Sofienberggata 29C

Sofienberggata 29CGrünerløkka - Sofienberg

1/39

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sofienberggata 29C

Prisantydning: 6 700 000,-

Totalpris: 7 157 692,-

Felleskost/mnd: 5 902,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Indre gårdsrom!

Truls Martin Nygaard v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Sofienberggata 29C! En lys og lekker leilighet med gjennomgående høy standard og flere gode kvaliteter. Leiligheten er malt i lune, tidsriktige farger med malte tregulv. Det er kombinert klassiske detaljer med moderne standard, som gir et eksklusivt inntrykk. Her bor du supersentralt til på Sofienberg/Grünerløkka med et rolig og stemningsfullt miljø. Følgende er verdt å fremheve: - Balkong med svært gode solforhold - Mulighet for 3-roms, se alternativ plantegning - Lekkert bad fra 2016 - Pusset opp i regi av borettslaget - Eksklusive garderobeløsninger fra Brubakken med belysning - Stukkatur og rosett i tak - Se informasjon angående fellesgjeld i salgsoppgave - To ildsteder - Ingen forkjøpsrett og ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 700 000,-

Totalpris:: 7 157 692,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 456 342,-

Felleskost/mnd:: 5 902,-

Fellesformue:: 462,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. februar, kl. 12:00 - 12:45 tirsdag 4. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sofienberggata 29C, 0558 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 81 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Bod
Totalt BRA: 11 kvm

3. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, bad, soverom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 66 kvm

10. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og har følgende romfordeling: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. I tillegg har leiligheten en bod i kjeller og en på loft.

Bad Helfliset bad som er ifølge eier pusset opp i 2016, i regi av borettslaget. Dusj i badekar. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant i helstøpt plate. Opplegg for vaskemaskin. Det er registrert drensspalte under klosettet. Elektrisk avtrekksvifte med avtrekk gjennom ytterveggen. Varmekabler i gulv. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i eikefinèr. Nedfelt kum i rustfritt stål. Alder på innredning: Ifølge eier fra 2016, men fronter er malt og benkeplate er pusset i 2024. Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Oppdriftsventilasjon med ventil skjult bak innredningen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført før vårt eie: Totalrenovering av bad og totalutskiftning av stigeledninger /avløp 2016/2017 av Varden entreprenør. Lagt inn felles varmtvann med varmepumpe og individuell måling. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i forbindelse med renovering som nevnt over: Membranen er av tykk duk (PVC), bøyd opp på sidene. Testet med vann over natta. Ikke smøremembran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad og totalutskiftning av stigeledninger/avløp 2016/2017 av Varden entreprenør. Dokumentasjon foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Revet gammel peis i spisestuen og satt inn ny rentbrennende peisovn i 2019. Utført av Seferi Thorbygg AS. Lagt fliser på balkong i 2022 (egeninnsats) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av soverom i 2024: Montasje av stikkontakter i garderobeskap, sengeskap, ved vindu, til TV og belysning. Koble støpsel til lampe i taket. Utført av H-I Elektro. Samsvarserklæring foreligger. Bad inkl kurser / sikringer til badet: Samsvarserklæring foreligger for alt elektrisk for badet i regi av borettslaget, inkl alle kurser til badet, inkl sikringer til badet. Elektroinstallatør: ElektroX AS. Hovedentreprenør: Varden entreprenør AS. Utført 2016. Kjøkken / gang / stue / soverom inkl sikringer og kurser: Alt elektrisk med tilknytning til kjøkkeninnredningen inkl hvitevarer, komfyrvakt m. m. er utført av Storo elektro. Storo elektro har også gjort div el. arbeid på gang, soverom, stue. Utført 2016 (altså før vårt eie). Tidligere eier opplyste om at dokumentasjon foreligger, men vi har ikke dette tilgjengelig p.t. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad og totalutskiftning av stigeledninger/avløp 2016/2017 av Varden entreprenør. Lagt inn felles varmtvann med varmepumpe og individuell måling. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Gården er fra 1897, og det har skjedd endringer opp gjennom årene som vi ikke har oversikt over. F.eks. var det toaletter i oppgangen tidligere. Det kan også se ut som kjøkkenet er utvidet på bekostning av naboleiligheten. Ingen endringer i plantegninger de siste årene så vidt vi vet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Øverste vrideren på øverste vindu til venstre på badet lar seg ikke åpne, i alle fall ikke med moderat makt. Det er neppe noe som må gjøres noe med (det har vært slikt i hele vårt eie). Vinduet lar seg svært enkelt vaske på begge sider uten å åpne (åpner nabovinduet). For å lufte er det bare å bruke ett av de tre andre vinduene på badet. Ellers ingen feil på bad/våtrom. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Begge ildsteder brukes regelmessig og fungerer godt. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Generelt ganske fuktig kjeller. Klær bør oppbevares i loftsbod. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Generelt sett er gården er fra 1897 og det er skjevheter som står i forhold til alderen. Det har vært gjort små kosmetiske murpussarbeider på fasade ila. vårt eie (utført av styreleder). Utover dette er det en pågående sak mellom borettslaget og eier av Kirkegårdsgata 1. Denne saken startet våren 2022 i forbindelse med rehabilitering av Kirkegårdsgata 1 (denne eiendommen hadde stått ubebodd i lengre tid). Det ble gjort omfattende arbeider av utbygger blant annet under bakkenivå som medførte at Sofienberggata 29B (dvs ikke vårt bygg) fikk plutselige innvendige og utvendige skader. Grunnforholdene er nå stabile, skadene er rettet opp i, og det er en pågående sak mot Kirkegårdsgata 1 for å få tilkjent erstatning for reparasjonsarbeider som borettslaget har lagt ut for. Oppgang C (dvs bygget med vår leilighet) er ikke direkte berørt av skadene annet enn gjennom borettslagets økonomi. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Opplysninger fra tidligere eier: Et par lekkasjer på gamle avløp i stigekanaler gjorde at alle stigeledninger inkl avløp i hele borettslaget ble byttet i 2016. Etter rehabiliteringen oppstod én lekkasje på stigevannrør ikke tilknyttet vår bolig / ikke i en av "våre" stigekanaler, grunnet produksjonsfeil. Dette var en reklamasjonssak og ble utbedret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er identifisert sølvkre på badet. Det er nærmest umulig å observere disse men ved plassering av limfeller fanges det opp noen. Skadedyrfirma kan antageligvis fjerne disse helt med punktbehandling av giftig åte. Vi har ikke gjort dette til nå grunnet svært begrenset omfang og da det ikke virker sjenerende for oss på noe vis. Det er ikke kre i øvrige rom. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: I forbindelse med reparasjon av skader i oppgang B har borettslaget tatt opp lån. Dette er ennå ikke reflektert i økte felleskostnader da det forventes å få tilkjent erstatning fra Kirkegårdsgata 1 som skal benyttes til tilbakebetaling av lånet. Dersom borettslaget ikke vinner frem må det forventes økte felleskostnader.

Daniel Snare

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i granitt/tegl. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon. Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Felles varmtvann. - Trapper i trekonstruksjon. - Dørcalling.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger handelen: • Alt av hvitevarer på kjøkken og bad • Fastmontert takhengt belysning (gjelder gang, sov, bad) • Garderobeskap fra Brubakken på sov, plassbygd høyskap i «spiseavdeling kjøkken» • Fastmonterte hyller på kjøkken Medfølger ikke handelen: • Gardiner stue og kjøkken • Krokhengt lampe kjøkken (vi kommer til å henge opp en annen lampe der som kan medfølge) • Det benyttes i dag en del Philips Hue med trådløse brytere – det følger ikke med (hverken pærer, smarthub eller brytere) Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 18 andelsleiligheter. Sofienberggaten 29 Brl. er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947772627, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Sofienberggaten 29 Brl. har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Beboermøter Det er avholdt to beboermøter. HMS (helse, miljø og sikkerhet) Anton Flaterudhagen har hatt ansvar for HMS i inneværende periode. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet felles elektrisk anlegg, og brannvern i samarbeid med Norsk Brannvern. Styret har fått flere meldinger fra Norsk Brannvern at det i noen tilfeller har vært plassert ting i oppgangene, som er til hinder for frie rømningsveier. Kommentar Skadesak Sofienberggata 29 BRL: Det presiseres innledningsvis at skadesaken gjelder for Sofienberggata 29 BRL oppgang B, og at annonsert bolig i oppgang C således ikke er berørt foruten om gjennom borettslagets økonomi. Borettslaget Sofienberggata 29 BRL ble i mars 2022 utsatt for plutselige og omfattende skader på fem leiligheter og fellesarealer i oppgang B. Skadene kom som følge av pågående grunnarbeider i nabobygården Kirkegårdsgata 1, som ble totalrenovert. Som følge av dette gikk borettslaget i dialog med skadevolder (tiltakshaver og totalentreprenør i Kirkegårdsgata 1). Skadevolder har dessverre vist seg å være en svært krevende part å forholde seg til, som har medført at borettslaget selv har måttet engasjere entreprenør for utbedring av skadene. De skadeutbedrende arbeidene ble igangsatt høsten 2024 og nærmer seg nå slutten. Før igangsettelse av reparasjonene var grunnforholdene stabile over lengre tid slik at risikoen for ytterligere skader er vurdert som minimale. Borettslaget har innhentet omfattende dokumentasjon når det gjelder årsakssammenheng, og har flere tydelige rapporter som påpeker dette, blant annet en årsaksrapport gitt av NGI (Norges Geotekniske Institutt). Det har blitt ført en sak med borettslagets eget forsikringsselskap, uten at dette har båret frem. På grunn av den krevende dialogen med skadevolder er det nå en pågående rettslig prosess mot skadevolder. Borettslaget har vært i forliksrådet, som ikke førte frem, og neste skritt er derfor enten et forlik eller en rettsak. Frem til nå har borettslaget selv måttet bekoste alle kostnader for sakkyndig bistand, advokatbistand og skadeutbedrende arbeider. Dette har medført et betydelig lån som borettslaget må dekke kostnadene til. Det fremmes et erstatningskrav mot skadevolder i den rettslige prosessen der borettslaget ønsker å få de kostnadene som er gått med på skadesaken erstattet. En rettslig prosess er en risiko i seg selv, og selv om borettslaget vinner frem, er risikoen for konkurs hos motpart også en mulighet. Styret til borettslaget jobber aktivt med oppfølging av skadesaken og holder beboerne informerte om utviklinger i skadesaken. Informasjon om boligens økonomisk påvirkning av skadesaken Dagens fellesgjeld på boligen er på NOK 458.375, hvorav 195.564 er knyttet til låneopptak vedrørende skadesaken. Det forventes et ytterligere låneopptak i nær fremtid som for boligen vil utgjøre omkring NOK 75.000. Låneopptak utover dette kan ikke utelukkes i fremtiden, men antas i så fall ikke å utgjøre vesentlige summer. Dersom borettslaget vinner saken eller inngår forlik med KG1 AS vil fellesgjeld knyttet til skadesaken helt eller delvis tilbakebetales. I et slikt tilfelle forventes det ingen nevneverdige endringer av dagens felleskostnader. Dersom det ikke lykkes å inngå forlik med KG1 AS og borettslaget ikke vinner frem i en rettssak må det forventes en økning i felleskostnadene sett i sammenheng med dagens eksisterende låneopptak knyttet til skadesaken. Dugnader Det har vært to dugnader, og i tillegg har det blitt ryddet i uteområdet og i kjellerne. Skrot har blitt levert på gjenvinningsstasjonen i Sofienbergparken. Reparasjoner og vedlikehold utført i perioden. Servise og reparasjon av varmepumpe og varmeanlegg. Rengjøring av takrenner i forgård, pluss satt opp sperre for bygging av fuglerede. Reparasjon av kjellerdør i portrom. Økonomi Oppussing- og rehabiliteringsarbeider i 2024/2024 Reperasjoner og vedlikehold vil i neste periode holdt på et minimumsnivå på grunn av anstrengt økonomi som følge av skadesaken. Styret kan derfor ikke planlegge oppussing og rehabiliteringsarbeider i neste periode, men vil utføre nødvendig vedlikehold og reparasjoner for driften av borettslaget. Det har tidligere blitt diskutert å bytte ut vinduer i borettslaget, men det er satt på vent i påvente av den pågående saken.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret kan bare nekte godkjenning når det foreligger saklig grunn for slik nektelse. Dersom melding om nektelse av godkjenning ikke er kommet frem til erververen innen 20 dager etter at søknad om godkjenning er kommet frem til laget, skal godkjenning anses for å være gitt. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 456 342,- pr. 22.01.2025

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207531820 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 4 801 012,00 Innfrielsesdato: 30.05.2046 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208309560 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 3 600 000,00 Innfrielsesdato: 30.03.2054 Type rente: Flytende rente Avdragsfrihet opphører i Mars 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 456 342,29,-, pr. dags dato.

Kr. 462,- pr. 31.12.2023

2023 regnskapet viste et underskudd på kr 419 357,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 122 945,- i underskudd. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold skal søkes og godkjennes av styret før anskaffelse. Søknad sendes skriftlig. Dyr skal ikke luftes innenfor borettslagets fellesarealer. Dyreholder plikter å rette seg etter ordensreglene for borettslaget. Dyreeier er økonomisk ansvarlig for skader og ulemper dyret påfører eiendom og personer. Berettigede klager på dyreholdet kan medføre pålegg om å fjerne dyret/dyrene. Det gjøres oppmerksom på at det hviler et ekstra ansvar på dyreholder m.h.t. rengjøring av trapper o.l. hvis dyrholdet medfører tilgrising av fellesarealer.

Fremtind Forsikring As

Lukk Borettslaget

Velkommen til Sofienberggata! Her bor du supersentralt til på Sofienberg/Grünerløkka med et rolig og stemningsfullt miljø. Samt gangavstand til alt det Oslo har å by på. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med idylliske omgivelser med likevel med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter. Og Sofienbergparken rett utenfor døren. Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, gallerier samt store, frodige parker. Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Birkelunden er populære møteplasser som myldrer av liv på sommers tid. Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Bon Lio, Ben Reddik, Delikatessen og Parkteateret, for å nevne noen - ligger i nærheten. Kreative småretter finner du hos hos Bass. Tim Wendelboe serverer kaffe i verdensklasse fra sin butikk i Grüners gate/Fossveien. Er kaffe din greie finner du også Supreme Roastworks i Thorvald Meyers gate. I samme gaten finner du også den ettertraktede frisøren Gevir hvor skjønnhet og velvære står i fokus! Winther Blomst er løkkas koseligste blomsterbutikk og er absolutt verdt et besøk. Forretningen Luck ligger på Olaf Ryes plass og her finner du et godt utvalg av planter, klær, accessoarer og interiør - en spennende forretning du må besøke! På vestsiden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, klatresenter, squashbane, MAD at BAR, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo og området rommer både kulturtilbud, treningssenter, hoteller og mye mer. Det er også kort vei til Tøyen som er betydelig oppgradert. Tøyensenteret er blitt "trendy" med urbane spisesteder og attraktive butikkonsepter. Tøyen Torg har gjenoppstått som en attraktiv møteplass og et yrende kultur- og handelssenter. Her finner du Anatolia med tyrkisk mat, Melt Thai Kitchen og det meget populære utestedet Postkontoret. Se nærmere informasjon her: https://www.toyentorg.no. Tøyen T-banestasjonen skal opprustes, et nytt vitensenter skal også bygges på Tøyen, Tøyenparken skal få en ny friluftscene, Tøyen skole skal bli en kultur- og miljøskole" og et kultursenter for bydelen, et nytt badeland med flere basseng og tilbud skal bygges, etc.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Vesentlig endring/reparasjon datert 18.06.1998 - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 19.09.2012 - Vedlikehold og utbedring (bad)datert 19.04.2017 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 17.01.1930, 18.08.1950 og 1835. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Det ene ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Hensynssoner bevaring kulturmiljø I dette området må det tas spesielle hensyn for å sikre bevaring av kulturmiljøet. Andre sikringssoner H 190-1, -2 og -3 (restriksjoner for anlegg i grunnen) Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler. Pågående byggesaker: Kirkegårdsgata 1 A-D - Bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer Saksnummer 201715401 Status Søknad om ferdigattest avslått For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/386: 10.10.1973 - Dokumentnr: 517242 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER 10.10.1973 - Dokumentnr: 517242 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER 27.08.1986 - Dokumentnr: 52830 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:109 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:111 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:1 - Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:115 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:1 - Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:1 - Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:282 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:284 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 Snr:1 - Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 Snr:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.01.1882 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:384 25.08.1988 - Dokumentnr: 56988 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:282 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 03.08.1999 - Dokumentnr: 41573 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:284 Gårdsromerklæring Bestemmelse om parkering/lagring(forbud) Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartaler i indre by Med flere bestemmelser

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Navn Sofienberggata 29 c Oppdatert 2025-01-21 00:00:00 Kategori Enkeltminne bygning Vern Kommunalt listeført Registrert av Byantikvaren i Oslo https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.922979389464984,10.763399004936218,59.92053280826205,10.765544772148132&zoom=18&id=167028 Navn Sofienberggata 29 a og c Oppdatert 2025-01-21 00:00:00 Kategori Bygningslokalitet Vern Kommunalt listeført Registrert av Byantikvaren i Oslo https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.922979389464984,10.763399004936218,59.92053280826205,10.765544772148132&zoom=18&id=167028

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold