Breigata 18

Breigata 18Gamle Oslo

1/38

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Breigata 18

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 5 212 447,-

Felleskost/mnd: 15 876,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Grønland

Silje Heggø v/Nordvik har gleden av å presentere en tiltalende og moderne 3-romsleilighet i Breigata 18! Boligen er velholdt med flere oppgraderinger i 2022 og fremstår svært moderne. God planløsning gir enkel møblering og flere muligheter. Leiligheten byr blant annet på en sosial stue med åpen kjøkkenløsning, og en herlig nordøstvendt balkong på ca. 5m². Urbane omgivelser på Grønland med umiddelbar nærhet til kaféer, off. transport og et yrende byliv. Kort fortalt: - Kjøkken og innredninger på bad 2022 - Stort bad m/opplegg for vaskemaskin - Lekker og moderne leil. i 2. etasje - A-konto varmtvann & fyring inkl. - Felles takterrasse i 7. etg - Åpen kjøkkenløsning - Nye overflater 2022 - Balkong på ca. 5m² - Kjellerbod på 7m² - Internett inkl - IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Totalpris:: 5 212 447,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 1 210 807,-

Felleskost/mnd:: 15 876,-

Fellesformue:: 42 008,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Breigata 18, 0187 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 7m².

Entré: Entréen gir et flott førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til oppbevaring av sko og yttertøy, med stor skyvedørsgarderobe i speil. Det er dørcalling som sørger for trygg og enkel innslipp av besøkende, og det er heis i bygget. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater, som gir en herlig romfølelse og rikelig med naturlig lys. Det er plass til å møblere med sofagruppe og tilhørende møblement. Det er en kjøkkenøy med barløsning som gir en naturlig inndeling mellom stue og kjøkken. Leiligheten har tidsriktige og delikate fargevalg. I 2022 fikk leiligheten nye overflater og laminatgulv. Fra stuen er det utgang til en koselig nordøstvendt balkong på ca. 5m². Kjøkken: Stilfullt og funksjonelt IKEA-kjøkken, pusset opp i 2022. Kjøkkenet er i åpen løsning med stue og har svært praktisk utforming med kjøkkenøy. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Speil er montert over benkeplaten og tilfører dybde til rommet, samt skaper en følelse av ekstra romslighet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp med vifte, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryseskap. Bad: Tidløst og stort bad med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet er fra byggeår (2009) og klosett og dusjdører er skiftet i 2022. Badet er innredet med toalett, servant med innredning og ett-greps blandebatteri, samt dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig i skap, noe som gir en smart og plassbesparende løsning på badet. Soverom: Leiligheten har to soverom. Romslig og lunt hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet har delikate fargevalg og passer godt som kontor, gjesterom eller eksempelvis barnerom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022 Nytt kjøkken fra IKEA. Montering er utført som egeninnsats. 2022 Elektriske arbeider med kjøkken. Utført av Jostad Elektriske AS. 2022 Rørleggerarbeid i forbindelse med kjøkken. Utført av firma i regi av borettslaget. 2022 Lagt nytt gulv i alle rom samt malt overflater. Utført som egeninnsats. 2022 Montert ny gulvstående wc og dusjdører. Utført som egeninnsats.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt inn nytt klosett og dusjdør. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Usikker på om denne er gjeldande fortsatt, men står på heimesida til borettslaget: Det pågår tvist med en aktør som skulle gjennomføre reparasjon av balkongdører og annet arbeid. Borettslaget har vært i Forliksrådet, og saken ble avvist der. Saken kan bli meldt inn igjen til retten av håndtverkerselskapet. Det er ikke mulig å få mer informasjon utenom det som står i generalforsamlingspapirene.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk. Fasade er utvendig pusset/malt og med panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis. Moderne leilighet fra byggeår. Nordøst-vendt balkong på ca. 5m² med adkomst fra stue. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Balkong stue: Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Det registreres alger på betongdekket. Alger anbefales å vaskes bort med kjemikalier beregnet for formålet. Anbefalte tiltak: Balkongen fungerer med dagens bruk. Utbedringer av åpninger i rekkverk anbefales når balkongen en gang i fremtiden skal pusses opp. Kjøkken: Overflater og innredning: Det er ikke påvist bruk av automatisk vannstopper. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere automatisk vannstopper. Vannledninger: Det er ikke montert rørklemmer for å holde vannledninger på plass i fordelerskap. Tettningsnippel rundt vannledninger i benkeskap er ikke påvist. Anbefalte tiltak: Utbedringer av overnevnte avvik anbefales. Elektrisk: Det er manglende samsvarserklæring på deler av anlegget. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det ikke kan utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. Våtrom: Bad: Overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Det måles fall til sluk. Fallforholdet 1:100 er ikke ivaretatt. Fare for at lekkajsevann blir liggende på gulvoverflate ved lekkasje. Avskalling av maling i underkant av dørblad. Det registreres riss/sprekker i flisfuger på vegg i dusjsone. Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv. Anbefalte tiltak: Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skaden. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Våtrom: Bad: Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Anbefalte tiltak: Pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran, sluk og overflater i tiden som kommer, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. For å få TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. Våtrom: Bad: Sanitærutstyr: Ettgreps armatur for servant har avflassing. Merknad: Bunnventil for å holde vannet stengt i servant er noe treg. Anbefalte tiltak: Utbedring av overnevnte avvik anbefales. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligselskapet består av 98 andeler. Selskapets navn er Borettslaget 4 Blocks med org.nr.: 992820462 i Oslo kommune. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig. Borettslaget har innleide vaktmestertjenester som utfører oppdrag for fellesskapet . Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon: http://www.4blocks.no/ Takterrasse: Det er felles takterrasse i hver blokk. Felles takterrasser i Breigata 12, 18 (7. etasje) og 20. Planlagt vedlikehold 2024/2025: • Erstatte og utbedre ødelagte fordelerskap. • Sliping av takterrassene B12-20. Jobbes med å innhente tilbud på arbeid. • Justere dører/vinduer Kommende 5 års periode: • Ventilasjonsrens av kanaler til tak • Maling oppganger og trapper i blokkene • Høyden på rekkverk takterrasse på nr. 20 bør vurderes • Det vurderes maling av bygg de kommende årene. Det er vedtatt å bygge ut inngangspartiet til breigata 12, iht. borettslagets hjemmeside. Råte på takterrasser (rekkehus): Det er oppdaget råte på to takterrasser (rekkehus), og disse er revet og bygget opp igjen. Det er tatt prøver i andre rekkehus og vi venter på svar på dette for avklaring om det må rives noe mer. Om dette er et problem på alle rekkehustakene vil det kunne medføre vesentlig kostnad for borettslaget. Aktive tvister: Det pågår tvist med en aktør som skulle gjennomføre reparasjon av balkongdører og annet arbeid. Borettslaget har vært i Forliksrådet, og saken ble avvist der. Saken kan bli meldt inn igjen til retten av håndtverkerselskapet. Det er ikke mulig å få mer informasjon utenom det som står i generalforsamlingspapirene.

ABBL

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 210 807,- pr. 13.12.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11501672 7, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.12.2024: 4.57% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 13.12.2024: 26 959 407 Andel av saldo: 0 ( siste termin 01.02.2040 ) Lånenummer: 11501674 3, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.12.2024: 4.57% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 13.12.2024: 33 804 188 Andel av saldo: 0 ( siste termin 01.08.2039 ) Lånenummer: 11501775 8, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.12.2024: 4.57% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 13.12.2024: 61 957 494 Andel av saldo: 1 205 967 ( siste termin 01.08.2040 ) Lånenummer: 98207795895, OBOS-BANKEN AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.12.2024: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 13.12.2024: 486 930 Andel av saldo: 4 840 Første termin/første avdrag: 30.11.2020 ( siste termin 30.04.2029 )

Borettslaget er medlem av sikringsordningen.

Det er fra 2021 vært mulig å foreta individuell innbetaling (IN-ordning). Innfrielser kan foretas 2 ganger i året; 1/5- og 1/11. Pengene ved en innfrielse må være på borettslagets konto innen 10 dager før fristen for innfrielse. Som del av dette er borettslaget del av et sikringsfond. Likviditetslån fra OBOS som det p.t. står ca. en halv million på er ikke del av IN-ordningen.

Kr. 42 008,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 5 573 770,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 5 756 500,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Det er mulig at borettslaget må øke felleskostnadene ytterligere, eller ta opp nye felleslån grunnet en del kostnader til vedlikehold og mulig lekkasje på takterrasser.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Det skal heller ikke være mer enn to husdyr pr. husstand.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441588

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.03.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasjekjeller datert 03.03.2011. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt og godkjent. - Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling, der slik er krevd. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, forretning, kontor og bevertning, iht. S-4177. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Saksnr: 202103235 Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) Saksnr: 201603972 Saken gjelder: LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m) Pågående byggesaker i området: Breigata 18 - 20 - Innvendig endring i næringslokaler Saksnummer: 202108096 Breigata 16 A - G - Reparasjon og rehabilitering av etasjeskiller Saksnummer: 202450490 Breigata 3 - Oppgradering av nødlys og markeringsskilt. Breigata barnehage Saksnummer: 202462582 Lakkegata 15 - Fasadeendring og rehabilitering av bygård Saksnummer: 202211119 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/470/3: 16.12.2009 - Dokumentnr: 969158 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:470 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2010 - Dokumentnr: 196669 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 36052/41630

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold