Rostockgata 50

Rostockgata 50Gamle Oslo

1/61

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Rostockgata 50

Prisantydning: 19 900 000,-

Totalpris: 20 400 178,-

Felleskost/mnd: 6 122,-

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørvika

Silje M. Johansen v/ Norvik har gleden av presentere Rostockgata 50! En helt unik og spektakulær 5-roms duplex-toppleilighet med en ettertraktet beliggenhet. Leiligheten er fra 2020 med alt av moderne fasiliteter som heis, garasjeplass* og to solrike uteplasser. Leiligheten byr på generøs og gjennomtenkt planløsning over 2 plan med gode lysforhold. Leiligheten har en sentral, men rolig og tilbaketrukket beliggenhet med gangavstand til alt sentrum har å by på. Kort fortalt:

Hjørneleilighet med gode lysforhold

Oppgraderte og praktiske løsninger

Solrik takterrasse på ca. 12m²

Flott balkong på ca. 9m²

2 bad + toalett

Á-konto varmtvann inkl

To stuer

Balansert ventilasjon

To innvendig boder og kjellerbod

Mulighet for kjøp av garasjeplass m/ellader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 8

Soverom:: 3

Prisantydning:: 19 900 000,-

Totalpris:: 20 400 178,-

Omkostninger:: 500 178,-

Felleskost/mnd:: 6 122,-

Fellesformue:: 37 124,-

Totalt BRA:: 142 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rostockgata 50, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

8. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, stue/kjøkken. bad, toalettrom og 2 soverom
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 9 kvm.

9. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Stue, bad, soverom og 2 boder
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Romhøyder av utvalgte rom ble målt til 2,79 m i stue i 9. etasje og 2,63 m på soverom i 8. etasje.

Leiligheten går over 2 plan og inneholder: 8. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom. 9. etasje: Stue. bad, 2 boder og et soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

8. ETASJE: ENTRE Vel inne ankommer du en lys og innbyende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Entréen er malt i lune farger med pent 1-stavs parkettgulv. STUE Hyggelig stue med store vindusflater. Stuens plassering på byggets hjørne gir en vegg med ekstra vindusarealer. Dette skaper en lys og luftig romfølelse. Stuen har en fin planløsning og ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet og spisestuen. Det er god plass til sofa, tv-møbler, spisebord og annet ønsket møblement. Stuen er malt i lyse og lune farger med pent 1-stavs parkettgulv. Fra stue/kjøkken er det utgang til en flott balkong på ca. 9 m². Balkongen ligger høyt og luftig med, med sol frem til 19:30 om sommeren (opplyst av selger). Fin størrelse på balkongen med plass til ulike utemøbler etter eget ønske. KØKKEN Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen og spisestuen. Stilrent kjøkken med hvite fronter, sprutdeksel på bakvegg og flott benkeplate av steinkompositt. Plassen er godt utnyttet med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er velutstyrt med alt av integrerte hvitevarer man trenger. Her finner du integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, vinskap og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er kjøkkenhette/ventilator med avtrekk til kanal over stekesonen, samt avtrekksventil på vegg i kjøkken. SOVEROM Hovedetasjen byr på to fine soverom hvor det er plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommene har store vindusflater som slipper godt inn med naturlig lys. Begge rommene er malt i lyse og lune farger med pent 1-stavs eikeparkett. BAD Lekker flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av heldekkende servant, servantskap med skuffeseksjon, speil med integrert lys, vegghengt toalett og dusj med svingbare glassdører. Badet har gulvvarme og downlights i taket. TOALETTROM Separat flislagt toalettrom som er innredet med servant med underskap, speil med integrert lys og vegghengt toalett. 9. ETASJE STUE Hyggelig stue med flere innredningsmuligheter. Rommet passer utmerket som tv-stue for ungdommene som ønsker å trekke seg litt tilbake. Stuen har store vindusflater og er malt i lyse og lune farger med pent 1-stavs parkettgulv. Det er utgang til en flott terrasse ca. 12 m². Terrassen er av god størrelse med plass til ulike utemøbler. Selger opplyser at det er sol til ca. 19.00 på terrassen. Terrassen byr på en fantastisk utsikt utover Ekeberg. Her er det enkelt å finne roen i en travel hverdag. SOVEROM Boligens hovedsoverom finner du i andre etasje som er tilknyttet eget bad. Det slippes godt inn med naturlig lys, som gir rommet en lys og luftig romfølelse. Rommet har en romslig planløsning med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har en lys og lun tapet på veggene og pent 1-stavs parkettgulv. BAD Pent flislagt bad tilknyttet soverommet. Innredningen består av heldekkende servant med underskap, speil med integrert lys, dusjhjørne med foldbare glassdører og vegghengt toalett. Rommet har gulvvarme og downligts i taket. Overflater: Gulv: Fliser på toalett og i badene, og 1-stasv parkett ellers. Vegger: Fliser på badene og toalettrom. Malte overflater ellers. Tak/Himling: Malte overflater i alle rom.

Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbil lader for kr 1.500.000,- Garasjen tilhører Bispevika Nord Garasjesameie, org.nr 923.527.826. Det vil påløpe eget eierskiftegebyr på kr. 1.328,- for garasjeplassen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppgraderinger/påkostninger opplyst at selger: Det er satt inn garderobeskap i et av soverommene og gjort det til et walk-in closet. I et annet soverom er det en såkalt murphybed som gjøres om til skrivebord når den er felt sammen. Det er installert kaffemaskin, mikro og vinkjøler samt installert takspotter. (Philips Hue som styres fra en app.)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 20. november 2020 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja, takstrapporten 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, taksrapport 2024.

Per Ole Bjørnstad

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte, Boligblokk fra 2020 har bærende veggkonstruksjon og etasjeskiller av betong, samt flat takkonstruksjon ved sedum ved terrasse. Inngangsparti har 2 veis kommunikasjon med kamerafunksjon. Tilgang til boenhet via heis og felles trappegang. Vinduer har 3-lags glass, karm og ramme av treverk. Inngangsdør til boenhet har brannklasse EI 30 og lydklasse Rw 35. Balkongdør og skyvedør til terrasse har 3-lags glass, karm og ramme av treverk. Følgende forhold er kommentert med TG2: Innvendig > Innvendige trapper: Det er kun én håndløper i trappen. Tiltak: Det er krav til håndløper på hver side av trappen, og anbefales montert på grunn av sikkerhet. Spesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det ble ikke påvist tilfredsstillende løsning for automatisk avstenging av vann fra innbyggingssisterne, i rom uten sluk. Tiltak: Utførelsen er skjult og det må dokumenteres at lekkasjevann føres til sluk eller at vanntilførselen automatisk blir stoppet, ved en eventuell lekkasje fra innbyggingssisterne. Selger opplyser om at det har blitt sendt forespørsel til entreprenør, for å dokumentere løsningen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone master bedroom - Gardinstenger og gardiner samt tv og tv skap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiere som leier ut sin leilighet plikter å melde dette til styret/forretningsfører for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Eufemias Plass Syd består av 51 boliger og 2 næringslokaler. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924 883 642. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Hjemmeside: https://www.sameieteps.no Daglig vaktmestertjenester og service av Eufemias Plass Syd blir utført av Bjørvika Servicesenter v/ Usbl. Sevicesenteret. Felles takterrassen er bare til bruk for beboerne av Eufemias Plass Syd. Eufemias Plass SYD mottok i 2020 en BREEAM-NOR sertifisering for bygget og har fått karakteren "Very Good" med en poengsum på 63.3%. I dialog med Grønn Bygg allianse mottok sameiet en planket som nå henger ved inngangsdøren til oppgang 56. Felles takterrasse blir vedlikeholdt fortløpende. I 2023 ble det gjennomført vedlikehold i form av oljing av treverket. Dette vil bli gjennomført hvert andre år fremover eller oftere om behovet melder seg. Sameiet har flere pågående reklamasjoner mot utbygger som vil bli tatt fortløpende. Sedumet på taket har vært første prioritet og vil etter planen komme på plass før sommeren 2024. Styret i løpet av 2023 fått på plass en felles avtale for internettløsning. Frem til dette hadde beboere i sameiet egne individuelle avtaler. Beboere blir nå belastet via felleskostnadene. Det ble vedtatt under årsmøte 2024 at styret kan benytte seg av tilbudet fra Låsesenteret AS på kr. 179.000 inkl. mva. ifm. etablering av låsesystem på takterrassen. Tilbudet på 179.000,- er for hele oppdraget, inkludert installering og montering av nye låskasser og kortlesere. Sameiet er videre eier av en ideell andel av gnr. 234 bnr. 91 ("Uteeiendommen") beliggende mellom byggene på B7. Uteeiendommen består av felles utendørs grøntareal/oppholdsareal, og eies i sameie mellom eierseksjonssameiene Eufemias Plass Vest, Eufemias Plass Syd og Dronning Eufemias gate 67-75.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ikke registrert noe lån for seksjonen pr. 26.08.24.

Kr. 37 124,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 153 920,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Sameiere som leier ut sin leilighet plikter å melde dette til styret/forretningsfører for registrering. - Bruk av kullgrill og engangsgrill er forbudt. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt, men utvis hensyn til enhver tid. - Takterrassen er bare til bruk for beboerne av Eufemias Plass Syd.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Eier av dyret er videre ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre fellesarealene til Sameiet. Dyr skal ikke luftes på takterrassen. Dyr kan medbringes, men må holdes i bånd og forlate takterrassen om andre beboere ønsker dette grunnet for eksempel allergi.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2219669

Lukk Sameiet

Rostockgata 50 har en svært sentral beliggenhet i Barcode-området, som opplever en blomstrende utvikling. Bjørvika er et moderne og vakkert nabolag med boliger, butikker, restauranter, serveringssteder, kontorbygg, kunst og kultur av høy klasse. Nærheten til vannet gjør det til et flott sted å bo, hvor man enkelt kan ta seg en svømmetur i sjøen, nyte kveldssolen, vandre langs havnepromenaden, besøke en fortauskafè eller oppsøke det brede spekteret av kulturopplevelser området byr på. Barcode i Bjørvika har kort avstand til alt du trenger, i tillegg til å by på imponerende arkitektur og et stadig mer pulserende byliv. I de første etasjene av Barcode-bygningene finner du et variert utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Blant annet har du Espresso House, Bambus Sushi, Joe & The Juice, Åpent Bakeri, Stock, Vesper Bar, Vaaghals og den populære Nodee Barcode Sky. Hvis du tar trappene ned til kjelleren i Rostockgata 24, vil du finne en romslig Kiwi dagligvarebutikk, bare noen få skritt fra inngangen til blokken. Med trikken og bussen like i nærheten, og Oslo Sentralstasjon en kort spasertur unna, er det enkelt å komme seg rundt uansett hvor du skal. Elixia i "MAD-bygget" og Barry's Bootcamp i nabobygningen er de nærmeste treningssentrene. Området byr på flotte muligheter for turer og jogging, med attraksjoner som strandpromenaden, Middelalderparken, Ekebergåsen med skulpturpark, Akerselva og Svartdalsbekken. Sørenga sjøbad, med sine flotte bademuligheter, ligger bare en kort spasertur unna. Bjørvika er virkelig i ferd med å ta form, med boligprosjekter som Eufemias Hage, Dronninglunden, Eufemias Plass og Vannkunsten. Munchmuseet og Deichmanske bibliotek, i tillegg til Operaen, gir deg tilgang til flotte kulturopplevelser, og de ligger bare noen minutter unna. Uansett om du vil utforske fjorden med kajakk eller sykkel, eller du foretrekker å fordype deg i bøker og kunst, har Bjørvika alt du trenger mellom himmel og hav. Besøk områdets hjemmeside (https://www.boibjorvika.no) for mer spennende informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Oppføring av boligbygg på eiendommen datert 15.07.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Vann- og avløp er tilkoblet med private stikkledninger innenfor eiendommen til offentlig nett.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsbestemmelse S-4825. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: - 201610264 - LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostockgata gjennom Lohavn. - 201704197 - BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/148/53: 10.03.2014 - Dokumentnr: 196852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 924208 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G7 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2019 - Dokumentnr: 398847 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2019 - Dokumentnr: 398847 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om å anlegge og ha liggende felles stikkledninger for vann og avløp Bestemmelse om drift og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2020 - Dokumentnr: 2172620 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 133/4680

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold