Schultz' gate 1

Laster salgsoppgave...

Schultz' gate 1

1/43

Utvalgte bilder

Schultz' gate 1

Prisantydning: 8 200 000,-

Totalpris: 8 422 329,-

Felleskost/mnd: 7 121,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Majorstuen

Velkommen til Schultz' gate 1 En lys & gjennomgående 3-roms i 5 etg m/heisadkomst til etasjeplan. Leiligheten har en høy gjennomgående standard m/fin planløsning og store vindusflater. Boligen har en god intern beliggenhet i bygget med utsyn mot bakgård og tilbaketrukket i Schultz` gate. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter, kollektiv transport mm. Høydepunkter: - Gjennomgående med høy standard og store vindusflater. - Høyt fokus på kvalitet, materialvalg og detaljer samt praktiske løsninger. - Vesentlig modernisert i 2019. - 2 romslige soverom, det ene med walk-in closet. - Personheis til etasjeplan. - Felles takterrasse med gode solforhold. - Ingen dokumentavgift - 2 boder - Kort vei til alt - Meget attraktiv og populær beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1931

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 200 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 8 422 329,-

Fellesgjeld:: 220 979,-

Felleskost/mnd:: 7 121,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 15:00 - 16:00 mandag 17. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Schultz' gate 1, 0365 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 88 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 0 kvm. Ekstern bod/skap.
Totalt BRA: 0 kvm

5. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og omkledningsrom
Totalt BRA: 84 kvm

8. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod i 8. etg.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

5.etasje, 84 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og omkledningsrom Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og i 8 etasje på ca. 0,4 m² og ca. 4 m². Entré Velkommen! Svært innbydende entré med lekker fiskebensparkett og malte veggflater og downlights i himling. Det er god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy i flott, innfelt garderobeskap. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater. Det er lagt fiskebeinsparkett på gulv og malte vegger i duse og tidsriktige farger. I stuen er det god plass til sofaseksjon og stort spisebord ved kjøkkenet. Kjøkken Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredning fra IKEA (2019) med glatte fronter, laminat benkeplate og platekledning over benkeskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Ventilasjon via kullfilterventilator. Bad Delikat bad som ble pusset opp i 2019. Badet består av flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights. Badet er utstyrt med dusj på gulv med dør i herdet glass og veggfestet klosett med innebygd sisterne. Badet er innredet med servant med benkeskap, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom med walk-in Svært romslig hovedsoverom med vegg-til-vegg teppe og walk-in garderobe. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Soverom 2 Soverom 2 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og skrivebord. Rommet kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor.

Innvendige overflater: Gulv: Vegg til veggteppe i ett soverom og omkledningsrom/garderobe. Fiskebeinsparkett for øvrig. Vegger: Malt tapet, sparklet/pussede og malte overater. Himling: Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overater for øvrig. Himlingshøyde i kjøkken er målt til 2,57 meter. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Platekledning på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. IKEA kjøkkeninnredning fra 2019. Våtrom: Badet er ifølge eier pusset opp i 2019 av tidligere eier. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med dør i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dekkplate montert mellom baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. Reparasjon av membran i dreneringsområdet ved sluk i 2025: - Er det fremvist dokumentasjon på utførelse? Nei, det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Det er kun fremvist kontrakt og faktura på membranreperasjonen i 2025. - Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon? Det ble ikke utført hulltaking i konstruksjonen, siden konstruksjonen var tilgjengelig via inspeksjonluke montert ved vegghengt klosett. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 2, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. - Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under flis? Ja. Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene. Fliser tilknyttet slukrist har løsnet fra rist, forholdet må utbedres. - Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende? Ja. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med linjelaser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes. - Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl? Nei. - Vurdering Membranreperasjon er utført etter befaringstidspunktet og det er mottatt faktura og kontrakt fra Urbana Fasader AS med 3 års kvalitetsgaranti på utført arbeid, dette gjelder såfremt utført arbeid ikke utsettes for urimelig fysisk stress eller slitasje. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i himling i bad. Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Rørfornying av hovedstamme i 2023 og fra bolig til kommunalt punkt i 2025. Stoppekran er lokalisert i fordelerskap. Automatisk vannstopper i kjøkkenet. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. - Varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2019. Berederen er montert i kjøkkeninnredning. Fast tilkoblingspunkt for strøm. - Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. - Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Friskluftsventil i ett soverom. Kulllterventilator i kjøkken. Luftespalte under dør mot våtrom. - Sikringsskap i garderobeskap i entrè med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i badet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ytterdører (entrèdør) Manglende brannsertisering, videre undersøkelser må påregnes. Det er ukjent om døren er brannsertisert på grunn av manglende merking. Det må utføres videre undersøkelser av forholdet, hvis døren ikke er godkjent må kostnader tilknyttet montering av en branndør påregnes. TG2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold. Vinduer Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Etasjeskiller Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Ventilasjon Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Fast inventar - bad (dekkplate) Det er registrert større svelling/fuktskjolder i nedre del av dekkplaten. Tg 2 er gitt på grunn av svelling i benkeskapet. Elektrisk anlegg TG2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon på el.anlegget i leiligheten. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Reparasjon av membran i dreneringsområdet ved sluk 2025 Rørfornyingsprosjekt i regi av borettslaget (2023 og 2025) Nytt røropplegg til bad og kjøkken i 2019 - sluk, rør-i-rør system, membran etc Nytt elektrisk anlegg i 2019 - sikringsskap, varmekabler, brytere, stikkontakter etc. Utskiftning av rekkverk på takterrassen (2024).

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I løpet av vår eiertid har borettslaget gjennomført et rørfornyingsprosjekt (fullført Jan. 2025) der det også ble utført arbeid i leiligheten for tilkobling til det fornyede røranlegget (lagt strømpe i alle rør og fallstammer). Arbeidet ble utført av Olimb Rørfornying AS. Nytt røropplegg til bad og kjøkken i 2019 - sluk, rør-i-rør system, membran etc. Utbedring av membran i drengeringsområdet i dusjen (2025). Utført av Urbana Fasade AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sluk og sveisemembran - Sigma Install AS. Utbedring av membran i dreneringsområdet i dusjen (2025). Utført av Urbana Fasade AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført: Utskiftning av rekkverk på takterrassen (2024). Arbeid utført av: Byggenergi AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Arbeid utført: Nytt elektrisk anlegg i 2019 - sikringsskap, varmekabler, brytere, stikkontakter etc. Arbeid utført av: EL Automasjon AS Arbeidet var utført før vår eiertid 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll av el-anlegget i januar 2020 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I løpet av vår eiertid har borettslaget gjennomført et rørfornyingsprosjekt (fullført Jan. 2025) der det også ble utført arbeid i leiligheten for tilkobling til det fornyede røranlegget (lagt strømpe i alle rør og fallstammer). Arbeidet ble utført av Olimb Rørfornying AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Inkludert i salgsoppgaven ifm kjøpet av leiligheten i 2022.

Stian Hedels

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling. Ytterdører: Entrédør mellom leiligheten og branngang. VInduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1983. Innvendige dører: Innvendige prolerte dører.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Knagger på kjøkkenet - Nattbord på soverommene - Lampe på hovedsoverommet - Hvit IKEA kommode på soverom - Hylle i eik i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Bogstadveien 39 består av 40 andeler og utgjør seksjon 7 og 8 i Sameiet Bogstadveien 39. Borettslaget er registrert i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 955 250 559, ligger i bydel Frogner i Oslo kommune og har gårdsnummer 215 og bruksnummer 20. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret. Sameiet har org nr. 985 907 587 og samme gnr. og bnr. som borettslaget. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning. Regnskapsførselen er utført av OBF Regnskapsbyrå. Revisjonen er utført av BDO. Styreleder er Rita Olsen Wiik. E-post: riolsen1@online.no Bredånd og TV Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor om leveranse av bredbånd og kabel-TV. Avtalen heter Frihet S. I oktober ble avtalen fornyet og har nå utvidet innhold og større fleksibilitet. Generell informasjon: Merk at enhetsnummer og andelsnummer ikke alltid er samsvarende. Flere større utgifter betales gjennom sameiet. Se sameiets regnskap for oversikt over kostnader og eventuell gjeld. Nøkler og skilt: Nøkler til entrédører og fellesdører bestilles hos styret. Det samme gjelder skilt til ringeklokker og postkasser. Styret har rekvisisjonsrett for systemnøkler og systemlåser. Særlig informasjon: Angående leiligheter i 2.–6. etasje i oppgang Schultz’ gate 1 med følgende bruksenhetsnummer (andelsnummer): H0202 (andel 1), H0302 (andel 5), H0402 (andel 9), H0502 (andel 13), H0602 (andel 39): Rømningsgangene utenfor disse leilighetene er felles rømningsganger. Rømningsgangene er fellesareal og skal ikke benyttes til oppbevaring av private gjenstander. Vaktmester- og reinholdstjenester: Borettslaget har via Sameiet avtale om vaktmestertjenester med PBT Eiendomsdrift. Vaktmesteren har ansvar for løpende vedlikehold knyttet til bygningsmassen og utearealene. Borettslaget har via Sameiet avtale om renholdstjenester med Rene Trapper. Renholdet blir utført ukentlig. Håndverkerfirmaer og rammeavtaler: Sameiet har inngått sørvisavtale med rørleggerfirmaet Rørhjelp og elektrikerfirmaet Vital Elektro. Avtalene innebærer at også seksjonseierne og andelseierne vil få rabatterte priser ved benyttelse av disse firmaene. Fellesvaskeri: Borettslaget har fellesvaskeri på loftet over hver oppgang. Disse kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Eiendomsforsikring: Borettslaget har eiendomsforsikring via sameiets eiendomsforsikring. Skader skal meldes via styret. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte andelseier plikter selv å tegne innboforsikring. Borettslaget har også ansvarsforsikring i If. Vedlikeholdsplaner: Det planlegges utbedring av heisanlegget. Det vises til generalforsamlingens vedtak i 2020. For øvrig vises det til årsmledingen for gjennomført og planlagt vedlikehold. Utskifting av vinduer og balkongdører: En del av vinduene og balkongdørene i gården begynner å bli i dårlig forfatning. I november ble et av de vinduene og en av de balkongdørene som var i dårligst forfatning, skiftet ut. Borettslaget vil fortsette utskifting av vinduer og dører så langt økonomien tillater det. Oppgraderinger utført i borettslaget i 2023/2024: • Samtlige fallstammer og grenrør i gården ble fornyet. • Reseksjonering av kjellerarealene. • Forhøyet rekkverket på takterrassen. • Oppgradering av inngangsparti. • Utskifting av skrusikringene i hovedtavlen. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Styreleder opplyser 05.03.2025: Det er ikke planlagt vedlikehold som vil føre til økning av felleskostnader og fellesgjeld. Rørfornyingsprosjektet er ferdig utført.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Unntatt er andel nr. 46, forsamlingssalen med tilhørende lokaler. For ytterligere informasjon se borettslagets vedtekter punkt 2 Andeler og andelseiere.

Andel fellesgjeld: Kr. 220 979,- pr. 03.03.2025

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Lånenummer: 16367663700, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.03.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 03.03.2025: 7 011 881 Andel av saldo: 220 980 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2043 )

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr. 4 353 993,-. I budsjettet for 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 384 376,-. Underskudd ble besluttet delvis dekket av opptjent egenkapital og det overskytende fremført som udekket tap. Megler har ikke blitt forelagt regnskap for 2024 eller budsjett for 2025.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det avholdes dugnad vår og høst.

Dyrehold er tillatt – under forutsetning av at det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1552346

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1931. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er registrert følgende avvik: - Opprinnelig kjøkken er flyttet ut i opprinnelig soverom og stue er utvidet. Soverom er etablert i opprinnelig kjøkken. Tiltakene er i utgangspunktet ikke søknadspliktige. - To kott er fjernet og innlemmet i entréen. Tiltaket innebærer bruksendring fra tilleggsdel (kott) til hoveddel (entré), som er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger jf. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger innenfor sikringssone for trasé for sporveg/forstadsbane iht. S-4986. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Byggesaker i området: Bogstadveien 42 - Rehabilitering av fasade og utskifting av tak Saksnummer: 202550682 - Byggesak Mottatt sak: 27.01.2025 Status: Søknad under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/20/8: 23.01.1932 - Dokumentnr: 900072 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 42,996 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår - feste Registrert med feil årstall ved konvertering 18.02.1985 - Dokumentnr: 9819 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKSTEN Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1932 - Dokumentnr: 900072 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 42,996 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår - feste Registrert med feil årstall ved konvertering 18.02.1985 - Dokumentnr: 9819 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 3634/4810 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 08.04.2024 - Dokumentnr: 1295749 - Reseksjonering Snr: 8 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 3634/4810 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold