Harald Hårfagres gate 1W

Harald Hårfagres gate 1WMoss

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Moss: Harald Hårfagres gate 1W

Prisantydning: 4 200 000,-

Felleskost/mnd: 4 854,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Jeløy

Velkommen til Harald Hårfagres gate 1W!

Spennende planløsning med innredet loftsetasje.

Vannbåren varme inkl. i felleskostnadene og balansert ventilasjon.

Uteplass på to sider - flott sjøutsikt fra fremside!

Sydvendt veranda med markise.

Parkering i garasjeanlegg

10 min. gange til tog og 200 meter til buss.

Rusletur til strender, butikker, kafeer, trenings- og aktivitetsmuligheter.

Boligen har meget sentral beliggenhet på Mossesundet Vest rett ved Glassverket på Jeløya, i et etablert nabolag med gangavstand til det meste!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2015

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 106 370,-

Totalpris:: 4 257 971,-

Fellesgjeld:: 1 601,-

Felleskost/mnd:: 4 854,-

Fellesformue:: 17 088,-

Totalt BRA:: 95 m²

Tomteareal:: 1 702,4 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Harald Hårfagres gate 1W, 1511 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod i fellesarealer.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré/gang, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 8 kvm. Veranda.

4. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Trapperom, loftstue, kott.
Totalt BRA: 26 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsetasjen har et ikke måleverdig areal (BRA-i) på 23 kvm, slik at totalt gulvareal i loftsetasje er 49 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Biloppstillingsplass med bredde 3,5 meter samt bod 4 kvm i felles garasjekjeller.

Boligen inneholder: 3. etasje: Entré/gang, to soverom, bad, stue og kjøkken. Loftsetasje: Trapperom, loftstue og kott. Øvrige arealer: - Biloppstillingsplass i garasjeanlegg. - Bod i fellesareal på 4 kvm.

Leiligheten har enkel adkomst via heis eller trapper i trappetårn til svalgang i øverste etasje. På fremsiden av boligen, mot nordøst, er det luftig utsyn mot Mossesundet og endebeliggenheten gir mulighet for en hyggelig uteplass ved inngangsdøren der morgen- og formiddagssolen kan nytes med utsikt. Vel inne er en lys entré med plass til garderobemøbel og knagger til yttertøyet. Det er porttelefon for enkelt å kunne slippe inn besøkende. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial atmosfære og et lys og luftig inntrykk med store vindusflater. Rommets utforming gjør det enkelt å møblere med både sofaløsning og spisebord. Her kan man nyte avslappende kvelder og gode stunder med familie og venner. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt veranda på 8 kvm. Veranda har plastheller på gulv, utelys og plass til sittegruppe. Uteplassen har gode solforhold fra formiddag til kveld, og en markise sørger for solskjerming på varme dager. Kjøkkenet har alt man trenger funksjonelt plassert på en vegg i det åpne rommet. Innredningen har hvite, slette fronter i over- og underskap og benkeplate i laminat. Hvitevarene består av komfyr, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys. Boligens bad fremstår lyst og tidløst, praktisk plassert med adkomst fra gang. Badet har flislagte overflater og gulvvarme for jevn og behagelig oppvarming. Innredningen består av dusjnisje med innfellbare glassdører, veggfestet toalett, servantskap med skuffer og skap, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har to gode soverom med utsikt mot Mossesundet og over til Verket/Molbæk. Hovedsoverommet er romslig og lyst med plass til dobbeltseng og for enkelt å holde orden i klær og tilbehør er det stort garderobeskap. Soverom 2 er i dag innredet med enkeltseng og garderobeskap, og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Loftsetasje: Den innredete loftsetasjen byr på et sted man kan trekke seg tilbake og slappe av. Store takvinduer gir gjennomgående naturlig lys, og rommet har hvitmalte overflater og eikeparkett på gulv. Loftstuen har flere møbleringsmuligheter med god plass til blant annet sofaløsning og lese- eller lekekrok. Innerst i rommet er det innredet med gjesteseng og tilgang til kneloft, i tillegg til en dør til bod for lagring og oppbevaring. Det er etablert røropplegg i loftsetasjen og på den måten klargjort for etablering av evnt. toalettrom. I kneveggene finnes det rikelig med oppbevaringsplass. For ytterligere lagring og oppbevaring medfølger det bod i fellesareal på 5 kvm. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater og fliser. - Gulv med eikeparkett og fliser. - Himlingsplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rørsystem. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Etablert røropplegg i 2. loftsetasje klargjort for event. toalettrom. - Plast avløp tilknyttet bygningens felles avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Felles varmesentral. Varmefordeling med veggmonterte radiatorer, elektrisk gulvvarme på baderom. - El-skap i leiligheten med jordfeilautomater. - Oppgradert med ny lastbryter i 2021. Samsvarserklæringer foreligger. - Sprinkleranlegg, røykvarslere og håndslukker

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Byttet hovedsikring og utført elkontroll i 2021.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny innredning. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hovedsikring byttet. DIN-ELEKTRIKER AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Svar: 2021. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: I regi av sameiet. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskriv: Har vært feil på hovedsikring. Fikset 2021. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Har vært problem med radiator i 2.etg. Dette er fikset i regi av sameiet. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Har fått nabovarsel om at naboeiendommen som i dag huser Sky fitness, har søkt omregulering fra kontor til bolig. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Det er noen skraper på karm rundt ytterdør. Tilleggskommentar til egenerklæring: - Vindu på kjøkken er punktert. Dette er meldt ifra til styret og de er på saken for å fikse dette. Konf megler ved spørsmål,

Moss Eiendomstaksering AS

Selveierleilighet - Utvendig: Vinduer med ramme og karm i pvc/alum. med 3-lags isolerglass. Innredet loftsetasje med takvinduer i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i aluminium med 3-lags isolerglass. Stue med utgang til veranda 8 kvm. Betongdekke på stålkonstruksjon, rekkverk i metall. - Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 28.01.25, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i entré/gang og lampe kjøkkenet (over spisebord). - Pendel i stuevindu medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie av leiligheten plikter utleier å sørge for at leietaker blir gjort kjent med sameiets vedtekter, husordensregler og andre bestemmelser som gjelder for boligsameiet på en slik måte at de blir forstått og akseptert av leietaker, ref. sameiets husordensregler pkt. 1.2.

Lukk Om boligen

Harald Hårfagresgate 1-5 Boligsameie består av 21 eierseksjoner. Kjekt å vite: - Det er kun tillatt å grille med gassgrill eller elektrisk grill på veranda. - Filtre til balansert ventilasjonsanlegg i den enkelte leilighet skal skiftes én gang pr. år. Bestilling av filtre gjøres av sameiet. - Alt arbeid med vann, avløp og elektriske installasjoner må utføres av autorisert personell. - Det er foreslått en vedtekstendring ift. fordeling av kostnader til fjernvarme og varmtvann. Denne endringen er pr i dag ikke gjennomført. Konf megler ved spørsmål.

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 601,- pr. 27.01.2025

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 7,5 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 29,-, hvorav renter utgjør kr.10,- og avdrag utgjør kr.18,-. Lånets løpetid: 2030. Lånenr. 61188255239. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos sameiets bankforbindelse. Det informeres om at sameiet ikke har IN-ordning.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiets totale lån utgjør totalt kr. 29 189,- pr. 27.01.25.

Kr. 17 088,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte ordensregler og vedtekter for sameiet.

Det er kun tillatt med ett husdyr pr. boenhet og styrets godkjenning skal innhentes før innflytting med dyr eller før beboer går til anskaffelse av dyr. Se sameiets ordensregler pkt. 1.5.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83706142

Lukk Sameiet

Boligen har meget sentral beliggenhet på Mossesundet Vest rett ved Glassverket på Jeløya, med gangavstand til hverdagslig aktivitet og rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det ca. 500 meter til blant annet Sjøbadet, en av de mest populære badeplassene i Moss med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og stor gresslette. Innenfor 5-10 min. gangavstand er det flere strender - her finnes noe både for barnefamilien, godt voksne og ungdommen, samt populært område for kitere og et yrende småbåtliv. Videre er det flere kafeer, restauranter, fiskebutikk, dagligvarebutikker og treningssentre i nabolaget. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater, landskapsvernområder og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste, sommer som vinter. På Jeløya finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt flere flotte strender, badeplasser og utsiktspunkt på Røedsåsen. I området ved siden av ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for ulike aktiviteter som gallerier, utstillinger, nisjebutikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, årlig festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. I Moss og omegn ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 17 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 200 meter fra boligen. Beliggenheten er ypperlig f. eks. dersom man pendler, med 800 meter til Moss stasjon med hyppige avganger mot både Oslo og Halden, og i kanalen er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Fra eiendommen er det ellers kort vei til Bellevue stadion som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser. Det er tre barnehager innenfor 10 min. gange og flere lokale barne- og ungdomsskoler. Moss har et utvalg av kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde, og byen har ellers et rikt kulturliv med hyppige arrangementer.

Glassverket (busstopp): 2 min. gange - 200 meter Moss stasjon: 10 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Glassverket barnehage: 4 min. gange Torderød barnehage og skole (1-10.trinn): 7 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 17 min. gange Hoppern skole (8-10.trinn): 18 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 19 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 10 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 06.05.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens planløsning. Loftsetasjen har et ikke måleverdig-areal (BRA-i) på 23 kvm, slik at totalt gulvareal i loftsetasje er 49 kvm. Innredet loftsetasje er godkjent iht. opprinnelig tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 52 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 1 702 m2. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Framtidig. Områdenavn: B&A. Delareal: 1 702 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. Delareal: 1 702 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende. Områdenavn: K26. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan Sentrum. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 337. Navn: Kanalområdet Nord - Jeløy. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 18.06.2012. Delareal: 1 702 m2. Formål: Bolig/forretning/kontor. Feltnavn: B/F/K 3. Reguleringsplaner under arbeid Id: 473. Navn: Fv. 317 Helgerødgata - Kanalbrua. Status: Planforslag. Plantype: Detaljregulering. Selger opplyser om at det er mottatt nabovarsel om at naboeiendommen som i dag huser Sky fitness har søkt omregulering fra kontor til bolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1182/15: 14.06.1976 - Dokumentnr: 4241 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGIVERK AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1182 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 10.02.25. Konferer megler ved spm. 29.03.2012 - Dokumentnr: 256060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2758 Avtale om felles avfallsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Avtalen kan ikke endres uten samtykke fra begge parter Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1182 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dette er en avtale mellom eiendommene gnr. 1 bnr. 1182 og gnr. 1 bnr. 2758 i Moss kommune om at felles avfallsanlegg for de to eiendommene er anlagt på gnr. 1 bnr. 1182. Avtalen inneholder informasjon om hvordan avfallsanlegget skal benyttes, og hvordan kostnadene knyttet til etablering, drift og endringer skal fordeles mellom eiendommene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold