Tjernsrudveien 28A

Tjernsrudveien 28ABærum

1/53

Utvalgte bilder

Bærum: Tjernsrudveien 28A

Prisantydning: 16 950 000,-

Totalpris: 17 394 592,-

Kommunale avg.: 16 952,- per år

BRA-i: 245 m²

Bestill salgsoppgave

JAR/BEKKESTUA - IDYLLISKE TJERNSRUDVEIEN

Velkommen til Tjernsrudveien 28 A - En innbydende og innholdsrik enebolig beliggende i et attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde i nærheten av Bekkestua og Stabekk . Boligen er omkranset av en idyllisk frukthage med flere flotte pære og epletrær. Her er det flere terrasser og soner og plass til både trampoline, ballspill og lek. Boligen har en god planløsning over 2 plan og ble påbygget i 2016 Fremstående kvaliteter: - Solrik tomt med flere flotte uteområder - Frodig og idyllisk hage - Skjermet hage fra vei i andre rekke - Moderne og påkostet - God og familievennlig planløsning - 5 soverom - Bad + vaskerom med dusj - Hybeldel - Garasje og carport - Barnevennlig boligområde - Kort gangavstand til flere skoler & barnehager - Gangavstand til T-bane/buss og Bekkestua

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 16 950 000,-

Totalpris:: 17 394 592,-

Omkostninger:: 444 592,-

Kommunale avgifter:: 16 952,- per år

Totalt BRA:: 245 m²

Tomteareal:: 1 011,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tjernsrudveien 28A, 1358 JAR

Åpne kart

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 245 kvm
Totalt BRA: 245 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 135 kvm. Stue, teknisk rom, 2 soverom, vindfang , alkove, vaskerom, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 135 kvm

1. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Vindfang, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue og trapperom.
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 42 kvm.

Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket til i et meget attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde i nærheten av Bekkestua og Stabekk. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er meget sentralt med gangavstand til Stabekk sentrum og Bekkestua sentrum, barneskole, barnehager, barne- ungdom- og vgs, offentlig kommunikasjon, samt en rekke fritidsaktiviteter. I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan gå til både skole, og fritidsaktiviteter. Her har man gangavstand til alt man måtte trenge i hverdagen! Boligen har en meget innholdsrik og familievennlig planløsning som strekker seg over 2 plan, hvorav det er etablert en hybeldel i underetasjen med egen inngang. Hybeldelen har vindfang, alkove, vaskerom, bad og stue/kjøkken. Boligen har blitt gradvis oppgradert de siste årene og holder en gjennomgående høy standard. Her ble bla. kjøkken og bad i 1. etasje oppgradert i 2009, bad og vaskerom i u. etasje i 2012, Utvendige støpte trapper og støttemur i 2013, utvendig røropplegg i 2018, kjøkken i u. etasje i 2021 og overflatebehandlinger og gulv i flere rom i 2022, samt nytt tilbygg i 2015/2016 med fliselagt nedsenket terrasse med varmekabler. Eiendommen har en meget flott hage med masse potensiale. Boligen har fantastiske solforhold og flere uteområder med sol fra tidlig morgen til kveld. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en fantastisk fliselagt terrasse på ca. 42 kvm. I underetasjen er det utgang til en nedsenket fliselagt terrasse med varmekabler, som sikrer deg for snøsmeltingsproblematikken. Videre fra nedsenket terrasse finner man en flott terrasseplatting i tre. Tomten ligger skjermet til, og er et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn. Tomten er pent opparbeidet med busker, plen, flere frukt-trær, asfalt, støttemurer, utvendige støpte trapper m.m. Det er rikelig med plass for lek/lekeapparater og sosiale sammenkomster. Boligen strekker seg over 2 plan, og inneholder: 1. etasje: - Vindfang /gang - 3 soverom - Bad - Kjøkken - Stue/spisestue - Trapperom - Adkomst til stort lagringsloft U. etasje: - Gang - Stue - 2 soverom - Teknisk rom/ vaskerom Hybeldel i u. etasje: - Vindfang, - Alkove - Vaskerom - Bad - Stue/kjøkken Ute: - Fliselagt terrasse fra 2015 på ca. 42 kvm. ut fra 1. etasje. - Markterrasse, fliser med varmekabler/tregulv ut fra underetasje. - Garasje med plass til én bil, carport, samt plass til flere biler på eiendommen.

Oppgraderinger: 2000: Taktekking. 2002: Terrassedør i 1 etasje. 2009: Kjøkken og bad i 1. etasje. 2012: Bad og vaskerom i underetasje. 2013: Utvendige støpte trapper og støttemur. 2014: Varmepumpe. 2015: Etablert teknisk rom. Flere vinduer. Skyvedør i underetasje. 2016: Omgjøring av kjeller fra delvis råkjeller til fullverdig boflate: - Utgraving (senking av gulv), drenering, isolasjon, vannbåren gulvvarme, parkett Ytterligere utvidelse av kjeller, med ny terrasse på toppen. - Hulldekker, membran, isloasjon, fliser som terrassegulv - Jackon isolasjonselementer som vegger i ny kjellerdel - Vannbåren gulvvarme - Klargjort rør for Bergvarmeboring (ikke boret) 2016: Bereder i 2016 og 2008. 2018: Utvendig røropplegg. 2021: Kjøkken i underetasje. 2022: Overflatebehandlinger og gulv i flere rom. Enkelte dører. __________________________ Boligen rom for rom: 1. etasje: Vindfang/gang: Lys og fin entré med plass til knaggrekke og skoskap. Ellers garderoberom i gang med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Soverom: Boligen har totalt 5 soverom, hvorav 3 av soverommene ligger i 1. etasje. Dette gjør dette til en praktisk og familievennlig bolig med god planløsning. Hovedsoverommet er av god størrelse med innebygd skyvedørsgarderobe. Her er det godt med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Soverom 2 har innebygd garderobeskap og godt med plass til seng, nattbord, kommode etc. Soverom 3 har godt med plass til seng, nattbord, kommode, garderobeskap etc. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle tre soverommene er malt i tidsriktige farger, og har laminat på gulv. Stue/ spisestue: Delikat og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en fantastisk fliselagt sydvestvendt terrasse fra 2015 på ca. 42 kvm. Det er meget gode solforhold på terrasse/ i hage. På terrassen er det god plass til utemøbler, grill, blomster e.l. Det er ellers gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til spisestue, sofagruppe, TV-benk og tilhørende møblement. Kjøkken: Boligen har et lyst og innbydende kjøkken som har rikelig med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Flott og tiltalende kjøkkeninnredning fra 2009 med glatte fronter, heltre benkeplater og ventilator. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp og kjøl/frys. Ventilator fra 2009 med avtrekk over tak. Bad: Stilrent og moderne fliselagt baderom fra 2009 med varmekabler i gulv. Badet har veggmontert wc, servant i innredning med skuffer og svingbare glassvegger med dusj på vegg. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet med membran, røropplegg, el-arbeider m.m. _________________________________ U. etasje: Stue: Tiltalende og stor stue med med gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det god plass til sofagruppe, skrivebord, biljardbord, bordtennisbord, bokhyller m.m. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, TV-stue, treningsrom e.l. Deler av stuen og uteplass ble tilbygget i 2015. Fra stuen er det utgang til en flott og fliselagt nedsenket uteplass med varmekabler, som fører videre til terrasseplatting og hagen. Gode solforhold og god plass til utemøblement, solsenger, blomsterkrukker etc. på uteplass/terrasseplating/hagen. Soverom: I boligens u. etasje finner man de resterende 2 soverommene. Her er det godt med plass til seng, garderobeskap, kommode, nattbord, skrivepult etc. Soverom 4 og 5 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Teknisk rom/ vaskerom: Praktisk teknisk rom/ vaskerom fra 2015 med sluk i gulv. Rommet har installert beredere, servant, toalett, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin m.m. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er bygget opp som et våtrom. Hybeldel: Vindfang: Lyst vindfang med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Alkove: Sovealkove med gode møbleringsmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at rommet i dag benyttes som soverom/alkove, men er ikke søkt bruksendret fra bod. Stue/kjøkken: Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofagruppe, TV-benk og tilhørende møblement. Hybeldelen har moderne Kjøkkeninnredning med barbenk fra 2021 med glatte fronter og ventilator. Ventilator med kullfilter fra 2021. Vaskerom: Praktisk vaskerom fra 2012 med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Det er fliselagt gulv med varmekabler. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet med membran, røropplegg, el-arbeider m.m. Bad: Lekkert fliselagt baderom fra 2012 med varmekabler i gulv. Badet har veggmontert wc, 2 servanter i innredning med skuffer og innfliset badekar med dusj på vegg. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet med membran, røropplegg, el-arbeider m.m. _________________________________ Innvendige overflater: - Gulv med laminatgulv og fliser. - Vegger med malte flater og fliser. - Himlinger malte flater. Tekniske installasjoner: - Det er røropplegg med rør i rør system fra 2009 til 2015 i boligen. - Det er avløpsrør i plast fra 2009 til 2015 i boligen. - Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i vinduer og i yttervegger. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken i 1 etasje. - Det er 2 beredere i boligen. Det er 1 stk. 350 liters dobbelmantlet bereder fra 2016, og 1 stk. 300 liters bereder fra 2008 på teknisk rom. - Det er installert vannbåren varme i flere rom i underetasje i boligen i 2015. Gulvvarme varmes opp av dobbelmantlet bereder. - Det er røykvarslere, brannslange og pulverapparat i boligen. Det er eldre innfelt brannslange i vegg i entre i 1 etasje. Elektriske anlegg: - Det er el-anlegg med automatsikringer i boligen. El-anlegg med noe eldre komponenter og mye nyere komponenter. Det er gjort mye elektrisk i boligen fra 2008 til 2015. Eier opplyser at det foreligger samsvarserklæringer på disse arbeidene. Det er utført el-kontroll i boligen i 2019. Ute: - Fliselagt terrasse fra 2015 på ca. 42 kvm. ut fra 1. etasje. - Markterrasse, fliser med varmekabler/tregulv ut fra underetasje. - Garasje på ca. 17 kvm.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2009: rehabilitert bad i, inkl. membran, nye rør, elektrisitet etc. 2012: Bygget nytt bad/vaskrom i kjeller. Isolasjon, membran, våtromsvegger, fliser, rør og elektrisitet. I badekar bad i kjeller er avløpsrøret koblet direkte til avløpet. Fører til litt tregere tømming av badekaret enn normalt. Arbeid utført av: Dinas Boligservice (nytt bad kjeller 2012) og Kupiec Byggservice (1. etg rehab 2009). Filer: Bad 1 etg.pdf, Bad kjeller.pdf, Bad kjeller II.pdf. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Lagt membran/sluk etter gjeldende regler. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Bad i kjeller byggemeldt i f.m. senere ombygging av kjeller. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Omlegging av vann og kloakk i f.m. ombygging av kjeller til boareal. Avløp/kloakk lagt om til pumpekum på utsiden av huset. Arbeid utført av: Varme og Sanitærservice AS. Filer: Rør kjeller.pdf. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Fra byggingen i 1965 lå parketten rett på bjelkelaget mellom 1 etg og uetg. Var da noen skjevheter og knirkelyder (i 50år). Ble avrettet og lagt ny parkett i 2022. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Omlegging av sikringsskap loft og 1 etg., samt på rehabilitert bad og kjøkken. Nytt el.-opplegg inkl. sikringsskap i kjeller i f.m. ombygging til boareal 2015/16. Arbeid utført av: Brødrene Kolstad AS og TDelektro. Filer: Elektriker 1 etg inkl sikringskap modernisering.pdf, Elektriker kjeller - varmekabler bod.pdf, Elektriker kjeller inkl. sikringskap.pdf, Elektriker loft.pdf Elektriker sikringskap loft.pdf, Elektriker pumpekum_øvrig kjeller og kabel til sikringskap kjeller].pdf, Eltilsyn.pdf. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: 2019. Filer: Eltilsyn.pdf. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Drenering utført av eier, med konsulentbistand fra faglært. Parkett 1. etg. 2022 ufaglært. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bygget ny terrasse i f.m. ombygging av kjeller til boareal. Jackon Thermomur som vegger, betong hulkdekker som gulv, med membran, isolasjon, støp og fliser. Byttet tak inngangsparti. Fra tretak til glasstak. Utført av: Lysaker glass AS. Arbeid utført av: Byggservice Piotr Kwasniek (murarbeid etc.) Membran Express (membran) Filer: Trrassegulv.pdf, Mur kjeller.pdf, Mur kjeller nybygg_terrasse.pdf, ferdigattest.pdf. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Hybel ca. 50 kvm i kjeller. Hybelen tilfredsstiller krav lys, takhøyde, rømningsvei etc., m.a.o. godkjent for varig opphold. Det er laget egen inngang til hybel i kjeller, som det ikke er søkt om godkjennelse til (fasadeendring). Derfor "Nei" i etterfølgende spørsmål. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Ombygging av kjeller til boareal i 2016. Nytt vann/avløp, drenering, gulvisolasjon, vannbåren varme, gulvstøp og parkett, samt full innredning elektrisitet, inkl. sikringsskap etc. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Godkjent i 2015. I 2021 ble det laget/skilt ut del til hybel i kjeller, som tilfredsstiller krav til opphold, med lysforhold, rømningsvei, takhøyde etc. Det ble også laget egen inngang til hybelen/fasadeendring, som det ikke er søkt om godkjennelse for. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: I 2019. Målt over 8md periode. funnet OK. 21.1. Radonmåling: År 2019. Verdi 97 Bq/m3. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse Kjelleren er bygd og godkjent som boareal. Oppholdsrommene har godkjent takhøyde, rømningsvindu/rømningsvei etc. Det er ikke søkt om egen godkjenning for hybelbruk. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Kjeller ble bygget om til boareal i 2015, fra enkel uisolert kjellerstandard, med betong vegger/gulv uten isolasjon etc., til fullisolert boareal, inkl. drenering etc. Innside av loftsstak viser noe missfarging. Kan skyldes uisolert loftsluke evt varmt rom under denne. I kombinasjon med kald vinter kan dette gi litt kondens.

Jan-Petter Vie

Bolig fundamentert med støpt såle og mur, tilbygg med jackon thermomur, malte dører, vinduer med 2-lags glass, etasjeskillere med trebjelkelag og elementdekke og saltak tekket med pappshingel. Bolig med normalt god standard. Boligen er påkostet med bl.a. overflatebehandlinger i flere rom i 2022, gulv i flere rom i 2022, enkelte dører i 2022, kjøkken i underetasje i 2021, utvendig røropplegg i 2018, terrasse i 2016, flere vinduer i 2015, skyvedør i underetasje i 2015, tilbygg i 2015, vannbåren varme i 2015, drenering i 2015, etablert teknisk rom i 2015, varmepumpe i 2014, beredere i 2016 og 2008, utvendige støpte trapper og støttemur i 2013, bad og vaskerom i underetasje i 2012, fliselagt bad i 1 etasje i 2009, kjøkken i 1 etasje i 2009, terrassedør i 1 etasje i 2002. Det er mye nyere røropplegg, elektrisk og innmat i sikringsskap. Taktekking er fra 2000. Det er eldre pipe, taktekking, utvendig panel, og deler av elanlegg. Garasje med støpt dekke, vegger i treverk med trepanel, saltak tekket med pappshingel og vippeport. Garasje med normal eldre standard. Det er synlig riss i mur på garasje, slitasje m.m. Det er montert nye takrenner på garasjen. Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det er stedvis muggdannelse og misfarging på undertak på kaldtloft. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tomteforhold - Drenering: Det er avvik: Eier opplyser at dreneringen er utført som egeninnsats. Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det er stedvis synlig slitasje på utvendig panel. Utvendig - Vinduer: Det er avvik: Det er flere eldre vannbrett med synlig slitasje under vinduer. På flere vinduer i underetasje er det ikke montert vannbrett, og det er heller ikke etablert murkant med helling slik av vann renner av. Dette bør utbedres. Utvendig - Dører: Det er avvik: Skyvedør til terrasse i underetasje er montert med for lav høyde til terrasse utenfor. Det er montert varmekabler utenfor denne døren. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Det er noen løse fliser/bom under fliser, noe misfarging på en flis og sprukket 1 flis på terrasse ut fra underetasje. Det er bom bak fliser og noe rust på takrennebeslag på terrasse ut fra 1 etasje. Utvendig - Utvendige trapper: Det er avvik: Det mangler håndløpere på trapper. Det mangler rekkverk på utvendig skifertrapp og støttemur ved inngangspartiet. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Dert er løse fliser på gulv i v.f. Det er glipper mellom gulv og gulvlister i underetasje. Det er stedvis noe slitasje/dårlig sparklede overflater, enkelte riss i vegger m.m. Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1.etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad 1.etg.: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er skader og fuktsvelling på innredning. Våtrom - Ventilasjon - Vaskerom - U.etg.: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad - U.etg.: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - Ventilasjon - Bad - U.etg.: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken: Det er avvik: Det er noe synlig slitasje på fronter, skader på sokkel, løs front på kjøl/frys m.m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det ble observert enkelte riss og ujevnheter på mur utvendig. Det er misfarging på grunnmur under utvendig tretrapp til terrasse.

Følgende fastmontert tilbehør medfølger IKKE handelen: - Pendel-lamper over spisebordet 1 etasje. Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Hybelens Kjøkken/stue er godkjent som gjesterom/oppholdsrom i bygningstegningene, alkove er betegnet som bod i bygningstegningene. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis Det er laget egen inngang til hybel i kjeller, som det ikke er søkt om godkjennelse til (fasadeendring).

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket i et meget attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde i nærheten av Bekkestua og Stabekk. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt, med gangavstand til Stabekk sentrum og Bekkestua sentrum, barneskole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke fritidsaktiviteter. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes det et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, skøytebane, sandvolleyballbane, ny tennishall, Jar idrettshall, svømmehall på Nadderud og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Stabekkbanen - Stabæk Idrettsforenings hjemmebane. Stabekkbanen brukes til fotball om sommeren og bandy om vinteren. Sommerstid er banen gruslagt, og siden 2001 har den hatt kunstis i vintersesongen. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Fra eiendommen er det gangavstand til Jarmyra, med gode løpeforhold og treningsmuligheter. Kun en kort kjøretur unna ligger Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. Servicetilbud: Nærhet til både Stabekk, Bekkestua og Jar. På Stabekk finner du bl.a kulturhuset Stabekk kino og den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. Videre finnes bl.a. dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson på torget er verdt et besøk - De holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området, og kulturhuset Stabekk er i umiddelbar nærhet. I Sandvika finnes også kino og et rikt kulturtilbud. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker innen rekkevidde. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a Bærum aktivitetsbarnehage, Nøtteliten familiebarnehage m.m. Det er ellers flere tilbud i nærområdet, med bl.a. Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas, samt Stabekk videregående skole. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon med kort gange til nærmeste bussholdeplass "Ringstabekkveien", hvor det går buss retning Oslo og Sandvika. Ellers T-bane og trikk fra Ringstabekk/Bekkestua. Tog fra Stabekk stasjon med bl.a. flytog avgang, og buss med bussavgang til Oslo. Toget bruker 10 min til Oslo Sentrum. Det er lett å komme seg ut på E18 i retning Oslo og Drammen, samt kort avstand til Lysaker og Skøyen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Tjernsrudveien 28 A - bruksendring fra kjeller til hoveddel - tilbygg, datert 31.01.2017. Det foreligger ferdigattest for Tjernsrudveien 28 A - garasje, datert 04.09.1985. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig. Bygget har bygningstatus "tatt i bruk" (1966). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. På byggetegninger i u. etasje, utarbeidet ifm. bruksendring/ utvidelse av kjeller, er alkove i hybeldel registrert som bod. Dette rommet er ikke bruksendret. På bygningstegninger, utarbeidet ifm. bruksendring/ utvidelse av kjeller, er 1. etasje tegnet med vindfang, entré, 3 soverom, bad, kjøkken, spisekrok og stue med spisekrok.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Kommuneplaner: Id: 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.04.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf Delarealer: Delareal 1 012 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel. Bærum kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Forbudet gjelder i inntil kommunestyret har vedtatt ny arealdel av kommuneplanen. Vedtaket gjelder søknader sendt inn etter 3.9.2022. Forbudet omfatter følgende tiltak: · Enebolig, ny · Tomannsbolig, ny · Tilbygg med ny boenhet · Underbygg med ny boenhet · Påbygg med ny boenhet · Oppdeling av bruksenhet (boenhet) · Sammenføyning av bruksenheter (boenheter) · Deling av eiendom for boligformål · Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål · Arealoverføring mellom boligeiendommer på følgende eiendommer: · Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformål over 799 m2, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600 m2, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter) · Alle slike uregulerte eiendommer og alle slike eiendommer regulert til boligbebyggelse i reguleringsplaner før 1. juli 2009. For mer informasjon om hvilke eiendommer og hvilke tiltak som omfattes av forbudet se: https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/informasjon-om-midlertidig-forbud-mot-tiltak/

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/17/165: 04.11.1912 - Dokumentnr: 902488 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 28.02.1930 - Dokumentnr: 900432 - Erklæring/avtale Best. vedr. grunnavståelse til Tjernsrudveien 06.04.1965 - Dokumentnr: 302009 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.11.1984 - Dokumentnr: 30955 - Best om garasje/parkering (Ref eier; Dokumentnr. 30955 vil bli slettet i mai 2023) Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:982 Bestemmelse om adkomstrett 01.10.1912 - Dokumentnr: 900194 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:1 01.11.1984 - Dokumentnr: 30954 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:982 01.01.2020 - Dokumentnr: 66777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:165 04.11.1912 - Dokumentnr: 902511 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:1

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Strøm - TV/internett (Telenor. TV: 576,- og Bredbånd 759,-) Etc. _________________________________________________ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring, innbo- og husforsikring med superdeking. Prisen for første år er kr 19 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, skjeggkre m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Husforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: j.hansen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 906 56 346. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold