Mørsvik 14Sørfold
- Sørfold
- Mørsvik 14
- Prisantydning
- 2 350 000,-
- Totalpris
- 2 409 990,-
- Kommunale avg.
- 10 894,- per år
- BRA-i
- 142 m2
MØRSVIKBOTN
Enebolig over 3 plan med flott fjordutsikt, stor tomt på 9daa, fjøs og naust - 4 sov - Gode solforhold
Eiendom i Mørsvikbotn i Sørfold kommune med opparbeidet tomt på nesten hele 10 daa med fjøs, naust og romslig hage. Solrike flotte uteområder med flere terrasser og sommerstue som byr på fantastisk fjordutsikt. Boligen går over hele tre plan og inneholder entre, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, wc-rom, flere boder og 4 soverom. Stue området er romslig og kjøkkenet er av en fin standard med integrerte hvitevarer, ny platetopp og stekeovn 2023. Boligen har forøvrig varmepumper og vedovn. Parkering på tomt. Fra eiendommen er det kort vei til stedets døgnåpne butikk, bussforbindelse og fantastisk friluftsliv rett utenfor døren. Bær terreng, fjordfiske, turterreng både i skog og til fjells og fine bademuligheter fra egen eiendom. Velkommen på en trivelig visning.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1937
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 2 350 000,-
- Totalpris:
- 2 409 990,-
- Omkostninger:
- 59 990,-
- Kommunale avgifter:
- 10 894,- per år
- Totalt BRA:
- 228 m2
- Tomteareal:
- 9 932,3 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - gul
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
35-0071/24
Boligtype
Enebolig
Adresse og betegnelse
Mørsvik 14, 8266 Mørsvikbotn
Gnr. 85, bnr. 28 (ideell andel 1/1) i Sørfold kommune.
Selger(e)
Suzanne Christine Heide
Andreas Fredrik Heide
Bente Helene Heide
Kjøpesum og omkostninger
2 350 000,00 (Prisantydning) Omkostninger: 58 750,00 (Dokumentavgift) 240,00 (Pantattest kjøper) 500,00 (Tinglyst pantedokument) 500,00 (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 59 990,00 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 409 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1937
Arealer
BRA-i: 142 kvm
BRA-e: 86 kvm
Totalt BRA: 228 kvm
TBA: 46 kvm
Beskrivelse:
Fjøs
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Fjøs
Totalt BRA: 46 kvm
2. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Fjøs
Totalt BRA: 18 kvm
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 31 kvm. Kjeller
Totalt BRA: 31 kvm
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. 1.etg
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 46 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Loft
Totalt BRA: 41 kvm
Naust
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Naust
Totalt BRA: 22 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Deler av åpent areal er delvis overbygget med lysplater, glass og vegger og åpen frontadkomst. Arealet inngår i den totale arealangivelsen. Åpent areal fordeles over 3 forskjellige terrasser/veranda.
Labrua var i så dårlig forfatning at det ikke var trygt å gå over den. Derfor er ikke øverste etasje på fjøsen fysisk målt, men beregnet ut fra underliggende konstruksjoner.
Antall soverom
4
Innhold
Etasje: Vindfang , Bod , Gang , Trapperom , Kjøkken , Bad , Stue , Soverom , Bod 2 Loft: Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3 Kjeller: Bod , Toalettrom , Bod 2, Bod 3, Trapperom , Annet Fjøs og Naust. Bruksareal andre bygg: 86 m².
Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Vindfang/gang: Vi blir ønsket velkommen inn i en entre der man kan henge i fra seg, videre er det trappegang. Stue: Stue/spisestue av åpen luftig løsning. Romslig fellesrom med gode gulvflater og lyse nøytrale fargevalg. Stues store vindusflater gir fine lysforhold inn og byr på flott utsikt. Stuens gode planløsning byr på gode møbleringsmuligheter, god plass til romslig sofaløsning med lenestoler, spisebord til hele familien, vitrineskap m.m. Fellesrommet har varmepumpe og en vedovn som varmer godt. Boligen har flere flotte uteområder. Fra stue er det utgang til terrasse med sommerstue med fantastisk fjordutsikt og gode solforhold. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer, nyere komfyr og platetopp i 2023. Romslig kjøkken av lys innredning med god benke, skap og skuffe plass. Integrerte hvitevarer som plate topp, komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Kjøkkenet har fine vindusflater som gir godt med dagslys inn. God plass til frokostbord på kjøkken. Bad: Bad i 1.etg med fliser på gulv. Rommet har innredning med servant og underskap, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Fra stue mot våt sone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til tørt. Ekstra toalettrom i kjeller. Sov: Boligen har 4 soverom av gode størrelse. God plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Hovedsoverom har flere garderobeskap. Boligen har svært gode oppbevaringsmuligheter i flere boder i kjeller. Forøvrig teknisk: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Luft til luft varmepumpe. Innedel installert 2 varmepumper VVB ca. 140 liter Fiber EL: Nytt inntak, opplegg og sikringskap. Nedenfor gjengis en oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Iht rapport er det gitt TG2 på bygningsdeler som har oppnådd over halvparten av forventet levetid. TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper - 2 Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Septiktank TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tomteforhold > Drenering
Parkering
Opparbeidet med parkeringsareal ifm. adkomst,
Moderniseringer og påkostninger
Tilbygg Boligen er tilbygget i flere omganger, men årstall er ikke kjent.
Fjøsen/uthuset er oppgradert delvis nytt tak og vegg.
2004 Modernisering Gulv bad utbedret, flislagt
2007 Modernisering Noen vinduer skiftet
2007 Modernisering Laminat i gang, kjøkken og stue pålagt eksisterende teppegulv
2007 Modernisering Komplett nytt el-anlegg
2007 Nytt kjøkken
2007/2008 Terrasse mot sør og vest og utestue som er laget
2008 Dusjkabinett
2009 sommerhagen bygget
2011 Varmepumpe
2012 Nytt utvendig tak, takrenner og nedløp
2020 Varmepumpe
2015 Modernisering Glass i stuevinduer skiftet, soveromsvindu 1 etg. Skiftet
2022 Modernisering Fiber fra Trollfjorden innlagt
2022 Ny kran til vaskemaskin
2023 Modernisering vindu på bad skiftet
2023 Fjøs påkostet vegger og tak for ca kr. 50.000,- -
2023 Ny steikovn og platetopp
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Sprekker i flis på badet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2004. Renovert bad, Nytt gulv, flislagt gulv, malte vegger ved egeninnsats. VVS ved aut. rørlegger. Arbeid utført av Rørlegger Kjell Lie, Hamarøy?. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Nytt sluk og rør. Nytt toalett og håndvask 2004. Dusjkabinett fra 2008. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja, 2022. Rent vann opp i sluk på vaskerom i kjeller Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. 2022 - Ved vann fra sluk i kjelleren ble rør høytrykksspylt og tett rør mellom kjøkken og kjeller åpnet. Nye rør og kran til vaskemaskin skiftet 2022. Arbeid utført av Jenssen rør, Drag og rørleggerbedrift Fauske. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Tomten rundt huset trenger drenering. Det er fuktig i kjelleren mot nord. Noe kalkutslag på vegger. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Kan se sprekkdannelse på grunnmur ved inngangen mot nord pga manglende drenering. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Fullstendig nytt El - anlegg i hele huset, samt ut til fjøset i 2007. NEK 400. Arbeid utført av Siemens Oslo AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. 2007. Meldt til og kontroll av lokal kontrollmyndighet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. 2012 Nye plater på yttertak, pipebeslag, takrenner og nedløp. Terrassene er bygget av eier. Arbeid utført av Multiservice Fauske / Bodø. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Eier bygget ut stue ca 1975 og soverom i 1. etg ca 1985. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Tilstandsrapport fra 9/8 - 24 utført av Ingeniør / takstmann Trygve Hvassing ved Byggcon Nord AS.
Bygningssakkyndig
Trygve Ingemar Hvassing
Byggemåte
Frittliggende enebolig fra 1937. Over kjeller av betong, er det hovedplan samt loft. Etasjeskillere av tre. Boligen er tilbygget i minst to omganger, men årstall for dette er ikke kjent. Bygningen fremstår med generelt godt vedlikehold ut fra byggeår og alder.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Medfølger ikke: Våpenskap og alle lampetter.
Adgang til utleie
Eiet, tillatt.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - gul
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Strøm. Vedovn, panelovner og varmepumper.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk i 2023 på 16814 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Velavgift
Iht selger er det ikke velforening.
Kommunale avgifter
Kr. 10 894,- pr. 2024
Vann og slamavgift gebyr iht selger per halv år 5447,-.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha andre kostnader knyttet til boligen. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Vannavgift
Kr. null,-
Registrert under kommunale avgifter.
Eiendomsskatt
Det er ikke innført eiendomsskatt i Sørfold kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 454 715,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 1 727 916,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 8688365
TV/Internett/Bredbånd
Trollfjord - Kabel tv og bredbånd. Huset har parabol og har benyttet Alente som tv leverandør. Pris avh. av ønsket pakke. Bredbåndet koster kr. 697 / mnd.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 9 932,3 kvm (eiet)
Tomten er svakt skrånende terreng, opparbeidet med parkeringsareal ifm. adkomst, plen og noe beplantning. Gode sol- og lysforhold. Meget gode utsiktsforhold.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.For veibeskrivelse henvises det til GPS/Google maps eller vedlagte kart i salgsoppgaven.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen er beliggende i Mørsvikbotn i Sørfold kommune, ca 63 km fra kommunesenteret på Straumen. Fra eiendommen er det gangavstand til stedets døgnåpne butikk, bussforbindelse, skolebuss, og rikelig mulighet for elv og fjord fiske, gode friluftsmuligheter med turterreng utenfor døren. Mye bær i nærmiljøet. Stor eiendom med mulighet for å dyrke alt hva man måtte ønske. Svømmebasseng i nærmiljøet. Bygningsmassen står på en nesten 10 daa stor tomt som grenser til sjø i sør og kommunal vei i nord og består av en frittliggende enebolig. Tidligere fjøsbygning i tradisjonell utførelse og naust. Sol på eiendommen fra den står opp i øst og til den går ned i vest. Veranda og terrasser har sol hele dagen. Rolig område med ulike aldersgrupper. Her er det noen barn og godt voksne. Meget godt naboskap hvor alle kjenner hverandre og hjelper hverandre når det trengs.
Bebyggelse
Bebyggelser av eneboliger og næringsbygg nærliggende.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Aldersfordeling barn (0-18 år):
17% i barnehagealder
33% 6-12 år
17% 13-15 år
33% 16-18 årSkoler:
Nordsia oppvekstsenter (1-10 klassse) 20 min
10 elever, 3 klasser. 18.9 km
Knut Hamsun vgs - avd Steigen 1 t 9 min
36 elever, 3 klasser. 81.6 km
Knut Hamsun videregående skole... 1 t 12 min
190 elever, 11 klasser. 81.3 km
Sport:
Mørsvik skole 5 min
Kobbvatn 14 min
Offentlig transport;
Mørsvikbotn 4 min gående
Linje 100. 0.4 km
Bodø lufthavn 1 t 59 min
Barnehager:
Nordsia barnehage (2-2 år) 1 min gående
1 barn. 0.1 km
Dagligvare:
Nærbutikken Mørsvikbotn 11 min gående
Ladepunkt for el-bil:
Nærbutikken Mørsvikbotn 11 min gående
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger eller ferdigattest, til tross for henvendelse til kommunen. Kommunen informerer følgende: Bygningstegninger og ferdigattest finnes ikke i Kommunens arkiver. Noe som ikke er uvanlig på eldre boliger. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Vei, vann og avløp
Kommunalt tilknyttet vannforsyning. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Kommuneplanens arealdel sjø og land.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Arealbruk: LNF-område m/spredt boligbygging
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, dog megler hjelper ofte med dette. Eventuelle ekstra gebyr konsesjon går på kjøper.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Iht selger: Fjøset fungerer som romslig uthus / bod med rikelig plass til gressklippere, snøfres, ved o.a. Eget naust.
Overtagelse
Ønsket overtagelse: 1. November 2024. Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Dødsbo
Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 3% av salgssum Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: 5 900,- Finn Blink 4 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 4 098,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Adrian Arntsen, Eiendomsmegler / Partner
974 89 277
a.arntsen@nordvikbolig.no
Megler
Adrian Arntsen, Eiendomsmegler / Partner
974 89 277
a.arntsen@nordvikbolig.no
Megler 2
Renate-Adele Larsson Rødberg, Eiendomsmegler / Partner
416 81 773
r.rodberg@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Adrian Arntsen
Eiendomsmegler / Partner
Bodø
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Renate-Adele Larsson Rødberg
Eiendomsmegler / Partner
Bodø
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?