Holmemoveien 302

1/39

Utvalgte bilder

Holmemoveien 302

Prisantydning: 2 250 000,-

Totalpris: 2 307 490,-

Kommunale avg.: 2 736,- per år

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Holmemoveien 302, her presentert av Nordvik Finnsnes! Drømmer du deg bort til ei hytte i naturskjønne omgivelser på en øy du har helt for deg selv bør du ta en titt her! På Litjeholmen har du tilgang til unike turer i nærmiljøet, du kan nyte hyttelivet i fred og ro på øya eller du kan benytte fiskeretten i vannet og bade fra egen badebukt. På sommerstid ror du fra naustet over til øya hvor du finner hytta med to soverom, stue, bad og enkelt kjøkken. Det er utedo, og et umontert bio toalett medfølger. Øya har elektrisitet som nylig er kontrollert og godkjent, og vannsystem fra oppsamling via taket til vaskevann ol. 40 meter fra hovedhytta finner du et trivelig anneks med flere soveplasser og upåklagelig utsikt. Her får du hytteroen du alltid har ønsket deg!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1956

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 250 000,-

Totalpris:: 2 307 490,-

Omkostninger:: 57 490,-

Kommunale avgifter:: 2 736,- per år

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 17 235 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holmemoveien 302, 9309 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 45 kvm
Totalt BRA: 45 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang og to soverom
Totalt BRA: 45 kvm

Sjå, utedo/vedskjul og anneks
1. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Ikke oppmålt av takstmann
Totalt BRA: 0 kvm

Hytta byr på stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad. Det er i tillegg en utedo/vedskjul oppført i 2017, en redskaps-sjå og et romslig anneks

Hytten er av normal standard ut fra alder og konstruksjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er tinglyst veirett ned til naust tomt. På egen tomt er det etablert to parkeringsplasser for parkering, se vedlagt kart i salgsoppgaven.

1998 Utbedring - Stuegulv ble isolert 1999 Utbedring - Tre yttervegger ble foret ut og etterisolert. Ny kledning ble montert. 2000 Tilbygg - Tilbygget del med bad 2005 Nybygg - Oppføring av anneks 2011 Utskifting - Ny taktekking ble montert. 2014 Nybygg - Oppføring av utedo/vedskjul

Selger har eid eiendommen siden 1973. Fritidsboligen er forsikret i Tryg med polisenummer 6269584. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Installert 2000. Sisterne med vann fra taket, koblet til elektrisk pumpe og varmtvannstank. Ikke membran. Dusjkabinett med eget avløp i 2016. Arbeid utført av Finnsnes sanitær A/S 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Fukt i kjeller førte til utskifting av noen syllstokker i 1978, i 1998 tok vi opp gulvene og skiftet ut noen råtne gulvbjelker. Heving av muren løftet hytta litt, og vi drenerte bedre. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Utett rundt pipa, to ganger. Reparert. Lagt stålpanner på hele taket i 2013. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Pga råte nevnt ovenfor ble et par gulv litt skjeve, dette ble rettet da gulvene ble tatt opp og en del bjelker erstattet. To stål H-bjelker ble lagt på langs under hytta, de virket som gode støtter for gulvet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Mus er et varierende problem. Har forsøkt å stenge "veier" for mus, med tett listverk og stålull. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kontroll av elektriske anlegg august 2020 av Frost Kraftentreprenør etter oppdrag av Troms Kraft. Ingen merknad. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skifte en del treverk på taket og montering av stålpanner og stål pipehatt i 2011. Arbeid utført av Faglært deltok i dugnad, repr. ikke firma Tilleggskommentar Eneste hytte på en øy, og isforholdene som bestemmer tilkomst til hytta. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Utdrag fra tilstandsrapport: Taktekking TG1 Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Årstall: 2011 Kilde: Eier Nedløp og beslag TG1 Renner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Fasader er tømmer og malt trepanel. Takkonstruksjon/Loft TGIU Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kommentar fra megler: Selger opplyser om at det er mulighet for å sjekke takkonstruksjonen. Det henger en stige bak vedskjulet som kan brukes for å komme opp på loftet gjennom takluken over komfyren på kjøkkenet. Vinduer TG2 Bygningens opprinnelige del har trevinduer med koblet glass. Vinduer i tilbygg TG1 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2000 Kilde: Produksjonsår på produkt Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendige overflater TG1 Innvendige overflater har materialer og innredninger fra de respektive byggeår. Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 Det er trebjelkelag med stubloft. Radon TG1 Det er ikke påkrevet med radonsperre eller radonmålinger i bygninger som står på pilarer. Pipe og ildsted TG2 Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen dører av tre og finer. Mus TG3 Det ble funnet mus i fire musefeller på kjøkkenet og kontoret ved befaringen. Årstall: 2024 Kilde: Avdekket under befaringen Bad - Generell TG3 Bad med tregulv og trepanel på veggene. Rommet inneholder dusjkabinett og innredning med servant. Det er ikke noen form for membran eller tettesjikt på gulvet eller vegger i våt sone. Med forsiktig bruk kan rommet fortsatt brukes som i dag, men eiere av hytten må være klar over at det er risiko for at det kan oppstå skader på rommet som følge av feil oppbygging av våtrom. Fukt i tilliggende konstruksjoner TGIU Det er ikke mulig å ta hull inn mot våtrommet på grunn av at alle veggene enten er yttervegger eller tømmerkonstruksjon. Kjøkken - Overflater og innredning TG1 Eldre enkel kjøkkeninnredning med noe skapplass og litt benkeplass. Kjøkken - Avtrekk TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vannledninger TG1 Innvendige vannledninger er av plast. Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg TG1 Det er åpen elektriskinstallasjon med automatsikringer i hytten. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Branntekniske forhold TG0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Byggegrunn TG2 Det er ukjent byggegrunn. Terrengforhold Hytten er beliggende på "toppen" av øya. Anneks: Det er oppført anneks av maskinlaftet plank. Saltaket er tekket med metallplater. Bygget er oppført på fundamenter av lettklinkerblokker. I dag er annekset innredet med to soveplasser og bord og stoler. Annekset ligger tilbaketrukket fra resten av hyttetunet. Det er oppført to enkle bygninger ved hytten dette er utedo og sjå. Naust: Naustet er oppført på eget bruksnummer på fastlandet. Naustet yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med liggende trepanel. Pulttak tekket med metallplater.

Hvitevarer vil medfølge i salget.
Det vesentligste av innbo og løsøre som forefinnes på eiendommen ved visning vil medfølge i salget med unntak av personlige gjenstander og enkelte innbo/løsøre av affeksjonsverdi. Hytta vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Utstyr som båter mm. i naust kan vurderes å medfølge i salget.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger, brukstillatelser eller ferdigattest på noen av byggene. Hytta var oppført i 1956, dette var før plan- og bygningslovens inntreden. Megler kan derfor ikke verifisere at noen av bygningene er oppført i henhold til byggegodkjenninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Vei ned til naust med tinglyst veirett, fra naust og ut til øya må man enten med båt eller ferdes over is om vinteren. Det er ikke innlagt vann. Vannkilde er sisterne med vann fra taket som er koblet til elektrisk pumpe og varmtvannstank. Det hentes drikkevann fra lokal kilde, spør megler for nærmere informasjon om dette. Det er per i dag utedo men det medfølger biotoalett som per i dag ikke er montert.

Eiendommene ligger i uregulert område avsatt til LNF område. Dette innebærer begrensninger i bruk og utvikling av eiendommen. All bebyggelse må søkes om til kommunen.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes og sendes kommunen. På grunn av eiendommens størrelse kan Senja kommune kreve at det søkes om konsesjon. Dersom kjøper må søke om konsesjon hos kommunen må kjøper dekke kostnaden til konsesjonsgebyr. Kjøper bærer risikoen for at konsesjon innvilges. Kontakt eiendomsmegler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.05.1932 - Dokumentnr: 900095 - Best. om adkomstrett 26.01.2017 - Dokumentnr: 79674 - Jordskifte Jordskiftesak 1900-2015-0034 Rossfjordvassdraget Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag Bestemmelser om fiskerett i Rossfjordvassdraget Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1943 - Dokumentnr: 400875 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:13 Bnr:2 Bestemmelse om naustplass 26.01.2017 - Dokumentnr: 79674 - Jordskifte Jordskiftesak 1900-2015-0034 Rossfjordvassdraget Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag Bestemmelser om fiskerett i Rossfjordvassdraget Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1962 - Dokumentnr: 402915 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:13 Bnr:5 21.05.1932 - Dokumentnr: 900095 - Best. om adkomstrett 26.01.2017 - Dokumentnr: 79674 - Jordskifte Jordskiftesak 1900-2015-0034 Rossfjordvassdraget Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag Bestemmelser om fiskerett i Rossfjordvassdraget Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1943 - Dokumentnr: 400875 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:13 Bnr:2 Bestemmelse om naustplass 26.01.2017 - Dokumentnr: 79674 - Jordskifte Jordskiftesak 1900-2015-0034 Rossfjordvassdraget Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag Bestemmelser om fiskerett i Rossfjordvassdraget Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1962 - Dokumentnr: 402915 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:13 Bnr:5

Kommunen har legalpant for ubetalte kommunale avgifter.

Lukk Offentlige forhold

Meglers kommentar til byggesak: Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger, brukstillatelser eller ferdigattest på noen av byggene. Hytta var oppført i 1956, dette var før plan- og bygningslovens inntreden. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • I tilbygget er skjevhetene ca 25mm. I opprinnelig bygg er skjevhetene i stuen og kjøkkenet ca. 30 mm. • Det opplyses i egenerklæringen om at det tidligere er skiftet ut bjelker som følge av råteskader. Under befaringen fant ikke jeg tegn til råteskadet etasjeskille, men mine undersøkelser er ikke uttømmende. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Mus • Jeg har funnet flere døde mus, fanget i feller i hytten. Mus i boliger og spesielt fritidsboliger er ikke uvanlig. Denne hytten har stått ubrukt i ca. halvannet år. Konsekvens/tiltak • For å forhindre mus i boligen, er det viktig å ta tiltak som tetting av innganger, opprettholde god hygiene, og eventuelt bruke feller eller annen skadedyrbekjempelse. Det er viktig å handle raskt hvis du mistenker at mus har kommet inn i boligen din for å begrense skade og helsefare. Det anbefales at det innhentes vurdering fra fagkyndige innenfor fagområdet skadedyr for å kartlegge utbredelse og eventuelle skader. • Kostnadsestimatet er knyttet opp mot våre erfaringstall for å kartlegge omfang og skader. Kostnader for å utbedre eventuelle skader vil først kunne vurderes etter fullstendig kartlegging er gjort. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det bør vurderes å bygge rommet som våtrom slik at risiko for skader reduseres. • Kostnadsestimatet for å sette dette rommet i stand for å tilfredsstille dagens krav og forventinger til våtrom er ca. 100.000- 300.000kr. Jeg anser at det ikke er ett umiddelbar nødvendighet for endring av rommet, men det er risiko for skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon • Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. • De skjulte delene av konstruksjonen er ikke mulig å inspisere. Konsekvens/tiltak • Musebånd/lusing må etableres. Vinduer • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Dører • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. Pipe og ildsted • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendige dører • Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken - Avtrekk • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. Byggegrunn • Det er skjevheter i fundamentene til hytten. Dette må sees i sammenheng med byggegrunn og fundamentering. Hjemmelshaver opplyser at det er telen påvirker fundamenteringen, noe som kan gi varierende skjevheter. Konsekvens/tiltak • Utviklingen bør følges. Det kan ikke utelukkes at det bør gjennomføres refundamentering av ett eller flere fundamenter. Terrengforhold • Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: s.skog@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 938 13 008. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold