Darres gate 30

Darres gate 30Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Darres gate 30

Prisantydning: 8 750 000,-

Felleskost/mnd: 3 920,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Waldemars Hage

Velkommen til Darres Gate 30! Dette er en råflott 3-roms eierleilighet med gjennomgående planløsning, to balkonger og svært etterspurt beliggenhet, rett ved idylliske Akerselva. Den ligger høyt og fritt til i 9.etasje med svært gode solforhold og enkel adkomst via heis. Kort fortalt: - Lys og moderne 3-roms med luftig beliggenhet i 9.etasje - Endeleilighet med mye lys - To balkonger med hver sin himmelretning, som gir sol fra morgen til kveld - Flott utsyn over Akerselva og grøntområder på den ene siden, og på den andre siden utover St.Hanshaugen - Alle rom ble malt i 2022 i flott fargepalett, valgt av arkitekt - Kort vei til Kiellands plass, Grünerløkka, Mathallen og fine turområder - *Opsjon på kjøp av garasjeplass - 2 boder i kjeller med god lagringsplass + felles sykkelbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2010

Etasje:: 9

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 750 000,-

Totalpris:: 8 730 390,-

Omkostninger:: 230 390,-

Felleskost/mnd:: 3 920,-

Fellesformue:: 33 335,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 2 937,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Darres gate 30, 0175 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerboder. Bod 1: Ca. 4 kvm. Bod 2: Ca. 5 kvm. Himlingshøyde ca. 425 cm i den minste boden og ca. 345 cm. i den største boden.
Totalt BRA: 9 kvm

9. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Gang, bad, stue, kjøkken, to soverom og garderobe.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 18 kvm. To balkonger. Balkong med utgang fra stuen: Ca. 10 kvm. Balkong med utgang fra soverom 1: Ca. 8 kvm.

Stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og gang. Utgang til balkong fra stue og soverom 1. I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på hhv. 4 og 5 kvm. Bodene er merket med E0902. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Denne lyse og innbydende stuen gir et flott førsteinntrykk med sin åpne løsning og flere innredningsmuligheter. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og et spisebord, perfekt for sosiale sammenkomster. Stuen og kjøkkenet er kombinert i en åpen planløsning som skaper en luftig atmosfære. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys fra flere vinkler, og de lyse eikeparkettgulvene ble slipt og lysnet i 2021. Alle rom ble malt i en arkitektvalgt fargepalett av profesjonell maler i 2022, og malerarbeidet kan ettersendes til kjøper om ønskelig. Balkong 1 Luftig og solrik balkong på ca. 10,3 kvm, ideell for sosiale sammenkomster og sene sommerkvelder. Solen skinner fra omtrent kl. 14:30 til solnedgang over St. Hanshaugen ca. kl. 20:45 om sommeren, og gir en behagelig plass å nyte solen og utsikten. Balkongen er omtrent vestvendt, og det er montert både stikkontakt og stråleovn. Kjøkken Tidløst kjøkken fra Maribodal med hvite, slette fronter, integrerte håndtak og benkeplate i tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert keramisk koketopp, innebygget stekeovn, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Over kokesonen finner du en ventilator. Kjøkkenbenken og kjøkkenøya er slipt og jevnlig oljet med Osmo for vedlikehold. Kjøkkenøya fungerer som et stilrent skille mellom stue- og kjøkkensonen. Soverom 1 Dette romslige soverommet er preget av eikeparkett som ble slipt og lysnet i 2022. Veggene er malt i en moderne farge, og enkelte vegger har fargedelte detaljer som gir en fin kontrast. Her er det plass til en dobbeltseng og nattbord på begge sider. Medfølgende garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og personlige eiendeler. Store vinduer gir naturlig lys og utgang til en av balkongene. Balkong 2 En koselig balkong på ca. 7,5 kvm., med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 13:00 om sommeren. Balkongen tilbyr et nydelig utsyn over Akerselva og de omkringliggende grøntområdene ved Foss og Mølleparken, og utsikt mot St. Pauli på den andre siden av elva. Det er montert stikkontakt og den ligger omtrent østvendt. Soverom 2 Dette innbydende rommet er malt i en behagelig blåfarge og gir rom for en seng, nattbord og en skrivepult, noe som gir fleksible bruksalternativer. En skyvedørsgarderobe gir god lagringsplass for klær og andre eiendeler. Bad Romslig og moderne baderom, flislagt med hvite fliser på veggene og lysegrå fliser på gulvet, som har elektrisk varmekabel under. Badet er utstyrt med opplegg for vaskesøyle i hjørnet, en servant med skuffer under, speilskap over servant, dusjsone med innfellbare glassdører og toalett. Gang/entré Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her finner du rikelig med plass til sko og yttertøy i et garderobeskap, som bidrar til en ryddig og velorganisert inngangssone. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

*Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplass E-77 mot pristillegg på kr. 250 000,-. Ved evt. kjøp av garasjeplass tilkommer kr. 1 000,- i mnd. i felleskostnader til garasjesameiet. Plassen er lokalisert på en plattform/i et multiparksystem. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022: Alle rom ble malt iht. arkitektvalgt fargepallett (kan evt. ettersendes til kjøper), og malt av profesjonell maler. 2021: Eikeparkett ble slipt og lysnet i stue i 2021 og soverom i 2022. Kjøkkenbenk- og øy er også slipt, og oljet jevnlig med Osmo.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Noe vann/lekkasje i bod og garasje under naboblokka (30F) tidligere i 2024 ved stor nedbørsmengde. Leilighetens boder og den disponerte parkeringsplassen har ikke vært berørt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektriker skiftet defekt termostat for varmeregulering i baderomsgulvet, samt armatur/belysning i den ene kjellerboden. Arbeid utført av HJ Elektro AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, det er opplegg/oppsett for ladepunkt på parkeringsplassen det er kjøpsopsjon på, men den er p.t. ikke koblet til strømanlegget. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Beskrivelse: Nåværende eiere har ikke kjennskap til at det har vært observert skjeggkre, men tidligere eier skrev følgende i sin egenerklæring: "Har vært observert tilfeller med skjeggkre i borettslaget i 2017. Styret tok saken med forsikringsselskap Nokas og det ble forsikringssak. Det er blitt gjort følgene tiltak: Lagt ut limfeller, sprøytet skjeggkre og tett åpninger med silikon i leilighetene. Jeg har observert skjeggkre i limfellene. Etter tiltakene har jeg ikke observert skjeggkre.

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer med 2-lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av topphengsling og fastkarmsvinduer. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Døren har dørpumpe. Balkongdør på et soverom. Tofløyet balkongdør med glassfelt i stuen. Begge balkongdørene er produsert i 2010. TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Prikkdannelse» inne i vindusglasset. Årsak er ukjent, men det er skjønnsmessig vurdert at dette er et produksjonsavvik - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Større vedlikehold og rehabilitering: 2017 Nytt callinganlegg 2017 Sykkeloppheng i boder 2015 Oppgradering av innvendig fellesareal

Integrerte hvitevarer medfølger samt vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bokhylle på gjeste-/hobbyrom - Taklamper i stua og på begge soverom Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Taklampen i gangen og vaskemaskin følger med Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 104 seksjoner. Sameiet Waldemars Hage 3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 996386880, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2 155 849,-. Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6654617. Styrets arbeid: Det har vært tre store vannlekkasjer på rør til varmeanlegget i kjeller. Dette medførte kalde radiatorer i hele bygget et par timer. To av lekkasjene var på et varmebatteri til ventilasjonsanlegg i WH2 og ett i WH3. Lekkasjen skyldes frostsprengte rør. Skadene i kjeller var heldigvis minimale og begrenset seg kun til at malingen i sykkelboden flasset av. Gulvet blir malt i løpet av 2024. Heisen i både E og F har hatt driftsproblemer pga. feil på kretskort som styrer heisalarm og heisdørene. I påvente av deler, da disse ikke lagerføres i Norge, har heisen stått i et par dager. Styret vurderer derfor å øke antall servicebesøk fra to til fire ganger i året. OBOS nøkkel har blitt rullet ut til alle eiere, beboere og leietakere. Det har blitt reforhandlet ny avtale med TV og internett med Telia. Grunnpakken alle får nå inkluderer kun internett som gir en betraktelig lavere fast månedspris. Det ble avholdt 8 styremøter. Maling av den utvendige røde trepanelen og vinduer i øverste etasjen blir utført i år. Det pågår også en prosess om boning av vinylgulv i fellesområde.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret og sameiets forretningsfører om ny eiers eller leietakers navn samt om nye adresse på eier eller navn og adresse på eiers kontaktperson.

Sameiet har ikke lån.

Kr. 33 335,- pr. 31.12.2023

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. For mer informasjon, se husordensreglene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6654617

Lukk Sameiet

I Darres gate bor man med en attraktiv beliggenhet rett ved Alexander Kiellands plass, som er et pulserende knutepunkt, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov. Nærområdet har et stort tilbud av hyggelige spisesteder og kaféer fra alle verdenshjørner. Her er for eksempel Colonel Mustard verdt et besøk og kritikerroste Lofthus Samvirkelag som er en pizzarestaurant i de gamle lokalene til Tranen. Gutta fra Calcutta er en sikker vinner om du higer etter indisk mat. Eller om det ønsker meksikanske fristelser, har nylig Los Tacos åpnet på Kiellands plass med uteservering. I nærområdet ligger også Kiellands hus hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop Mega, apotek, frisør og vinmonopol. Flere andre matbutikker er også innen umiddelbar nærhet, Rema 1000 er rett utenfor døren i tillegg til Joker og Matkroken i Kingos gate som er døgnåpen. Circle K er også døgnåpen. Videre finner du steder som Mathallen, Hønse Lovisa, Pom, Baker Nordby, Vesuvio (en av Oslos beste pizzaer) innen kort gangavstand. I nærmiljøet er det også mange koselige gater som du gjerne legger søndagsturen til. Eksempelvis langs den hyggelige trehusbebyggelsen i Maridalsveien, Sagveien, St. Hanshaugen, Mølleparken og Myraløkka. Sentralt, men likevel små rolige perler i nærmiljøet. Det er kort vei til Sagene/Torshov som er hyggelige områder med et rikt utvalg av spennende forretninger, uteserveringer og hyggelige restauranter. I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende kafeer, restauranter, forretninger og hyggelig parkliv. Her nevnes blant annet Geita, Pascal, Åpent bakeri mm. I østlig retning kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med er stort utvalg av kaféer, restauranter og butikker. Her finner man flere av byens beste spisesteder og kafeer, som for eksempel Villa Paradiso, Skaal, Tim Wendelboe mm. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor man blant annet finner populære Mathallen og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med Ringen Kino ligger få minutters gange fra leiligheten. Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ilaparken ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Gode turmuligheter finner i umiddelbar nærhet langs idylliske Akerselva. Her har man direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. Her kan en spasere byen på langs, enten nedover til Bjørvika og Operaen eller oppover til Nydalen, bademulighetene på Frysja og helt til Nordmarka. Langs elven finner en mange historiske stoppesteder og spennende servering. Urbant fiske finner du også her og du kan fiske laks og sjøørret i Akerselva! Øverst i Iladalen park er det også etablert et flott aktivitetsanlegg som byr på mye moro for alle store og små. Det er sykkeløvingsbane for de yngste, trimapparater, klatrenett, lekeapparater, trampoliner, bordtennisbord, område for basketballspill og kunstgressbane. Flere treningstilbud finnes i kort avstand. Sats Ila i Waldemar Thranes gate er bare et steinkast fra eiendommen i tillegg til Sats på Ringnes Park som er kun en kort spasertur. Videre finner du aktivitetstilbud på Vulkan Athletica, Klatreverket og Myrens Sportssenter på Torshov, med bl.a. klatrehall, squash hall. Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man seg til alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum og de mange fine bydelene rundt. 21-, 33-, 54-, 34- og 37- bussene tar deg effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, Nydalen, Storo, OsloMet, sentrum eller marka for å nevne noe. I tillegg er det noen minutters gange til trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 13 som blant annet tar deg til Grefsen/Kjelsås. Flybussen har også avgang fra Kiellands plass.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.01.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning iht. reguleringsbestemmelser i S-3893, datert 07.05.2002. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/248/48: 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:246 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:246 Bestemmelse om adkomstrett gangadkomst Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Bestemmelse om adkomstrett gangadkomst Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Gnr 218 bnr 246 og bnr 248 har gjensidig bruksrett til uteoppholdsarealer Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Gnr 218 bnr 246, bnr 247, bnr 248 og gnr 518 bnr 3 har gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/parkeringsanlegg. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:246 Bestemmelse om vann og kloakkledning Stikkledning gjennom annen eiers grunn. Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:246 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:3 Bestemmelse om vann og kloakkledning Stikkledning gjennom annen eiers grunn. Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Felles stikkledning. Gnr 218 bnr 246, bnr 247, bnr 248 og gnr 518 bnr 3 har felles stikkledninger for vann og avløp. Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2010 - Dokumentnr: 865264 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 48 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/6206

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold