Grindbakken 20

1/36

Utvalgte bilder

Grindbakken 20

Prisantydning: 5 450 000,-

Totalpris: 5 785 562,-

Felleskost/mnd: 5 396,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Voksen skog / Holmenkollens solside

Lys og delikat 2-roms leilighet med stor terrasse, nydelig utsikt og meget gode solforhold. Leiligheten ble pusset opp i 2017 og har et tiltalende interiør med pene overflater. Leiligheten har en tilbaketrukket og usjenert beliggenhet i rolig blindvei, rett ved marka med utallige tur- og skimuligheter.

Meget gode solforhold / sen kveldssol

Fantastisk utsikt

Usjenert sørvestvendt terrasse

Garasjeplass m/ lader

Epoc-kjøkken fra 2017 m/ hvitevarer

Luftig stue med skyvedør ut til balkong

1-stavs parkett

Inngangsdør, skyvedør og et vindu fra 2024

To boder i samme etg.

Veldrevet og populært sameie

Tilbaketrukket i rolig blindvei ved markagrensen

Nær T-bane, buss og butikk

Kort vei til Tryvann / Wyller

Kort vei til Røa

Ingen dok. avg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1983

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 450 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 785 562,-

Fellesgjeld:: 326 000,-

Felleskost/mnd:: 5 396,-

Fellesformue:: 72 246,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

søndag 30. mars, kl. 15:00 - 16:00 mandag 31. mars, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grindbakken 20, 0764 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1983

-2

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, bad, soverom, stue/kjøkken og kontor
BRA-e: 7 kvm. Terrassebod, samt to boder i felles bodkjeller
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
- Leiligheten disponerer 2 stk. boder på 2,5 kvm. merket 229 i felles bodkjeller - Det er også en bod på 2 kvm. på terrassen

Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, stue/kjøkken og kontor. Det medfølger i tillegg to eksterne boder, i tillegg til bod på balkong.

Entré: Entreen skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater. 1-stavs eikeparkett, malte veggflater og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Porttelefon, samt brann-og lyddempende ytterdør med kikkehull fra 2024. Stue: Lys og luftig stue med 1-stavs parkett og malte veggflater. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. En stor skyvedør med 3-lags glass ble montert i 2024, og sikrer meget gode lysforhold, flott utsikt og fin romfølelse. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 11 kvm. med sen kveldssol og nydelig utsikt over Oslofjorden og Bærumsmarka. Terrassen utgjør en herlig forlengelse av rommet, og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret. God plass til utemøblement, grill og beplantning. Terrassen har markise, belysning, samt støpt blomsterkasse i front som kan prydes med fargerike sommerblomster og vintergrønt etter eget ønske. Fra terrassen er det adkomst til en praktisk utebod på ca. 2 kvm. Usjenert og fredelig i naturskjønne omgivelser. Kjøkken: Leiligheten har en god planløsning med kjøkken i egen avdeling, i fin forlengelse fra stuen. Moderne Epoc-kjøkken fra 2017 med hvite fronter og heltre benkeplate ned nedfelt oppvaskkum. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt. Kjøkkenet er praktisk utformet, og har gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn, samt frittstående kjøl/-fryseskap medfølger. Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderomsinnredning med to servanter, samt to veggskap med gode oppbevaringsmuligeter. Soverom og kontor: Romslig soverom med flott utsikt og gode lysforhold. Soverommet har 1-stavs parkett og malte veggflater. Gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Vinduet på soverommet er fra 2024 og har 3-lags glass. Det opprinnelige kottet ved entré anvendes i dag som kontor/soverom. Veggen og døren er flyttet, samt slagrettningen til døren. Rommet er byggemeldt som kott, er ikke godkjent for varig opphold og ikke søkt bruksendret. Rommet har laminatgulv, malte veggflater og downlightsbelysning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Ved overføring av garasjeplassen påløper det administrasjonskostnader til forretningsfører.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - SH Bygg AS har i 2024 utført følgende i regi av borettslaget: 1. Fasadearbeideretterisolering av alle veggfelter på balkonger med ny liggende kledning. Nye vinduer balkongdører og skyvedører. Montering av nye frisklufts ventiler. 2. Elektroarbeider- Elektrisk anlegg som er i veien for fasadearbeider demonteres i forkant og remonteres etter ferdigstillelse. 3. Malearbeider- Oppganger skal males. Dette er planlagt etter fasadearbeider, men før utskifting av leilighetsdører og hovedinngangsdør. 4. Ny spilekleding i inngangsparti 5. Leilighetsdører og hovedinngangsdører. Disse arbeider er planlagt etter at oppganger er malt. 6. Nytt låsesystem- Det blir et nytt låsesystem som monteres inn i de nye leilighetsdørene og hovedinngangsdørene, samt fellesdører som ikke skal skiftes. Mer spesifikk info om dette systemet blir senere informert om. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? - Siste kjente radonmåling ble gjort i 2008. Usikker på hvor dokumentasjonen for dette er, og om det er gjort nyere målinger. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: - Soveromsdør subber i gulvet, samt at nylig installert inngangsdør tar litt i dørkarmen. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja Beskriv: - Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Salgsoppgave og tilstandsrapport fra 2023 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: - Planlagt arbeid med rehabilitering er allerede gjennomført (i 2024). 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: - Det er planlagt noe gjenstående arbeid i forbindelse med rehabiliteringen av fasade og oppgang. Men kun mindre utbedringer som maling o.l.

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Terrasseblokk, bygget som ett atrium over fire etasjer - Bærende konstruksjoner av betong og stål - Utfyllende bindingsverksvegger, som er kledd utvendig med liggende panel. Flat takkonstruksjon, tekket med takpapp (ikke besiktiget) Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Det er registrert at dagens planløsning er endret fra de byggemeldte/godkjente tegningene. - Det opprinnelige kottet ved entré anvendes i dag som kontor/soverom. Veggen og døren er flyttet, samt slagrettningen til døren. - Døren som på byggemeldt tegning knytter entré til stue/kjøkken er fjernet, og det er i dag kun en åpning i vegg. Øvrig planløsning samsvarer med dagens planløsning Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er i henhold til gjeldende forskrifter når bygningsdelen ble byggesøkt. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Terrassen benytter en fasstøpt blomsterkasse som rekkverk. Blomsterkassen måler 0,56cm fra terrassegulv til topp blomsterkasse. Ref (TEK17), § 12-17, For terrasser som er over 0,5 meter fra terreng, er det krav om at rekkverket skal ha en høyde på minimum 1,0 meter. Det er også registrert en åpning på ca. 18cm immellom blomsterkassen og gulvet. Horisontal avstand mellom bygningsdel og rekkverk skal være maksimum 5 cm. Innvendig > Innvendige trapper: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører • Dør fra stue til soverom subber noe i gulvet på soverom Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker • Det er påvist sprekker i fliser • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater • Det er registrert sprekker i flisfuger i våtsone, og ved dør • Det er registrert svertesopp i flisfuger i våtsone • Det er observert sprekk i flis under toalett Flislegging er generelt fagmessig utført Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) • Det er registrert ett avvik på fall/helling på gulvet - Totalt fall fra gulv v/dørterskel til topp slukrist er 15mm. Dette er inkludert lokalt fall ved dusjsone. • Det er registrert sprekker i mykfug i overgang vegg-gulv i dusjsonen. • Det er registrert hulrom under flis imellom servant og dusj. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke registrert tillufts-løsning på kontor/soverom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? • Ja. Standarden krever at det må foreligge samsvarserklæringer på alle utførte arbeider etter 1999. Ved manglende samsvarserklæringer krever standarden ikke mindre enn TG2. Kursfortegnelsen stemmer ikke overens med antall kurser. På bakgrunn av leilighetens alder og manglende samsvarserklæring vil det være hensiktsmessig å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Radon: • I følge rapport fra årsmøte 2024 er det utført radonmåling i 2008. Undertegnede har tatt kontakt med styre uten å få svar på måleresultatene. Bygget ligger i ett område som er merket "moderat til lav" på aktsomhetskartet til ngu.no.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 140 andelsleiligheter. Jerpeskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934613694, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Forsikring: Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 90814501. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. På ekstraordinær GF 19.03.24 ble det vedtatt at leiligheter med ekstra vindu skal betale en ekstra månedlig kostnad fastsatt av styret, og at dette beløpet reguleres tilsvarende regulering av felleskostnadene. Dette gjelder også leiligheter som eventuelt fremover setter inn ekstra vindu, forutsatt at tiltaket godkjennes hos Plan- og bygningsetaten. Kontakt styret for mer informasjon. Det ble også vedtatt at de leilighetene (8 stk) som har bygd inn bod på østsiden må signere på en erklæring om at borettslaget kun har ansvaret for vedlikehold og isolering av langveggen frem til den innebygde boden i forbindelse med rehabiliteringsprosjektet, og at andelseier selv har ansvaret for vedlikehold og isolering fra i dag og i fremtiden. Kontakt styret for mer informasjon. Fra årsmøtedokumenter for årsmøte, avholdt juni 2024: Utskiftning av vifter: Alle avtrekksvifter på taket er byttet ut. Dette er moderne vifter som tar hensyn til både temperatur og trykk. Utskiftning av hoved ventiler på vann: I februar ble det utskiftning av hovedventiler på vann grunnet skade ved utbedringsarbeid. Vannmålere på hovedinntak: Det er montert vannmålere på alle tre hoved inntak til borettslaget. Vi forventer store økonomiske besparelser i forhold til vannavgiften. Høytrykksspylere: Det ble satt opp høytrykksspylere mellom garasjene til felles bruk for beboere. Det er viktig at alle som bruker disse husker å skru av vannet og strøm ved ferdig bruk slik at ikke sikringen på trykkspyleren går. Service på ladebokser: I november utførte Røa Elektriske service på alle ladebokser. Det ble også utført inspeksjon av sikringsskap, ladestasjoner og kabelføringer. Ny avtale – trappevask: Vi har inngått ny avtale om trappevask, da standarden på det forrige firmaet ikke sto til forventningene. Vi håper det nye firmaet vil gjøre vasken bedre, slik at vi kan ha rene og fine oppganger. Hjertestartere: Det er gjennomført årlig service/oppdatering på alle hjertestartere. Hundehold: Det ble opprettet hundegruppe på Vibbo. Her kan hundeeiere dele informasjon og holde hverandre oppdatert. Vi ber fortsatt om at alle hunder holdes i bånd i borettslaget. Husk å plukke opp etter hunden din også i “100 meter skogen” vår. Vår og høstdugnad: Det var veldig bra oppmøte og vi fikk gjennomført alle oppgaver som var planlagt. Styret takker alle beboere for innsatsen. Beplanting: Styret satte ut og plantet i blomsterkasser på forsommeren. Det har blitt hugget to trær grunnet barkebilleangrep. Årskontroll av brannvernutstyr: Det ble utført årskontroll av brannvernutstyr, samt kontroll av brannvarslingsanlegg i fellesområdene, 18. og 19. januar 2023. Julegrantenning I god tradisjon ble det arrangert julegrantenning i Grindbakken. Det ble et fint arrangement med mange beboere og god julestemning. Grindbakken skolekorps kom og spilte og det ble servert gløgg til de voksne og alle barna fikk julesokk og julebrus. Lekeplasskontroll: Årlig kontroll av lekeplassen er utført 22.08.2023. Forsikringssaker: Det har vært 2 forsikringssaker som har blitt behandlet av styret i løpet av året. Benker Benker er satt ut på våren og tatt inn på høsten slik at det hindrer parkering langs gangveiene. Ødelagte vinduer Det har vært flere saker hvor terrassedører og vinduer har gått i stykker og vi har utført reparasjoner. Vektbegrensning i gjestegarasjen Det ble startet et prosjekt for å få satt opp vektbegrensningen. Prosjektet er fortsatt i prosess. Utvidelse av sikkerhetsnett for steinutgliding: Det har blitt utført arbeid for å sikre steinutgliding i fjell. Fjellveggen ved flaggstangen ble renset for løse stein. Garasjeport Det er gjennomført jevnlig service av garasjeporten. Både de planlagt service og ekstra service i forbindelse med driftsstans/feil. Vedlikehold og rehabilitering i borettslaget 2024: I 2024 gjennomførte borettslaget rehabilitering av begge langsidene på alle blokkene. Arbeidet inkluderte etterisolering av vegger, utskiftning av vinduer på øst og vestsiden, nye skyvedører på den vestvendte terrassen og ny ytterdør. 2020: Montert basketkurv på snuplass utenfor Grindbakken 46. Støpt nytt fundament til bommen. Satt i stand steinmur ved lekeplassen som raste for noen år siden. Nye benker til lekeplassen. Ny drenering ved innkjøring til garasje. I september ble det utført kontroll av elbil laderne. Det har blitt satt opp en kasse for hageavfall utenfor Grindbakken 32. Installert nytt sikringsskap i berederrommet. Det går også an å velge blant Telias andre tilbud for egen regning. 2019: Etablert infrastruktur for lading av elbiler. 2016: Installering av varmekablestyring, sluttføring av endevegger, ombygging og modernisering av søpleskur og maling av fasade/søpleskur. 2015: Rehabilitering endevegger, garantiarbeid på betongrehabilitering, rehabilitering/ombygging av søppelskur, maling av fasade og installering av kameraer i garasjeanlegg. 2014: Installert brannvarslingssystem i borettslagets fellesarealer, fullført betongrehabilitering, opprydning av utearealer, maling av alle fasader, nye utvendige trapper i hele borettslaget, utvendige varmekabler i gangvei til kjellerinngang, rehabilitert trappene ned i garasjeanlegg mellom blokkene og rehabilitering av dekke i deler av garasjeanlegg. 2013: Rehabilitert betong på balkong og terrasser, samt garasjer, og opprydning av utearealer. 2012: Montert ny garasjeport med trådløs sender til alle leiligheter, etablert ny lekeplass, opprydning av utearealer, generelt vedlikehold innvendig og utvendig og utbedring av snuplass v/ blokk 7. 2011: Rehabilitert utelysanlegg, vedlikehold av samtlige inngangsparti og inngangsdører, vedlikehold av uteområder, trebeskjæring og utplassering av brannslukkeutstyr i kjeller og garasje. 2010: Samtlige tak i borettslaget er byttet, har fått tilleggsisolasjon og ny 2-lags papp, rehabilitert viftehus på samtlige tak, utvendige murvegger er malt, utvendige rekkverk og grillplass er malt, garasjeport er vedlikeholdt, 2 stk. balkongkasser er skiftet, hovedstoppekran i blokk 5 er byttet, vedlikehold av uteområder, og skiftet kledning og etterisolert endegavl i øverste etg. i nr 28 og nr 46.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett og denne avklares parallelt med salget. Meldefristen begynner normalt å løpe fra første annonserte visning og medlemmer har da normalt 5 virkedager for å melde sin interesse til forretningsfører. I tillegg er det krav om at kjøper melder seg inn i boligbyggelaget før overtakelse og at styret godkjenner kjøper som ny andelseier. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Først andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – har forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Jf. § 3-1 vedtektene. Alle kjøpere må være medlem av OBOS før overtakelse. De øvrige andelseier(e) har intern forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget jf. §3-1 og §3-3 i vedtektene. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Jf. §2-1 i vedtektene er det kun fysiske personer (enkeltpersoner) som kan eie andel. Dog kan stat, kommune, fylkeskommune mfl. likevel til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst én bolig og opp til 10 % av andelene i laget i samsvar med borettslagsloven §4-2(1)-ledd. I tillegg har juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 rett til å eie inntil 2 % av andelene. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig jf. §2-3(1)-ledd. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Jf. §7-2 har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet . Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 326 000,- pr. 01.02.2025

Lånenummer: * HANBA1-83987173222 Type: A Saldo per 26.02.25: kr. 7.258.341,- Rentesats per 05.07.2022: Flytende 5,85% Restløpetid: 13 år 8 md. Term pr. år: 12 Lånenummer: * HANBA2-83987173230 Type: A Saldo per 26.02.25: kr. 9.529.160,- Rentesats per 05.07.2022: Flytende 5,85% Restløpetid: 13 år 9 md. Term pr. år: 12 Lånenummer: * HANBA3-83987241996 Type: A Saldo per 26.02.25: kr. 35.000.000,- Rentesats per 05.07.2022: Flytende 5,55% Restløpetid: 34 år 4 md. Term pr. år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.06.2029 Borettslaget har etablert ordning for individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjeld. Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 26.02.25

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: * HANBA1-83987173222 Restsaldo: 48.474,- Kapitalkostnader: 430,- Lånenummer: * HANBA2-83987173230 Restsaldo: 59.376,- Kapitalkostnader: 525,- Lånenummer: * HANBA3-83987241996 Restsaldo: 218.043,- Kapitalkostnader: 1.008,- Avdragsfrihet til og med: 01.06.2029 Estimert endring etter avdragsfrihet: 237,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 326.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025

Kr. 72 246,- pr. 31.12.2023

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Bruk av terrasse og balkong Jf. husordensregler: Andelseieren plikter å sørge for at eventuelle vannrenner og sluk på terrasse, balkong og i bod ikke tettes igjen, og plikter for å sørge for å rense slike. Disse pliktene gjelder også for vannrenner, sluk o.l. som er tildekket eller innebygget av andelseieren eller tidligere andelseiere. Det er tillatt å tørke vasket tøy, sengetøy, tepper o.l. på balkong eller terrasse, forutsatt at det ikke er til sjenanse for naboene. Andelseier er ansvarlig for å fjerne snø og is fra balkong eller terrasse. Andelseier plikter å påse at beplantning i kasse på balkong eller terrasse ikke fører til skade på bygningskonstruksjonen. Bruk av kullgrill på balkong eller terrasse er forbudt. Ved grilling med gassgrill eller elektrisk grill plikter andelseieren å sørge for at grillingen ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere. Oppussing/rehabilitering av bolig jf. husordensregler pkt. 11 fl. Før rehabilitering av boligen med inngripen i bygningsmassen påbegynnes, skal styret informeres. Andelseieren kan ikke gjøre inngrep i bygningskroppen, herunder tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner, uten etter skriftlig samtykke fra styret. Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre tiltak som å sette opp plattinger, levegger eller lignende. Det er ikke tillatt å montere skruer eller installasjoner av noe slag i utvendig betong på terrasse eller balkong (tak/gulv/vegg) uten å ha fått skriftlig samtykke fra styret. Grunnen til dette er at borettslaget har montert et katodisk system, bestående av kabler i gulv, tak og vegger, på bærejern i betongen. Det er ikke tillatt å kople ekstra avtrekksvifte til blokkenes ventilasjonsanlegg, da dette skaper ubalanse i ventilasjonssystemet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til skade eller ulempe for de øvrige andelseierne på en urimelig eller unødvendig måte. Jf. pkt. 10 i husordensregler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90814501

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside, også kalt solsiden. Et stille og usjenert boligområde med fantastiske muligheter for friluftsliv, både sommer som vinter. Barnevennlig blindvei med formidabel utsikt mot Oslofjorden, Bogstadvannet, Bærumsmarka, Sørkedalen og Nordmarka. Fra leiligheten er det kun fem minutters gange til Grindbakken busstopp med Busslinje 42 til Lysaker og Tjuvholmen (via Røa) og linje 45 som enkelt tar deg ned til Majorstuen uten bytte på ca. 19 minutter. Ellers går T-bane linje 1 fra Voksenlia eller T-bane linje 5 fra Røa. For øvrig er Røa sentrum et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Barna har kort og enkel skolevei til Grindbakken med både barneskole og flott barnehage. Skoleanlegget er velholdt og ligger i naturskjønne omgivelser mellom Bogstad og Holmenkollen. Området er et flott utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka med sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter ligger nærmest rett utenfor inngangsdøren. På vinterstid kan man spenne på seg skiene så og si like utenfor inngangsdøren og tre inn i skiløypene som fører videre innover i marka. I Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. Fra boligen er det dessuten kort vei til Nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid. Det er også kort vei Bogstadvannet med flotte bademuligheter. Roing-, padling og windsurfing på sommerstid, samt skøyter og ski på vinterstid. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Bogstad golfklubb ligger i nydelige omgivelser, og tilbyr 18 hulls bane og driving range. Dagligvarehandel kan bl.a. gjøres på Kiwi Bogstad eller Joker Røa, som begge er søndagsåpne. Det er også kort vei til Røa Torg med flere populære spisesteder og over 20 butikker, bl.a. Coop Mega med post i butikk. Rett over veien for Røa Torg ligger også Kiwi, Røa bad og Sats treningssenter. I Glasshuset på Røa Torg ligger Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag som er søndagsåpen. Litt lengre opp i veien ligger Rema 1000 og Røa senter med bl.a. Meny, Japoniis sushi, frisør, apotek og diverse helsetjenester. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen, CC Vest og handlegatene i Oslo sentrum.

Område sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er flare barnehager i området, bl.a. Grindbakken barnehage og Liabakken barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.06.1985. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/omtekking av tak datert 19.11.2010 I tillegg er det innsendt søknad (20.01.2025) i forbindelse med fasaderehabilitering og fasadeendring. Kommunen har ikke utstedt ferdigattest for dette p.t. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2545. Pågående byggsaker i området: Byveien ved Bogstad badeplass - Detaljregulering - Utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem - S-5120 Saksnummer 201710678 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710678 Pågående byggesaker i området: Jerpefaret 12 - Oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer Saksnummer 202111827 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111827 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2236: 05.11.1982 - Dokumentnr: 30192 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1023 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 24.11.1982 - Dokumentnr: 32420 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 30.11.1982 - Dokumentnr: 33063 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 15.12.1982 - Dokumentnr: 34791 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:10 Bestemmelse om kloakkledning 12.01.1983 - Dokumentnr: 1071 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.01.1983 - Dokumentnr: 1072 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.01.1985 - Dokumentnr: 25 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:9 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 07.03.1996 - Dokumentnr: 12238 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:5 Bestemmelse om bebyggelse i h.h. til plan -og bygningsloven par. 70 nr. 2 . Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiten/ v/Plan og bygningsetaten . 15.10.1982 - Dokumentnr: 27743 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988 04.07.1983 - Dokumentnr: 18957 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2314 04.07.1983 - Dokumentnr: 18958 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2315 17.03.1994 - Dokumentnr: 14987 - Målebrev 06.02.1997 - Dokumentnr: 7972 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold