Lundliveien 11

Lundliveien 11Bardu

1/27

Utvalgte bilder

Bardu: Lundliveien 11

Prisantydning: 1 990 000,-

Totalpris: 2 040 990,-

Kommunale avg.: 6 438,- per år

BRA-i: 146 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Lundliveien 11, her presentert av Nordvik Finnsnes! Er du på utkikk etter en stor eiendom på 643 mål, er glad i vedhogst og ønsker deg fiskerett i lakseførende elv eller kanskje jaktrett? Enten du er ivrig jeger, fisker eller i simpelthen bare ønsker deg det enkle liv har du mulighet til å skape deg dette her i fine omgivelser ved Salangselva. Denne eiendommen byr på det meste for deg som er glad i naturen og er bebygd med bolig som går over to plan med 2 soverom, fjøs med innlagt strøm, vedsjå og enkel garasje. Eiendommen fremstår med behov for en del vedlikehold, noe som gir en fin mulighet for deg som er nevenyttig! Visning 26. juli kl 17 ved påmelding! Bli med oss på videovising!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1947

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 990 000,-

Totalpris:: 2 040 990,-

Omkostninger:: 50 990,-

Kommunale avgifter:: 6 438,- per år

Totalt BRA:: 146 m²

Tomteareal:: 673 677 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lundliveien 11, 9360 BARDU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 146 kvm
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Fjøs

Uthus

Garasje

Kjeller:
BRA-i: 50 kvm. Vaskerom, 2 boder, gang, trapperom ut til terreng
Totalt BRA: 50 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Stue, kjøkken, bad, bod, gang og vindfang
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 25 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 30 kvm. 2 soverom
Totalt BRA: 30 kvm

Hjemmet inneholder 2 soverom, stua, kjøkken, bad, vaskerom og kjelleretasje byr på god bodplass. Her får du også fjøs med innlagt strøm, enkelgarasje og vedsjå/utebod med god plass. Eiendommen har rettigheter for jakt og fiske, hvor Salangselva går like forbi eiendommen.

Eldre enebolig oppført i 1947 med enkel standard og behov for en del vedlikehold. Boligen byr på to soverom på loft, vaskerom og bad med renoveringsbehov og fint kjøkken fra 2017. Innvendige overflater består av laminat og belegg på gulv, samt malte plater på vegg. Åpent elektrisk anlegg, nyere sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Varmtvannsbereder på 160 liter er plassert på vaskerom, her finner du også innvendig stoppekran. Varmepumpe luft til luft med innedel plassert på kjøkken. I tillegg har boligen har miniventilasjonsanlegg på soverom og i stuen. Det er påvist høye fuktnivåer i kjelleretasje og indikasjon på fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er ikke montert takrenner eller nedløp. Fjøs med innlagt strøm og garasje med plass til en bil. Både vedsjå, fjøs og garasje registreres med etterslep på vedlikehold og skjevheter i konstruksjonene.

Parkering i garasje og på egen grunn.

Selger har eid og bebodd eiendommen siden 2021. Forsikring: Gjensidige. Polisenummer: 89418482. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Vinduet på badet har hatt mugg på innsiden. Vannlekkasje i kjelleren rundt utgangen av gråvann og spillvannsledning, forsikringsselskapet ved Recover har utbedret dette. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. I egenerklæringen fra tidligere eier står det: "Gjort selv. Nytt gulvbelegg, + full restaurering av baderom." 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja. Har hatt vannlekkasje i kjelleren. Har informert forsikringsselskapet og Recover har utbedret dette. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Har koblet avløpet fra kjøkken og bad på avløpet til kloakken. Har spylt både kloakk og gråvann fra utsiden. Arbeid utført av Arctic VVS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det er drenering fra byggeår. Ser ut til at veggen i kjelleren svetter litt vann. Er også blitt fuktmerker rundt utløpet til gråvann og spillvannsledning, etter lekkasjen som forsikringer har utbedret gjennom Recover. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Pipehatten og øvre del av pipen var dårlig. Det er montert ny pipehatt og fikset på de øverste steinen på pipen. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Noen ujevnheter i gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Vinduet på badet har hatt mugg. Virker som det har vært mus i kjelleren før vår eiertid, vi har hørt mus en gang i kjelleren, og sett ekskrementer. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har byttet ut all elektrisitet i andre etasje, inkludert lamper, stikk og stikkontakter. Har laget ny kurs til vaskemaskin i kjelleren. Montert to nye stikkontakter i stuen. Har fått hjelp av en faglært på dugnad til å montere strømmen til låven og fjøsen, samt en stikkontakt på låven og en i fjøset. Har også montert avtrekksvifte på badet. Varmepumpe er montert av faglært i regi av coop obs bygg anslimoen (Tror det var Jensen elektriske AS som monterte varmepumpen hos oss). Vi har selv montert tre miniventilasjoner, en i stue og en på hvert av soverommene. Miniventilasjon Mitsubishi VL-50 på soverom og VL-100 i stuen. Arbeid utført av Lavangen elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Terrassen er montert av tidligere eier. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Forrige eiere har en rapport fra 2017 på fjøs, uthus og garasje. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Ståle Langseth

Utdrag fra landbrukstakst: Fjøs Fjøsen har stripefundamenter og grunnmur under fjøshus av betong. Høystål er fundamentert på søyler av tre mot antatt stabile masser. Etasjeskiller i fjøshus av betong, ellers er etasjeskiller oppført med trebjelker som er pålagt gulvbord. Vegger oppført i reisverk. Tidligere fjøshus er delvis isolert. Vinduer av tre med kobla glass. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, utvendig tekket med bølgeblikk. Låvebru oppført i trekonstruksjon, og med bjelker av stål. Nytt dekke i impregnert virke. Fjøsen har innlagt strøm. Det registreres etterslep på vedlikehold, og skjevheter i konstruksjonen. Uthus Enkelt uisolert uthus fundamentert direkte på bakken. Uthuset har jordgulv og noe tregulv. Vegger som er oppført i reisverk, utvendig kledd med stående malt kledning og trapesplater av stål. Pulttak konstruksjon oppført med sperrer av tre, utvendig tekket med bølgeblikk. Det registreres etterslep på vedlikehold, og skjevheter i konstruksjonen. Garasje Enkel uisolert garasje som er fundamentert på søyler mot ukjent grunn. Etasjeskiller med trebjelker som er pålagt gulvbord. Vegger oppført med bindingsverk, utvendig med stående malt kledning. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. I garasjens fasade er det montert en plassbygget slag-port. Det registreres etterslep på vedlikehold, og skjevheter i konstruksjonen. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG1 Taket er tekket med panneblikk som sannsynligvis er fra byggeår. Overflaten er behandlet/malt. Nedløp og beslag TG2 Det er ikke montert takrenner eller nedløp. Pipebeslag av stål. Veggkonstruksjon TG1 Vegger oppført i reisverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig er vegger kledd med liggende og stående kledning, som er malt. Takkonstruksjon/Loft TG2 Boligen har salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Undertak med taktro av tre. Det registreres fuktmerker og mugg, som sannsynligvis skyldes kondensering. Dette som følge av varmetap fra underliggende rom, og manglende/minimal lufting av kaldloft. Vinduer TG2 Boligen har vinduer av tre med forsegla og kobla glass. Det registreres blant annet punkterte glass. En eventuell fremtidig kjøper må anta at alle vinduer må byttes. Dører TG2 Isolert og fabrikk malt ytterdør. Eldre balkongdør med forsegla glass, døra er svært slitt og bør byttes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Mot øst er det oppført en terrasse av impregnert virke. Terrassen har tilkomst fra stue og terreng. Utvendige trapper TG3 Foran inngangsparti er det montert er trapp i strekkmetall, og fra terreng opp til terrasse er det en trapp oppført i impregnert virke. Det er ikke montert rekkverk på trappene. Dette bør gjøres for å forhindre fremtidige fallskader. Innvendige overflater TG1 Gulv med betong, belegg og laminat. Vegger med betong og plater som er malt/tapetsert Himling med malte tak-ess plater, og plater som er malt. Det registreres normal bruksslitasje forhold til alder. På overflater som ikke er renovert ses mindre skader. Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller med trebjelker som er pålagt gulvbord og plater. Radon TG2 Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført. (kravet ble innført i TEK 10 den 01.06.2010). Pipe og ildsted TG1 Boligen har teglpipe som er pusset og malt. Pipa er tilkoblet ildsted i stue 1 etg., og på vaskerom i kjeller. Feieluke er plassert på vaskerom. Rom Under Terreng TG3 Tidligere var vegger utforet og kledd. Nå er det meste av utforete vegger er fjernet, og det kun yttervegger inne på vaskerom som fortsatt er uforet. Det anbefales at disse veggene også åpnes pga. faren for fukt/råte. Krypkjeller TGIU Tilbygg med inngangsparti er oppført på ringmur. Krypkjeller mangler tilkomst slik at denne delen av konstruksjon ikke kan vurderes. Det anbefales at det lages tilkomst til krypkjelleren slik at konstruksjonen kan kontrolleres. Innvendige trapper TG3 Mellom 1 etg. og 2 etg. er det montert en 90° trapp av tre, med malte vanger og rekkverk. I trinn er det lagt gulvbelegg. Det er ikke montert håndløper på vegg. Mellom 1 etg. og kjeller er det montert er 90° trapp av tre. Trappa er bratt, og det er ikke montert rekkverk eller håndløper. Innvendige dører TG2 Innvendige fyllingsdører, og slette malte dører. Vaskerom - Generell TG3 Vaskerommet har belegg på deler av gulv. Vegger og himling med plater som er malt. Innredet med uttak for vaskemaskin, utslagsvask og ildsted. Fra vaskerommet er det utgang til terreng. En eventuell fremtidig kjøper må anta at det er fukt/råteskader i uforete vegger (se punkt om rom under terreng). Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad - Generell TG3 Badet har belegg med oppbrett på gulv. Vegger med eldre baderomsplater, og himling med maltpanel. Innredet med wc, dusjkabinett, servant og skap. Badet har kun naturlig ventilasjon. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1 Hulltaking ble gjort i underliggende himling og opp i etasjeskiller. Det ble ikke registrert forhøyet fuktverdier i etasjeskiller befaringsdagen. Kjøkken - Overflater og innredning TG1 Innredning med slette fronter, og normalt med skapplass. Benkeplate i laminat. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkken - Avtrekk Ventilator med utblåsing via lufteløp i pipe. Årstall: 2017 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vannledninger TG2 Synlige vannrør av kobber og plast. Avløpsrør TG2 Synlige avløpsrør av plast. Andre VVS-installasjoner TG1 Varmepumpe luft til luft med innedel plassert på kjøkken. Årstall: 2022 Kilde: Produksjonsår på produkt Varmtvannstank TG2 Eldre varmtvannsbereder på 160 liter er plassert på vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg Boligen har åpent elektrisk anlegg. Nytt sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Når kjøkken ble renovert i 2017 installerte man komfyrvakt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2017 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold TG0 Det er montert barn/røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Byggegrunn Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Drenering TG2 Ukjent drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter TG1 Boligen har stripefundamenter, kjellergulv og grunnmur av betong. Terrengforhold TG2 Gårdstunet ligger i tilnærmet flatt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 Boligen har utvendig stikkledning for avløp av ukjent type, til eldre septiktank av betong. Vann fra felles privat brønn. Utvendig stikkledning av plast (Elvestad rør ca 150 meter). Septiktank TG2 Det er 2 stk. eldre septiktanker av betong, ukjent alder. Den ene var til gråvann og den andre var til spillvann. Det opplyses at det meste er nå koblet over til septiktank nærmest låven. Er kun gråvann fra vaskerommet som går i den eldste tanken (rett utfor verandaen). En eventuell fremtidig kjøper må anta at det på ett tidspunkt vil komme krav om oppgradering til gjeldene forskrifter.

Integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr på kjøkken medfølger i salget, samt eldre kjøpeskap og fryser plassert i kjeller.
Noe av innbo og løsøre på eiendommen vil medfølge i salget, blant annet alt som befinner seg i nedre del av låven vil bli overtatt av ny eier.

Boligen har en bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det fremgår av matrikkelrapport at boligen er oppført i 1947. Kommunen opplyser at de ikke har funnet byggegodkjente tegninger eller brukstillatelser i deres arkiv. Bakgrunnen for dette er at bygningene er gamle og dermed ikke registrert i kommunale arkiver. Det opplyses om at boligen ble oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965. Megler kan derfor ikke verifisere byggegodkjenninger opp mot dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i område regulert til LNFR (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift) som kan innebære begrensninger i bruk og utvikling av eiendommen. All bebyggelse må søkes om og godkjennes av kommunen. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko for overnevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Privat adkomst fra offentlig vei. Vann fra felles privat brønn med nabo. Denne er plassert ved bekken som skiller de to eiendommene. Kjøpere må påregne kostnader for fremtidig vedlikehold av vannbrønn. Eiendommen har to eldre private septiktanker. En septiktank for gråvann og andre for spillvann. Det opplyses at det meste er nå koblet over til septiktank nærmest låven. Er kun gråvann fra vaskerommet som går i den eldste tanken (rett utfor verandaen).

Boligen er regulert til helårsbolig. Eiendommen ligger i område regulert til LNFR (landbruk, natur, friluft og reindrift) som innebærer begrensninger i bruk og utvikling av eiendommen. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030. Ta kontakt med megler om du ønsker planen utlevert.

Eiendommen er bo- og drivepliktig.

Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr. Kjøper bærer risikoen for at konsesjon innvilges. Kontakt eiendomsmegler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5416/64/7: 05.10.1954 - Dokumentnr: 2017 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 16.01.1962 - Dokumentnr: 96 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: STATEN GJ. FLØTNINGS OG DEMNINGSRETT I VASSDRAGET VEIE, VELTE OG LUNNEPLASSER Bestemmelse om gjerde 04.11.1966 - Dokumentnr: 3525 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1976 - Dokumentnr: 3722 - Elektriske kraftlinjer 13.10.1978 - Dokumentnr: 5493 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Rett til telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. over eiendommen med rett til ferdsel og transport. 20.06.1983 - Dokumentnr: 3265 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2001 - Dokumentnr: 5861 - Jordskifte Grensegangssak Fiskerett i Bardus del av Salangselva og i Livelttverrelva til Fossan. Obligatorisk medlemskap i Salangsdalen Elveeierlag. 04.02.2004 - Dokumentnr: 642 - Jordskifte Grensegangssak mellom Statens eiendom og eiendommer i kommunenen Lavangen, Salangen og Bardu med avmerking, koordinatfesting og kartlegging. 10.06.2014 - Dokumentnr: 464299 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Statnett Sf Org.nr: 962 986 633 Rett til å bygge høyspent overføringsanlegg over eiendommen med tilhørende anlegg og innretninger fra Narvik til Balsfjord kommune, med rett til fremtidig drift og adgang til ettersyn, vedlikehold og utbedring av anlegget. 27.10.2016 - Dokumentnr: 989227 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5416 Gnr:64 Bnr:10 Naboeiendom gbnr 64/10 har rett til vei 10.05.2019 - Dokumentnr: 535292 - Jordskifte Sak: 17-023290REN-JAHR Salangvassdraget gnr. 20mfl Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommer med fiskerettigheter i elva opprettholdes som før. Reglene om årsmøte og styre gjøres mer detaljert.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak • Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Innvendige trapper • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vaskerom • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Det er ikke montert takrenner eller nedløp Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. • Stigetrinn for feier må monteres. • Det bør monteres takrenner og nedløp for å lede takvann bort fra vegg og grunnmur. Kostnadsestimat: Under 10 000 Takkonstruksjon/Loft • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er minimalt med isolasjon i etasjeskiller ned mot varme rom. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. • Etterisolere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak • Vinduer bør byttes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Dører • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Avløpsrør • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak • I dag er lufting av avløp før ut og delvis opp på yttervegg. Avlufting fungerer men plassering/avslutning av rør kan medføre lukt ved bakkenivå. Septiktank • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. • Det mangler lokk over septiktanken. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Montere lokk over septiktank. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Tilliggende konstruksjoner våtrom • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Totalrenovere vaskerommet. Kostnadsestimat ligger under våtrom. Vannledninger • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Konsekvens/tiltak • Anlegget bør sjekkes av fagperson. Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Boligen har åpent elektrisk anlegg. Nytt sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Når kjøkken ble renovert i 2017 installerte man komfyrvakt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2017 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold • Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Hensynsone navn H320. Planidentifikasjon K1922010 Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Megler gjør oppmerksom på at eiendommen har tinglyste heftelser som gir rett til blant annet Statsnett og Televerket om elektriske kraftlinjer over eiendommen, med rett til fremtidig drift og adgang til ettersyn, vedlikehold og utbedring av anlegget. Eiendommen har fiskerett i Bardus del av Salangselva og i Livelttverrelva til Fossan, og plikter medlemskap i Salangsdalen Elveeierlag.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Noe av innbo og løsøre på eiendommen vil medfølge i salget, blant annet alt som befinner seg i nedre del av låven vil bli overtatt av ny eier.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken koster kroner 19 500, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold