Rosterudvegen 17

Rosterudvegen 17Ullensaker

1/53

Utvalgte bilder

Ullensaker: Rosterudvegen 17

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 185 490,-

Kommunale avg.: 17 951,- per år

BRA-i: 229 m²

Bestill salgsoppgave

KLØFTA

Dette er en svært innholdsrik og romslig enebolig med en familievennlig beliggenhet på Kløfta. Boligen strekker seg over to etasjer, og inneholder blant annet to store stuer, fem soverom, to bad, vaskerom samt et flott Norema-kjøkken. Bilen kan enkelt parkeres i dobbeltgarasjen, og sommerhalvåret kan nytes på terrassen og i den opparbeidede hagen. Boligen ligger fint til på Kløfta, med nærhet til "alt" av fasiliteter. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, butikk, idrettsplass og turområder. Verdt å merke seg: - Innholdsrik enebolig o/2 plan - Jevnlig og godt vedlikeholdt - 5 soverom og 2 stuer - 2 bad og eget vaskerom - Dobbeltgarasje klargjort for ladeboks - Enkelt å etablere hjemmekontor - Påkostet med bl.a. ny drenering, etterisolering, nye vinduer, ny kledning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1965

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 990 000,-

Totalpris:: 7 185 490,-

Omkostninger:: 195 490,-

Kommunale avgifter:: 17 951,- per år

Totalt BRA:: 286 m²

Tomteareal:: 1 073,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rosterudvegen 17, 2040 KLØFTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 229 kvm
BRA-e: 57 kvm
Totalt BRA: 286 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 113 kvm. Kjellerstue, bod, 2 soverom, vaskerom, bad, innredet rom
Totalt BRA: 113 kvm

1. etasje:
BRA-i: 116 kvm. Entré, 2 boder, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad
Totalt BRA: 116 kvm

Garasje/utebod
1. etasje:
BRA-e: 47 kvm. Garasje
Totalt BRA: 57 kvm

Boligen går over to plan, og inneholder: Underetasje BRA-i 113 m². Kjellerstue, bod, 2 soverom, vaskerom, bad, innredet rom 1. etasje BRA-i 116 m². Entré, 2 boder, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad I tillegg står det garasje på BRA 47 m² samt en utebod på BRA 10 m² på eiendommen.

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med overbygd terrasse tilknyttet hovedterrassen. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre er det inngang til en stor gang. Boligen har pent oppgraderte innvendige overflater, med pent belegg på gulv i entré, samt laminat i gang. Stue: Boligen har en svært romslig stue. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I rommet er det montert en fin peisovn, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Stuen ble oppusset i 2024, med nytt gulv, malte vegg-/takflater samt nytt tapet fra Fargerike Jessheim. Fra stuen er det skyvedører ut til en sørøstvendt terrasse på hele 45 m². Terrassen er i tilknytning til inngangspartiet, og er godt skjermet med rekkverk. Ute på terrassen er det god plass til utemøbler og grill. Fra terrassen er det trapp ned til den store hagen - her er det mye boltreplass for store og små! Kjøkken: Kjøkkenet har en fin plassering mot spisestuen, og byr på mye benk- og skapplass. Rommet ble oppusset i 2018, med ny Norema-innredning, nye tilfarere og undergulv samt nytt gulvbelegg. Innredningen fremstår i god stand, og skapene har slette laminerte fronter. Det er montert nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Videre er det satt inn integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Over platetoppen er det tilkoblet ventilator med mekanisk avtrekk. Det er ikke automatisk lekkasjestopper eller lignende. Dette må monteres for å tilfredsstille dagens krav til lekkasjesikring av rom med vanninstallasjoner uten sluk. Bad: Baderommet i etasjen ble oppgradert i 2014. Gulvet ble finrettet, og det ble lagt gulvbelegg av Sletvold Håndverk. Øvrige arbeider på rommet ble gjort som egeninnsats. Under gulvbelegget er det elektrisk gulvvarme, og veggene har våtromspanel. Videre er rommet utstyrt med innredning bestående av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Det er satt inn badekar med dusj og glassvegg, samt et vegghengt toalett. Det er godt med oppbevaringsplass i et praktisk høyskap. Det registreres ett vindu i våtsonen over badekar. Vinduet er ikke laget av egnet materiale for våtsoner. Det er dog ikke registrert avvik på befaringsdagen. Tre soverom: Etasjen rommer tre soverom. Det ene har teppe på gulv, de to andre har laminat. To av rommene har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det siste fungerer ypperlig som kontor. Det er montert skapløsninger på alle tre soverom. Bodareal: Fra entréen er det inngang til to boder. Her er det rikelig med lagringsplass. KJELLERETASJE Kjellerstue: Kjelleretasjen ble bruksendret i 2010, hvor store deler av etasjen ble omgjort fra tilleggsdel til hoveddel. Se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Det er blitt etablert en fin kjellerstue, med adkomst fra en lekker ny heltre eik trapp. I kjellerstuen er det god plass til sofaseksjon og tv-møbel. To soverom: Det er også blitt etablert to soverom i kjelleren. Rommene er av fin størrelse, og har god plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Det er montert skyvedørsgarderobe i det ene soverommet. Vaskerom: Fra kjellerstuen er det inngang til et praktisk vaskerom med flislagte gulv og elektrisk gulvvarme. Rommets vegger er i pusset og malt murkonstruksjon og malte plater. Innredningen i rommet består av benk, utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og overflatene fremstår funksjonelt for dagens bruk, men må påregnes utbedret ved økt belastning av rommet. Det registreres stedvise riss og mindre sprekker som anbefales utbedret. Bad: Fra vaskerommet er det inngang til et bad. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt våtromspanel på veggene. Rommet har innredning bestående av servantskap med nedfelt servant, underskuff og 1-greps blandebatteri. Det er satt inn dusjhjørne med glassdører og et gulvstående toalett. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og overflatene fremstår hovedsakelig i normal stand. Det registreres dog kun stedvis montert sokkellist, noe som kan føre til fuktoppsig og fuktskader i bunn av platene. Det anbefales å etablere sokkel og ny fug der det mangler. Det registreres svertesopp i silikon i dusjsonen. Det anbefales å skifte silikon eller vaske bort svertesopp. Innredet rom: Dette rommet er definert som et "Disponibelt rom" i byggetegningene, og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Rommet er blitt innredet med skrivebord og stol. Bod: I tillegg er det inngang til en bod i kjelleren. Det er også ekstra oppbevaringsplass i en utvendig bod på 10 m². INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Belegg i entré, kjøkken og bad i 1.etasje. Teppegulv på to soverom. Fliser på vaskerom og bad i kjeller. Laminat i øvrige rom. Vegger: Våtromspanel på begge bad. Kombinasjon av malt murkonstruksjon og panel i kjeller. Kombinasjon av panel, malte slette flater og panel i 1 etasje. Tak: Kombinasjon av tak-ess og malte slette flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Det er ikke montert El-billader, men det er gjort klart for dette i garasjen.

Selger opplyser om følgende moderniseringer i boligen: 2010: Ny drenering Bruksendring av kjeller, bygget 2 stk soverom, kjellerstue, vaskerom, bad og disp. rom Pusset opp stue, gang og soverom 1. etg. Ny veranda som følge av ny drenering Heve-skyvedør i stue. 2012: Nytt gulv i kjellerstue og disp.rom kjeller. 2014: Nytt bad 1. etg. Finretting av gulv samt gulvbelegg er lagt av Sletvold Håndverk, resten er egeninnsats. Garasje tegnet og bygget selv. 2018: Etterisolering og ny kledning på hele huset, nye vinduer i soveromene, stue og kjøkken. Nytt kjøkken fra Norema, nye tilfarere og undergulv samt nytt gulvbelegg. Ny veranda som følge av etterisolering og ny kledning, står på støpte renner av betong. Ny varmtvannsbereder. 2019: Malt opp gang i 1. etg. Strømskap oppgradert og elanlegg sjekket over. Varmepumpe montert. 2021: 2 soverom i 1 etg. Totalrenovert (sov 1 og 2), nye gulv, vegger og garderober fra Huseby og skyvedørsgarderobe fra KAInteriør Pusset opp minste soverom i kjeller (sov 4), nytt gulv , nye veggplater og plassbygd seng. 2023: Største soverom i kjeller (sov 5), malt opp og nytt gulvteppe. Nytt gulv i gang 1. etg. og gulvbelegg i vindfang 2024: Stue oppusset: nytt gulv, malt opp og tapet fra Fargerike Jessheim Ny trapp i heltre eik til kjeller

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. lagt nye rør i hele huset, montert vannmåler Har selv pigget hull i gulv mellom 1 etg og kjeller. Sketvold stod for finretting av gulv bad i 1.etg. og legging av gulvbelegg. Montert veggplater selv på begge badene. Lunder & Aas / EM Rør / Sletvold gulv - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. membran på gulv/sluk vinyl på gulv bad 1 etg. i 2014 og kjeller 2010. Våtromsplater på vegger begge badene. - Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ombygging bad kjeller er byggemeldt. - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Var tilbakeslag på kloakk i sommeren 2012. etter dette har Ullensaker kommuune byttet ut sine gamle rør og kum i gaten - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Montert vannmåler, sjekket da at gategutt virker. EM Rør - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noen små sprekker i puss på grunnmur. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet sikringskap, og oppgradert elanlegget. Bravida Moss - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Har hatt elsjekk, feier - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Etterisolert, byttet vinduer, bygget om kjeller, bygget garasje - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget terrasse og garasje selv - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Søkt bruksendring og bestilt ferdigattest på kjeller. bygget 2 soverom, kjellerstue, bad, vaskerom, disponibelt rom i kjeller - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. søkt bruksendring, ferdigattest søkt om - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Bestilt ferdigattest på bruksendring kjeller Bestilt ferdigattest på garasje - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det er en felles veikasse for Rosterudvegen, denne blir det innbesalt ca kr 2000,- pr år pr eiendom. dette går til brøyting og strøing av vei

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 16.10.2024 Bygning: Enebolig over 2 etasjer inkludert kjeller. Støpt såle mot grunn. Grunnmur i pusset murkonstruksjon. Etasjeskiller i betong. Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd utvendig med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer: 2-lags vinduer produsert i 2010, 2014 og 2018. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand. Balkong/terrasse: Sørøstvendt terrasse på 45m2 med tilkomst fra stue og inngangsparti. Terrassen fremstår i normal stand. Piper og ildsteder: Peisovn i stue fremstår i normal stand. Selger informerer om at det er utført tilsyn av både pipe og peisovn i 2022/23 uten påviste avvik. VVS-installasjoner: Vannrør i kobber og rør i rør. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Det registreres at vannfordeler og enkelte vannrør på vaskerom ikke er klamret fast. Dette må festes for å anses som tilfredsstillende. Varmtvannsbereder på ca 280 liter plassert på vaskerom og fremstår i normal stand. Berederen er koblet med vanlig stikkontakt og må direktekobles for å tilfredsstille dagens krav til EL-kobling. Luft til luft varmepumpe plassert i stue, fremstår i normal stand. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Naturlig ventilering på vaskerom. Resten av boligen baserer seg på naturlig ventilasjon med veggventiler i yttervegger. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med utluft på vaskerom. Luftutskiftningen i oppholdsrom tilfredsstiller krav fra byggeår, men det anbefales å undersøke mulighet for å bedre luftutskiftning i oppholdsrom. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod ved entré. Det registreres flere løse kabler som må klamres for å anses som tilfredsstillende festet. Det er ikke funnet øvrige avvik på befaringsdagen. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurderingen blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en utvidet el-kontroll. Garasje: Dobbelgarasje på 47m2 med lagringsloft. Elektrisk port. Garasjen fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning. Tilstandsgrad settes som en helhetsvurdering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes på grunn av mose/etterslep av vedlikehold samt alder og forventet gjenværende levetid. Innvendig Loft: TG2 settes på grunn av svikt i fuktsikring rundt pipe samt behov for undersøkelser av skadedyr. Etasjeskillere: TG2 sette på grunn av planavvik i etasjeskilleren. Bad - Kjeller: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av stedvis manglende sokkellist og fugemasse samt svertesopp i silikon. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall og stedvis bom/hulrom under fliser. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av membran utført i egenregi og manglende dokumentasjon Vaskerom: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av riss/mindre sprekker i veggflater. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall og stedvis bom/hulrom under fliser. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av membran utført i egenregi og manglende dokumentasjon Kjøkken: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring av rom med vanninstallasjoner uten sluk. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av rør og vannfordeler som ikke er tilfredsstillende festet. Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende EL-kobling. Ventilasjon: TG2 settes på grunn av naturlig ventilering av vaskerom. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Støttemurer: Støpt støttemur under terrasse. Ikke undersøkt på befaringsdagen grunnet manglende tilkomst. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende fastmonterte gjenstander medfølger ikke boligen ved salg: Stue: Taklampe over spisebord, gardinstenger Sov 1: Vifte i tak Sov 2: Lysekrone i tak Trappenedgang: Lampe i tak Garasje: Skap i garasje Vegglamper i huset Garderober på soverom 1 og 3 i 1. etg: hvis disse ikke ønskes av ny kjøper vil selger gjerne ta disse med. Dette er dyre garderober fra Huseby og Drømmekjøkkenet. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Hovedbygningen er byggemeldt (årstall ukjent), og garasje på eiendommen er byggemeldt i 2014. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for garasjen. Det foreligger ferdigattest for fasade- og bruksendring fra kjellerrom til oppholdsrom på eiendommen datert 18.10.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger kun byggetegninger for husets kjeller (i forbindelse med søknad om bruksendring), samt garasje. Plantegning i kjeller samsvarer med de siste godkjente byggetegningene. Det foreligger ingen tegninger av husets 1. etasje, og megler får dermed ikke kontrollert om hvorvidt rommenes bruk i dag samsvarer med opprinnelig tiltenkt bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er installert. Eiendommen ligger til privat veg.

Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse (nåværende) vedtatt 23.03.2021. Videre er eiendommen avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse (nåværende) vedtatt 03.9.2012, og grenser inntil reguleringsplan for: «Ullersmo landsfengsel, boligtomter på fengsles ytre område» vedtatt 21.08.1989. Eiendommen er berørt av veg-/jernbanestøy.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 29, bnr. 88 i Ullensaker kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 1954/1770-1/10 17.06.1954 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 29 BNR: 216 Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. Kommentar: Undertegnede gir herved eier av Ullershov 29/216 og senere eiere rett til å benytte veien fram til min eiendom Østmo 29/88 som adkomstvei fram til ovennevntes innkjøring på sin eiendom, mot at han ev. senere eiere vedlikeholder dette veistykke. 1959/2022-1/10 30.06.1959 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 29 BNR: 234 Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om veg. Kommentar: Skjøte for gnr. 29, bnr. 234, hvor eiendommen har veg- og vannledningsnett over bnr. 88. 1960/5066-1/10 14.12.1960 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 29 BNR: 246 Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om veg Kommentar: Skjøte for gnr. 29, bnr. 246. Eiendommen har veg- og vannledningsnett over bnr. 88. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold