Bernt Ankers gate 4B

Bernt Ankers gate 4BGrünerløkka - Sofienberg

1/38

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Bernt Ankers gate 4B

Prisantydning: 6 830 000,-

Totalpris: 7 927 600,-

Felleskost/mnd: 9 980,-

Primærrom: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

Denne rålekre 3-roms leiligheten er en nydelig kombinasjon av klassisk detaljer og moderne komfort, nylig renovert i 2022. Med en åpen og effektiv planløsning, store vinduer og rikelig med dagslys, gir denne leiligheten en god atmosfære. Det er lagt gulvvarme i hele leiligheten og ca. 3 meters takhøyde. Supersentral beliggenhet med nærhet til alt Oslo kan by på. Kort fortalt: - Bygårdsleilighet, renovert i 2022 - Balkong fra 2023 - Stukkatur, rosett og generøs takhøyde - Gulvvarme i hele boligen - Effektiv rente på deler av lånet utgjør ca. 3,1% - HTH kjøkken med AEG og Bosch hvitevarer - Kelko + termostater og nye elektriske uttak - Peisovn i stue - To boder - Borettslag med betydelige verdier - Oslo kommune oppgraderer gaten - Svært sentral beliggenhet med nærhet til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 830 000,-

Totalpris:: 7 927 600,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 1 077 979,-

Felleskost/mnd:: 9 980,-

Bruksareal:: 90 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bernt Ankers gate 4B, 0183 OSLO

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1898

BRA: 90 kvm
P-rom: 90 kvm

Bruksareal 3. etasje: 90 kvm Primærrom 3. etasje: 90 kvm

Boligen inneholder: Entré, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom. Boligen har to loftsboder på hhv. 8,5 og 6 kvm (skråtak). Bodene er merket med nr. 13 og 15.

Stue Stuen i denne bygårdsleiligheten har høyt under taket og originale detaljer som stukkatur og rosetter i himlingen. Rommet har store vinduer med dype vinduskarmer. Oppgraderinger som nye lister, sokler og dører er utført, med unntak av soveromsdøren. Åpen løsning mot kjøkkenet. Varmefolie er lagt i det lekre eikeparkettgulvet med fiskebeinsmønster, og det finnes en peis som gir god varme. Gulv ble avrettet i 2022. Kjøkken Kjøkkenet er oppgradert i 2021 med innredning fra HTH. Benkeplaten er i Carrara Quartz, og det er installert underlimt vaskekum samt planlimt induksjon platetopp fra Silverline og kullfilter ventilator. Hvitevarer fra kvalitetsmerker som AEG og Bosch. Hvitevarer inkluderer integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, helt kjøleskap og helt fryseskap. I tillegg finnes et vinskap fra Temptech og Waterguard under benken. Bad Badet ble renovert i 2022 med nye rør, sluk, membran etc. og har 90 cm x 90 cm flislagte vegger og gulv fra ERRA CHIARO med varmekabler. Det er installert en takhengt regndusj og veggmontert håndusj fra Tapwell, samt en Kuma servant med underskuffer. Rommet er har nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balkong Nyoppført balkong fra 2023. Soverom To lekre soverom av gode størrelser. Overflater er sparklet og malt med fine fargekombinasjoner. Stukkatur i himling og pent fiskebeinsgulv. God plass til stor dobbeltseng med nattbord på hver side. Begge soverom har garderobeløsning for enkel og ryddig oppbevaring. Entré Entréen gir med en gang et solid førsteinntrykk. Det er lagt fliser på gulv av typen 90x90 ERRA CHIARO. Alle rom i leiligheten har kelko + termostater og nye elektriske uttak. Velkommen til ditt nye hjem! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021: Komplett nytt kjøkken fra HTH med AEG stekeovn samt AEG ovn/mikroovn, AEG oppvaskmaskin, BOSCH fryser og kjøleskap, Induksjonsovn fra Silverline er planlimt med benkeplaten i Carrara Quartz. Vasken er underlimt og vinskapet er fra Temptech. Leiligheten ble totalrenovert sommer/høst 2022: - Vegg mellom stue/kjøkken er revet ned, samtlige lister, sokler og dører er helt nye (foruten dør til soverom). Det er kjøpt inn solide dører som holder god isolasjon. - Gulv er avrettet og det er lagt varmefolie i samtlige rom, foruten bad og gang, der er gulv også avrettet men, det er lagt varmekabler. - Overflater er sparklet og malt samt samtlige himlinger. - Samtlige rom har kelko + temostater og helt nye el-stikk. - Baderom er totalrenovert (inkl. pigging). Det er lagt nye rør, sluk, støpt på nytt, ny sveisemembran og alt er kliss nytt. Takhengt rainshower fra Tapwell, Vaskeplate fra Kuma og servant fra Tapwell. - 90x90 ERRA CHIARO fliser er lagt på vegger og gulv i på bad og gulv i gangen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Badet er totalrenovert. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Det er pigget og støpt ny betong og med ny sveisemembran. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Vannrør er utskiftet ved totalrenovering av bad. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - EL ble gjennomgått og kontrollert etter riving av vegg og innstallasjon av gulvvarme, nye el-stik og elko + i alle rom. Arbeid utført av S ELEKTRO AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - EL ble gjennomgått og kontrollert etter riving av vegg og innstallasjon av gulvvarme, nye el-stik og elko + i alle rom. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Bernt ankers gate oppgraderes av Oslo kommune og arbeidene forventes ferdigstilt ila november 2023. Det blir etablert sykkelsti, grønne areal, smalere blindvei og bredere fortau. Tilleggskommentar - Frysedøren er litt løs og burde utbedres.

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bygning trolig fundamentert til fast grunn/fjell. Naturstein grunnmur. Støpt betonggulv på kultet grunn. Yttervegger i murkonstruksjon, slemmet og malt mot indre gårdsrom. Dels pusset og malt / frilagt teglstein mot gate. Yttertak i saltakkonstruksjon og yttertak trolig dekket med takplater/asfaltpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2015. Lite enkelt vindu med doble glass i treramme på bad. Brann- og lydklassifisert entrédør. Etasjeskillere i trebjelkelag. Døren til fryseskapet er løs. Det funker, men det burde utbedres på et tidspunkt. TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter) - Samlestokk for rør i rør plassert i himling over bad. Adkomst luke fra kjøkken. Sprutsikkert fordelerskap ikke etablert - Ventilasjon er basert på naturlig oppdrift - Elektrisk anlegg

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV, vaskemaskin og tørketrommel - Lysekroner Følger med: - Vinskap og IKEA-skap/kommode Eier er villig til å forhandle på lysekroner / møbler / skap og annet øvrig en kjøper kunne vært interessert i. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 9 980,- pr. mnd

Inkluderer: Drift og vedlikehold, renter, avdrag, kabel-tv/internett grunnpakke (Telenor), trappevask, kommunale avgifter, felles bygnings forsikring, forretningsførsel m.m. Herav: Felleskostnader kr. 2 519,- Sum renter og avdrag kr. 7 461,- Sum felleskostnader er opplyst å øke til kr. 10 065,- fra og med 01.01.2025 Den effektive renten på deler av fellesgjelden er omtrent 3,1 %. Til sammenligning ville et tilsvarende lån i en bank med en rente på 5,80 % koste rundt NOK 5 200 per måned. Dette representerer en årlig rentebesparelse på omtrent NOK 30 000 og betyr at betingelsene tillater at en betydelig større del av lånet nedbetales, sammenlignet med renteutgiftene, som det fremgår av oversikten. Det er installert FIBER (1000/1000 mb/s) nå som blir levert ila september fra Global Connect. Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i boligselskapet. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Formuesverdien som primærbolig var kroner 2 054 908,- i 2022. Formuesverdien som sekundærbolig var kroner 7 808 649,- i 2022. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Lukk Økonomi

Borettslaget har også tanker om salg av tørrloft til utbygger, salg av næringsseksjonen i 1.etg. og renovering av bakgård. I bakgården er det planlagt nytt bakdekke med grønne arealer, grill, etc. Planen er å fjerne parkeringene for å lage et hyggelig og sosialt uteområde til bruk for beboere. Betydelige verdier i borettslaget: Borettslagets besitter betydelige verdier i form av næringslokaler og loft. Borettslaget eier 7 næringslokaler mot Bernt Ankers gate og Ebbells gate, som samlet utgjør mer enn 1000 kvm utleieareal fordelt på gateplan og kjeller. I tillegg til leieinntektene fra næringslokalene tilkommer også leieinntekter fra parkering i bakgården. Loftet i borettslaget er ikke utbygd, og har potensial for opptil 12 nye leiligheter. Ved utbygging av loftet vil dermed fellesgjelden og felleskostnadene fordeles på flere leiligheter. Borettslaget vurderer derfor salg av loftet, slik at gevinst fra salg kan benyttes til planlagt vedlikehold, i tillegg til at fellesgjeld og felleskostnader fordeles på flere. Loftsprosjektet: For historikk i saken vises det i hovedsak til årsmeldingen for 2018 og 2019, om salg av borettslagets loftsareal. Rasjonalet bak å vurdere salg av loft er todelt: 1) borettslaget vil få inntekter fra salget som kan benyttes til planlagt vedlikehold, og 2) borettslaget vil få flere og/eller større enheter i borettslaget, og dermed flere å fordele fellesgjeld og felleskostnader på. I tråd med tilbakemeldingene fra generalforsamlingen i 2019 ble det satt i gang arbeid primært med å vurdere salg av råloft til en profesjonell aktør og/eller salg av areal til underliggende leiligheter. I denne prosessen var det også dialog med flere mulige kjøpere, og borettslaget mottok flere tilbud på loftet. Enkelte av aktørene borettslaget har vært i dialog med har i tillegg til loftet også utvist interesse for å kjøpe borettslagets næringslokaler. Styret i borettslaget vil fremme egen sak for ordinær/ekstraordinær generalforsamling med vurdering av de forskjellige alternativene og forslag til vedtak. Ebba Borettslag inngår i en konsernstruktur underlagt Ebba Sameie hvor Ebba Borettslag og Ebba Næring AS eier hhv. 6 og 3 seksjoner. Borettslaget eier igjen 100% av aksjene i Ebba Næring AS. Sammenhengen mellom Ebba borettslag / Ebba Næring AS / Sameiet: I hele første etasje (gateplan) og deler av kjelleren, har borettslaget næringslokaler mot både Bernt Ankers gate og Ebbells gate. Enkelte av næringslokalene ble i 2011 skilt ut i et eget selskap: Ebba næring AS. I dette selskapet ligger næring 2 (Vickys) og næring 6 (Far East) samt kjeller/parkering. Bakgrunnen for at man skilte ut deler av næringsarealene var for å beholde den gunstige beskatningen av borettslag (leieinntekt/areal var over 15%-regelen og man kunne ikke forvente ytterligere dispensasjon). Ettersom Ebba borettslag er eneaksjonær i Ebba næring AS, må regnskapene for disse sees i sammenheng. Regnskapet for Ebba næring AS legges derfor ved innkallingen til generalforsamling i Ebba borettslag, selv om det er styret og ikke generalforsamlingen i Ebba borettslag som formelt behandler og godkjenner regnskapet til Ebba næring AS. For å skille ut Ebba næring AS var det nødvendig å seksjonere eiendommen, og derfor ble Ebba sameie etablert. Borettslaget er i det overliggende sameiet en samleseksjon, og de enkelte næringsarealene og parkering/kjeller utgjør de øvrige seksjonene. Det er ingen drift i det overliggende sameiet, og det utbetales heller ikke styrehonorar i sameiet. Likevel må forretningsfører utarbeide et overordnet regnskap for sameiet, som i praksis er en kostnadsfordeling mellom Ebba borettslag og Ebba næring AS.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 728,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 077 979,- pr. 01.02.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1149346810, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.08.2023: 2.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 31.08.2023: 4 272 521 Andel av saldo: 165 222 (siste termin 01.11.2033) Fastrente resten av løpetiden. Lånenummer: 11493468 01, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.08.2023: 1.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 31.08.2023: 4 990 101 Andel av saldo: 192 972 Første termin: 01.11.2009. Første avdrag: 01.02.2012 (siste termin 01.11.2033) Fastrente i 10 år fra 01.08.09. Lånenummer: 83987197008, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.08.2023: 4.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 31.08.2023: 9 473 263 Andel av saldo: 366 340 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 (siste termin 30.09.2037) Lånenummer: 16366803401, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.08.2023: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 31.08.2023: 6 000 000 Andel av saldo: 232 025 Første termin: 30.06.2023. Neste avdrag: 30.03.2028 (siste termin 31.12.2052). Lånenummer: 16369294915, DNB Bank ASA Rentesats per 28.11.2024: 5.55% Andel av saldo: 174.019 Første termin: 01.01.2025. Eiendommen har en høy fellesgjeld, men har store verdier i både næringsareal og loftsareal. Begge er tiltenkt et salg i nær fremtid. For næringen er det inngått veldig fleksible leiekontrakter, slik at dersom borettslaget ønsker å selge seksjonen, så lar dette seg gjøre innen rimelig tid.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr i borettslaget etter samtykke fra styret og styret kan fastsette regler for dyrehold som forutsetning for samtykke. Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke sjenerer andre beboere eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1459615

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30.08.1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål, forretning, kontor og industri etter bestemmelser i S-3014 og S-623. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Bernt Ankers gate 4 A-C - Oppføring av 36 balkonger Saksnummer: 202117055 Bernt Ankers gate 4 A-C - Ebbells gate 4 A-C - Nytt dekke i gårdsrom, senking av gulv i underliggende kjeller Saksnummer: 202009336 Ebbells gate 2 A - Utbygging av loft Saksnummer: 202200629 Storgata 37 C - Bruksendring del av loft til ny boenhet H0601 og fasadeendring Saksnummer: 202213008 Storgata 37 - Bernt Ankers gate 2 - Ebbells gate 2 - Bruksendring og ombygging av del av kjeller, 1. og. 2 etasje, fasadeendring Hele Bernt Ankers gate renoveres av Oslo kommune (dette er igangsatt). Det skal blant annet kommer ny sykkesti, grøntarealer, bredere fortau, etc. Videre planlegges oppgraderinger i kvartalet mellom Calmeyers gate og Torggata i august og september. Mellom september og november forventes ferdigstillelse av vestsiden av kvartalet mellom Torggata og Møllergata, samtidig som kvartalet mellom Storgata og Calmeyers gate oppgraderes.Prosjektet antas å være fullført i løpet av høsten 2023, med mulig planting av vegetasjon våren 2024. Se her for mer informasjon; https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/bernt-ankers-gate-oppgradering/#gref Gunerius: Gunerius som eies av Thon Eiendom er planlagt en totalrehabilitering/utbygging: https://darkarkitekter.no/prosjekter/gunerius/ Naboeiendommen som eies av HCH eiendom er totalrehabilitert. Her åpner det restaurant og uteservering i 1. etg. i september, og bidrar til positiv utvikling av området. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1935/990995-1/105 27.06.1935 ERKLÆRING/AVTALE Best om drenering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 48 1935/991009-1/105 29.08.1935 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 48 1964/504027-1/105 17.03.1964 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 48

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken koster kroner 10 400, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold