Schønings gate 4B

Schønings gate 4BUranienborg - Majorstuen

1/33

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Schønings gate 4B

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 829 332,-

Felleskost/mnd: 3 393,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt og stille på MAJORSTUEN

Velkommen til Schønings gate 4B - En arealeffektiv leilighet i høy 1. etasje sentralt på Majorstuen med klassiske detaljer som god takhøyde, rosetter og stukkatur

God intern beliggenhet i indre gård

Stille og skjermet

Hyggelig bakgård med sittegruppe og beplantning, samt felles takterrasse

God planløsning

Romslig kjøkken med hyggelig spiseplass

Lys og luftig stue med god takhøyde på hele 2,73m

Klassiske detaljer som stukkatur og rosett i stue og sov

Bod på 5 m² i kjeller

Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk

Nærhet til tur- og rekreasjonsområder som Frognerparken og Stensparken

Sentralt på Majorstuen med kort avstand til kollektiv transport Dette er en flott anledning til å bo midt i byen, med "alle" fasiliteter like utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1893

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Totalpris:: 4 829 332,-

Omkostninger:: 9 563,-

Fellesgjeld:: 69 769,-

Felleskost/mnd:: 3 393,-

Fellesformue:: 1 239,-

Totalt BRA:: 45 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 16. februar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 17. februar, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Schønings gate 4B, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 45 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom
Totalt BRA: 40 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Leiligheten har et internt bruksareal på 40 m²: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré/gang. Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i kjeller. Boden ligger på borettslagets fellesareal. Stue: Romslig stue med store vindusflater som vender mot rolig bakgård. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende mediemøblement og stuebord samt en hyggelig spisegruppe. Klassiske detaljer som takhøyde på 2,73m, rosett og stukkatur. Kjøkken: Flott kjøkken i separat rom fra 2016 som har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har mørke profilerte fronter, belysning under overskap, heltre benkeplate og nedsenket vaskekum i rustfritt stål. Varmtvannsbereder på 120L fra 2016 er montert i skap på kjøkkenet. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induskjonstopp med avtrekksvifte over stekesonen. Det er lysmalte vegger og slipte gulvbord i stue og på kjøkkenet. Bad: Flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med dusj med innfellbar dør i herdet glass og gulvmontert toalett. Servantskap med oppbevaringsmuligheter og veggfestet speil. Soverom: Soverom som vender mot bakgård med plassbygget hemsløsning. I 2020 ble det også bygd en praktisk daybed med ekstra lagringsplass. Rommet er malt i en lys farge og har teppegulv. Entré: Arealeffektiv entré/gang med plass til sko- og yttertøy på knagger og skohylle. Det er nøkkelfri adgangskontroll via Defigo hvor portdørene kan åpnes med adgangsbrikke eller via app på mobil. Dette gjør det enkelt å slippe inn gjester.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1982. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Vinduet i soverommet er vanskelig å åpne. - Ytterdør: Entrédør i brannklasse B-30 av noe eldre dato. Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Original dør til kjøkkenet, som er pusset ned til treverket. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje, spesielt på slitedeler som håndtak og hengsler. - Etasjeskiller: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, kjøkken og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 13 mm på 2m i kjøkkenet, 23 mm på hele lengden i stuen og 50 mm på hele lengden i soverommet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. I dette tilfellet er del av kjøkkenet noe mer enn referansenivået for TG 2, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i alle eldre bygårder i Oslo. - Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte i badet. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. I dette tilfellet er det ingen av delen, men normal ventilasjon fra byggeåret med unntak av avtrekkvifte i badet. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Det er ikke kjent om avtrekksviften i badet er tillatt i borettslaget. - Elektrisk anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen. Jordet anlegg i kjøkken og bad. Entre, soverom og stuen er ujordet. Det er en indikasjon på at anlegget er fra 1980- tallet eller tidligere. Det er fremvist samsvarserklæring fra ansvarlig elektriker på arbeidene i forbindelse med kjøkken og bad. Tg 2 er gitt på anlegget som ikke er skiftet ut på grunn av alder. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Sikringsskap med sikringstavle (automatsikringer) fra 2016. - Overflater på innvendige gulv: Heldekkende teppe i entreen. Gulvbord i stuen og på kjøkkenet. Teppet i entreen og gulvbordene har vesentlig slitasje. - Overflater på innvendige vegger: Malt strie og malt murpuss i kjøkkenet, stuen og entreen. Veggene har normal slitasje og en del bruksmerker. - Overflater på innvendig himling Sparklet og malte plater i entreen, stuen og soverommet. Rosett og stukkatur i soverommet og stuen. Himlingshøyde ca. 2,73 m målt i stuen. Noe avflasset maling på soverommet. Noe ujevn sparklet overflate i stuen og entreen. - Overflater på innvendige vegger – Bad, 1. etasje Flislagte overflater. Det er noe ufagmessig fuging i flislegging på enkelte punkter. Gjennomføringen for rør fra badet til kjøkkenet, er noe ufagmessig og uheldig plassert. Gjennomføringen gir ikke tilstrekkelig plass for fukttett sikring, og gir dermed risiko for at det kan oppstå utettheter og fuktskade i det aktuelle området. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, 1. etasje. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra kjøkkenet. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Selger informerer om at det i forkant av oppussingen i 2016 ble avdekket en lekkasje på kjøkkenet som startet i 3. etg. Dette ble oppdaget da selger skulle pusse opp kjøkken og bad. Borettslaget engasjerte et entreprenørselskap gjennom forsikringen til å montere nytt kjøkken og gjennomføre alt snekkerarbeid i forbindelse med forsikringsoppgjøret. Da selger allerede hadde engasjert egne rørlegger/elektrikere for å pusse opp badet, ble alt av elektriker- og rørleggerarbeid utført av de. Det ble byttet opplegg for vann og rør fra kjelleren til leiligheten, herunder hovedvannrør, rørstamme og avløpsrør. Det foreligger en skaderapport for dette. Den ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det er gjort flere oppgraderinger i selgers eiertid: Soverom: - 2012: Malt vegger og tak samt byttet teppe - 2013: Spesialdesignet garderobe - 2020: Bygget daybed Stue: - 2012: Malt hele stuen - 2017: Blå vegg malt - 2019/2020: Malt listverk - 2023: Malt vegg inn mot nabo Gang: 2013: Malt vegger 2016: Nytt sikringsskap og lysbryter 2019: Malt tak Bad: 2016: Totalrenovert badet med ny membran, varmekabler, fliser og innredning. Kjøkken: 2014: Ny vaskemaskin 2016: Nytt kjøkken med ny varmtvannstank og waterguard 2023: Ny komfyrvakt

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - År: 2012 Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja. Polisenummer: 88037202. Forsikret i Gjensidige 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Svenssen Bad og flis AS. De klargjorde baderomsgulvet for membran og la Protan helsveiset membran. Samt la armeringsnett for varmekabel og støpte gulv med grube. August 2016. Oslo Rør & Sanitær AS. Demonterte eksisterende sanitærutstyr. La om avløp og monterte nytt sluk. Nytt røropplegg. Montering av nytt sanitærutstyr. August 2016. Egeninnsats(min far) på fliselegging og øvrig snekkerarbeid på badet. Høst 2016. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Svenssen Bad og flis AS. De klargjorde baderomsgulvet for membran og la Protan helsveiset membran. Samt la armeringsnett for varmekabel og støpte gulv med grube. August 2016. Oslo Rør & Sanitær AS. Demonterte eksisterende sanitærutstyr. La om avløp og monterte nytt sluk. Nytt røropplegg. Montering av nytt sanitærutstyr. August 2016. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Jeg har faktura og tilbud på rørleggerarbeid fra begge firmaene som jobbet på badet men ingen rapport på utført arbeid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Dette er utført på vegne av borettslaget i 2014 så er usikker på hvem som har utført jobben men var faglært arbeid. Gjelder rehabilitering av pipeløpet innvendig og utvendig. Samt rengjøring av ventilasjonskanaler innvendig. Nytt tak på fellesterrasse i A-oppgang. Gjennomfør av styreleder i borettslaget(som er utdannet ingeniør). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. G4 Elektro Opplegg av nytt kjøkken (punkt for vegglampe, komfyrvakt, dobbel stikkontakt, ny teknisk kurs 25A, ny kurs inntil 2fas 16A jordfeilautomat, punkt for taklampe). Opplegg av nytt bad(varmekabler med termostat, downlight led m kasse og lyskilde, vifte inkl tilkobling, stikkontakt vegg dobbel, ny kurs inntil 2fas 16A jordfeilautomat). Nytt sikringsskap. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Oslo Rør og Sanitær AS. Høst 2016 Byttet opplegg for vann og rør fra kjeller til min leilighet; byttet hovedvannrør, rørstamme og avløpstamme. I selve borettslaget ble det utført 2 jobber med fagarbeidere men det har ikke jeg papirer på. Borettslaget ble pålagt vedlikehold og spyling av avløpsrør fra B-oppgangen til kommunalt i 2018. Borettslaget hadde også utbedring på bunnleddning avløp med strømpe i 2019. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei. Det er bygget leiligheter på loft men det er utrettet av borettslaget før jeg flyttet inn. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Det ble installert vanntåkeanlegg i hele oppgangen i 2015. Dette var på vegne av borettslaget. Det utføres årlige kontroller av anlegget. Dette utføres av Vanntåke AS som jeg antar installerte innlegget. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det var noen mosaikkfliser som hadde løsnet langs veggen i dusjen. Det var noe fukt under akkurat disse flisene men dette ble tørket før arbeidet fortsatte. Disse er byttet ut med nye fliser, samt fuget på nytt. Silikonfug ble reetablert i denne sammenheng. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Jeg har ikke ildsted men det ble utført vedlikehold/rehabilitering på pipeløpet i 2014. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Det har vært noe fukt i kjeller, men det er satt inn avfukter som står på hele tiden. Det er vært utredning for fukt og sopp i den andre kjelleroppgangen (oppgang A) men det er jeg ikke oppdatert på. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Det har vært feil på taket til fellesterrassen men dette ble fikset med nytt tak i 2017. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Det er skjeve gulv, men det er en del av å bo i en borettslag gård fra 1893. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Det oppstod en vannlekkasje som ble oppdaget i 2016. Det var pga av en feilmontering av oppvaskmaskin i 3 etg. Dette er fikset(som nevnt tidligere). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Det er en skaderapport fra 2016 i forbindelse med vannlekkasjen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er oppgitt areal i forrige salgsoppgave fra 2012. Formoder at målingen er tatt på det tidspunktet. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninge/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Styret i borettslaget har startet å planlegge fasederenovering men det er ikke kommet noen ytterligere detaljer om dette siden forrige generalforsamling i juni 2024.

Bjørn Fosser

Grunnmur i granitt/teglsteinsmur. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Saltak i trekonstruksjon. Etasjeskiller i trebjelkelag. Sprinkleranlegg er montert i leiligheten. Vinduer med trelags isolerglass. Entrédør i brannklasse B-30.

Vaskemaskin (2014), kjøleskap (2016), oppvaskmaskin (2016) og komfyr (2016) medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Andelseiere er ansvarlig for alt som skjer i vedkommendes leilighet, og vil være den som mottar eventuelle klager på brudd på ordensreglementet fra styret. Fremleie er forbudt.

Lukk Om boligen

Schønings gate 4 borettslag med organisasjonsnummer 950724668 består av 20 andeler fordelt over 2 bygg, pålydende NOK 100,- per andel. Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Det skal være knyttet en andel til hver bolig. Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Generelt: - Nøkler til inngangsdør, kjeller, vaskeri, må hver andelseier sørge for selv. Ved behov for kopiering av nøkler til port og inngangsdør i oppgangen kan styret kontaktes. Styret ber om mest mulig likt utseende på postkasseskilt o.l - Kabel-tv og bredbånd leveres av Telia. - Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste og rengjøringstjeneste fra Ren Service AS, 22 06 06 00 - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. - Styret kan nås på: schoningsgate4@gmail.com Vedlikeholdshistrikk: Borettslaget har en omfattende vedlikeholdshistorikk. Punktene under en en oppsummering. Se årsberetning vedlagt salgsoppgave for full vedlikeholdshistorikk. 2022: Brannvarslingsanlegg og ringeklokkesystem oppgradert (Delfigo porttelefon). 2019: Utbedring bunnledning avløp med strømpe. Malte gjerde støttemur. 2018: Vedlikehold spyling av avløp, horisontalt fra B kjeller til kommunalt. Utbedring støttemur til nabo i Vibesgate 20. Innkjøp evakueringsutstyr A oppgang. 2017: Pusset opp A oppgang, nytt tak på fellesterrasse i A-blokk, oppgradert til fibernett, vedlikehold spyling av avløp. 2016: Oppussing B oppgang 2015: Installert sprinkelanlegg i hele B-oppgangen og alle leiligheter. 2014: Rehabilitering av pipeløp innvendig, rengjøring av ventilasjonskanaler innvendig og piperehabilitering utvendig. Oppføring av balkonger på aktuelle leiligheter i begge oppganger. 2011: Vedlikehold yttervegg mot Industrigaten, samt områder på fasade i bakgården ferdigstilt. 2004: Avsluttet rehabilitering av bygninger. Trapperom, fellesareal og utvendig fasade er pusset opp. Alle leiligheter har fått nye dører. 2 nye inngangsdører til oppgangene er installert. 2003: Salg av loftsarealer. Bygging av loftsleiligheter og oppussing av div. fellesareal 2000: Fornyelse spillvannsrør ytre gård. Oppgradert kabel-tv anlegget 1998/1999: Reparasjon av taket på ytre gård Hva skjer i borettslaget? - Styrets arbeid: Styret hadde i 2023 fokus på å følge opp bytte av port og dører, håndtering av frosne rør og innføring av forbud mot vaskemaskiner i bodene i trappeoppgangen i A, sanering av en bod i kjelleren i A med kraftig muggsopputbrudd, vurdering av elektronisk lås til leilighetene, bytte av silikonlister i vinduer i leilighetene i femte etasje, ellers oppfølging av ad hoc-saker, planlegging av vedlikehold, dugnad etc. Styret informerte øvrige andelseiere på årsmøtet for 2024 om at de skal starte planleggingen av renovering av fasade og en langsiktig vedlikeholdsplan. Styret vil hente inn profesjonell støtte til vurdering av tiltak ved oppussing av fasade, vurdering av bytte av vinduer og evt. andre tiltak. Finansiering vil også være en del av planleggingsarbeidet.

OBF

Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsberettigede som er interessert i leiligheten melder seg skriftlig innen 22.02.2025 kl. 12:00 med telefonnummer og/eller e-postadresse samt ansiennitet i borettslaget til Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, e-post; firmapost@obf.no. Disse vil få en frist på 4 hverdager til å ta stilling til å bruke forkjøpsrett til salgsbeløpet.
Frist: 22.02.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 982,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 69 769,- pr. 31.12.2023

Lånenummer: 16362139736 (DNB Bank ASA) Type: Annuitetslån Restsaldo: 1.816.469,- Restløpetid: 20 år 5 mnd (siste termin 30.06.2045) Terminer pr. år: 4 Rente: 5,75% flytende per 23.01.2025

Lånenummer: 16362139736 (DNB Bank ASA) Type: Annuitetslån Restsaldo: 68.071,- Restløpetid: 20 år 5 mnd (siste termin 30.06.2045) Terminer pr. år: 4 Rente: 5,75% flytende per 23.01.2025 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 1 239,- pr. 31.12.2023

Inntekter Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 893 544. Kostnader Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 882 464. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 49 230,- Underskuddet ble finansiert gjennom tidligere oppsparte midler, og reduserte egenkapitalen tilsvarende. Det er for 2024 budsjettert et overskudd på kr. 44 406,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Det praktiseres dugnad i borettslaget. I henhold til borettslagets husordensregler skal dugnad arrangeres minst én gang i året av styret og varsles i god tid.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88037202

Lukk Borettslaget

Velkommen til Schønings gate 4 B! Denne leiligheten ligger i et attraktivt og tilbaketrukket område på Majorstuen, et ettertraktet boligområde i hjertet av Oslo. Her bor du sentralt, men samtidig i et stille og rolig nabolag. Området er veletablert og preget av klassiske bygårder, kombinert med nærhet til grønne lunger. Fra leiligheten har du umiddelbar tilgang til et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, barer og nisjeforretninger. I nærområdet finner du Bogstadveien, en av Oslos mest populære og eksklusive handlegater. Her ligger også kjøpesenteret Valkyrien, med moderne butikker, foodcourt og vinmonopol. I tillegg er det kort vei til Karl Johans gate, Aker Brygge og Tjuvholmen, som byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder og restauranter. For deg som liker grønne omgivelser, er det flere parker i nærheten. Stensparken ligger like ved, og det er gangavstand til både Frognerparken og St. Hanshaugen park. Området tilbyr også flere treningssentre for innendørs aktivitet. Ønsker du å utforske marka, tar T-banen deg raskt til flotte utfartssteder som Gaustad (ca. 5 minutter), Frognerseteren og Sognsvann, hvor et omfattende nettverk av turveier venter. Majorstuen er et sentralt knutepunkt med svært gode kollektivtilbud. Bussruter som nr. 20, 22, 25, 28 og F1 (Flybussen) stopper i Kirkeveien og dekker ruter som Majorstuen–Lørenskog og Skøyen–Galgeberg. Du har gangavstand til trikken (linje 11, 12 og 19) fra Majorstuen, samt til Majorstuen T-banestasjon som betjener alle T-banens linjer. I tillegg er det kort vei til Bislett, hvor trikkelinjene 17 og 18 samt buss nr. 21 stopper. Leiligheten har også en ideell beliggenhet for studenter, med enkel tilgang til Høyskolen i Oslo, Universitetet i Oslo og BI. Dette er en flott anledning til å bo midt i byen, med "alle" fasiliteter like utenfor døren!

Offentlig kommunikasjon med trikk fra Bogstadveien. T-bane, trikk og buss fra knutepunkt på Majorstuen. Buss i Kirkeveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 28.03.1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er innhentet byggemeldte tegninger. Disse samsvarer i hovedsak med dagens planløsning. Følgende avvik er funnet: - Det er etablert et bad i deler av opprinnelig byggemeldt entré og kjøkken Dette er i og for seg ikke et søknadspliktig tiltak da både kjøkken og entré utgjør rom for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er helt opphevet på eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommene er oppført på Byantikvarens gule liste som en bevaringsverdig bygning. Pågående byggesaker: Saksnummer: 202461055 - Schønings gate 6 A og B - Oppføring av fire balkonger. Status: Tillatelse gitt. Se vedlagt nabovarsel i salgsoppgaven. Saksnummer: 201903897 - Vibes gate 20 A - Innsetting av vindu. Status: Vibes gate 20 A - Status: Tillatelse gitt. Saksnummer: 202309727 - Vibes gate 21 A - Bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig og fasadeendringer. Status: Tillatelse gitt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/335: 09.02.1893 - Dokumentnr: 900348 - Bestemmelse om bebyggelse 15.11.1939 - Dokumentnr: 306368 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 09.02.1893 - Dokumentnr: 900028 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:421

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold