St. Halvards gate 22

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

St. Halvards gate 22

Prisantydning: 5 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 782,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Gamlebyen v/ Bjørvika

Velkommen til St. Halvards gate 22 - En moderne 3-roms i et rolig og tilbaketrukket boligområde i Gamlebyen. Leiligheten ligger i et nyere bygg fra 2014 og holder en moderne standard. Romslig leilighet som inneholder 2 gode soverom, bad, innvendig bod og stue/kjøkken i åpen løsning. Stor markterrasse på ca. 14 kvm, samt solrik felles takterrasse. Medfølger bod og parkeringsplass. Her vil du ha en attraktiv beliggenhet, med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: - Nybygg fra 2014 - 2 gode soverom - Parkeringsplass m/ lader - Nydelig felles tekterrasse - Trestavs parkett, nyslipt og lakkert i 2020 - Solrik og skjermet markterrasse på 14 kvm. - Kort vei til kollektivtrafikk, butikker og kaféer. - Sørenga, Bjørvika og Ekebergparken er kun en spasertur unna

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 800 000,-

Totalpris:: 5 846 350,-

Omkostninger:: 146 350,-

Felleskost/mnd:: 3 782,-

Fellesformue:: 9 334,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

St. Halvards gate 22, 0192 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken, to soverom og omkledningsrom.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 14 kvm. Markterrasse.

Leiligheten inneholder bad, entré, stue/kjøkken, to soverom og omkledningsrom. Utgang til sydvestvendt terrasse. Boligen disponerer en ekstern bod i 1. underetasje på ca. 6 kvm. Ifølge eier disponerer boligen en utvendig biloppstillingsplass (nr. 14). Ladeboks for elbil er montert på plassen.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Aubo kjøkkeninnredning fra byggeåret. Overskap fra 2021. Bad: Flislagt bad med varmekabler. Badet har benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Videre dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: - Gulv: Trestavs parkett. Gulvet er ifølge eier slipt og lakkert i 2020. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet og malte plater i badet. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,41 meter. Øvrig: - Sikringsskap i omkledningsrom med jordfeilautomater. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater, vanntett sjikt og sluk (bad): Det er registrert sprekkdannelser/riss i enkelte fliser på vegg i dusjsone. Tg 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket, samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger utvendig parkeringsplass nummer 14 med lader. Garasjeplasser i kjeller og parkeringsplasser utendørs er seksjonert som tilleggsdeler til de angjeldende seksjoner som har kjøpt garasje/parkeringsplass og kan ikke overdras uten sammen med seksjonen Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: Montert nye led-lyslister, ny dimmer og stikkontakter på kjøkkenet. 2021: Montert toppskap fra Aubo samt gjort takforing på kjøkkenet. 2020: Gulvene ble slipt og lakkert av NORGULV AS.

11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. Eventuell kommentar: Sprekk på enkelte fliser på vegg i dusjsone. Se tilstandsrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i salgsrapport. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Beskriv: Vi har mottatt nabovarsel om at St. Halvards gate 28 skal pusses opp/ rehabiliteres. Dette arbeidet er påstartet.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Leiligheten ligger i 1. etasje med sydvendt markterrasse på ca. 14 kvm. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Videre er det felles varmtvann, etasjeskiller i betong, personheis samt trapper i betong. Dørcalling. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2012. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012. Glatte skyvedører til ett soverom. Profilerte innvendige dører for øvrig. Etasjeskiller i betong. Sydvendt terrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 14 kvm. Tremmer på betongdekke. Skillevegg i metall, med frostet glass i felt på en side. Skillevegger i trekonstruksjon, kledd med panel for øvrig. Hekk foran terrassen. Stikk og utebelysning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved utleie skal dette registreres på sameiets hjemmeside. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie må meldes skriftlig til styret/forretningsfører.

Lukk Om boligen

Kr. 3 782,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, parkering, A-konto ladeboks, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, Tv/internett og vedlikeholdsfond. Herav: - Varmtvann: 256,- - A-konto ladeboks elbil: 200,- - Vedlikeholdsfond: 124,- - Felleskostnader: 2 681,80,- - Parkering: 75,- - TV-signaler/Internett: 445,- (520,00 fra 01.04.2025) Strømforbruk for lading av elbil avregnes ved årets slutt mot faktisk forbruk. Felleskostandene inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring og strøm, drift og vedlikehold, honorarer og andre driftskostander.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader: kr. 3 782,- - Innboforsikring: Varierer fra husstand til husstand. - Strøm kommer i tillegg. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Iht. til informasjonen om eiendomskatt for denne seksjonen som hentet fra eiendomsskattelistene, betales det ikke eiendomsskatt for 2024. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 1 526 711,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 6 106 845,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Sameiet har avtale med Telenor om leveranse av Internett- og TV-signaler. Grunnavtalen som er inngått innebærer 500/500 Mbps Internett og digital TV-grunnpakke med 12 faste kanaler og 120 poeng for ekstra kanaler/innhold. TV-We Plus er inkludert. Strømmetjenester som HBO og Netflix kan velges gratis med poeng.

Lukk Økonomi

Sameiet St. Halvardsgate 20 består av 94 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913496426, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Sameiets hjemmeside: www.shgt20.no. Innkommende saker på årsmøte - Sak 5: Låser fra fellesarealer/hage til gaten Forslaget om å installere låsbare dører fra fellesarealene til gaten er fremmet for å øke sikkerheten og forhindre uvedkommende i å ta seg inn i hagen, lekeplassen og oppgangene. Styret har vurdert tiltaket og anslår en kostnad på kr. 200 000–250 000,- eks. mva., som må dekkes gjennom en engangsinnbetaling fra seksjonseierne for å unngå økt husleie. Løsningen krever utskifting av dører, mulig utskifting av port, samt installasjon av låser og callinganlegg. Styret erkjenner at det har vært tilfeller av uvedkommende og tyverier, men understreker at få slike hendelser er rapportert. De påpeker også at beboerne kan benytte vektertjenesten ved behov og anbefaler sikring av sykler i garasjen. På bakgrunn av kostnadene, tekniske utfordringer og risiko for hærverk på callinganlegget, anbefaler styret å ikke godkjenne forslaget, men saken legges likevel frem for avstemning. - Sak 6: Bruk av vedlikeholdsfond Styret ønsker mulighet til å bruke inntil kr. 100 000,- fra vedlikeholdsfondet til nødvendig vedlikehold av trepanelet på blokk 20, dersom det blir nødvendig. Vedlikeholdet er allerede budsjettert i årets regnskap, og styret antar at bruk av fondet ikke vil være påkrevd. Fondet har per i dag en saldo på kr. 226 166,- Med henvisning til vedtaket fra årsmøtet i 2018 om opprettelse og bruk av vedlikeholdsfondet, anbefaler styret at forslaget godkjennes. Styrets arbeid i 2023 og planer for 2024 (sammendrag fra årsberetning): I 2023 har styret avholdt fire møter og håndtert over 320 henvendelser. De har gjennomført dugnad, fått utbedret lekkasje på takterrassen i nr. 24 kostnadsfritt, skiftet over 180 lamper til LED, installert takmonterte varmepanel, organisert utskifting av brannslukkere og vedlikeholdt støygjerdet. Det er inngått nye avtaler for VVS, gartner og Telenor, noe som har gitt besparelser og oppgraderinger. Sameiet har sikret god likviditet og forblir gjeldsfritt. For 2024 planlegger styret blant annet vedlikehold av fasaden på blokk 20, boning av trapperom og ganger, reparasjon av fasadeskader, samt mulige oppgraderinger av varmtvannsberedere og elbilladeløsninger. Det vurderes også flislegging i underetasjen på blokk 20 for bedre holdbarhet. Informasjon fra styret: - Innsendte saker om låser og vedlikeholdsfond: Begge sakene ble nedstemt, ifølge protokollen. - Vedlikehold av fasaden på blokk 20: Det har blitt gjennomført boning av trapperom og ganger i 2025, samt løpende reparasjon av fasadeskader. Oppgradering av varmtvannsberedere og elbilladeløsninger er ikke vurdert foreløpig. Flislegging i underetasjen på blokk 20 er gjennomført. - Planlagte vedlikeholdsarbeider: Det pågår kontinuerlig vedlikehold, men ingen større tiltak utover det ordinære budsjettet er planlagt. - Felleskostnader: Ble økt fra 01/2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen registrerte lån pt.

Det er ikke sikringsordning.

Selskapet har ingen gjeld.

Kr. 9 334,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kr. 228 346,-. For 2024 er det budsjettert med et underskudd på kr. 106 500,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/seksjonsbrukere. All lufting av hunder og andre dyr skal skje utenfor felleområdene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 8388323.

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.05.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Omkledningsrom i entré står i bygningstegninger oppført som bod, men brukes i dag som garderobe/walk-in closet. Bruksendring er ikke omsøkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig med gjeldende reguleringsplan S-4395, vedtaksdato 27.08.2008. Eiendommens grenser går ut i et område som er regulert til spesialområde bevaring annet underformål samt fortay med gjeldende reguleringsplam S-3967, vedtaksdato 28.11.2002. Iht. til kommuneplanen er eiendommen er avsatt til arealformål: bebyggelse og anlegg fremtidig (utviklingsområde akerselva og andre områder), bane eksisterende samt bebyggelse og anlegg (nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen 190_2, kulturminnevern samt støysonene veg gul sone, bane gul sone, bane rød sone og veg rød sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1740117858/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Plansaker i nærheten: Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak - Saksnr. 202212750 - Mottatt sak: 31.08.2022 Meglers kommentar: Oslo kommunes reguleringsplan for Brynsbakken ble opphevet av Statsforvalteren, og Bane NOR ønsker å rette opp påpekte mangler. Det skal utarbeides flere planalternativer, inkludert nullalternativet, en revidert versjon av vedtatt plan og alternativer med lokk over sporene. Utredningen vil vurdere konsekvenser av lokk, støytiltak og kostnadsreduksjoner. Statsforvalteren har påpekt behovet for en fullstendig vurdering av lokkalternativer, som nå skal utredes videre for å sikre riktige løsninger og nødvendig kapasitet i prosjektet. Byggesaker i nærheten: St. Halvards gate 28 - Bruksendring av underetasje til matproduksjon og kontorlokale - Saksnr. 202311114 - Mottatt sak: 07.07.2023 - Status: Rammetillatelse gitt 15.11.2023 Meglers kommentar: Søknaden omfatter bruksendring av 480 m2 av bygningens underetasje. 180 m2 blir buksendret til matproduksjon, og 300 m2 blir bruksendret til kontorlokaler med tilhørende fellesarealer. Søknaden inkluderer etablering av 12 sykkelparkeringsplasser utendørs. St. Halvards gate 28 - Bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon - Saksnr. 202119514 - Mottatt sak 15.12.2021 - Status: Mottatt søknad om endring 16.02.2024 Meglers kommentar: Søknaden omfatter innvendig ombygging til omsorgsinstitusjon og fasadeendring i eksisterende bygning i St. Halvards gate 28. Søknaden omfatter endringer i tekniske installasjoner, endring i brannskillevegger og innvendig planløsning, ny løfteplattform fra inngangsplan, utskiftning av eksisterende heis, etablering av møterom og aktivitetsrom i 4. etasje samt etablering av ny inngangsdør i «portrommet» ved siden av eksisterende inngang.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/180/14: 07.01.1893 - Dokumentnr: 993023 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra Arupsgt.26 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1919 - Dokumentnr: 912778 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra St.Halvardsgt.26 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1924 - Dokumentnr: 993852 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1924 - Dokumentnr: 993853 - Best om garasje/parkering Overført fra Arupsgt.26 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1929 - Dokumentnr: 912990 - Best om garasje/parkering Overført fra Arupsgt.26 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1956 - Dokumentnr: 918233 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Bestemmelse om bruksendring Overført fra St.Halvardsgt.26 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1960 - Dokumentnr: 501822 - Skjønn Overført fra St.Halvardsgt.26. Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1964 - Dokumentnr: 518349 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1965 - Dokumentnr: 501224 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1965 - Dokumentnr: 510474 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2012 - Dokumentnr: 317425 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr: 2763 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2012 - Dokumentnr: 408856 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr. oppføring av trafo Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2014 - Dokumentnr: 125438 - Bruksrett Rettighetshaver: Haus Utvikling AS Org.nr: 946 810 207 Bruksrett til 16 parkeringsplasser i fellesareal kjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Urbanium AS Bruksrett/eiendomsrett kan kun overdras fra Urbanium AS til hjemmelshavere av gnr. 233 bnr. 180 snr. 1-94 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2014 - Dokumentnr: 85320 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 62/6661 29.05.2018 - Dokumentnr: 812965 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 62/6661 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Uteglemt registrert på denne eiendom Rettet etter tingl. §18 22.08.2019. Arkivref. 17/36342-5 01.11.2018 - Dokumentnr: 1488967 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 62/6661 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel 25.04.2022 - Dokumentnr: 434391 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 62/6661 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen ligger i Middelalderbyen (byanlegg) som er et område/"lokalitet" som er automatisk fredet. På eiendommer hvor det er registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold