Olav Aukrusts vei 4D

Olav Aukrusts vei 4DRøa

Solgt

1/46

Røa: Olav Aukrusts vei 4D

Prisantydning: 9 290 000,-

Felleskost/mnd: 4 640,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Kragskogen Terrasse

Gjennomgående og utvidet toppleilighet med privat uteplass på 16m². Perfekt for deg som ønsker en tilbaketrukket bolig med utsikt over Oslo by og fjorden! Meget god og utvidet planløsning. Åpen stue/kjøkken-løsning hvor det både er øy med sitteplasser, spisebord og sofagruppe. Det er videre utgang via nye store skyvedører til privat, solrik terrasse som blir en forlengelse av stuen. Hovedsoverom med eget delikat baderom. Soverom 2 med god plass til dobbeltseng og garderobe. Soverom 3 / hjemmekontor / ekstra stue. Bad 2 har høy standard og plass til vask og tørk. Smart walk-in løsning, samt plassbygde løsninger for oppbevaring. INFO: - Totaloppusset og utvidet i 2023 - Smarthus-system på lys - Bod på terrasse og i u.etg Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 290 000,-

Totalpris:: 9 773 486,-

Omkostninger:: 248 170,-

Fellesgjeld:: 75 316,-

Felleskost/mnd:: 4 640,-

Totalt BRA:: 98 m²

Tomteareal:: 21 153,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Olav Aukrusts vei 4D, 0785 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

469 47 815 v.ellingsen@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern utvendig bod (delt med nabo).
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, stue/kjøkken, to bad, 3 soverom og walk-in closet.
BRA-e: 2 kvm. Bod på terrasse.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong på ca. 12 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje, 94 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, to bad, 3 soverom og walk-in closet. Leiligheten har én bod på terrassen på ca. 2 kvm og disponerer én utvendig bod på ca. 2 kvm som deles med nabo. Entré: Velkommen inn! I det du kommer inn i boligen blir du møtt av en romslig entré med plassbygget garderobeskap med profilerte fronter. Praktisk felt med sittebenk, skuffer under, hyller over og polstret benk og sidefelt. Her er det god lagringsplass for yttertøy, sko og lignende. Dørcalling ved døren. Stue: Praktisk åpen stue/kjøkken løsning - perfekt for sosiale sammenkomster! Stuen er malt i moderne farger som står i stil med enstavs laminat gulvet. Stuen har en god romløsning som naturlig deles inn i ulike soner. Stuen har to plassbygde skap i stuen med spilevegg over som skaper et stilfult preg. Kjøkken: Nytt og delikat Kvik kjøkkeninnredning fra 2021. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, speil på veggen over benkeplaten og laminat benkeplate med nedfelt kum. Kullfilterventilator integrert i platetoppen. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Her har du et stilfullt kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Baderom 1: Baderom 1 har inngang via hovedsoverom. Badet ble rehabilitert i 2021 og holder god standard. Baderommet har flislagte overflater i dusjen. Sparklet og malte plater forøvrig. 2 dusjer med innfellbar dør og vegg i herdet glass, servant i helstøpt plate. Videre har du veggfestet klosett med innebygget sisterne. Baderom 2: Boligens andre baderom ble også rehabilitert i 2021. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Flislagte overflater i dusjen. Sparklet og malte plater forøvrig. Praktisk vaskeromsinnredning med benkeskap og veggskap med glatte fronter, og laminat benkeplate, samt nisje til vaskemaskin. Her har du god boltringsplass til klessvasken og lett å holde orden! Soverom 1: Romslig hovedsoverom med frodig utsyn. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og en kommode eller garderobeskap. Praktisk og stilfull nisje med belysning som omramming for TV. Soverommet er malt i delikate og behagelige fargevalg. Soverom 2: Boligens andre soverom er også av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. Soverommet har også et plassbygd skyvedørsgarderobeskap med speilfronter. Soverom 3: Soverom 3 er idag innredet som et kontor, men kan benyttes som soverom/kontor eller en ekstra stue. Rommet er adskilt fra gangen med delikate glassdører. Perfekt for gjester eller barnerom. Walk-in closet: Romslig walk-in closet med inngang fra entré. Plassbygd garderobeskap som sikrer rikelig med oppbevaringsplass i hyller og skuffer.

Innvendige overflater: Gulv: Enstavs laminat i alle rom. Laminaten er sammenhengende, slik at alt er bygget terskelfritt. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Det er felt med spiler i stuen og begge soverom. I stuen er en vegg foret ut, og det er gjort plass til biopeis. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i stuen. Ildsted: Biopeis er montert i stuen. Våtrom: Bad 1: Badet er bygget nytt i 2021. Fliser på betong. Designsluk og nedsenket felt med ekstra fall i dusjen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert og tilfredsstillende. Flislagte overflater i dusjen. Sparklet og malte plater forøvrig. Felt med spiler over klosettet. Sparklet og malte plater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Vaskeromsinnredning med benkeskap og veggskap med glatte fronter, og laminat benkeplate. Dusj med skillevegg i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. Mekanisk avtrekk med ventil på veggen. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Bad 2: Badet er bygget nytt i 2021. Fliser på betong. 2 designsluk og nedsenket felt med ekstra fall i dusjen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater i dusjen. Sparklet og malte plater forøvrig. Sparklet og malte plater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. 2 dusjer med innfellbar dør og vegg i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Varmekabler i gulvstøp. Mekanisk avtrekk med ventil på veggen. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Speil på veggen over benkeplaten. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Kullfilterventilator integrert i platetoppen. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kvik kjøkkeninnredning fra 2021. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i kasse over klosettet i hovedbadet. Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Stoppekran for varmt- og kaldt vann er montert i skapet. - Mekanisk avtrekk fra begge bad. Friskluftsventil i stuen, kontor/soverom og begge soverom. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i oppgangen. Det er styringssystem på el. Anlegget, som er styrt via sentral ved entredøren, stemmestyrt, appstyrt og har tillegg manuelle brytere på veggene. - I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken og entre. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Ytterdører Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Etasjeskiller Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 23 mm i hovedsoverommet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Rekkverk og annen fallsikring Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. Krav til rekkverkshøyde er 100 cm. Dette rekkverket er vesentlig lavere og er derfor vurdert til TG 2. Ventilasjon Da boligen ble bygget var det krav om oppdriftsventilasjon eller mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, i tillegg til bad og wc. I dette tilfellet er det ikke avtrekk fra kjøkkenet, og ventilasjonen er derfor vurdert til TB 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger bruksrett til garasje i sameiets garasjeanlegg.

2021: - Leiligheten er gjennomgående rehabilitert. - Terrassen i bakkant er innlemmet i leiligheten som derfor har blitt vesentlig større. - Det er bygget 2 nye bad, hvor det tidligere var bad, vaskerom og wc. - Ny kjøkkeninnredning som en del av stuen. - 2 soverom er etablert, samt et rom som nå er innredet som kontor, adskilt med glassdører mot gangen. - Det elektriske anlegget er skiftet. - Røranlegget er skiftet. - Alle gulv og overflater er skiftet/opopgradert. - Terrassen er pusset opp med nytt gulv, plassbygget benk, plassbygget omramming for grill, og innbygget forkant av blomsterkasse

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet startet 20. oktober 2021 og ble ferdigstilt i mai 2022. Leiligheten ble totaloppusset, hvor alt ble revet og bygget opp igjen fra grunnen. Dette inkluderte fjerning av alle vegger, gulv og de gamle badene. Deretter ble følgende bygget og installert: Yttervegger på begge sider To nye bad Nye vinduer og terrassedører Nye innerdører Nye vegger og gulv 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rego bygg Arbeidet ble utført fra oktober 2021 - april 2022. De la ny membraen, nye våtromsplater, sluk og nye fliser. I tillegg la de Nye rør,Varmekabler,Nye elektriske ledninger, Stikkontakter og downlights 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rego bygg Arbeidet ble utført fra oktober 2021 - april 2022. De la ny membraen, nye våtromsplater, sluk og nye fliser. I tillegg la de Nye rør,Varmekabler,Nye elektriske ledninger, Stikkontakter og downlights 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: V-EL Installasjon AS Nytt sikringsskap og det ble trykket nye ledninger i hele leiligheten. I tillegg la de varmefolie i stue, kjøkken og gang. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rego Bygg. I fobindelse med nye bad, ble det lagt nye rør på begge bad. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rego bygg. Det var en terrasse på vestsiden av terrassen, som i dag er en del av innearealet. Dette ble søkt om til plan og bygningsetaten og er godkjent. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstamnn foretok oppmåling 7 Januar

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i trekonstruksjon med panel mot balkonger. Betongvegger på bygningens gavlvegger. - Flatt yttertak tekket med papp. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2021. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30, produsert i 1979. Skyvedør til terrasse med tolags isolerglass, produsert i 2021. Innvendige dører: Dobbel glassdør til soverom/kontor, og enkel glassdør til ett bad og walk-in-closet. Profilerte innvendige dører forøvrig. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 12 m² uten blomsterkassen og 16 m² inkludert blomsterkassen. Utvendig bod i trekonstruksjon på terrassen på 2 kvm. Terrassebord på dekke. Blomsterkasse i betong utgjør rekkverket. Blomsterkassen er kledd inn med terrassebord. Plassbygget sitte og liggebenk. Plassbygget omramming til grill. Spilevegg er bygget på sideveggen til boden.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Ved bortleie skal selgende seksjonseier straks sende styret melding om ny adresse til utleier og navn på leier ved bortleie. Bortleie skal dog bare kunne foretas i ett ledd, slik at avtaleparter i leieforholdet er seksjonseier og beboer, uten mellomledd. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner for fremleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Kragskogen Terrasse består av 148 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984 852 266. Boligforvaltningen/Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Regnskapsfører er OBOS. Sameiets revisor er PWC. Gårds- og bruksnummer: 27/2239 Sameiet har følgende adresser: Olav Aukrusts vei 2 A-F, 4 A-D, 6, 8, 10, 12, 14 og 16. Hjemmeside: Du kan finne nyttig informasjon om boligselskapet og informasjon som vedtekter, regler, retningslinjer og mye annet om sameiet ved å gå inn på www.skt.no Vibbo: Du kan også finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Styreleder: Jostein Elgvin Vaktmester: Oddgeir Jørgensen Perioden som har vært omfatter bl.a.: • Styret har hatt 8 styremøter, flere arbeidsmøter/avklaringsmøter ifm. diverse saker siden årsmøte for 2022 (avholdt april 2023). • Det har vært 10 eierskifter i 2023 og vi ønsker alle nye beboere velkommen og håper at dere vil trives i SKT. • Det er installert nytt callinganlegg i siste 5 gjenstående oppg., prosjekt sluttført • Det er lagt nye varmekabler i inn/utkjøringsområde til garasje samt reasfaltert området fra parkeringsplass og helt ned til nr. 16 • Det er etablert 4 nye utvendige elbil ladestasjoner på parkeringsplassen • Ny lysmast etablert til forbedring av lysforhold i område ved bommen • Tiltak ny ytterligere skilting for redusering av bilkjøring inne på område • Fremforhandlet ny/forlengelse av avtale bredbånd på tilsvarende vilkår (nye tre år) som inkluderer utskifting/nye «Wi-Fi 6 rutere» til alle husstander i 2024 • Avholdt oppmålingsforretning grenser sør/vest • Behandlet nabovarsel planer om skatepark i Kragskogen, se eget avsnitt nedenfor • Behandlet utbyggingssaker iht. retningslinjer for utbygging • Dialogmøter med nabo boligselskaper Fremtidige planer 2024/2025: • Malearbeider, male bakside øvre blokker mot skogen • Utbedringsarbeider ifm. lekkasjeproblematikk sykkelbod • Utskifting inngangsdører leiligheter, gjelder de som ikke har skiftet (eierkostnad) • Etablering av system for vedlikehold • Løpende vedlikehold Styreleder informerer i e-post 20.01.25 om følgende: - Det er planlagt noen større vedlikehold, maling av nordre/bakside øvre blokker samt vi har et prosjekt ifm. vanninntrengning i en større sykkelbod. Fellesgjelden kan antas å øke noe, 1-2 mill. (totalt for sameiet). Hvor mye det vil utgjøre i økning felleskost. har vi ikke klart her nå, men noen prosent vil man måtte regne med. Vi kan heller ikke garantere at det ikke kommer en økning sett i lys av alle økninger i kommunale kostnader, lån osv. Men vi setter ikke opp radikalt om gangen, så antakelig ikke over 10% i inneværende år vil vi kunne si/anta p.t.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 75 316,- pr. 13.01.2025

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927052231 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 11 735 483,00 Innfrielsesdato: 01.04.2037 Type rente: Flytende rente

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 205 009,-. For 2024 ble det budsjettert med et underskudd på kr. 402 350,- Budsjettert underskudd skyldes drift og vedlikehold - Se planer 2023/2024 under informasjon om sameiet.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hold av hund og katt skal meldes til styret. Det gis tillatelse for anskaffelse av katter i sameiet forutsatt at de er merket og holdes innendørs, eventuelt leies i bånd. Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på sameiets område.

Protector Forsikring
Polisenr. 365535

Lukk Sameiet

Eiendommen har en rolig og populær beliggenhet i Holmenkollåsen. Området er bilfritt, fredelig og rolig. Leiligheten ligger meget attraktivt og solrikt i Holmenkollen. Nærområdet har mange gode kvaliteter. Marka i umiddelbar nærhet (med innganger både fra Midtstuen, Bogstad og øverst i Holmenkollveien) med gode turmuligheter både sommer og vinter. Området har kort vei til lekeplasser, fotballbane, idrettshall, tennisanlegg og treningssenter m.m. I tillegg har sameie egen sandvolleyballbane. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter (betydelig oppgradert de senere år) i nærheten. I tillegg kan man velge forskjellige løypealternativ i Nordmarka. Om sommeren bruker man turveier og stier i samme områder. Det er ca. 7 min til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golf og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Leiligheten har kort avstand til servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken på Besserud og Rema 1000. Nærbutikken Joker Holmenkollveien ligger i umiddelbar nærhet, og er søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa og Vinderen et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Nærmeste holdeplass ca. 3 min. gange er Krags vei med buss nr. 46 eller Amagerveien ca. 7 min. unna med buss nr. 45. Fra Krags vei er det ca. 13 minutt til Majorstuen. Det er i tillegg ca. 15 min. gange til både Holmen T-bane med linje 2 og Besserud T-bane med linje 1 hvor også buss nr. 12 har avgang. Skoler og barnehager: Området sogner til Voksen barneskole. Kort vei til Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole. Det er flere barnehager i området, og sameiere har fortrinnsrett til Kragskogen barnehage. Se www.kragskogenbarnehage.no for mer informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.12.1980. Videre foreligger: - Ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 27.05.1981. - Ferdigattest for tilbygg datert 02.09.1994. - Ferdigattest for bruksendring av balkong til bolig og innsetting av vinduer datert 11.10.2022. - Ferdigattest for innbygging av balkong og innsetting av vindu datert 18.06.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2346, vedtatt 08.09.1978. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker: Olav Aukrusts vei 12 - Innsetting av dør og vindu Saksnummer: 202205865 - Byggesak Mottatt sak: 19.04.2022 Status: Tillatelse gitt ved Olav Aukrusts vei 20 - Ny skatepark og nytt sanitæranlegg - Kragskogen Saksnummer: 202450440 - Byggesak Mottatt sak: 08.04.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Arnebråtveien 81 S - Tilbygg Saksnummer: 202305433 - Byggesak Mottatt sak: 12.04.2023 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2239/60: 11.01.1980 - Dokumentnr: 819 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2239 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1984 - Dokumentnr: 63630 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1984 - Dokumentnr: 63630 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 997/155347 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 148 SEKSJONER 08.04.2021 - Dokumentnr: 399642 - Reseksjonering Snr: 60 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 997/155347 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold