Sinsenveien 24 - leil. 406

Sinsenveien 24 - leil. 406Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Sinsenveien 24 - leil. 406

Prisantydning: 4 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 203,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

SINSEN

Velkommen til Sinsenveien 24 - En lys og gjennomgående 2-roms beliggende høyt og luftig til i 4.etg på Sinsen. Leiligheten har en god takhøyde og store vindusflater som sørger for gode innvendige lysforhold. Smart og god planløsning med delikat stue, separat kjøkken og romslig soverom. Det er kort vei til hyggelige turområder og stort utvalg av ulike parker som Torshovdalen og Sinsenparken. FASILITETER - Romslig og gjennomgående planløsning - Flott balkong på 4 kvm - Masse lys fra store vindusflater - God takhøyde på opptil 2,7m - Mulighet for leie av parkeringsplass - Oppvarming og varmtvann (á-konto), tv og internett inkludert - Rolig, men sentrumsnær beliggenhet - Nærhet til alt av service- og transportmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1941

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 703 727,-

Omkostninger:: 122 640,-

Fellesgjeld:: 81 087,-

Felleskost/mnd:: 5 203,-

Fellesformue:: 18 327,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 3 778 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sinsenveien 24 - leil. 406, 0572 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1941

BRA-i: 54 kvm
Totalt BRA: 54 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 54 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Evt. bod i fellesareal skal medregnes i (BRA-e) dersom den er måleverdig. Boden ble ikke lokalisert av takstmann.

4.etg | BRA: 54 kvm BRA-i: 54 kvm | BRA-e: Kjellerbod er ikke oppmålt av takstmann. Takhøyden i stue er 2,7 meter. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Det disponeres en kjellerbod, men er ikke oppmålt av takstmann. Tilgang til fellesvaskeri etter gjeldende regler.

Entré: Innbydende entré med plass for oppheng av ytterklær og plassering av sko. Entreen har hvitmalte vegger og praktisk flislagt gulv. Dørcalling ved entrédør. Stue: Lys og hyggelig stue med en fin planløsning. Stuen har en god takhøyde på 2,7 meter og store vindusflater, hvilket bidrar til gode lysforhold. Det er gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord og annet møblement. Oppvarming via vannbåren varme i radiator. Fra stuen er det utgang til den herlige balkongen på 4 kvm. Balkongen er romslig med plass til sittegruppe, grill og beplanting. Her kan du nyte late sommerdager! Kjøkken: Separat kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte, laminerte fronter, fliser på bakvegg og laminert benkeplate. Det er plass til frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kullfiltervifte over stekesonen. Oppvarming via vannbåren varme i radiator. Soverom: Romslig og lunt soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Det er rikelig med skapplass i medfølgende garderobeskap. Soverommet har hvitmalte vegger og laminatgulv. Oppvarming via vannbåren varme i radiator. Bad: Tidløst bad fra 2010. Badet har flislagt overflater, downlights i taket og flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbar dusjdør og forheng. Rommet har naturlig ventilasjon. Overflater - Gulv: Laminat, fliser i entré. - Vegger: Malt strie i alle rom. - Tak: Malte flater i alle rom.

Sameiet disponerer 40 parkeringsplasser for utleie til beboerne i sameiet. Parkeringsplassene 38, 39 og 40 gjesteplasser. Parkering leies direkte av P-service. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2010/2011: Vannrør, avløpsrør og bad: - Prosjektet bestod av modernisering av 94 bad i Sinsenveien 20-32. - Det ble utført arbeider i bad, kjøkkenbenker og fellesarealer i kjellre. Avløpsrør og vannrør skiftes ut, eksisterende overflater rives og nye bad bygges, Toaletter byttes ut og eksisterende utstyr de- og remonteres. - Ferdigattest foreligger og ligger vedlagt i salgsoppgave. 2009: Koblet seg på fjernvarme for oppvarming av varmtvann. 2005: Oppgangene ble malt høsten 2005. 1996: Fasaden ble pusset opp i 1996. Da ble det lagt på et ekstra lag med isolasjon. 1992: Hele ledningsnettet i fellesarealene og det skjulte anlegget i de fleste leilighetene, ble skiftet i 1992. Informasjon hentet fra sameiets nettside: https://www.sinsenveien20-32.com/ (25.09.24)

Er det salg ved fullmakt: "Ja, ved Sinsen Holding AS" Har du kjennskap til eiendommen? "Nei" Tilleggskommentar: "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig." Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.12.24: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: - Grunnmur: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Yttervegger: Pusset malt murfasade. - Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie. Bygningsdeler med TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer: Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. - Dører: TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendige dører: Noe slitt baderomsdør. - Bad> overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. - Bad> sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. - Bad> sanitærutstyr og innredning: Noe slitt innredning. - Bad> ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Ventilasjonen på badet holder ikke arket, som er en test, ergo noe dårlig ventilasjon. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Myke kobberrør i skjulte konstruksjoner er en risiko som alltid må hensyntas i vurderingen. Eldre rørinstallasjoner som avviker fra dagens krav, rørstamme med vannrør av eldre type. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll, derav tilstandsgrad. Det er naturlig å tro at det meste av vannledninger er av eldre og ukjent dato. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Manglende dokumentasjon for rørarbeider. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatorer og røranlegg fra byggeår fremstår med normal funksjon. TG 2 grunnet alder. - Elektrisk anlegg: Det anbefales å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann. Bygningsdeler med TGIU ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Tilliggende kontraksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, murvegger og naboleilighet.

Hvitevarer medfølger.
Øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sinsenveien 20-32 borettslag. Forretningsfører: Enqvist boligforvaltning. Det er totalt 11 boligseksjoner. Sinsenveien 20-32 borettslag er et nyetablert borettslag, og kjøper skal betale sin forholdsmessige andel av etableringsutgifter, herunder dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget, i tillegg til kjøpesummen. Hele borettslaget er en del av Sameiet Sinsenveien 20-32: Sameiet er et kombinert sameie, som består av i alt 93 boligseksjoner, hvorav borettslaget eier 11 seksjoner. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av lov om eierseksjoner og Sameiets vedtekter, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 975 489 612. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. - Forretningsfører: Enqvist boligforvaltning. - Revisjon: Lars Harald Brinchmann - Sameiets vaktmester kommer fra firmaet Coor og er her en dag i uka. - Sameiet har avtale med Oslo Renhold & Vedlikeholdservice as. Avtalen går i hovedtrekk ut på at trappene skal vaskes en gang i uka, samt at vinduene og dørene i hver oppgang to ganger i året.

Malling & Co Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 81 087,- pr. 31.12.2023

Lån nr. 8398.71.56921 i Handelsbanken pålydende kr. 13.800.000,-. Nominell rente 7,600% p.a., effektiv rente 7,880% p.a. Restsaldo pr. 20.09.24 er kr 6.446.544,-. Lånet innfris i 2030.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning

Kr. 18 327,- pr. 31.12.2023

Regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold (hund/katt) tillates ikke.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 71097234

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for: - Modernisering av bad datert 2011 - Boligblokk datert 05.05.1941 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: Sinsenterrassen 11 - 21 med flere (Sinsenbyen) - Midlertidig forbud mot tiltak - Siste dok. 27.6.2023 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201813816 Bjørn Stallares vei 3-9/Trondheimsveien 163 - Modernisering av heis - Tillatelse gitt - Siste dok. 18.09.2023 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201013886

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/249/61: 26.01.1939 - Dokumentnr: 1100 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1939 - Dokumentnr: 7867 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1975 - Dokumentnr: 13444 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1975 - Dokumentnr: 13444 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 93 SEKSJONER

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Boligen vil ikke bli vasket etter visning før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold