeby, eller i de mange andre forretningene omkring - her er de fleste kjeder representert. I tillegg er det kort gangavstand til Rema 1000 og Coop. Ved Bygdøy Allé finner du i tillegg velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt. Legg gjerne også turen nedom W.B. Samson som frister med ferske bakervarer og en god kopp kaffe du kan starte dagen med. Gode shoppingmuligheter er det i Frognerveien, der du finner smakfulle forretninger om du vil unne deg noe nytt. Flere forretninger og spisesteder finner du også ved Karenslyst Allé, deriblant Joe & The Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks og Waynes Coffee. Hos Maschmanns Matmarked får du deres velkjente cronuts, pizza og en rekke delikatesser. RESTAURANTER: Beliggenheten gir deg nærhet til noen av byens beste restauranter med varierte menyer og størrelser. For et velsmakende måltid ute er både Enoteca, Vineria Ventidue og Sabi gode alternativer som alle ligger innenfor gangavstand. Andre velkjente etablissementer inkluderer Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, samt Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære. Veien er heller ikke lang til utestedene omkring Solli Plass. REKREASJONSOMRÅDER: På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy. I tillegg er det hyggelig å legge joggeturen til Slottsparken eller Vigelandsparken. Sistnevnte finner du allerede få minutters gang fra hjemmet. Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret. OFFENTLIG TRANSPORT: I Kirkeveien passerer buss 20 mellom Galgeberg og Skøyen samt 12-trikken mellom Kjelsås og Majorstuen. En attraktiv nærhet som gir deg enkel til gang på offentlig kommunikasjon. Veien er heller ikke lang bort til Bygdøy Allé, som er stoppested for buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, og buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst. Det er også kort vei til flybussen og T-banestasjonen på Majorstuen. Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 01.12.1918. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Townhouse/Sveitservilla over tre plan samt kaldt loft: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik på rominndeling mellom dagens bruk og godkjente tegninger. Bygningen er oppført på kommunens gule lister over fredete hus. Det foreligger godkjenning fra plan- og bygningsetaten om fasadeendringer og endring i bærekonstruksjoner i bygg mottatt 11.06.2024, godkjenningen gjelder for 3 år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Kirkeveien 15 - Utskifting av vinduer og dør - Innglassing av veranda - Åpninger i bærevegger Saksnummer: 202457258 - Byggesak Mottatt sak: 11.06.2024 Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/526: 07.01.1897 - Dokumentnr: 900002 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand 12.10.1897 - Dokumentnr: 900645 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand 29.01.1898 - Dokumentnr: 903195 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 05.10.2018 - Dokumentnr: 1369762 - Jordskifte Saksnummer 15-203933REN-JLST Kirkeveien Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2024 - Dokumentnr: 1405193 - Jordskifte Sak 23-035823RFA-JOOV/JLST KIRKEVEIEN OSLO OG ØSTRE VIKEN JORDSKIFTERETT Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2025 - Dokumentnr: 67213 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS Org.nr: 912 302 180 Elektronisk innsendt 29.01.1898 - Dokumentnr: 900034 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA KIRKEVN 19B - UTGÅTT

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.92517578177916,10.70765733718872,59.92294175112037,10.709803104400635&zoom=18&id=168850

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold