Stensgata 24B

Stensgata 24BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/42

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Stensgata 24B

Prisantydning: 11 950 000,-

Totalpris: 12 250 100,-

Felleskost/mnd: 4 254,-

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

Truls Martin Nygaard v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Stensgata 24B! En romslig og lys leilighet med klassiske detaljer og svært sentral beliggenhet på Adamstuen. Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt boligområde med murgårder i kvartalsbebyggelse. Her fra har man nærhet til populære handlegater, kafeer, shoppingsentre, uteliv, utdanningstilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Følgende er verdt å fremheve: - Store vindusflater og doble originale fløydører - Lekkert, originalt tregulv (slipt i 2019) - Generøs takhøyde på ca 3 meter - Praktisk planløsning på hele 117 kvm med to stuer og separat kjøkken - Klassisk bygård - Tre boder - Inngangsparti pusses opp - Selger har allerede dekket kostnaden Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 950 000,-

Omkostninger:: 300 100,-

Totalpris:: 12 250 100,-

Felleskost/mnd:: 4 254,-

Totalt BRA:: 134 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. april, kl. 17:00 - 17:45 søndag 6. april, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stensgata 24B, 0358 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. Bod
Totalt BRA: 14 kvm

2. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Entré, spisestue, stue, kjøkken, gang, to soverom.
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har følgende romfordeling: Entré, spisestue, stue, kjøkken, bad, gang og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten tre boder på totalt ca. 17 kvm.

Boligen er preget av en kombinasjon av klassiske detaljer og nyere oppgraderinger. I stuen finner vi en peisovn med glassdør, og i spisestuen er det en vedovn i metall, begge tilkoblet teglsteinspipe som betjener to ildsteder. Dette gir en koselig og funksjonell varmekilde i begge rom. Gulvet er dekket med originale gulvbord i tre, som ble slipt i 2019, og gir et tidløst og varig inntrykk. Veggene og himlingen er sparklet, pusset og malt, og gir et ryddig og stilrent uttrykk. Himlingshøyden er ca. 3,01 meter målt i stuen, og gir en god romfølelse. Innvendige dører er profilerte, og mens to av dørene er nyere, er de øvrige dørene eldre, men velholdte og med en tidløs stil. Balkongen har en solrik beliggenhet med himmelretning mot sør, som gir rikelig med naturlig lys og en fin utsikt. Balkongen er på cirka 3 m² og har direkte adkomst fra spisestuen, noe som gir enkel tilgang til utendørsarealet. Konstruksjonen er robust med en hovedramme i metall, og terrassebordene samt håndløperen er laget av tre. Ifølge eier ble disse montert i 2025, og gir et friskt og moderne preg til balkongen. Badet ble pusset opp i 1995, og har flislagte vegger som gir rommet et klassisk og lettstelt utseende. Himlingen er sparklet og malt, og gulvet er dekket med fliser på betong. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, og sanitærutstyret inkluderer dusjkabinett, klosett og en servant i helstøpt plate. Det er også opplegg for vaskemaskin, som gir praktisk brukervennlighet. Ventilasjonen i badet er naturlig, med oppdriftsventilasjon over dusjsonen og i rommet med klosett. Ifølge eier ble utstyret i badet skiftet ut i 2017-2018, noe som bidrar til en modernisert standard på rommet. Kjøkkeninnredning fra ca 2010 med profilerte fronter og benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kulltilterventilator er montert. Av integrerte hvitevarer har man stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverommet gir en behagelig og rolig atmosfære, med god plass til innredning og personlig preg. Rommet er praktisk innredet for å gi maksimal komfort og funksjonalitet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. På kjøkkenvinduer var ett av vinduene ikke mulig å åpne, mens andre vinduer i rommet tar i karmen. Forholdet kan mulig sees i sammenheng med ujevne setninger i bygningen. Utvendig listverk har sprekker. - Utvendig > Dører: Dører tar i karmen, og bør justeres for å unngå slitasjeskader og sikre normal funksjon. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøyde og åpninger er undersøkt mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik i åpne/lukkemekanismen. Enkelte eldre dørbladet er noe vridde. Konsekvens er at enkelte av dørene er noe harde å åpne/lukke. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke friskluftsventiler i oppholdsrom. Kjøkkenet har ikke avtrekksventilasjon. Det er oppdriftsventilasjon i badet. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert avskallinger i fronter. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er registrert sprekker i silikonfugene i overgang gulv/vegg. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid, ovennevnte avvik og normal bruksslitasje. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Luftsirkulasjonen i rommet påvirkes både av klimaforhold utenfor boligen, som temperatur og vind, og av forhold innendørs, som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette kan føre til variasjoner i ventilasjonen, noe som er normalt for denne typen system. Slike variasjoner er en naturlig egenskap ved oppdriftsventilasjon og må forventes i boliger med denne løsningen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: skjevheter Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Andre utvendige forhold Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TTN Entreprenør AS. Åpnet flis for tetting av hull mellom kjøkken og bad. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hemen bygg. Utskifting av gulv og løper på balkong mars 2025. Bod i trappegang avrettet gulv 2024 - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker gruppen AS mars 2025 - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Mars 2025 - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TTN Entreprenør AS, Byttet vannlås på kjøkken mars 2025 - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Skiftet varmtvannstank 2020 Side 3 av 5 - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing fellesgang, baktrapper pågående - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Rotter. Venter på rapport fra rentokil. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vindu på kjøkken kan ikke åpnes - 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Manglet hovedbryter i sikringsskap, satt inn mars 2025 - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Svært synlig fra utsiden. Gammel bygård. Skjeve gulv og vegger på påregnes. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Rotte avføring observert under kjøkkenbenk og under gulvet i glavaen. Mars 2025: fjernet skadet materiale, satt inn netting og betong for å unngå inngangsmuligheter for rotter fra kjelleren. Påvist rotte aktivitet i kjeller. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapport fra rentok Rapport angående setningsskader, pågående målinger. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Dette må gjøres på nytt. Tidligere mål spriker

Daniel Snare

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i tegl. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i trekonstruksjon. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Leiligheten blir ikke ytterligere vasket før overtagelse. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Stensgaten 24 har siden seksjoneringen i 1992 bestått av 13 seksjoner, 12 boligseksjoner og en ikke utbygget naringsseksjon beliggende pA loftet i eiendommen. Trappevask i gården utføres av rengjøringspersonell og dekkes gjennom fellesutgiftene. På entrédøren til leilighet, ringeklokke utendørs, postkasse og boder skal det være leselige navneskilt med navn til alle som bor i hver enkelt leilighet, trykket svart på hvitt. Det er ikke tillatt å skrive direkte på døren, postkasse eller ringeklokke. Loftsutbygging er ikke blitt gjennomfort på grunn av nektet rammetillatelse, og det er grunn til å tro at slik rammetillatelse ikke vil kunne foreligge på flere tiår. Se avtale vedlagt i salgsoppgave. Etter avstemning på årsmøte 13.03.2024 ble det stemt for å pusse opp trappeoppganger, bygge nytt søppel- og sykkelskur, samt pusse opp fellesareal utenfor A og B-oppgangen m.m. Alle seksjoner skal betale inn sin andel (etter sameiebrøken) av kr. 1 677 000,-. Denne er i følge forretningsfører allerede gjort opp for denne seksjonen. Mail fra styret 30.03.25: ¨Det har pågått en omfattende renovering av trappeoppgangene i B og C som nå straks er ferdigstilt. Det gjenstår å montere lamper (innen 2 uker), små malerarbeider, vasking og impregnering av flisene som nå er tildekt. Det er planlagt å sette i gang med oppgradering av fellesareal utenfor A og B oppgangene ila våren eller høsten 2025. Her er tanken at den ødelagte asfalten skal skiftes ut med brostein eller tilsvarende pent og holdbart alternativ, med mulighet for sitteplasser i solveggen langs gården. Da det er her det er sol (og ikke i bakgården) så ønsker flere av oss i gården å kunne bruke dette mer. Vi har b.l.a. en tradisjon på 17.mai hvor vi rigger opp langbord på denne plassen, hvor både beboere og gjester er velkommen. Søppel- og sykkelskur: Det er vedtatt av begge styrer i gården at sykkelskur skal oppgraderes sammen med lukket løsning for søppel sortering. Dato for igangsetting er ikke bestemt. ¨

Paul Lilley

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ikke fellesgjeld. Lån ble nedbetalt i 2024.

Se vedlagt regnskap i salgsoppgave.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere. Styret har rett til å vurdere i hvilken grad husdyrhold er til sjenanse.

Tryg Forsikring
Polisenr. 4145245

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende installering av brannalarmanlegg datert 16.01.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert i 1894 og innr. w.c. og bad 1925. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I de byggemeldte tegningene er dagens bad på kott og ¨bang¨, værelse på dagens soverom og kjøkken på dagens gang.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde til bolig. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående plansak: Saksnr: 202207037 Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Pågående byggesaker: Stensgata 35 D - Oppføring av to balkonger Saksnummer: 202462076 Søknaden gjelder oppføring av to balkonger mot bakgård i Stensgata 35 D. Balkongene plasseres i eksisterende balkongrekke i byggets 2. og 3. etasje, og får tilsvarende dimensjon, materialitet og detaljering som øvrige balkonger i rekke. Balkongdører får samme farge og utforming som eksisterende balkongdører på fasaden. Pilestredet 84 B - Riving av tilbygg i tre - Stensparken Saksnummer: 200902918 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfatter riving av et tilbygg til en klassisk murvilla i Stensparken. Tilbygget, den såkalte ”hvilebrakka” er utført i bindingsverk, og oppført i 1967. BRA er 51 m2. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/192/6: 02.11.1893 - Dokumentnr: 941552 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1991 - Dokumentnr: 51623 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 139/1783

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Leiligheten blir ikke ytterligere vasket før overtagelse. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold