Hagegata 39B

Hagegata 39BGamle Oslo

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Hagegata 39B

Prisantydning: 5 890 000,-

Felleskost/mnd: 4 821,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen

Solrik, klassisk og gjennomgående 3-r med balkong og soverom mot bakgård! Perfekt for deg som ønsker en sentral leilighet med gode sol- og lysforhold. Meget god planløsning med delvis åpen stue-/kjøkkenløsning. Godt med skap- og benkeplass. Imponerende takhøyde i hele leiligheten. Hovedsoverom med plass for dobbeltseng, nattbord og skap, samt utgang til balkong. Soverom 2 med plass for seng, arbeidspult og skap. Delikat og stilfullt baderom med gulvvarme. Entré med plass til sko- og yttertøy. INFO: - Sol fra tidlig til sent - Ca 2,95m takhøyde - Enkel adkomst med heis - Baderom totalrenovert 2019 - Flott og idyllisk bakgård med beplantning og sittegrupper - Beboerparkering i gate samt kort vei til ladepunkter for elbil - Boder på 3 og 2 kvm gulvareal - Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 890 000,-

Totalpris:: 6 370 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 59 000,-

Felleskost/mnd:: 4 821,-

Totalt BRA:: 64 m²

Tomteareal:: 496,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hagegata 39B, 0653 OSLO

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 4 kvm. Sydvestvendt balkong på ca. 3 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

5.etasje, 59 kvm BRA-I: entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 3 m² og ca. 2 m². Bod nr. 22. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en flott entré med god plass til å sette fra seg sko og knaggrekke til å henge fra seg yttertøy. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater og generøs takhøyde på hele 2,95 meter! Flott heltre gulv og ellers lysmalte flater. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement, samt et spisebord ved kjøkkenet. Kjøkken Leilighetens kjøkken ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning bestående av glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er montert belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer og oppvaskmaskin. Bad Pent, flislagt bad fra 2019 med gulvvarme. Badet er utstyrt med dusj i egen sone bak dør i herdet glass, servant, toalett, samt opplegg og egen nisje for vaskemaskin. Badet er innredet med benkeskap og overskap med glatte fronter, laminat benkeplate og speil. Belysning over servant. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Soverommet er malt i delikate, moderne farger. Nisje på soverommet til garderobeskap. Balkong Fra hovedsoverommet er det utgang til solrik, sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm. God plass til utemøblement. Her kan man nyte gode solforhold og flott utsyn. Soverom 2 Soverom 2 er også av god størrelse. Dette rommet egner seg fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til garderobeskap.

Innvendige overflater: Gulv: Heltre gulvbord i stue og kjøkken. Laminat i entré og to soverom. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,95 meter. Dører: Profilerte innvendige dører. Våtrom: Badet er ifølge eier pusset opp i 2019. Det er fremvist dokumentasjon på renovering av bad i 2019. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med dør i herdet glass, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap og overskap med glatte fronter. Laminat benkeplate. Innfliset speil over servant og ved dusj. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerstokk er lokalisert i himling i bad. Stoppekraner er lokalisert i kjøkkenbenk og himling i bad. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. - Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør i kjøkken. Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. - Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Luftespalte under dør mot våtrom. - Sikringsskap i entré med jordfeilautomater og automatsikringer. Anlegget ligger i hovedsak åpent. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkongdør Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Vinduer Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Ledningsnett for sanitær Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Ventilasjon Tg 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Kjøkkeninnredning Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Hvitevarer er ikke undersøkt eller vurdert. Med unntak av området under kjøkkenvasken, ble ikke skuer og skap gjennomgått med en funksjonstest. Rekkverk Tg 2 er gitt på grunn av nevnte avvik i forbindelse med rekkverkshøyde. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskiller Tg 3 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Kostnadsestimatet er satt til 25 000 - 50 000 kr. Estimatet er kun basert på avretting av gulv i stue og kjøkken. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Total renovering av badet som ble gjort i 2019 (før jeg flyttet inn). Alt er dokumentert i Boligmappa. Arbeid utført av: Salvatori AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Se dokumenter i boligmappa for ytterligere detaljering. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse Usikker, vet ikke hvor jeg kan sjekke dette da det ble gjort før jeg flyttet inn. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en veldig gammel leilighet så gulvet er skjevt, dette er også beskrevet i takstrapporten. Også noen små sprekker i noen gipsplater her og der. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Eltilsyn 02.03.2021 uten avvik 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Felleskostnader øker med 10% fra 01.01.2025 grunnet økte generelle kostnader og økte kommunale avgifter

Daniel Aas

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Trapper i metall.- trekonstruksjon. - Personheis. - Dørcalling. Ytterdører: - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1996. - Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Vinduer: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1996. Balkong: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra ett soverom, ca. 4 m². Terrassebord på dekke og rekkverk i metallkonstruksjon. .

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 25 andelsleiligheter. - OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører. Borettslagets revisor er BDO AS. - Borettslaget eier seksjon 1 i Sameiet Hagegata 39 Sameie, som er en samleseksjon for boligene i bygget. Sameiet består i tillegg av seksjon 2, som er en samleseksjon for næringslokalene i bygget. Større vedlikeholdsprosjekter og uforutsette hendelser: Styret hadde ikke vedtatt noen planlagte vedlikeholdsprosjekter i 2023, men har hatt en del uforutsette hendelser i løpet av året som har ført til nødvendig vedlikehold. Følgende er de viktigste hendelsene: Ventilasjonssak i to leiligheter: Dette er utbedret, og viste seg å være en relativt smal sak. Det ble allikevel en ubeleilig situasjon for beboerne selv siden det krevde omfattende reparasjoner i etterkant. Året for vannlekkasjer: Stor vannlekkasje i kjellerbodene i B-oppgangen. Styret sørget for at langvarig vannlekkasje ble utbedret tidligere i høst. Lekkasjen viste seg å komme fra kommunale vannledninger, og de klarte å løse problemet i desember 2023. Dette har ført til langt bedre inneklima i kjellerbodene. Flere vannlekkasjer i næringslokalene. Vannlekkasjer i forbindelse med oppussing av leiligheter og lignende. Alt er nå utbedret når det gjelder vannlekkasjer, og vi krysser fingrene for mindre vannproblematikk i 2024. Nye tak over inngangspartiene: Taket over A-oppgangen har manglet i flere år og vinteren 2022/2023 mistet vi taket over B-oppgangen. Etter en lengre planleggingsprosess med vaktmester og snekker så har vi endelig tak over begge inngangspartiene igjen. Fremtidige vedlikeholdsplaner: Styret har ikke noen større vedlikeholdsplaner, verken i umiddelbar fremtid eller senere. Men vi bor i en gammel bygård og det skjer dessverre uforutsette ting hele tiden. Dialog med andre boligselskaper: Som følge av pågående vannlekkasje i kjellerbodene, hadde styret kontakt med nabogården (Hagegata 41). Dette førte blant annet til kontakt med Polygon, som hadde en befaring i kjellerbodene våre, og til syvende og sist ble lekkasjen fra kommunen utbedret på grunn av nabokontakten. Endring i avtaler (vaktmester, renhold, tv/bredbånd): Styret har forlenget kontrakt hos Telenor til ut august 2025. Ved å gjøre dette fikk vi 12 måneders fritak fra prisjustering, i tillegg til en gebyrfri “oppstartsmåned”. Ellers ingen endringer i avtaler for øvrig. Dugnad, og sosiale sammenkomster: I 2023 arrangerte borettslaget to dugnader: en på våren og en på høsten. Tidligere har vi ikke hatt dugnad på høsten, og det vil vi fortsette med siden det er ofte nødvendig med arbeid i bakgården på høstparten. Som alltid veldig godt oppmøte på dugnadene, og ble avsluttet med grilling og pizza. I tillegg arrangerte styret julegrantenning tidlig i desember med gløgg og pepperkaker. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget de senere årene: 2023 Nye tak over inngangsdører 2021 Oppgradering heis A-oppgangen 2020 Bytte av takvinduer 2018 Innvendig maling av A-oppgangen 2017 Innvendig maling av B-oppgangen 2016 Rørleggerarbeid 2015 Bytte av varmtvannstanker 2012 - 2013 Oppgradering bakgård 2009 Oppgradert felles brannsystem

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 59 000,- pr. 01.12.2024

Lånenr: HUS301-11437798 9 Type: A Restsaldo: 1.769.143,- Restløpetid: 3 år, 8 mnd. Terminer pr. år : 4 Type rente: Flytende. Rente: 4,67%. Lånenr: OBBK01-98207964085 Type: A Restsaldo: 1.356.934,- Restløpetid: 21 år 7 mnd. Terminer pr. år :12 Type rente: Flytende Rente: 6,20%.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnader kan forekomme

Dyrehold er i utgangspunktet tillatt, men må meldes om til styret ved innflytning. Styret kan nekte dyrehold dersom det er til sjenanse for andre beboere i borettslaget.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88453050

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.10.1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosetter datert 12.04.1938. - Anmodning om ferdigbesiktigelse datert 04.05.1998. - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 08.01.2010. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Hertug Skules gate 2 - 6 - Sigurds gate 15 - 17 - Utskifting av innvendige vann- og avløpsrør - Oppgradering og etablering av våtrom Saksnummer: 201614370 - Byggesak Mottatt sak: 23.09.2016 Status: Tillatelse gitt Kjølberggata 24 - Installasjon av sprinkleranlegg i trappeoppgang Saksnummer: 201810081 - Byggesak Mottatt sak: 13.07.2018 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/164/1: 01.09.1993 - Dokumentnr: 40645 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:177 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:258 Bestemmelse om bruksrett Best. om adkomst for vedlikehold av ledninger Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1997 - Dokumentnr: 74512 - Erklæring/avtale AVTALE VEDR UTVENDIGE ARBEIDER Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1997 - Dokumentnr: 48295 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1383/1650 08.05.2006 - Dokumentnr: 31680 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1370/1640 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold