Thereses gate 16D

Thereses gate 16DSt.Hanshaugen - Ullevål

1/25

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Thereses gate 16D

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 6 081 196,-

Felleskost/mnd: 4 450,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Thereses gate 16D - en lekker 3-roms selveier med kvaliteter som gjennomgående planløsning, klassiske detaljer og peis. Leiligheten er beliggende i 2. etasje i en velholdt bygård med utmerket beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket til i et sentralt og etterspurt område med kort vei til det meste av byens fasiliteter og det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Dette er en velholdt leilighet med høy standard som ble renovert i 2018/19. Her får du god takhøyde, store vindusflater og duse fargevalg byr leiligheten på en innbydende atmosfære. Leilighetens optimale planløsning består av entré, stue, moderne kjøkken, to gode soverom og et nyere bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod. - Nytt elektrisk anlegg 2018/19 - Nytt kjøkken 2018/19 - Nytt bad 2018/19

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1914

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 800 000,-

Totalpris:: 6 081 196,-

Omkostninger:: 154 410,-

Fellesgjeld:: 126 786,-

Felleskost/mnd:: 4 450,-

Totalt BRA:: 62 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Thereses gate 16D, 0452 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

480 58 025 t.eide@nordvikbolig.no

1914

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 62 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 10 kvm

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Bad, Wc, Entré/gang, Stue/kjøkken, To soverom
Totalt BRA: 52 kvm

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har følgende romfordeling: Entré/gang, bad, wc, stue/kjøkken og to soverom. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 10 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i komposittmateriale. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2019. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Speil og belysning over servant. Dusj med fast felt, servant og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Wc: Innredning bestående av benkeskap. Servant. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Soverom: Leiligheten består av to soverom med god plass til seng av ønskelig størrelse. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje): Det er registrert noe flatt fall utenfor dusjsonen, og det kan ikke konstateres at det er oppbrett med vanntett sjikt 15 mm over ferdig gulv ved dørterskel. Dette øker risikoen for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i konstruksjonen. - Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje): Det er montert inspeksjonsluke innenfor dusjens våtsone. Dette utgjør en risiko for at vann eller vannsøl kan trenge inn i konstruksjonen. - Elektrisk oppvarming (Bad / 2. etasje): Det mangler dokumentasjon på montering og installering av varmekabler. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 2. etasje): Ved tidspunkt for oppføring var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper for innebygget sisterne og derfor gitt tilstandsgrad 2. - Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Varmtvann: Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt TG 2. - Ildsteder: TG 2 er gitt på grunn av alder. - Ventilasjon: Nevnte forhold kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen og dermed gitt TG 2. - Elektrisk anlegg: TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: - Malte entrè/gang 2020: – Rørfornyelse og skifte av hovedavløp i kjeller. – Reparasjon/fornyelse av tak, med skifte av alle takvinduer. 2017: – Brannsikring av himling i alle kjellere. 2012: – Renovert pipeløp.

Joakim Kollshaugen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Bygningen har grunnmur i teglstein. Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i metallkonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter skal sameiets styre v/styrets leder straks underrettes om alle overdragelser og leieforhold, herunder endringer i leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 66 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Utdrag iht. styrets årsmøtepapirer for 2024 (følger også vedlagt salgsoppgaven): I 2023 har kostnadene på vedlikeholdssiden vært relativt høye. Det dreier seg om betydelige kostnader til skifte av dekke på brannbalkonger mot bakgård v/ firmaet Nordtekk As og nye ventilasjonsmotorer /vifter med nye styringssystemer, installert på loft i 7 oppganger v/ Bryn Byggklima As. For øvrig er vedlikeholdskostnadene fremdeles en nødvendig konsekvens av gårdens alder og utgiftene knytter seg stort sett til planlagt arbeid. Styret vurderer kontinuerlig ulike tiltak til utbedringer. I 2024 planlegger styret reparasjoner, rehabilitering og oppussing av oppg. F. pga. setningsskader. Flere befaringer og målinger ble utført høsten 2023 av henholdsvis statiker fra Norconsult As og repr. fra Elingaard gruppen. Skifte av branndører / kjellerdører har vært under vurdering. Dette da nåværende dører er problematiske mht. lukking og låsing. Kjellerdører i oppg. G og E ikke låsbare. Reparasjon / ombygging er ikke tilrådelig da inngrep / utsparing i karm ikke står seg iflg. gjeldende brannforskrifter og mht. brannsikkerhet. 3 ulike firmaer har vært på befaring og tilbud på 8 dører (oppg. F har 2 dører) innhentes. Oslo Brann og Redning (brannforebyggende avdeling) er konsultert og anbefaler skifte av dører. Kostnadene totalt vil beløpe seg til mellom kr 250 000 og 300 000 inkl.mva. Styret har fortsatt fokus på kjellerområdene og utfordringer mht. ventilasjon og fukt. Styret har hatt befaring av kjellerområder og da spesielt området mellom oppgangene D, F og E. Det er behov for ulike tiltak for å avlufte og oppgradere kjellerområder og boder mot Vidarsgate. Ulike tilbud er innhentet uten at det er tatt noen beslutning så langt. Dessverre har det høsten 2023 forekommet tilfeller av skadedyr i flere boder ut mot Theresesgate, og det etter flere rolige år. Etter forrige skadedyrtilfell ble det gjennomført mange tiltak (rottestoppere i alle nedløpsrør, reparasjoner av sprekker og smutthull og skifte av hovedutløp mot Theresesgate). I tillegg er det satt ut ekstra mange feller i alle kjellere. Saken er meldt som skadesak og vår skadedyrforsikring dekker reparasjoner etter skader på bygg, i tillegg til sanering og rengjøring. Problemer med skadedyr følges tett opp av styret. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2012. Piperenovering av samtlige pipeløp. 2015. Renovering av brannbalkonger mot indre gård samt mot mellomgang ved oppg. A og E. 2015-2016. Oppussing, maling og reparasjon av fasader i hele gården, samt oppmaling av alle oppganger. 2017. Brannsikring av tak i alle kjellere samt utskifting av belysning i alle kjellerganger og boder. 2018. Renovering av bakgård og innkjørsel med ny asfalt, ny trapp og forstøtningsmur, samt repr. av trapper ved inng. A og E. 2018/ 2019. Nye fliser i inngang i alle oppganger i 2018/19. 2018. Installasjon av nytt brannvarslingsanlegg i hele gården, med direktekopling til 110- sentralen. (Oslo Brann- og Redning) 2019. Utskifting av ringetablåer (i alle leiligheter) og porttelefoner i alle 7 oppganger. 2019. En balkong mot indre gård renovert i 2019/2020. 2020. Div. tiltak mht. rørfornyelse og skifte av hovedutløpet (stikkledning) i kjeller bl.a. som følge av oppstått skadedyrproblematikk, v/ Olimb AS. 2020. Styret initierte oppstart for reparasjon / fornyelse av tak med skifte av alle takvinduer. Arbeidet ble sluttført medio januar 2021. Samtidig med renovering av tak ble det installert varmekabler i takrenner og nedløp. 2021. Ytterligere tre balkonger er renovert og ferdigstilt. 2022. Utskifting av 3 vinduer i snr.30. Justert og reparert karm på 3 inngangsdører (til leiligheter) i oppg. F. 2022. Installasjon av internett i alle seksjoner (unntatt frisørsalong) til erstatning for tidligere kabel TV (Telia). Kollektiv avtale med Obos Open Nett. 2023. Legging av nytt dekke på brannbalkonger mot bakgård ved firmaet Nortekk As. 2023. Ventilasjonsanlegg på loft i alle oppganger oppdatert med nye ventilasjonsmotorer/ vifter samt nye og energieffektive styringssystemer, v/ Bryn Byggklima As.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiere som selger sin leilighet plikter å melde dette til sameiets forretningsfører. For at styret skal kunne kontakte beboere i gården, bes sameiere som leier ut sin leilighet om å gi styret beskjed om navn og kontaktinformasjon til leietakere. En sameier som leier ut sin leilighet plikter å gi leietaker et eksemplar av husordensreglene ved innflytting.

Andel fellesgjeld: Kr. 126 786,- pr. 31.12.2023

Sameiet har totalt tre lån i OBOS banken med følgende vilkår: OBOS01-98207905607 A 2.137.177,- 6 år 4 md. 4 Flyt 6,99% OBOS02-98207905615 A 538.923,- 10 år 4 md. 4 Flyt 6,99% OBOS03-98207905593 A 6.048.272,- 26 år 2 md. 4 Flyt 6,99% Det tas forbehold om endring av renter og vilkår.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 130.653,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Dugnad for 2024 er iht. årsmøtepapirer ikke fastsatt.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. For øvrig gjelder Boligsameiets til enhver tid gjeldende ordensregler om dyrehold.

Gjensidige
Polisenr. 89920615

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett i et populært og veletablert boligområde. Her bor du urbant med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Utenfor døren finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, Vinmonopol, offentlig kommunikasjon og grøntarealer. Bislett og Thereses gate byr på blant annet Godt Brød Bisletthjørnet, Kaffebrenneriet, bakevarer, apotek, flere dagligvarebutikker, Vinmonopolet, St. Lars og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. På Adamstuen finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakhandel, Baker Hansen, Oslo Raw og to sushi-restauranter. I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. De nærmeste er Extra, Kiwi og Bunnpris. Innen et par minutters gange når du Coop Ekstra og Joker (søndagsåpent). God offentlig kommunikasjon med flere trikkeholdeplasser i umiddelbar nærhet som tar deg effektivt til sentrum, Oslo S, Ullevål Sykehus og Blindern. På Bislett finnes bussholdeplass for 21-bussen som tar deg til Grunerløkka, Carl Berner, Solli Plass, Aker brygge/Tjuvholmen m.m.. Kun en liten spasertur til St. Hanshaugens nisjebutikker og kaféer som bl. a. Gutta på haugen, Pascal, Smalhans m.fler. Få minutters gange også til sentrum og Majorstuen med Norges mest kjente handlegate Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Det er mulighet for å gå turer i flere parkområder. Bl.a. Stensparken ligger like i nærheten og er et fint samlingspunkt på sommerstid om du er glad i parklivet. Her er det uteservering, gressplener og lekeplasser for barn. Kort vei er det også til parken på St. Hanshaugen med fantastisk utsikt! Idioten park er kun et par minutters gange unna leiligheten og blir hyppig brukt av beboere i området under sommermånedene. Det er et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane. For studenter ligger OsloMET en kort spasertur fra leiligheten, retning sentrum. Gangavstand i motsatt retning ligger Tannlegehøyskolen. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Ferdigattest vedrørende oppdeling av bruksenheter datert 15.05.2007. - Ferdigattest vedrørende fasadeendring datert 27.03.2002. - Ferdigattest vedrørende loftsutbygging datert 28.08.2000. - Ferdigattest vedrørende sammenslåing av leil i 3.etg datert 27.12.1982. - Ferdigattest vedrørende sammenslåing leiligheter i 1.etasje datert 21.05.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 26.01.1944 (attestert), 08.06.1935, 23.10.1944, 29.07.1931, 16.04.1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentetene er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Pågående byggesaker: Saksnummer: 200902918 Pilestredet 84 B - Riving av tilbygg i tre - Stensparken Saksnummer: 201809185 Stensgata 9 - Oppføring av balkonger Saksnummer: 202310453 Stensgata 1 A - Bruks- og fasadeendring av loft Saksnummer: 202306372 Sofies gate 72 - Bruksendring av tørkeloft til to nye leiligheter, fasadeendringer Pågående plansak: Saksnr: 202207037 Saken gjelder:Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Vedtatt/behandlet av: Forslag For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Navn: Thereses gate 16 Oppdatert: 2024-07-02 00:00:00 Kategori: Enkeltminne bygning Vern: Kommunalt listeført Registrert av: Byantikvaren i Oslo Navn: Thereses gate 16 Oppdatert: 2024-07-02 00:00:00 Kategori: Bygningslokalitet Vern: Kommunalt listeført Registrert av: Byantikvaren i Oslo

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Til informasjon skal vinduer i stue skiftes. Dette er på sameiets bekostning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold