Meteorveien 25A

Laster salgsoppgave...

Meteorveien 25ATønsberg

1/42

Utvalgte bilder

Tønsberg: Meteorveien 25A

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 398 600,-

Felleskost/mnd: 3 209,-

Kommunale avg.: 18 138,- per år

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Meteorveien 25A er en stor 3-roms selveierleilighet i første etasje, beliggende på enden av bygget. Dette gir ekstra gode solforhold og en større, skjermet hageflekk – perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen ligger i et rolig og attraktivt område med kort vei til buss, dagligvare, treningssenter, idrettsanlegg og flotte turområder. Leiligheten har en naturlig tilhørende del av hagen og to steinlagte terrasser. Egen garasjeplass med elbillader medfølger. Stuen er lys og romslig med store vindusflater og peisovn. Kjøkkenet har god skapplass og dels integrerte hvitevarer. Videre er det et romslig bad/vaskerom med gulvvarme og to soverom, hvor hovedsoverommet har to store garderobeskap. Utebod og bod ved entreen gir god lagringsplass. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2009

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 108 600,-

Totalpris:: 4 398 600,-

Felleskost/mnd:: 3 209,-

Kommunale avgifter:: 18 138,- per år

Totalt BRA:: 106 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 13. april, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Meteorveien 25A, 3113 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Bad, Stue/kjøkken, Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Stue, Bod
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. Det tilhører halvpart av dobbel garasje men denne er ikke avdelt med vegg og ikke medregnet i arealene. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk. Da standarden sammenligner eiendommene med nye krav vil det alltid være avvik i henhold til gjeldene krav. Ut i fra vurderingen som er gjort er det ikke registrert noen vesentlige avvik basert på krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring legges til grunn.

Entré Leiligheten ligger i 1.etasje og har egen inngang via en overbygd ytterdør. Inne ønskes du velkommen av en innbydende entré med sorte fliser på gulvet. Veggene er kledd med lyse panelplater, og varmekabler gir ekstra komfort. Det er plass til skap eller andre garderobeløsninger, og like ved ligger en praktisk bod – perfekt for oppbevaring av yttertøy og annet utstyr. Stue Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og luftig allrom med store vinduer som gir flotte lysforhold. En glassdør leder ut til en solrik uteplass, hvor du kan nyte lune sommerkvelder. På gulvet er det parkett, og veggene er malt i en lyse toner. De nøytrale fargene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. En peisovn skaper en lun atmosfære, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord ved kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet er tidløst og funksjonelt, utformet i en praktisk L-form med god skapplass og arbeidsflyt. Innredningen har hvite speildører og en lys laminatbenkeplate med dobbel oppvaskkum. Over benken er det montert grå fliser med dekorfelt, og en ventilator er plassert over kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Badet er romslig og har varmekabler for ekstra komfort. Sorte gulvfliser kombineres med hvite veggfliser for et stilrent uttrykk. Her finner du vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med skyvedør. Innredningen består av en servant med hvite underskap, to veggskap og et speil med belysning – alt med god plass til oppbevaring. Soverom og garderobe Leiligheten har to delikate soverom med parkettgulv og lys gråmalte vegger. Hovedsoverommet har utgang til balkongen og plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre soverommet funger godt som et ekstra soverom/kontor. Ekstra lagringsplass finnes i en utebod og en innvendig bod på til sammen ca. 5 kvm.

Leiligheten disponerer garasjeplass i sameiets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Normalt vedlikehold bør påregnes. Dører: Inngangsdør, boddør og verandadører er fra byggeåret. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Hellelagt dekke på ca 12 kvm er fra byggetiden. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskille og stolt gulv på grunn. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeåret og Sotluken er plassert i stuen. Det er etablert peisovn i stuen. TG2 Dører Det er påvist andre avvik:. Det er registrert noe sår og slitasje. I hovedsak gjelder dette inngangsdøren og dør mor øst. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, skjevheter fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må utføres for å hindre ytterligere svekkelser. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Dekket er noe ujevnt etter setninger. Konsekvens/tiltak: Utbedringer er påregnelig innen noe tid. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for felles del for bygget. Grunnet alder og slitasje vil det være behov for oppgraderinger/vedlikehold. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. For å avklare andel av felles vedlikehold/påkostninger må det utarbeides tilstandsrapport og vedlikeholdsplan for hele bygget. Det henvises til brl/sameiet for mer informasjon om planlagte utbedringer og oppgraderinger. Dette kan påvirke andel av felles gjeld og felleskostnader. Overflater Det er påvist andre avvik:. Deler av overflatene er slitte og i hovedsak parketten. Det er ellers noe misfarginger og enkelte sprekker. Vurderingen omfatter også slitte vinduskarmer. Konsekvens/tiltak: Noe oppgraderinger og vedlikehold bør påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist andre avvik:. Det er registrert noen svanker men ingen vesentlige avvik. Konsekvens/tiltak: Skjevheter og svanker/knirk i gulv fungerer som det er men bør rettes opp ved modernisering. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon aktomhetskart angir usikker forekomst. Dette er ingen garanti for at det han være høye radonverdier i grunnen. Radonmålinger bør utføres. Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik:. Det er inen kjente tilsyn som er utført. Konsekvens/tiltak: Det må rekvireres tilsyn for å avklare pipe og ildstedets tilstand. Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av kort forventet gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak: Grunnet alder er det kort forventet gjenværende brukstid. Dette tilsier at fare for fukt og skader øker og tiltak er påregnelig innen noe tid. Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er også svekket membran i sluket. Basert på alder og observasjoner er det kort gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak: Grunnet alder og observasjoner er det kort forventet gjenværende brukstid. Membraner og sluk på badet ligger da innenfor intervall for tiltak/utskiftning. Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger ellers har grei tilstand etter 17 års bruk. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Innebygget sisterne kan være er risiko for skjulte skader. For å avklare om det er skader må det gjøres ytterligere undersøkelser. Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Deler av innredningen er noe slitt. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utskiftninger er påregnelig. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Råel Syd B11, og har gårdsnummer 153 og bruksnummer 406 i Tønsberg kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 15.11.2007 Sameiet består av 8 boligseksjoner. Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i Sameiet Råel Syd B11 Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

Trond Crame

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styre skal kun underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Informasjon om renteutgifter / lån / lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører og megler har derfor ikke kunnet beregne kostnaden slik loven krever. Det er gitt opplysninger på et opptak av lån fra 17.10.2024 på kr. 255 000,- med en nedbetaling over 5 år. Videre informasjon om avdra pr. mnd kr 4 250,-. Restlån pr. 31.12.2024 var kr. 246 500,-

Det er et lite sameie. Regnskapet for 2024 foreligger ikke. Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 3260,78,- Komplett budsjett og regnskap som er mottatt av sameiet er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det kan praktiseres dugnad i sameiet.

Dyrehold er ikke tillatt. Sameiere som har dyr når de flytter inn, kan beholde dyret så lenge dyret lever, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er under ingen omstendighet tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Lukk Sameiet

Velkommen til Meteorveien - og denne hyggelige eiendommen som ligger meget barnevennlig og rolig til i et attraktivt område på Råel. Sentrumsnær beliggenhet gjør at man faktisk bor i gangavstand til Tønsberg by, og avstanden på sykkel gjøres på ca. 12-15 minutter. Det er kort vei til sjøen og flere badestrender bl.a. på Nes og Husvik, samt trygg og fin sykkelsti helt inn til Tønsberg. Nærområdet byr også på flotte tur- og friluftsområder med lysløyper, ideelt for gåturer, løping eller sykling. Fra boligen er det ca. 3-4 minutters gange til den lokale Kiwi butikken. Det er også kort gange til Flinthallen og idylliske turområder. Handlesenteret "Olsrød Park" er få minutter unna og tilbyr diverse forretninger som frisør, apotek, optiker, helsekost, dagligvareforretning. Hvis du ønsker å trene innendørs, vil Olsrød være ditt foretrukne sted. Dette moderne senteret har et mangfoldig treningstilbud, en squashhall og et badeland med sklier, grottebad og badstuer. Her kan hele familien finne glede og velvære i byggets spaavdeling. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger både Tolvsrød og Kilen en kort kjøretur unna. Tønsberg er en by som virkelig blomstrer om sommeren. Brygga er fylt med båtliv, og det florerer av restauranter, kafeer og barer som inviterer til hyggelige kvelder med gode venner. Slottsfjellet er et annet populært sted å utforske, med sine historiske kulturminner, vakre turområder og en fantastisk utsikt som tar pusten fra deg. Bussen går fra Øvre Råel og det er 4 avganger i timen på hverdager/ dagtid.

Det er kort vei til Tønsberg stasjon og Tønsberg rutebilstasjon. Se også på vkt.no for å planlegge din reiserute. Nærmeste bussholdeplass er Råel øvre som ligger ca 5 minutters gange fra eiendommen.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Presterød skolekrets. Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.07.2015 som gjelder nybygg av boligbygg med 8 boenheter (seksjon 1-8). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplanen "Råel" vedtatt 12.02.1997 og "Råel syd" vedtatt 05.05.2004 er området regulert til boliger og felles parkeringsplass. I henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 03.04.2024 er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare. Relaterte planer i området: - Råel nedre del vedtatt 26.09.1997 - Råel boligområde vedtatt 27.08.1999 Ta kontakt med megler eller kommunen for spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/153/422/1: 28.05.1975 - Dokumentnr: 502999 - Rettighet Rettighetshaver: Tønsbergfjordens Avløpsutv Løpenr: 1320506 LEIEAVTALE Erklæring om rett til å anlegge avløpsledninger herover. Div. best. Overført fra: Knr:3905 Gnr:153 Bnr:422 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1995 - Dokumentnr: 1969 - Utbyggingsavtale Med flere bestemmelser Rettighetshaver MESTERHUS TØNSBERG AS Overført fra: Knr:3905 Gnr:153 Bnr:422 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2009 - Dokumentnr: 95621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 102/724 28.05.1975 - Dokumentnr: 502999 - Rettighet Rettighetshaver: Tønsbergfjordens Avløpsutv Løpenr: 1320506 LEIEAVTALE Erklæring om rett til å anlegge avløpsledninger herover. Div. best. Overført fra: Knr:3905 Gnr:153 Bnr:422 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1995 - Dokumentnr: 1969 - Utbyggingsavtale Med flere bestemmelser Rettighetshaver MESTERHUS TØNSBERG AS Overført fra: Knr:3905 Gnr:153 Bnr:422 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2009 - Dokumentnr: 95621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 102/724 3905/153/421: 28.05.1975 - Dokumentnr: 502999 - Rettighet Rettighetshaver: Tønsbergfjordens Avløpsutv Løpenr: 1320506 LEIEAVTALE Erklæring om rett til å anlegge avløpsledninger herover. Div. best. Overført fra: Knr:3905 Gnr:153 Bnr:422 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1995 - Dokumentnr: 1969 - Utbyggingsavtale Med flere bestemmelser Rettighetshaver MESTERHUS TØNSBERG AS Overført fra: Knr:3905 Gnr:153 Bnr:422 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2009 - Dokumentnr: 95621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 102/724 28.05.1975 - Dokumentnr: 502999 - Rettighet Rettighetshaver: Tønsbergfjordens Avløpsutv Løpenr: 1320506 LEIEAVTALE Erklæring om rett til å anlegge avløpsledninger herover. Div. best. Overført fra: Knr:3905 Gnr:153 Bnr:422 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1995 - Dokumentnr: 1969 - Utbyggingsavtale Med flere bestemmelser Rettighetshaver MESTERHUS TØNSBERG AS Overført fra: Knr:3905 Gnr:153 Bnr:422 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2009 - Dokumentnr: 95621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 102/724 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 153/422 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 22.03.2023. Det ble under dette tilsynet avdekket følgende avvik: Skorsteinsløp 83897, Nordre skorstein 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: 1.etg. Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale. 2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Tak. Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Andre forhold: Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene. Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 9 liter skumapparat eventuelt 6 liter med slukkeeffekt minst 21A eller husbrannslange tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen. Brannslukkeutstyr skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har mottatt skriftlig tilbakemelding om oppfølging av avvik påpekt i tilsynsrapport med saksnummer 2023/7075. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende. Prioritering og tidsplan for retting av påpekte avvik og anmerkninger ligger innenfor en akseptabel tidsramme. Det forutsettes i den forbindelse at avvik lukkes i samsvar med fremdriftsplanen. VIB anser denne gangs tilsyn med fyringsanlegget for avsluttet. Skorsteinsløp 83897, Nordre skorstein 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: 1.etg. Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale. 2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Tak. Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Kjøper overtar ansvar og risiko for å rette alt av feil og mangler ifbm ildsted/fyringsanlegget jfr. VIB.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold