Svingen 10D

Svingen 10DGamle Oslo

1/54

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Svingen 10D

Prisantydning: 7 950 000,-

Totalpris: 8 182 170,-

Felleskost/mnd: 4 453,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt, men rolig i Ekebergskrenten

Velkommen til fantastiske Svingen 10D - herlig 3/4-roms med imponerende utsikt over Oslo. Leiligheten har gjennomgående planløsning med lys stue, separat kjøkken, to soverom, en innbydende entré, et flislagt bad og et gjestetoalett. I tillegg følger det med garasjeplass. Her bor du i sjarmerende og rolige omgivelser ved historiske Arctanderbyen, og kort gangavstand til sentrum. Kvaliteter: - Høyt og fritt med nydelig utsikt - God planløsning - Gasspeis - Gjennomgående med herlig utsyn fra begge sider - Separat kjøkken fra 2016 - To soverom (enkelt å lage et ekstra soverom) - Bad og gjestetoalett - Balansert ventilasjon - Barnevennlig - Innvendig bod, bod på balkong og i kjeller - Garasjeplass med elbillader (2021) - Sentrumsnært, men tilbaketrukket - Gangavstand til Bjørvika

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 200 870,-

Totalpris:: 8 182 170,-

Fellesgjeld:: 31 300,-

Felleskost/mnd:: 4 453,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 12:00 - 12:45 mandag 24. mars, kl. 18:00 - 18:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Svingen 10D, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 86 kvm.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 12 kvm.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, gjestetoalett og bod. Det disponeres en kjellerbod på 6 kvm.

Stue: Stuen har en gjennomtenkt planløsning med god plass til både sofa, spisebord og øvrig møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt over Oslo. Gasspeisen skaper en lun og behagelig atmosfære og varmer godt på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på hele 12 kvm med plass til utemøbler, grill og beplantning. Kjøkken: Kjøkken fra 2016 innredet med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer fra 2016 beståsende av kjøl- fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, vinskap og mikrobølgeovn. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Det er tilkoblet avtrekk via mekanisk anlegg over stekesonen. Skapfronten til oppvaskmaskinen litt defekt. Den henger på nede, men festene har løsnet oppe. To soverom: Det er to lune soverom malt i behagelige farger. Begge soverommene vender mot rolige omgivelser. Hovedsoverom av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller til hjemmekontor. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Bad: Flislagt bad fra 2001 med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av servantskap, dusjsone, toalett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Separat toalettrom/gjestetoalett innredet med servant og toalett. Øvrig: - Trevinduer med 2-lags glass - Flexit ventilasjonsanlegg (balansert ventilasjon). - Takhøyde: 2,5 m - Parkettgulv - Varmtvannstank på ca. 200 liter - Elektrisk anlegg med automatsikring - El-kontroll utført 09.01.2025

Det medfølger garasjeplass med lader. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021 - Elbillader 2019 - Skiftet fra dimmer til vanlig bryter for taklampe stue. 2019 - Flyttet stikkontakt og lagt ekstra støpsel på hovedbad. 2019 - Ny benkeplate på bad 2016 - Nytt kjøkken.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Flyttet stikkontakt og lagt til ekstra støpsel på hovedbad. Dette ble gjort i forkant av ny benkeplate som beskrevet under. Arbeidet ble utført av Bravida Norge AS, dokumentasjon ligger i Boligmappa. Benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel på hovedbad. Arbeid utført av nåværende eier. Vinkelfestene som støtter benkeplaten er skrudd inn i flisene. Det foreligger bildedokumentasjon på tilstrekkelig tetting av hull med silikon. Utført av Bravida Norge. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Utskifting av rør i forbindelse med totalrenovering av kjøkkenet, 2016. Utført av Nilsen VVS AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Forhold fra forrige eiers egenerklæring: "Drypping fra tak over terrassen, utbedret av sameiet". Nåværende eier har ikke opplevd noen problemer. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Fra forrige eiers egenerklæring: "En av motorene i balansert ventilasjon skiftet i 2016". Utført av Danitek AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det er utført kontroll av ventilasjonsanlegget i 2022. Dette ble organisert og fakturert fra styret gjennom felleskostnader. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Installert elbillader på egen parkeringsplass i garasjeanlegg. Arbeid utført av OneCo Elektro AS, dokumentasjon ligger i Boligmappa. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Utskiftning av sprukne glassplater på svalganger i fellesareal, 2024. Følgende utbedringer og aktiviteter er gjennomført av styret i 2022: - Gjennomgang av kjeller/garasjer - Sykkelparkering - Kontroll/vedlikehold av ventilasjonsanleggene - Heving av kummen for felles gasstank for å unngå vanninnsig - Endring av alarmtelefon i alle heiser - Gjennomført kontroll av overspenningsvern. Oppgradering av fasade på alle blokker i regi av styret, 2020/21. Tilleggskommentar: Byttet pilot/tennhode i gasspeis, 2023. Styret har byttet gasstanken til sameiet i 2024. Arbeid gjennomført av Alfa Olis gass og VVS AS. Styret har oppgradert lekeplassen i 2024. Arbeid utført av Moovment AS.

Stavern Taksering AS

Bygning, generelt: Bygget har utvendig fasade av mur, trekledning og lakkerte stålplater. Tak tekket med papp ell. Leiligheten inneholder stue, entre, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod. Det er også en bod på balkongen og i kjeller. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er i bra stand med noe slitasje. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Begge dørene er i bra stand med noe slitasje, hoveddør med brannklasse B-30. Bygningsdel, TG2: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Bygningsdel, IKKE UNDERSØKT (TG IU): Våtrom > Tilliggende konstruksjoner: Bad er bygget som en baderomskabin, hulltaking er derfor ikke foretatt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Sameiet består av fem lavblokker på tre og fire etasjer, og inneholder 58 selveierleiligheter fordelt på 3- og 4-roms leiligheter. I tillegg består sameiet av en garasjeseksjon for 17 biler. Det er inngått avtale med Bygårdsservice AS om vaktmestertjenestene i sameiet. Dette inkluderer snøbrøyting, gartnertjeneste og renhold av fellesareal. Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ekebergskrenten Terrasse boligsameie, med sameiebrøk 85/6561. Sameiet består av 58 leiligheter og en garasjeseksjon, fordelt på 5 lavblokker. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning. Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan styret forlange fjernet. Det avholdes normalt årlig dugnad. Styres arbeid: - Montert målere på vanninntakene. - Rådgivning for å følge opp skader i garasje og bodområder. - Ny serviceavtale med KONE. - Ny avtale med Telenor. - Kontroll/service av gassanlegg i leiligheter. Følgende ble vedtatt under generalforsamling 2024: - Modernisering av heis/innkalling av ny kapital: Styret har fått fullmakt til å igangsette modernisering av heis i oppgang C. Det ble innkalt ny kapital på 500.000,- (ca. kr 81 pr kvm). Beløpet ble innbetalt innen 31.08.2024. - Oppgradering av lekeplass: Oppgraderingene utgjorde ca. kr 31 pr kvm, og ble innbetalt innen 31.08.2024. - Styrehonorar: Styrehonorar ble satt til kr. 120.000. Styret informerer per 14.03.25 om følgende: For 2025 har vi budsjettert en økning av felleskostnader med 7,5%. Regnskap 2024 og budsjett 2025 behandles på årsmøte, berammet til 23. april. Formell innkalling med saksdokumenter sendes beboere i løpet av kort tid. Det kan nevnes at vedlikeholdsbudsjettet er noe lavere i 2025 enn for 2024.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 31 300,- pr. 06.03.2025

Selskapet har ett lån: Lånenummer: 16362640176 Type: A Rente: 7,35% Restsaldo: 1 085 369,99 Innfrielse: 01.05.2036 Type rente: Flyt Terminer i året: 12 Det er muligheter for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Ved nedbetaling blir månedlige felleskostnader estimert til ... kr. Nedbetaling kan skje med i april og oktober.

Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt.

IF SKADEFORSIKRING
Polisenr. 3233540

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.05.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Svingen 18 - Tilbygg til boligens kjeller og 1. etasje Saksnummer: 202015566 Status: Tillatelse gitt Svingen 22 - Oppføring av tilbygg Saksnummer: 202015572 Status: Endret tillatelse gitt Egnehjemveien 7 - Mindre fasadeendring Saksnummer: 202460225 Status: Tillatelse gitt Svingen 3 - Oppføring av utebod Saksnummer: 202003931 Status: Tillatelse gitt Ekebergveien 44 - Oppføring av bod med carport, pergola og innsetting av takvindu i eksisterende bygg Saksnummer: 202107437 Status: Igangsettingstillatelse gitt Utsikten 17 - Påbygg terrasse boligblokk Saksnummer: 200900175 Status: Tillatelse gitt Ekebergveien 43 - Rehabilitering av bad H0102 Saksnummer: 201607187 Status: Tillatelse gitt Ekebergveien 43 - Påbygg, bruksendring og fasadeendring Saksnummer: 202309461 Status: Endret tillatelse gitt Ryenbergveien 33 - Bruksendring av loftsleilighet til boareal for underliggende boenhet, innvendige endringer og endring på utvendig trapp Saksnummer: 201906814 Status: Tillatelse gitt Egnehjemveien 30 - Utveksling av bærevegg og bæresøyle Saksnummer: 202308270 Status: Tillatelse gitt Ribbunggata 14 - Rehabilitering av pipe Saksnummer: 202318184 Status: Tillatelse gitt Ribbunggata 10 - Tilbygg og fasadeendringer Saksnummer: 201707789 Status: Endret tillatelse gitt Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 3 boenheter Saksnummer: 202317907 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/154/13: 08.08.1899 - Dokumentnr: 900844 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1948 - Dokumentnr: 313221 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1949 - Dokumentnr: 317809 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1957 - Dokumentnr: 305519 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1958 - Dokumentnr: 511538 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1977 - Dokumentnr: 503391 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2001 - Dokumentnr: 2442 - Erklæring/avtale Bygge- og gravearbeider kan ikke utføres på eiendommen uten samtykke fra Statens forurensingstilsyn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2001 - Dokumentnr: 58358 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2001 - Dokumentnr: 58358 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/6561 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-58.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold