Arendalsveien 19A

Arendalsveien 19AGrimstad

1/37

Utvalgte bilder

Grimstad: Arendalsveien 19A

Prisantydning: 2 750 000,-

Totalpris: 2 830 390,-

Felleskost/mnd: 2 389,-

Kommunale avg.: 9 876,- per år

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

"En Moderne leilighet med solrik terrasse og 2 private parkeringsplasser, er ideell for deg som ønsker en rolig og sentral tilværelse i Grimstad. Med gangavstand til sentrum, butikker og universitetet er dette en perfekt bolig for både den profesjonelle, studenten eller små familier. Leiligheten ligger i en bygning fra 1919, som bærer preg av historie og sjarm. Den er oppgradert med moderne kjøkken og bad, nye gulv og behagelige farger, noe som kombinerer klassisk arkitektur med dagens komfort. Gunstige felleskostnader dekker blant annet brøyting om vinteren av hele området."

Parkering

Midt i sentrum

Oppgradert bad og kjøkken

Kort vei til bystranden

Gangavstand til bibliotek og universitetet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1948

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 750 000,-

Totalpris:: 2 830 390,-

Omkostninger:: 80 390,-

Felleskost/mnd:: 2 389,-

Kommunale avgifter:: 9 876,- per år

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Arendalsveien 19A, 4878 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom og stue/kjøkken
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA åpent areal er terrasse med rekkverk i tre ved fasade mot øst som ifølge eier tilhører leilighet. Eksternt areal er kjellerbod.

Entre, åpen stue kjøkkenløsning, mellomgang, 2 soverom og bad/vaskerom. Egen bod i kjeller.

Leiligheten er oppgradert en del den senere tiden med overflater, oppgradert kjøkken og bad.

Det er parkeringsplass og gjesteparkering som kan benyttes ved besøk.

Informasjon fra selger: Totalrenovering av bad og kjøkken. Isolering og skiftning av gulv i alle rom, for uten soverom. Gulvet er bæreklasse 5. Maling innvendig. 2 Vinduer i stuen ble skiftet vinteren 2024.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Hvor lenge har du eid boligen? 10 år og 7 mnd. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? a. Beskrivelse: Lekkasje i den gamle varmtvannsbereder. Den er byttet 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Faglærte vennetjeneste 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Desember 2023 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Ja, det har vært litt fukt i kjeller 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ja, det er noen sprekker i fasaden på bygget 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kommunen sjekket sikringsskapet for et par år siden 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Ja, den må økes med 5% til neste år

Ørjan Hansen

Boligbygg med flere boenheter Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og kaldtloft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tekking er i følge eier av leilighet planlagt skiftet i regi av sameiet. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. 2 vinduer i stue mot syd er skiftet 2024. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vindu i stue kan ikke åpnes. Vinduer i soverom har behov for vedlikehold. Tiltak - Andre tiltak: De 3 resterende vinduer fra byggeår er planlagt skiftet i nær fremtid i regi av sameiet. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat og med belegg. Veggene har tapet og Strie. Innvendige tak har malte plater. Flere overflater er skiftet i senere tid. For det meste normal alderslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Der er enkelte avslutninger på laminatgulv som ikke dekker ordentlig. Det er et lite hull i vegg på soverom etter dørhåndtak. Tiltak - Andre tiltak: Utbedres i henhold til egne preferanser. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmåling. Ifølge radonaksomhetskartet utarbeidet av Norges Geologiske Undersøkelser er det høye forekomster på denne adressen. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Tiltak anbefales i henhold til resultat. Rom Under Terreng,TG2 Kjellerbod: Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjelleren fremstår i hovedsak som fuktig, og det er tydelig «kjellerlukt». Det er synlig fukt flere steder i kjellerom. Mesteparten av arealer i kjeller tilhører leilighet H0201 i følge eier. Tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Fukt i rom under terreng kan normal settes i sammenheng med utilstrekkelig utvendig drenering og fuktsikring av byggegrunn. Tiltak kan ikke utelukkes. Våtrom 1 etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det mangler fugemasse mellom vertikal profil og oppkantflis under baderomsplater i våtsone. Tiltak - Andre tiltak: Det må fuges med godkjent masse for å unngå at baderomsplater sveller opp. 1 etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35 mm pluss oppkant ved dørterskel. Det er ikke lokalt fall rundt sluk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke lokalt fall rundt sluk i dusjsone. Tiltak - Tiltak: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett. 1 etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett vanskeliggjør renhold og inspeksjon av sluk. Tiltak Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran i kjellerom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i rom i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstank er planlagt flyttet annet sted i kjeller. Tomteforhold Oljetank,TG2 Det er oljetank i stål. Alder er ukjent. Vurdering av avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Sameiets ansvar. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. Alle oljetanker tilknyttet oljefyranlegg som er omfattet av oljefyrforbudet, vil i utgangspunktet bli å anse som «ute av bruk» fra 2020. Dette utløser kravene til slutthåndtering av tanken som er beskrevet nærmere på miljødirektoratets sider. Boligbygg med flere boenheter Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Tegninger: - Det er ikke fremvist tegninger av leilighet. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Håndverkertjenester: - Membran og flis er lagt i 2023. Firma er ikke kjent. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Boligbygg med flere boenheter Standard : Normal standard i henhold til byggeår. Vedlikehold : Opplysninger gitt av eier: - Overflater i flere rom er pusset opp. Laminatgulv i stue/kjøkken og gang og entre er montert. Overflater er malt opp i 2019. Egeninnsats. - Kjøkkeninnredning er skiftet ut i 2020. Montering av Ikea. Dokumentasjon kan fremvises. - Ny membran og fliser på bad, utskifting av innredning i 2023. Dokumentasjon kan fremvises. - 2 stk vinduer i stue mot syd er skiftet i 2024 i regi av sameiet. De 3 siste skal skiftes i nær fremtid samtidig som fasade skal pusses opp. Ligger i sameiets fremtidsplaner. Kjente feil og mangler: - Fasader har behov for vedlikehold. Sameiets ansvar. - Det er skade i vegg i soverom etter dørhåndtak. - Enkelte avslutninger på laminatgulv inn mot dørkarmer dekker ikke ordentlig inn mot lister. - Knirk i laminatgulv.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone over spisebord, lysekrone lite soverom, taklampe stort soverom. Ved ønske kan gardiner følger med. Følger med: Gardiner ved ønske, TV benk som er montert på vegg, hvite vegghyller i stuen, garderobestang i tak på lite soverom. Panelovner på vegg, speil i gangen, hyller og gardiner på barnerom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.08.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Reguleringsbestemmelser, Kommedelplan for Grimstad byområde - Byplanen. Reguleringsplan - Kommunedelplan sentrum, Byplanen - planid. 159. Kommuneplan - Grimstad

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/200/366/4: 27.11.2014 - Dokumentnr: 1041265 - Bestemmelse iflg. skjøte Gjensidig rett for seksjonssameiet og gnr. 200 gnr. 1936 til vedlikeholdsarbeid av grunn. Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir 2 parkering og oppstillingsplasser for sameiet. Se servitutt for utfyllende informasjon. 03.06.2024 - Dokumentnr: 1513965 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.11.1991 - Dokumentnr: 6127 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/809 Betyr: En seksjonering er søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. 18.06.1992 - Dokumentnr: 2948 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/632 Betyr: Endring på seksjoneringen. 20.10.2014 - Dokumentnr: 900368 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 144/632 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/488 Betyr: Endring på seksjoneringen. 18.06.1992 - Dokumentnr: 2949 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1761 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1761 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1761 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1761 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1761 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1761 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1761 Snr:7 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Vei og parkeringsrett. Se servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det er mulig montere el-bil lader, men det er i dag ikke montert. Eier informerer: Samtlige naboer / sameiet har godtatt rivning av verandaen, og godkjent at det kan bygges ny og større veranda på forsiden. Det er ønskelig med en enkel tegning om plan på forhånd, som godkjennes av de 3 andre eierne. Det må være mulighet for annen nabo, å passere verandaen med bil til baksiden av huset. Verandaens kostnader dekkes ikke av sameiet, og blir eiers egen utgift. Informasjon fra styrter om denne saken: Sameiet er ikke mot en utvidelse i bredden ut mot gårdsplass, men har påpekt at den må ha en skrå inn mot avkjørsel til baksiden. Veranda rives ikke før alt er godkjent av sameiet og det må også foreligge godkjennelse av kommunen hvis det er et krav og etter forelagte målsatte tegninger. Selger deler i dag inngangsparti med nabo leiligheten. De samarbeider og deler ansvaret for inngangen. Dette har fungert veldig bra i følge selger.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold