Norderhaugveien 106A

Norderhaugveien 106AHvaler

1/68

Utvalgte bilder

Hvaler: Norderhaugveien 106A

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 808 240,-

Kommunale avg.: 23 134,- per år

BRA-i: 196 m²

Bestill salgsoppgave

Vesterøy

Bare 15 minutter sør for Fredrikstad sentrum tilbyr vi en sjelden mulighet på Hvaler. Norderhaugveien 106 A er nå til salgs. En murvilla fra 2011 med gode bokvaliteter, luftige romløsninger og påkostede materialvalg. Her finner du vidt utsyn over sjøen og kystlandskapet, samtidig som det er lite innsyn fra naboer. Huset har svært mange gode uteplasser, og takterrassen bader i kveldssol om sommeren. Villaen har en romslig første etasje tegnet for å huse en stor familie, har en passe stor vedlikeholdsfri hage og det er kort vei til stranden hvor man finner både strand og bryggeanlegg. Nabolaget Norderhaug er et staselig nabolag med mange barnefamilier i påkostede eneboliger. Det er bare 5 minutter å gå til Oslobussen, og matbutikker er rett rundt hjørnet. Fleksibel overtagelse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2011

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 500 000,-

Totalpris:: 11 808 240,-

Omkostninger:: 308 240,-

Kommunale avgifter:: 23 134,- per år

Totalt BRA:: 245 m²

Tomteareal:: 1 374 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Norderhaugveien 106A, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 196 kvm
BRA-e: 49 kvm
Totalt BRA: 245 kvm
TBA: 268 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Hall, bad, kjøkken, stue, spisestue, tv-stue (soverom), bod og teknisk rom.
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 223 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Stue/gang, 3 soverom, vaskerom, wc-rom, bad og innredet kontor (bod på byggemeldte tegninger).
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 45 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasjen.
Totalt BRA: 49 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp. Takhøyder: - Takhøyden i 1.etasje er 2,5 meter. - Takhøyden i 2.etasje er 2,4 meter, unntatt stort soverom som har varierende høyde med skrående pulttak.

Denne praktfulle boligen har høy bokvalitet, og vi møter kvalitetsløsninger i alle rom. Allerede i entreen ser du den utsøkte materialbruken. Gulvet er polert betong — varm og sval på samme tid. Dette minner om terrazzo, for vi ser innslag av småstein i den glatte flaten. Inne på tv-stuen derimot, prydes gulvet av en vakker, eksklusiv valnøttparkett. Det samme gjelder andre etasje. Hallen, stuene og kjøkkenet henger sømløst sammen. Boligens slette vegger varieres i farger som snakker harmonisk med de ulike materialene. Mye er likevel hvitt, og veggene møter taket rent og listfritt. Mens kjøkkenet har et langt panoramavindu og dør ut til terrassen, preges stuene av høye vinduer som strekker seg ned til fotlisten. At terrassen utenfor ligger i flukt med gulvet, gir en opplevelse av sømløs forbindelse mellom inne og ute. Vinduene representerer kun et ubetydelig skille mellom deg og naturen. Dette er godt arkitektarbeid. Stuevinduene har elektriske utvendige screens og øvrige vinduer mot øst og sør har innvendig solskjerming. Boligen har balansert ventilasjon og du merker det på den gode inneluften. Kjøkkentaket er litt nedsenket i forhold stuene og sjenerøst utstyrt med downlights. Her er veggene malt i en farge som harmonerer med betonggulvet. Innredningen fra IKEA har hvite fronter og stål-laminert benkeplate. Her er rikelig med skuffer og skapplass og dessuten plass for et stort vinskap. Den eksklusive Smeg-komfyren er ekstra bred med induksjonstopp og roper på en kyndig kokk. Mange liker å høre på musikk når de lager mat, og på kjøkkenet finnes det opplegg for å installere høyttalere. Alle gulvene i første etasje har vannbåren varme, i tillegg til badet i andre etasje. Varmesentralen fra 2024 varmer også opp tappevannet. I hallen finner du et lite baderom med dusj. Å ha en velutstyrt tv-stue, er ikke alle forunt. Den kan bli en viktig samlingsplass for familien der det å se i fellesskap blir tilført kvalitet og egenverdi — i en tid da man ofte sitter med nesen ned i hver sin mobil eller Ipad. Som en oppgraderingsmulighet er det forberedt for å felle høytalere inn i veggen ved sofaen. Det er integrerte høytalere på tv-veggen/lerretet. Bak dagens lerret skjules det en innfelt tv. Det er livsløpsstandard i 1. etasje og man kan gjør om tv-stuen til et soverom ved behov. Tv-stuen har også en teknisk bod som er svært praktisk. En annen gjennomtenkt løsning som bør nevnes er boden under trappen. Boligen har ikke noe ildsted per i dag, men det er lagt til rett for det med gass til husveggen og utsparing i betongveggen og i taket for stålpipe om dette er ønskelig. Trappen opp til andre etasje fortjener å beundres. Den er bygget i heltre valnøtt av Tune trapp og trevarefabrikk med innebygd lys i veggene. Ovenpå fortsetter valnøtten i den lekre, dype parketten. Legg merke til det solide rekkverket med innfelt glass! Du befinner deg i en kombinert stue og hall. Her er utgangen til takterrassen og dessuten dører til alle rommene — tre soverom, bad, Wc, bod og vaskerom. Baderommet har slette vegger kledd i strie, slett hvitt tak med downlights og grå naturfliser. Et mykt lys brer seg over rommet takket være det vakre sandblåste vinduet som dessuten har en dekorativ inndeling. Rommet har dobbel servant og dobbel innglasset dusjsone med utsikt over furutoppene. I tillegg står et kurvet badekar fritt utenpå gulvet med den samme utsikten. Dette vidunderlige rommet vil man nødig forlate, derfor er det heldig at toalettet er et eget rom — smart med hensyn til familielogistikk. Begge de mindre soverommene har fin sjøutsikt, og hovedsoverommet har helt fantastisk utsikt — dessuten med doble dører ut på takterrassen. Om sommeren er det lett å innbille seg at man våkner opp i et hus ved Middelhavet. Når man setter all stilen, kvaliteten og designet til side, så er dette først og fremst et godt hjem. Det innehar den varme vennligheten som trengs for å skape hjemlig, avslappet trivsel.

Det er rikelig med parkeringsplass på egen gårdsplass. I tillegg er det biloppstillingsplass til to biler i garasje med el-billader.

Selger opplyser om følgende: (se også selgers egenerklæring for mer informasjon) 2012/2013: -Hadde NEK402 kontroll i 2012/2013. Ellers har jeg hatt jevnlig kontroll og service av varmeanlegget mitt som forebyggende aktivitet. - Ny varmepumpe 2024 etter problemer forårsaket av en stor strømstans for noen år siden 2018: -Oppført garasje 2020: -Malt utvendige fasader 2023: -Oppført pergola 2024: -Ny luft til vann varmepumpe i 2024 - forsikringssak. Jevnlig service på balansert ventilasjonsanlegg og rensing av anleggets rør for 2 år siden. Sikringsskap og tilhørende strøm til garasje montert av Bravida. Arbeider er utført av Bademiljø Hvaler, ENØK systemer og Bravida.

Spm. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ingen arbeider utført etter boligen ble bygget, men en utskifting av to fliser under vegghengt toalett er gjennomført i 1 etg. Arbeid utført av Murmester Morten Hansen, Østfold rør og gass, Bademiljø Hvaler Lasse Holst AS. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Utførende fjernet skifer og la ny tettemembran under vinduer i stuen etter vanninntregning i kraftig regn. Etter et helt spesielt værfenomen oppstod det kondens i inntaksrøret til det balanserte ventilasjonsanlegget. Full sjekk av dette, ikke skjedd igjen. Hendelsen ses som en flekk i taket i bod bak tv-stue. Noe fuktutslag i murpussen ved overgang jackon/leca ved hovedinngangsdør. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe sprekker i murpuss under stuevindu. Dette er sett på av murer og forklares med ulikheter i tykkelse på murpussen. Har ikke bydd på problemer for meg. Noe riss i malingen (weber systemmaling for fiberpuss) ved blekk enkelte steder. Har ikke hatt betydning for oss. Slemming av sokkel sprekker opp i noen av jackonfugene. Kakk i slemming ved verandadør etter at det har blitt sparket av snø på sko Yttervegg soverom nord slo seg under støp og ble litt skjev. Den har derfor blitt pusset opp med et ekstra tykt murpusslag utvendig ( minnes omtrent 2 cm) for å kompensere det opp. Ingen praktisk betydning for oss. Dekket er i betong, og betong har noe større aksept for skjevheter iht Norsk Standards krav enn om det hadde vært bjelkelag. Der hvor det har vært behov for å rette opp ifbm legging av parkett har det blitt sparklet opp under parketten. Ingen praktisk betydning for oss. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny luft til vann varmepumpe i 2024 - forsikringssak. Jevnlig service på balansert ventilasjonsanlegg og rensing av anleggets rør for 2 år siden. Sikringsskap og tilhørende strøm til garasje montert av Bravida. Arbeid utført av Bademiljø Hvaler, ENØK systemer, Bravida. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Hadde NEK402 kontroll i 2012/2013. Ellers har jeg hatt jevnlig kontroll og service av varmeanlegget mitt som forebyggende aktivitet. Ny vamepumpe 2024 etter problemer forårsaket av en stor strømstans for noen år siden. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeboks for 1 elbil. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Jeg bruker Asmaløy bygg dersom noe skal snekres. Arbeid utført av Asmaløy Bygg. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: I 2019 ble bod i 2.etg tatt i bruk som hjemmekontor. I 2018 ble dobbelt garasje oppført. Når vi bygde huset planla vi å ha integrert garasje der hvor tv-stuen er idag. Vi gikk bort i fra dette underveis men det kan se ut som at kommunen ikke har lagret de oppdaterte tegningene hvor det fremkommer at det ikke er garasje i huset. Dette ryddes opp i før overtakelse. Sikkert bare en dokumentlagringsglipp. Spm 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Jeg svarer ja på dette da jeg ikke har grunn til å tro at dette ikke er i orden. Spesielt siden vi også har en garasje på tomten. Og er det ikke i orden så vil det bli i orden før overtakelse! Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Hagemur er oppført nærmere enn 1 meter fra nabogrense. Det ble gitt muntlig tilsagn på dette fra tidligere eier, men når ny eier overtok ble dette kommentert på. Nabo har etablert seg inntil muren (på min tomt) på sin side og jeg anser ikke murens plassering som en sak lenger. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Radonmåling foretatt og sendt inn til myndigheter. Fikk aldri noen tilbakemelding på denne målingen. Spm. 21.1 Radonmåling År 2015. Verdi: Ukjent. Fikk ikke tilbakemelding. Men vi har radonsperre i hele 1 etg. og forberedt med en gjennomføring dersom det er behov for å sette på vifte for å lufte ut ytterligere. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Skaderapport etter strømbrudd hvor noe elektronikk gikk i stykker blant annet styringen til varmeanlegget, og også senere varmepumpen. Dette ble selvsagt fikset. Tilleggskommentar: Boligen er oppført i byggesystemet Jackon og pusset med webers fiberarmeringspuss. Malt med webers systemmaling for denne pussen. Huset ble sist malt i september 2020. Etasjeskillet er i betong. Garasje oppført i 2018, malt samme år med Drygolin Oljedekkbeis, brunsvart. Bod i garasje er isolert. Det er forberedt for ildsted i huset.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemetode - Enebolig; 2011: Grunnforhold er ikke kjent. Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark med 25cm isolasjon mot grunn med radonsperre. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet mot eget system. Yttervegger er oppført med 35cm tykkelse thermomur, hvor det er 10cm isolasjon på utside og innside med 15cm betong i midten. Utvendig er fasader pusset og malt. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving og det registreres datostempling fra 2011. Isolert ytterdør med kodelås fra Yale Doorman fra 2011. Pulttak konstruksjon oppført med Ranti bjelkelag. Takets oppbygning med ca. 35cm isolasjon, takduk, 5cm opplekting for lufting og 18mm osb og isola takpapp. Beslag, nedløp og renner med plastbelagt stål. Boligen har stor markterrasse i 1 etasje, oppført i trekonstruksjon som antatt er fundamentert på drenerende masser, med tilfarere og terrassebord. I 2 etasje er terrasse oppført i betong over deler av 1 etasje, papptekket gulv med tilfarere og terrassebord. Rekkverk er pusset og malt og i trekonstruksjon med stående spiler. Bygningsdeler som har fått TG2: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyde måles til 0,9 og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. -Avstand mellom gulv og terrassedører i 1 etasje er mindre enn anbefalt, som vil gjøre dør og konstruksjon sårbar for vannsprut og snø. -Det er påvist fukt- og råteskader flere steder på terrassegulv i 1 etasje, spesielt der konstruksjonen ligger tett mot terreng. Det må påregnes tiltak ved utskiftninger og oppgraderinger. -Innfestning til terrassegulv er perforert dypere enn anbefalt, som vil kunne redusere levetiden og gi fuktskader over tid. Hyppigere vedlikehold må kunne forventes. -Dels- elde og slitasje på gulv, det er grønske og slitte bord. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes. 7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv -Det måles tilnærmet flatt gulv utenfor nedsenk og høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør er 15mm, som er manglende. Høydeforskjell skal minimum være 25mm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. 7.2.2 Bad 2.etg Overflate gulv -Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør er 20mm, ukjent utførelse med membran under terskel da terskel er flat. Høydeforskjell skal minimum være 25mm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. 7.3.2 Vaskerom 2.etg Overflate gulv -Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør er ca 15mm, det er synlig oppbrett på sider av dør, men terskel er nokså flat. Høydeforskjell skal minst være 25mm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. -Stedvis sprang/ujevnheter på gulvfliser. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det mangler endetetting på varerør på kjøkken og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom. Selger er opplyst om dette på befaringsdagen Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen anmerkninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen anmerkning. Byggemetode - Garasje; 2018: Frittliggende dobbeltgarasje med isolert bod på 49kvm (det er kun foretatt en forenklet vurdering). Støpt såle mot grunn med ringmur av leca. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med beiset trepanel. Innvendig er bod fullisolert og plateslått. Pulttak konstruksjon med sperrer i tre, tekket med sveiset papp. Innhold: Innlagt strøm med eget sikringsskap og el-billader. Automatisk leddet garasjeport. Biloppstillingsplass til 2 biler. God plass til lagring i separat bod. Vurdering: Garasjen fremstår funksjonell uten vesentlige avvik, videre fremtidig vedlikehold må kunne forventes.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vinskap medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Tv-stuen/Hjemmekinorom: - Ingenting av elektronikk medfølger salget med unntak av de veggmonterte høytalerne. - Kinolerret Kjøkken: - Vinskap - Cooker - OX Denmark marmorhylle Hall 2. etg - Bokhyller Garasje: - Dekkoppheng - Takboksoppheng For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eneboligen kan i sin helhet leies ut.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 374 kvm (eiet)

Innkjørselen til eiendommen er gruset med lyse pene stener som harmonerer pent til fasaden. Vi passerer en frittstående dobbeltgarasje fra 2018 — med automatisk port, romslig bod og elbillader. Innenfor, bak en myk, grønn plen hviler boligen fra 2011. Boligen ble malt i 2020 og fremstår ganske enkelt praktfull og ny. De geometriske, hvitpussede klossene er komponert med eleganse, sydlandsk friskhet og arkitektonisk sikkerhet. Vinduene varieres i bredde og høyde, med noen spesielt dekorative eksemplarer ut mot gårdsplassen. Legg merke til hvor få vinduer som peker mot naboene. I stedet åpner de virkelig store vinduene seg mot utsikten, naturen og sjøen. Man har planlagt for privatliv med lite innsyn og maksimalt utsyn. Hagen er ordnet og minimalistisk. Alt ligger i flukt; Den flate plenen glir sømløst over i terrassen, som glir sømløst inn i første etasje, og boligen reiser seg opp fra denne flaten, elegant og hvit. Det er umulig å ikke glede seg over det vakre piletreet som er nedfelt i terrassen. Staudebedet kommer tilbake hvert år, og morelltreet gir god avkastning på sensommeren. Foran huset finner du en god samling roser av typen Stanwell Perpetual som blomstrer og dufter fra mai til oktober. I en krok av gårdsplassen er det anlagt en trivelig kjøkkenhage, og selv om eiendommen ligger på grensen til skogen, kommer det ikke rådyr hit. Mot øst glir den rene, ordnede hagen over i rå natur, svaberg og skog. Her fins et rikt fugleliv, som klinger mellom trærne om våren, og når man nyter utsikten ned til det glitrende Skjelsbusundet, ser man ofte flokker av sjøfugl. Markterrassen brer seg rundt huset har vedlikeholdsfri kledning og dekker alle veggene bortsett fra strekket ved inngangspartiet og gårdsplassen. Mot nord og vest har terrassen noe overbygg, og den geometriske boligens ulike vinkler bidrar til å dele flaten inn i lune soner. Ned fra den utkragede takterrassen og et mindre takoverbygg, står det søyler. Disse søylene tegner opp små rom og soner akkurat som de nyoppførte, sorte pergolaene gjør på boligens bakside. Slike detaljer er viktig, fordi store tomme utearealer er sjelden trivelige. Her har man skapt et rikt og variert uterom med lunhet i åpenheten. Tomten har svært gode solforhold, og plassen bak huset er fri for innsyn og ypperlig til soling og avslapping på dagtid med god skjerming uansett vindforhold. For å nyte ettermiddags- og kveldssolen flytter man seg til plassen ved kjøkkenvinduet, eller man går opp på den 44 kvm store takterrassen. Denne har utgang fra andre etasje og okkuperer halve førsteetasjes tak. Denne deilig og skjermede plassen kan for eksempel fungere som en fredelig voksensone, mens barna leker nede i hagen.

Det ble utført radonmåling i 2015. Målingene ble sendt inn til myndigheten, men verdien er ukjent. Selger fikk ikke tilbakemelding. Da boligen ble bygget ble det lagt radonsperre i hele 1. etasje og forberedt med en gjennomføring dersom det er behov for å sette på vifte for å lufte ut ytterligere.

Lukk Tomt

Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær. Vesterøy ligger som nummer to etter Kjøkøy. Du passerer Hvalerporten og Puttesund bru og kjører deretter ut på kanskje den vakreste strekningen i søndre Oslofjord — like over vannoverflaten, fra holme til holme med langstrakt utsikt — og straks er du ute på Vesterøy som er kjent for sitt myke frodige landskap, med svingete veier, eiketrær, koller og kløfter. Her finner du Norderhaugveien 106A, 15 minutter med bil fra Fredrikstad sentrum. Dette litt høytliggende boligfeltet har utviklet seg fra 2005 og fremover og er et barnevennlig og stille sted med pene hus og åpent landskap med furuskog i ytterkanten. Utsikten går østover mot Skjelsbusundet. 500 meter nedenfor boligen finner du en flott nabolagsstrand med badebrygge, lekeplass, fotballbane og sandvolleyballbane i tillegg til båtplasser. Å bo som fastboende her er enkelt og praktisk. Fra boligen er det kort vei for skolebarn å gå til busstoppet som tar dem til Asmaløy barne- og ungdomsskole 6,8 km unna. Busstoppet ligger 600 m unna og Huser gårdsbarnehage henter barnehagebarn på dette busstoppet ved avtale, og de leverer dem etter avtale. Barna som vokser opp her finner mange av aktivitetene sine på Asmaløy der de har kulturskole og Hvalerhallen der du kan trene håndball, innebandy, volleyball og bueskyting. Fotballbanen ligger like ved med kunstgress og eget klubbhus. På Vesterøy fins det flere restauranter og butikker og flere av dem er søndagsåpne. Den nærmeste, Extra, ligger kun 1 km unna boligen, og det er bred sykkelsti hele veien. Med båt har du rask tilgang til det beste av skjærgårdens holmer og øyer, og det anbefales på det varmeste å skaffe seg båt og båtplass. Ellers fins det nok av fine spaserturer på de forskjellige øyene, for eksempel langs Kyststien, der du kan oppleve Hvaler-øyenes unike natur.

Enebolig med frittliggende garasje.

VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 05.30 og siste buss kl. 20.30 på hverdager. Buss fra Fredrikstad og til Hvaler går fra kl. 04.25 og siste buss kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. Busstoppet er ca. 600 meter fra boligen, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer. Dersom man pendler til Oslo tar det ca. 20 minutter med bil til Fredrikstad stasjon, og tog fra Fredrikstad til Oslo tar 58 minutter.

Skolekrets: Asmaløy/Rød - Hvaler barne- og ungdomsskole. Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021, etter at vi Floren barneskole og Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole ble slått sammen. Skolen har et nytt barneskolebygg i tilknytning til ungdomsskolebygget på Asmaløy. Skolen er Hvalers eneste skole med rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn og ca. 80 ansatte. Hauge barnehage: Hauge barnehage ligger ca. 10 min i bil fra boligen. Hauge barnehage er en av tre kommunale barnehager i Hvaler kommune, som jobber sammen for at hvert eneste barn skal få en best mulig barnehagehverdag. Nærmiljøet til Hauge barnehage og de flotte områdene på Vesterøy og på Hvaler, gir muligheter for mange varierte opplevelser. Barnehagen er opptatt av lek, vennskap og å utforske sammen. Utvikling og læring skjer i samspill mellom barnas interesser, de voksnes innspill og inspirasjon fra omgivelsene. Hauge barnehage har to avdelinger. Asmaløy barnehage: Asmaløy barnehage har fokus på uteliv og bruk av nærmiljøet. Barnehagen har Hvaler barne- og ungdomsskole som nærmeste nabo og en god samarbeidspartner. Barnehagen har store fine lokaler, stor inngjerdet uteplass og egen naturlekeplass med egen grillhytte i nærheten. Voksne og barn på Asmaløy barnehage er opptatt av å være nysgjerrige, skapende og undrende sammen. De er ofte på tur og nyter utelivet i vårt flotte nærmiljø. I barnehagen er det fire avdelinger: - Egen småbarnsavdeling, Knøttene, for de minste barna. - Avdeling Marihøna for 2-3-åringene - Muslingen - en naturavdeling for 4-5-åringene - Klubben - skolestarternes egen klubb Til barnehagen er det ca. 10 min i bil. Huser gårdsbarnehage: Huser Gårdsbarnehage åpnet i august 2010. Gårdsbarnehagen ligger flott plassert på et småbruk ca. 400 meter etter avkjøringen fra riksveien mot Brattestø på Asmaløy. Gårdsbarnehagen har flotte lekeforhold og mange forskjellige dyr; ponnier, kaniner og høner. De tilbyr unike muligheter for barn til å oppleve gårdsliv og fritidsaktiviteter. Barna får daglig være med på stell og foring av dyrene. Ponniene kan barna ri på. Barnehagen har satset på en høy tetthet av dyktige pedagoger og assistenter med ulik faglig bakgrunn. Barnehagen har egen minibuss som henter barna rundt om på øya. For barna på Norderhaugveien er nærmeste busstopp kun 600 meter fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Stuevinduene har elektriske utvendige screens og øvrige vinduer mot øst og sør har innvendig solskjerming. Byggemeldte tegninger for boligen tilsendt fra kommunen, datert 08.09.2010, samsvarer ikke med dagens bruk. På byggemeldte tegninger er det tegnet inn garasje integrert i boligen, garasje er i dag tv-stue og bod. I 2.etasje er rom på tegning definert som bod i dag innredet som kontor. Det gjøres oppmerksom på at endringer som berører tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig ved bruksendring. Selger er opplyst om dette og skal sørge for at dette er på plass før overtakelse av ny eier. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har i dag en båtplass i bryggeanlegget like nedenfor eiendommen. Båtplass på 3 meter kan kjøpes etter avtale med selger.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Ønsket overtagelse er april/mai 2025. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold