Brenneveien 26B

Brenneveien 26BBærum

1/54

Utvalgte bilder

Bærum: Brenneveien 26B

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 340 300,-

Felleskost/mnd: 483,-

Kommunale avg.: 10 499,- per år

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

Brennefeltet / Vøyenenga

Velkommen til Brenneveien 26B! En innbydende rekkehusleilighet på attraktive Brennefeltet. Boligen er fordelt på to plan og byr på en praktisk planløsning. Fra stuen er det utgang til en terrasse på hele 36 kvm og hage. Beliggenheten er ideell for familier og friluftsentusiaster med tilgang til flotte turområder i rolige omgivelser. Det er kort avstand til både offentlige transportmidler, barnehager, skoler og et variert tilbud av fritidsaktiviteter.

Lave felleskostnader

Stor stue med nyere peis

Stilrent kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer

To bad, det ene fra 2022

Fire soverom

Garasje og p-plass med lader

To uteboder og knekott for oppbevaring

3 minutter til Vøyenenga Senter med bil

7 min til Sandvika Storsenter og togstasjon med bil

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 150 300,-

Totalpris:: 5 340 300,-

Felleskost/mnd:: 483,-

Kommunale avgifter:: 10 499,- per år

Totalt BRA:: 111 m²

Energimerking:: G - gul

Visninger

søndag 6. april, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Brenneveien 26B, 1339 VØYENENGA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Bad, entré, soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 14 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 48 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Bad, gang og tre soverom.
Totalt BRA: 34 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt under befaringen med avstandsmåler og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter, i samsvar med NS 3940:2023 Tillegg A. Fordelingen mellom primær- og sekundærareal fremstilles over en overgangsperiode, i samsvar med takstbransjens retningslinjer for arealmåling (2014). Rommene betegnes slik de fremstår under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav.

Boligen strekker seg over to plan: 1. etasje har entre, bad, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje har 3 soverom og 1 bad. I tillegg disponerer eiendommen: - Terrasse i 1. etg. på 36 m² - Balkong i 1. etg. på 8 m² - Garasje - Biloppstillingsplass på gårdsplassen Det er 1 elbillader på parkeringsplassen.

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har en innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue: Lys og trivelig stue med plass til sofa, bord og TV-møbel samt spisebord og andre oppbevarings møbler. Stuen har peis og store vindusflater. Det er god plass til spisegruppe for sosiale sammenkomster med direkte utgang til både balkong og terrasse. Balkong: Fra spisestuen er det utgang til en herlig Sydvendt balkong på ca. 8 m². Balkongen er oppført i trekonstruksjoner og har plass til trivelige utemøbler. Nordvendt terrasse i trekonstruksjon i forbindelse med inngangspartiet, ca. 4 m². Terrasser: Fra stuen er det også utgang til en stor vestvendt terrasse i trekonstruksjon over to platåer på ca. 36 m². Rekkverk i trekonstruksjon og det er lagt ny platting på det nederste platået i 2021. Trapp ned til plenen hvor det befinner seg en bod. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum. Innredning består av stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin som er integrert i innredningen. Fliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Kjøkkeninnredning fra 2018. Soverom: I første etasje finner du et soverom som kan brukes som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Rommet er lyst og trivelig, og kan enkelt møbleres etter behov. Bad: Badet i 1 etg er pusset opp i 2006. Innredning består av dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. 2. ETASJE Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2022. Innredning består av dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. Badet har opplegg for vaskemaskin. Soverom: I 2. etasje er det tre soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. To mindre soverom som passer utmerket til barnerom eller gjesterom. Her er mulighetene mange. Gulvoverflater: Parkett, laminat og fliser. Fliser på bad. Veggoverflater: Malte flater og panel. Fliser på bad. Himlinger: Malte trepanel. 1. etasje: Himlingshøyde i stuen er målt til 2,43 meter 2. etasje: Himlingshøyde i gangen er målt til 2,25 meter.

En biloppstillingsplass på egen tomt følger boligen. Ladeboks for elbil er montert på plassen. I tillegg følger en garasje i rekke. Det er godt med gjesteparkering.

Modernisert/Påkostet år: 2022

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Håkon/Rune rør Rør i rør anlegg 19/5.2022 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ragnar Lerkendal Flis og skorsteinsspesialisten 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Ble tatt bilder under prosess 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peishuset Montert ny peis 01.09.2018 Bygd ny mark terrasse 2022 Bygd gjerde 2024 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eltel Networks As 22/02.2018 Jsi installasjon As Skiftet sikringskap 10/04.2018 Lede nettverket As El-bil lader 28/09.2021 Billkvam og fagerhaug As Kursopplegg nytt kjøkken Kurs varmtvann i bod +div smått 06/11.2018 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 16/08.2021 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ladenettverket As 28/09.2021 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HåkonRune rør As Renovering av bad 19/05.2022 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Klima Teknikk As Montert varmepumpe 13/05.2020 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Ved befaring ble det oppdaget liten sprekk i pipe, utbedret ved montering av ny peis. Peishuset As 18/9.2018 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Skjevhet i gulv 1 etasje 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Sett Skjeggkre på bad 2 etasje før renovering. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Foreligger i takst 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Foreligger i takst 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Festet tomt

Martin Hoem

Utdrag fra tilstandsrapport utført av Martin Hoem datert 22.03.2025: Selveier leilighet i flermannsbolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje. Bolig: Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Sidebygning: Frittstående garasje i enkel betong- og trekonstruksjon. Boligen fremstår med en blanding av normalt god og noe eldre standard. Enkelte bygningsdeler har behov for betydelige oppgraderinger for å forbedre tilstanden. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskiller - Skjevheter. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - Fall mot dør. Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering - Fall mot bygningen og manglende topplist. Yttervegger og utvendig fasade - Alder og slitasje. Takkonstruksjon og taktekking - Alder og slitasje. Takrenner og nedløp - Alder og slitasje. Trapper - Alder og slitasje. Ytterdører - Alder og slitasje. Vinduer - Alder og slitasje. Gulv - Høy slitasje/skade. Ledningsnett for sanitær - Alder og normal slitasje. Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende luftveksling. Terrasse/balkong - Alder og slitasje. Sanitær bad - Manglende drensspalte. Fast inventar - bad - Svellinger på innredningen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. - Lamper på soverom 2.etg. - Lykt på peis vegg. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er det ikke satt en grense. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 483,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Vedlikehold av fellesareal, lekeplasser, strø/måking, feiing, klipping av fellesområder mm. Felleskostnader betales i halvåret med en sum på kr. 3 500,-. Ved deltagelse på dugnad blir felleskostnadene fratrukket med kr. 600,- og blir dermed på kr. 2 900,-. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Sameiet er ikke formalisert med styre. Eiendommen er pliktig medlem i Vestbrenne huseierforening hvor det tilkommer felleskostnader. Her foreligger det budsjett, regnskap og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene i huseierforeningen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Kr. 10 499,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: 3 266,27 kr Feiing: 255,00 kr Renovasjon: 4 338,60 kr Vann: 2 638,16 kr Total Sum 10 498,03 kr Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig boligforsikring kr 7.900,- pr år. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 2 638,- pr. 2024

Inkludert i kommunale avgifter.

Informasjon om eiendomsskatt: Bærum kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.

Primærbolig: Kr. 1 601 175,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 6 404 698,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Altibox tv og internett, ca 1300,- i mnd.

Lukk Økonomi

Boligen har en svært ettertraktet og sentral beliggenhet i et populært boligområde på Vøyenenga. Området er godt etablert, og preget av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, noe som gjør det til et ideelt og trygt nabolag for familier med barn. Velkommen til et familievennlig og idyllisk nabolag, hvor nærhet til naturen kombineres med gode fasiliteter og et trygt, sosialt fellesskap. Her kan du nyte en rolig og stille atmosfære, samtidig som du har alt du trenger rett i nærheten. Beliggenhet og nærmiljø: Området har et fantastisk samhold mellom naboene, noe som skaper et trivelig og trygt nabolag. De lokale lekeplassene og fotballbanen på øvre felt gir et flott tilbud til barn og familier. Turmulighetene er mange, med tursti rett over jordet mot Wøyen gård, langs Isi-elven, og videre oppover Brenneveien mot Rykkinn. Nabolaget er et variert fellesskap med alt fra småbarnsfamilier til ungdomsfamilier og eldre, og det er et hyggelig dyreliv med både hunder og katter. Fasiliteter: Bærum Idrettspark (BIP) på Rud tilbyr en imponerende rekke idretts- og treningsmuligheter, inkludert svømmehall, friidrettshall, rulleski løyper, cricket og baseballbane, innendørs fotball, håndball, basketball, ishockey, tennis og treningssenter. For den som er glad i friluftsliv, er det flotte turmuligheter både til Kolsåstoppen i øst og videre innover mot Stovivann og Jordbru i vest. Butikker og tjenester: Nabolaget byr på flere praktiske fasiliteter, som Vøyenenga Tunet med matbutikker, apotek, gjenbruksbutikk (Barneskatter), veterinær, frisør, tannlege og treningssenteret Feel24. I tillegg finner man Rykkinn Næringssenter og Kolsås Senter, samt et bredt utvalg av butikker på Rud, inkludert Plantasjen, OBS Bygg og flere industriområder. Skole og barnehage: Området har et godt tilbud av barnehager og skoler, med blant annet Vøyen FUS, Hornienga FUS og Ståvi barnehage. Det finnes flere barneskoler som Bryn, Skui, Vøyenenga og Hauger, samt videregående skoler som Rud, Rosenvilde og Dønski videregående. Offentlig kommunikasjon: Det er gode transportmuligheter med buss mot Sandvika, Skui og Kolsås rett på Ringeriksveien. T-bane går fra Kolsås, og fra Sandvika er det videre bussforbindelser til Oslo, Hønefoss og Drammen, samt togtilgang til samme destinasjoner. Dette er et nabolag som har alt, og som gir deg både ro og nærhet til alt du måtte trenge for en praktisk og aktiv hverdag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.09.1985. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik fra originale byggetegninger: Det er avvik mellom de originale byggetegningene og dagens utførelse av boligen. I følge de originale byggetegningene består leiligheten av ett plan med to soverom, ett kjøkken, en stue og ett bad. I senere tid har det blitt gjort endringer i byggets utforming: - Ett soverom på første etasje er fjernet. - Badet er flyttet til et annet rom ved siden av gangen. - Loftet i andre etasje er ombygget og inneholder nå tre soverom og ett bad. Det er viktig å merke seg at dette loftsarealet og de nye rommene ikke er dokumentert i byggetegningene, og rommene er derfor ikke godkjente i henhold til gjeldende planer. Kjøper bør være oppmerksom på at det er avvik fra de originale tegningene som kan medføre behov for ytterligere undersøkelser og eventuelle reguleringer. Rommene er i denne salgsoppgave omtalt som soverom etter dagens bruk og takstmann sin vurdering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til: bolig, område for industri/lager, område for fjord- og skogbruk, naturområde, kjørevei m.m. Reguleringsplan: Id 1979021 - RINGERIKSVEIEN, del av ny samt Horniv/Brennev.m.v. Ikrafttredelse 25.08.1982. Delareal: 259 m². Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: B4. Kommuneplan: Id 202101 - Kommuneplanens arealdel 2022-2042. Ikrafttredelse 21.06.2023. Delareal: 259 m². Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Bærum kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Forbudet gjelder i inntil kommunestyret har vedtatt ny arealdel av kommuneplanen. Vedtaket gjelder søknader sendt inn etter 3.9.2022. Forbudet omfatter følgende tiltak: · Enebolig, ny · Tomannsbolig, ny · Tilbygg med ny boenhet · Underbygg med ny boenhet · Påbygg med ny boenhet · Oppdeling av bruksenhet (boenhet) · Sammenføyning av bruksenheter (boenheter) · Deling av eiendom for boligformål · Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål · Arealoverføring mellom boligeiendommer på følgende eiendommer: · Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformål over 799 m2, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600 m2, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter) · Alle slike uregulerte eiendommer og alle slike eiendommer regulert til boligbebyggelse i reguleringsplaner før 1. juli 2009. For mer informasjon om hvilke eiendommer og hvilke tiltak som omfattes av forbudet se: https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/informasjon-om-midlertidig-forbud-mot-tiltak/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/78/291/1: 23.10.1985 - Dokumentnr: 34179 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,100 LEIEN KAN REGULERES BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Kommentar: Festekontrakt for eiendommen. Denne sier noe om vilkårene i kontrakten som blant annet varighet, prisjustering og hvilke plikter det innebærer. 23.10.1985 - Dokumentnr: 34178 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/134 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER Kommentar: Seksjonering med tegninger. Dokumenter som viser hvordan boligen er seksjonert samt plantegning og oversikt over alle seksjoneringene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold