Tollefsrudvegen 56

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Tollefsrudvegen 56

Prisantydning: 1 590 000,-

Kommunale avg.: 25 175,- per år

BRA-i: 148 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Eiendomsmegling v/ Vegard Dotseth presenterer Tollefsrudvegen 56 - En innholdsrik og koselig enebolig i landlige omgivelser på Bilitt. Ønsker du en bolig med mye potensiale i et rolig område - er dette boligen for deg. Her er det også gode utleiemuligheter, og boligen er per idag utleid. Utleieforholdet kan videreføres om kjøper ønsker dette. Det er fin planløsning i huset, med delvis åpen løsning mellom kjøkken, stue og spisestue. Kjøkkenet er fra 2016, og fremstår både pent og praktisk med kjøkkenøy og fine flater. Badet og toalettrommet er av eldre standard, men her har du muligheten til å skape ditt drømmebad - og evt. slå sammen rommene for enda større bad. Boligen har 3 gode soverom, hvorav 1 av disse er i hovedetasjen. Fine og solfylte uteområder - velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 590 000,-

Omkostninger:: 60 490,-

Totalpris:: 1 260 490,-

Kommunale avgifter:: 25 175,- per år

Totalt BRA:: 148 m²

Tomteareal:: 633,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tollefsrudvegen 56, 2850 LENA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 148 kvm
Totalt BRA: 148 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 43 kvm. 6 boder.
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Bad, kjøkken, spisestue, stue, 1 soverom, toalettrom, gang, entre og kott.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 54 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. 2 soverom, gang og kott.
Totalt BRA: 37 kvm

Entré/Gang Koselig entré og gang med plass til jakkeavheng og skohyller. Trapp opp til boligens 2. etasje, og adgang til alle rom i 1. etasje samt kjeller. Stue/spisestue Romslig og hyggelig stue malt i lyse farger. Her er det plass til både sofamøblement og spisemøblement. Peisen gir en lun atmosfære. Kjøkken Kjøkkenet ble pusset opp i 2016, og fremstår lyst og fint. Her er det godt med skap- og benkeplass - samt en meget pen og praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog, formpressede fronter, benkeplate er laminert, laminat over benkeplate, belysning over deler av benkeplate. Glassfelt i enkelte overskap. Integrert komfyr, steketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenkum. Soverom 3 gode soverom, hvorav det ene er i 1. etasje i dag er innredet som bodrom. I 2. etasje er det to store soverom med plass til dobbeltseng samt nattbord og garderobe. Bad Baderommet er av eldre standard, og innredet med servant, speil, dusj med forheng og opplegg for vaskemaskin. Våtromsplater på vegg, plater i himling, ventil i hilming, tilluft i dør, stråleovn og plastsluk. Toalettrom Toalettrommet i første etasje er innredet med gulvmontert wc og panelovn. Belegg på gulv, plater i himling, ventil og tilluft i dør. Rommet ligger vis-à-vis badet, og her kan man eventuelt slå sammen rommene og lage et større bad med toalett. Oppbevaring Boligen har et kott i loftetasje, et kott i første etasje og 6 boder i kjeller. Det ene soverommet i 1. etasje brukes i dag som bod, for klesoppbevaring samt fryser etc. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i: Plast. Metall. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Luft/luft varmepumpe. Ca. 200 liters varmtvannstank. Oppvarming består av:Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovn. Varme i gulv. Varmepumpe. Ildsted. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. El-anlegg med skru- og automatsikringer. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Utvendig - Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig - Pipe og ildsted. Ildfast stein har sprekker. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig - Innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom 1.etasje - Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig - Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig - Veggkonstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig - Takkonstruksjon/loft. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen og begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig - Vinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig - Dører. Dører bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig - Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Randon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet. Innvendig - Rom under terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendig - Krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Innvendig - Innvendige dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Kjøkken 1.etasje - Overflater og innredning. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Toalettrom 1.etasje - Overflater og konstruksjon. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske intallasjoner - Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold - Drenering. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold - Terrengforhold. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, lagt opp strøm. Utført av Hveem Elektro.

Lars Bismo

Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i plast. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset over terreng. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via luke. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1984. 1991. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med lovverket.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Iht. originale byggetegninger, stemmer disse overens med bruken av 1. etasje. Tegningene viser ikke at loftsetasjen med 2 soverom er innredet og godkjent til rom for varig opphold, men det er uvisst når dette ble innredet og tatt i bruk som soverom. Ut ifra standarden, ser det ut som dette er før 1998, og det vil derfor ikke utstedes ferdigattest iht. bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til LNFR areal for spredt bolig-fritids eller næringsbebyggelse, nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/78/19: 04.12.1947 - Dokumentnr: 4602 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:78 Bnr:1 19.09.1977 - Dokumentnr: 7133 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:78 Bnr:32 01.01.2020 - Dokumentnr: 1599594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:78 Bnr:19

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold