Petreabakken 14

Petreabakken 14Lenvik

1/30

Utvalgte bilder

Lenvik: Petreabakken 14

Prisantydning: 1 200 000,-

Totalpris: 1 250 740,-

Kommunale avg.: 11 450,- per år

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Petreabakken 14, presentert av Nordvik Finnsnes! Et koselig renoveringsobjekt med flott tomt sentralt på Husøy! Huset fremstår med en del oppgraderings- og renoveringsbehov, som passer ypperlig for deg som er praktisk anlagt og som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet. Husøy er et livskraftig fiskerisamfunn i utvikling med fiskemottak og fiskeforedling. Bygda har de senere år også blitt et populært turistmål med internasjonal interesse. På Husøy finner du barnehage, barne- og ungdomsskole samt SFO. På øya er det butikk og post og alt er innenfor gangavstand. Sjekk ut vår videovisning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1949

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 1 200 000,-

Totalpris:: 1 250 740,-

Omkostninger:: 50 740,-

Kommunale avgifter:: 11 450,- per år

Totalt BRA:: 152 m²

Tomteareal:: 706,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Petreabakken 14, 9389 HUSØY I SENJA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 152 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 24 kvm. (GUA: 46 kvm). Tre boder.
Totalt BRA: 24 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Stue, kjøkken, bad, soverom, gang og vindfang.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 14 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Fire soverom og gang.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 11 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 24 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 24 kvm

Ikke målbare arealer:
Kjeller har 22 kvm som er ikke måleverdig areal (AHL). Etasjehøyden i kjelleren er mellom 1,9-2,0m. Boden under tilbygget og "bak" trappen er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Etasjehøyden i 1. etasje er ca. 2,2 m. Det er skråhimling på loftet. Derfor er ikke hele gulvarealet måleverdig.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Vinduene på tre av soverommene på loftet samt på soverommet i 1. etasjen har for liten åpning for å benyttes som rømningsveier. Det mangler rømningsstiger fra soverommene på loftet. Soverommet med adkomst til veranda i 2. etasje er har ikke stort nok areal for å tilfredsstille areal og volumkrav til soverom. Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjenninger.

Enebolig over tre etasjer og inneholder følgende: Loftetasjen: Fire soverom og gang/trapperom. Hovedetasjen: stue, kjøkken, bad, ett soverom, gang og vindfang. Kjelleretasjen: tre boder. Det er en frittstående garasje på eiendommen.

Eneboligen er et renoveringsobjekt. Boligen går over tre etasjer og består av en stue med vedkamin, separat kjøkken, bad, ett soverom på hovedplan og fire soverom på loftet. Det er tre boder i kjelleretasjen. Innvendige overflater består av eldre materialer og fargevalg. Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. Bad med belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder WC, dusjkabinett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Badet har fått tilstandsgrad 3 på flere punkter og må totalrenoveres. Takstmannen har i sin tilstandsrapport skrevet at "rommet må ikke utsettes for vann slik det fremstår i dag". Eiendommen er arvet og dagens eier har derfor ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Boligen overtas i den stand er er forevist på visning med alt av hvitevarer, møbler, innbo og annet. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn hva som er forevist på visning. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Les mer under punktene "byggemåte" og "diverse" eller vedlagte tilstandsrapport bak i salgsoppgaven.

Parkering kan gjøres i garasje eller på egen grunn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG 3 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av skifertakstein på den opprinnelige delen og metallplater på tilbygde deler. Taket er besiktiget fra takfot og fra takglatene på tilbygde deler. Nedløp og beslag TG 3 Renner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon TG 2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Ut fra byggeår var normal byggeskikk at boligen ble oppført med bindingsverk. Samtidig er det tegn på at denne boligen er flyttet og kan tidligere ha vært oppført ett annet sted. Av denne grunn kan også opprinnelig del av boligen ha tømmerkonstruksjon. Om konstruksjonsmetode for boligen er vesentlig for kjøper må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fasader har stående bordkledning. Takkonstruksjon over tilbygget TG IU Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er ukjent takkonstrsjon på tilbygde deler. Takkonstruksjon/Loft TG 2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Plassbygd sperrekonstruksjon som saltak. Takkonstruksjon over tilbygget inngangsparti TG 3 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er flat kompakt takkonstruksjon over inngangspartiet og badet. Vinduer TG 3 Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer har koblet glass, men de fleste har forseglede glass. Vinduene er i all hovedsak skiftet på 70- og 80-tallet. Vinduene i kjelleren er fra byggeår. Dører TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør og to balkongdører i tre. Veranda i 2. etasje TG 2 Veranda bygget på taket over tilbygget i 2. etasje. Veranda ved stuen TG 2 Veranda med adkomst fra stuen. Bærende konstruksjoner er av stål og tre. Rekkverk er av malt trekvalitet. INNVENDIG Overflater TG 2 Innvendige overflater har eldre materialer og fargevalg. Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. Etasjeskille/gulv mot grunn TG 3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG 3 Boligen har mursteinspipe og kamin. Rom Under Terreng TG 3 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Det er i all hovedsak betong overflater på gulv og veggene i kjelleren. Enkelte rom har oppforet gulv og utforet vegg. Krypkjeller TG 2 Bygningen har krypkjeller under badet. Denne er bygget opp med trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige trapper TG 3 Boligen har bratte malte tretrapper til loftet og kjelleren. Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører. Bad 1. etasje: Generell TG 3 Bad med belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder WC, dusjkabinett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er feil fall på gulvet samt at tettesjiktet er utett. Rommet må ikke utsettes for vann slik det fremstår i dag. Bad 1. etasje: Fukt i tilliggende konstruksjoner TG 2 Området rundt avløpsrør er inspisert fra krypekjeller. Kjøkken: Overflater og innredning TG 2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Kjøkken: Avtrekk TG 2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren er av eldre dato. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør TG 2 Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon TG 2 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank TG 2 Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har åpen installasjon og automatsikringer. Det foreligger ingen kjent dokumentasjon på anlegget eller om det er utført arbeider eller kontroll de senere år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1949 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank? Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon, det er påvist løse kabler samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. De påviste avvikene øker risiko for brann eller andre skader på mennesker og bygninger. Generell kommentar Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Drenering TG 2 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. På oppføringstidspunktet var normal måte å bygge dreneringer ved å bruke drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur samt at det ble smurt trekulltjære mot grunnmuren for å stoppe kapillærsug Grunnmur og fundamenter TG 2 Bygningen har grunnmur i betongstein. Terrengforhold TG 3 Eiendommen er beliggende på ett lite høydedrag. Oljetank TG 2 Det er oljetank i stål plassert på boden i kjelleren. Garasje Byggår: 1980. Byggeår er antatt. Det kan være store avvik ift. faktisk byggeår. Standard: Enkel garasje med en biloppstillingsplass. Det er betonggulv. Veggene er bindingsverk med utvendig trepanel. Pult-tak tekket med metallplater. Vedlikehold: Garasjen har vedlikeholdsbehov og påvist råteskade i takkonstruksjonen.

Hvitevarer som er forevist på visning vil medfølge salget.
Boligen overtas i den stand er er forevist på visning med alt av hvitevarer, møbler, innbo og annet. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn hva som er forevist på visning.

Boligen består av én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

I Matrikkelbrevet hos kommunen fremkommer det at boligen er oppført i 1949. Det fremkommer også at det er utført et tilbygg i 1953. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger eller brukstillatelse/ferdigattest på tiltakene og megler kan derfor ikke verifisere dagens bruk. Boligen ble oppført før plan- og bygningslovens inntreden i 1965 og arkiver fra denne tiden er ofte mangelfulle. Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen datert 16.6.1970 i forbindelse med tilbygg stue. Dagens bolig fremstår med et større tilbygg enn bygegodkjenning som er gitt. Ca. Halve tilbygg var godkjent som stue og halve som veranda. Det er ikke kjent hvilket år stuen er utvidet, slik utvidelse er søknadspliktig tiltak. Tilbygget mangler byggetillatelse/ferdigattest. Garasjen har byggegodkjente tegninger datert 22.8.77 men mangler brukstillatelse/ferdigattest. Byggeår fremkommer ikke av Matrikkelbrev. 22.08.1977. Tegningene stemmer med dagens bruk. Megler gjør oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest på tiltak før 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold.

Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er privat adkomst fra umatrikulert eiendom. Tomten går over deler av veien "Petreabakken", se vedlagte kart bak i salgsoppgaven. Det er tinglyst en servitutt som gir hovedbruket gnr 112 bnr 6, som består av flere adresser, rett til bruk av veien.

Eiendommen er regulert til bolig etter kommunedelplan med ID 367. Se reguleringsbestemmelser på kommunen sin hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor et område som er merket med skredfare i henhold til NGE. Eiendommen er berørt av følgende datasett for aktsomhetsområde: "Jord- og flomskred, Snøskred, Snø- og steinskred, Steinsprang". Les mer i vedlagte skredrapport oversendt fra kommunen. Eiendommen omfattes av kommueplan under arbeid: Kommueplanens arealdel for landområdene i Senja kommune med ID 202103. Les mer på kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/112/24: 28.01.1949 - Dokumentnr: 400098 - Bestemmelse om veg og vannrett Vei og vannrett er felles med hovedbruket. Dog betinger selgeren seg å disponere sin private brønn.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kommentar fra megler: - Eiendommen er arvet og dagens eier har derfor ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. - Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Møbler og innbo medfølger i salget. Selgere forbeholder seg rett til å ta ut personlige eiendeler. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: - TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK - TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK - TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG 3: Taktekking: Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Ved inspeksjon av taktekkingen er det registret skader eller svekkelser som reduserer taktekkingens forventede levetid. Skadene består av mosedannelser og enkelte løse stener på skifertekkingen. Taktekkingen av metall har bungler og rust. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Taket må retekkes. Nytt undertak monteres og nye lekter. Det kan være hensiktsmessig å gjenbruke skifersteinen som taktekking etter at denne er rengjort. Dårlig innfestede skifersteiner kan utgjøre en risiko for mennesker og dyr om de faller ned. Kostnadsestimat: Over 300 000 Nedløp og beslag: Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det skal være en godkjent fastmontert takstige/trinn på taket opp til skorsteinen. Dette gjelder alle typer taktekking og helningsgrad. Takstigen er festet med bøyle over mønet og dermed ikke godkjent. Jeg har registrert nedbøyninger og utettheter i takrenner. Jeg har registrert frostspreng på nedløpsrør. Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nye renner og nedløp må monteres. Konsekvens av mangler ved takstige er at pipen ikke kan feies og det vil bli ilagt fyringsforbud på fyringsanlegget. Manglende snøfangere kan føre til skader på mennesker og utstyr ved takras. Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon over tilbygget inngangsparti: Avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke mulig å inspisere takkonstruksjonen på grunn av byggemåte. Det er påvist byggefeil med luftingen som øker risiko for fukt og råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Potensielle kjøpere anbefales gjennomgang av bygningsdelen før avhending. Det kan ikke utelukkes at det må gjennomføres endringer av konstruksjonen for å unngå ytterligere skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vinduer: Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. De fleste vinduene må enten skiftes eller vedlikeholdes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort planhetsmålinger i stuen og kjøkkenet. Planavviket mellom høyeste og laveste punkt er ca 40mm Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det vil ikke være mulig å gi ett kvalifisert kostnadsestimat for oppretting av skjevhetene i etasjeskillet uten at det gjøres ytterligere undersøkelser som vil kreve fysiske inngrep i konstruksjoner. Det anbefales at skjevhetene kontrolleres jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimatet er satt til ytterligere undersøkelser av avviket. Kostnader for oppretting kommer i tillegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted: Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Røykrøret i kjelleren er blendet kasserolle, dette er ikke en utprøvd og godkjent løsning. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Innkledde pipevanger kan føre til sprekker som ikke oppdages. Dette vil igjen kunne føre til røykinntregning til boligen. Rørkrør må belndes forsvarlig. Det bør vurderes å montere innvendig røykrør i pipen. Dette vil føre til en mer brannsikker pipe. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Rom under terreng: Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen som skader treverk i oppforet gulv. Det er risiko for kondens og muggsoppvekst når det isoleres mellom tilfarere og det samtidig er lite eller ingen isolasjon på utvendig/kald side av golvet, øker risiko for kondens og muggsoppvekst i tilfarergolvet. Isolasjonstykkelsen mellom tilfarerne begrenses derfor av hvor mye isolasjon det er på kald side av golvet/dekket og av kuldebroisoleringen. Det må gjøres jevnlig kontroll av forhold knyttet til utforede vegger og gulv under terreng. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper: Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Konsekvensen av de påviste avvikene er økt risiko for fall/personskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad 1. etasje generell: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Tettesjikt på vegger er baderomsplater. Tettesjiktene er egnet til denne typen bruk, men jeg har klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle normal vannbelastning. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Det er gjort fuktsøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. Årsak til at det ikke er påvist fukt er med stor sannsynlighet at rommet ikke har vært i bruk den siste tiden. Det er ikke sluk i rommet. Gulvet har store skjevheter (ikke fall) laveste punkt på gulvet er i hjørnet bak baderomsinnredningen. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Ventilasjonen kan oppleves som dårlig ved dusjing. Sanitærutstyr har skader. Vindu er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg Les fullstendig punkt om Elektrisk anlegg under punktet "byggemåte" eller i vedlagte tilstandsrapport. Det elektriske anlegget har åpen installasjon og automatsikringer. Det foreligger ingen kjent dokumentasjon på anlegget eller om det er utført arbeider eller kontroll de senere år. Det elektriske anlegget ble sist installert/totalt rehabilitert i 1949. Det er synlig defekter på kabler eller at det ikke er tilstrekkelig festet. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon, det er påvist løse kabler samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. De påviste avvikene øker risiko for brann eller andre skader på mennesker og bygninger. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrengforhold: Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget faller bratt inn mot kjellerdøren. Det er stor risiko for at vann kan bli stående mot vegg og dør i dette området Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Vann som står i terrenget mot grunnmuren og døren kan føre til vanninntrenging til boligen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende punkter har fått TG 2: Veggkonstruksjon: Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. I forbindelse med tilbygget i stuen er opprinnelig røstvegg åpnet opp. Uten å gjøre prosjektering av konstruksjonen ser det for takstmannen ut til at den bærende bjelken i overgangen mellom opprinnelig bygg og tilbygg er underdimensjonert i forhold til de lastene som skal føres ned. Det er ikke montert musbånd på fasader. Når det mangler musebånd bak kledningen, kan mus og gnagere få tilgang til boligen og da spesielt kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasader ser jeg råteskader i kledning og omramming. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på plasser hvor jeg visuelt ser skader samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene er min erfaring at det oftest oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden. Det har ikke vært mulig å kontroller skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. På vestveggen er flere spikre kommet ut av kledningen. Disse må byttes. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Musebånd/lusing må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser av bæringen i området i stuen. Det må monteres musesperre for å hindre gnagere tilkomst til skjulte deler av konstruksjonen. Å skifte ut deler av kledningsbord, omramminger og fasadeelementer må regnes med på grunn av de skader jeg har påvist. Om disse tiltakene ikke gjøres vil konsekvensen være at det oppstår skader av en slik art at større deler av kledningen og konstruksjoner må skiftes. Takkonstruksjon/Loft: Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Jeg har inspisert kaldt loft fra vandringer på loftet. Det er ikke montert dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen. Ved inspeksjon på kaldt loft ser det ut til at konstruksjonen er begrenset ventilert. Dette øker risiko for kondens med påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Fuktmålinger i sperre over loftsluke, målingene angir 11,3 vektprosent. Disse verdiene er ikke skadelige for konstruksjonen, men kan endres ved endret bruk av boligen og temperaturforhold utvendig. Det er ikke mulig å påvise hvilken type undertak som eventuelt er benyttet på boligen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må prosjekteres (planlegges) tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Feil ventilering av takkonstruksjonen kan føre til kondensutfordringer. Det anbefales at det monteres dampsperre i etasjeskillet mellom varm- og kald del av konstruksjonen. Manglende dampsperre fører til at fuktig «inneluft» trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kald del av konstruksjonen. Kondens kan føre til fuktskader som på sikt vil føre til råteskader på konstruksjoner. Undertak må monteres for å redusere risiko for fuktskader. Før takkonstruksjonen eventuelt etterisoleres eller det gjøres andre endringer som å endre luftingen i konstruksjonen må de tiltenkte løsningene prosjekteres. Dette for at det ikke skal oppstå andre skader som følge av endringene som blir gjort. Konsekvens av kondens/fukt i takkonstruksjonen er høy risiko for sopp og råteskader. Dører: Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Veranda i 2. etasje: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak: Ny tekking må legges. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Feil ved rekkverk øker risiko for fall med personskader. Veranda ved stuen: Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Påviste skader må utbedres. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Feil ved rekkverk øker risiko for fall med personskader. Overflater: Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Krypkjeller: Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er ikke montert jorddekking (plast) mot grunnen. Dette øker fukttilgangen til bygningsdelen. Jeg har registrert store mengder lagret treverk og løsøre i krypekjelleren. Dette er med på å magasinere fukt samtidig som treverk gir god grobunn for råtesopp om øvrige forhold ligger til rette. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Krypekjellere er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Denne bygningsdelen må derfor inspiseres jevnlig silk at eventuelle skader ikke kan utvikle seg. Innvendige dører: Avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Bad 1. etasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er fuktmerker rundt rørgjennomføringer i krypekjelleren. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkken Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken Avtrekk Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør vurderes å skifte stoppekranen. Konsekvens av eldre røranlegg er at det er større risiko for lekkasjer. Avløpsrør: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjon: Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak utover at det anbefales å etablere el-tilkobling som tilfredsstiller dagens krav. Ut ifra alder til varmtvannstanken kan skader plutselig oppstå. Drenering: Avvik: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Jeg har ikke påvist utvendig fuktsikring eller isolering av grunnmuren. Dette er med på å øke risiko for fuktinntrenging og kondensering til rom under terreng. Det er ikke mulig å vurdere eventuelle drensrørs tilstand eller funksjonalitet. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risiko for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og slik reduserer effekten av de drenerende massene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer info. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Ved at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt vil det oppstå fuktinntrengning til rom under terreng. I disse rommene vil det oppstå sopp og råteskader over tid med fukttilgang. Ut fra alder for dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det risiko for funksjonssvikt i dreneringen. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Grunnmur og fundamenter: Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Jeg har registrert sprekker som kan påvirke konstriksjonens stabilitet. Jeg har også registrert riss i puss. Dette kan gi risiko for frostspreng i pusslag. Konsekvens/tiltak: Årsak til registrerte skader antas å være setninger. Konsekvensen av skadene kan være skjevheter i overliggende konstruksjoner. Oljetank: Avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank bør fjernes/saneres. Følgende punkter har fått TG IU: Takkonstruksjon over tilbygget Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Potensielle kjøpere anbefales gjennomgang av bygningsdelen før avhending. Resterende punkter har fått TG 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold