Seljestien 16

1/70

Utvalgte bilder

Seljestien 16

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 727 847,-

Felleskost/mnd: 3 412,-

Kommunale avg.: 14 596,- per år

BRA-i: 155 m²

Bestill salgsoppgave

Asker/ Bleikeråsen

Velkommen til Seljestien 16 - Et pent rekkehus med flere utesoner og nydelig fjordutsikt på familievennlige og attraktive Bleikeråsen. Fra boligen er det kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk, idrettsanlegg, svømmehall, tur/rekreasjonsmuligheter, offentlig kommunikasjon m.m. Alt dette er med på å skape en ideell hverdag for deg og din familie! Fremstående kvaliteter: - Praktisk og familievennlig planløsning - Luftige oppholdsrom med store vindusflater - Flere solrike utesoner og fjordutsikt - 2 bad + separat wc - 2 stuer - Peis + varmepumpe - Garasjeplass m/elbil-lader - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet - Kort vei til barnehager, skoler og kollektivt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1976

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 490 000,-

Totalpris:: 7 727 847,-

Omkostninger:: 207 990,-

Fellesgjeld:: 29 857,-

Felleskost/mnd:: 3 412,-

Kommunale avgifter:: 14 596,- per år

Fellesformue:: 3 176,-

Totalt BRA:: 155 m²

Tomteareal:: 142 410 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Seljestien 16, 1387 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 155 kvm
Totalt BRA: 155 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Kjøkken, stue, spisestue, bad/vaskerom, entré, vindfang og bod.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 30 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Stue, soverom, bad, wc, gang og disp.rom.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 12 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. Takterrasse: 9,3 kvm. Balkong: 3,6 kvm. Terrasse 1.etg, bakside: 14,6 kvm. Terrasse 1.etg, fremside: 15,6 kvm. S-rom: Bod 1.etg.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg et pent rekkehus med flere utesoner og nydelig fjordutsikt på familievennlige og attraktive Bleikeråsen, rett utenfor Asker sentrum. Her er du i umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, aktiviteter og fritidstilbud, skoler og barnehager samt et stort utvalg servicetilbud. Fra boligen er det kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk, idrettsanlegg, svømmehall, tur/rekreasjonsmuligheter, offentlig kommunikasjon m.m. Alt dette er med på å skape en ideell hverdag for deg og din familie! Det er pent opparbeidede fellesarealer med grøntområder og lekeplasser, som er et naturlig samlingspunkt for barna i nærområdet. I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan gå til både skole, venner og fritidsaktiviteter. Et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn! I et høyt og solrikt boligområde på Bleikeråsen finner man dette innbydende rekkehuset som strekker seg over 2 plan. Ved inngangspartiet finner man en flott terrasse på ca. 15,6 kvm med plass til sittegruppe, blomster etc. Boligen fremstår som lys og luftig, og er smart oppdelt med følgende: vindfang med adkomst til bod og gode oppbevaringsmuligheter, bad/ vaskerom og en stor gang. Fra gangen er det adkomst til den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som bidrar til å gjøre rommet både arealeffektivt og sosialt. Her er det store vindusoverflater som slipper inn rikelig med lys, lar deg nyte den naturskjønne utsikten og skaper en hyggelig atmosfære. I stuen bidrar den koselige peisen til god varme på kalde dager og varmepumpen til effektiv kjøling på varme dager. Fra kjøkkenet er det adkomst til en idyllisk terrasse på ca. 14,6 kvm med skjermet innsyn. Fra stuen i 1. etasje tar du deg trygt og sikkert opp en stilren trapp til 2. etasjen. Her er det et stort soverom med eget walk-in-closet/ garderoberom, et disponibelt rom med gode møbleringsmuligheter, et praktisk toalettrom og bad. Videre finner man en lekker stue med utgang til en sydvendt takterrasse på ca. 9,3 kvm med fremragende solforhold og nydelig fjordutsikt. Her er det godt med plass til utemøblement, blomster etc. Den vakre utsikten over innseilingen til Oslo kan også nytes fra stuens vinduer! Med flere flotte uteplasser er det lett å nyte late dager med herlig formiddags- og ettermiddagssol! Alt i alt er dette en bolig som tilbyr både komfort og funksjonalitet. Her vil både store og små trives! Rekkehuset strekker seg over 2 etasjer, og inneholder: 1. Etasje: - Kjøkken, stue, spisestue, bad/vaskerom, entré, vindfang og bod. 2. Etasje: - Stue, soverom, bad, wc, gang og disp.rom. Diverse: - Takterrasse: 9,3 kvm. - Balkong: 3,6 kvm. - Terrasse 1.etg, bakside: 14,6 kvm. - Terrasse 1.etg, fremside: 15,6 kvm. - 1 garasjeplass med elbil-lader.

Oppgraderinger: 1998: Påbygg 2.etasje. Tidligere terrasse ble bygget inn i boligen. 2003: Badet i 2.etg ble oppgradert. 2008: Badet i 1.etg ble oppgradert. 2008: El-tilsyn. 2010: Terrasse 1.etg, fremside. Ny kledning på baksiden av boligen. 2014: Varmepumpe montert. 2016: Terrasse 1.etg. bakside. 2023: Takterrassen ble utbedret med ny membran, rekkverk og overflater forøvrig. ______ Boligen rom for rom: 1. ETASJE: Ved inngangspartiet finner man en flott terrasse på ca. 15,6 kvm med plass til sittegruppe, blomster etc. Her kan man nyte late dager med herlig formiddagssol! Vindfang/ gang: Flott og innbydende vindfang med fliselagt gulv og varmekabler, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Fra vindfanget er det adkomst til en praktisk bod og gang med stor skyvedørsgarderobe, som gir godt med plass til klesoppheng og sko etc. Bad/vaskerom: Flott bad med fliselagt gulv og varmekabler. Det er flislagte vegger i dusjen og slette overflater på resterende vegger. Badet er innredet med veggmontert wc, servant og dusjhjørne med svingbare dører. Her finner man også varmtvannsberederen og opplegg til vaskemaskin. Det er nyere plastsluk, antatt fra oppgraderingen som ble utført i 2008, samt synlig banemembran og klemring i sluket. Det er naturlig avtrekk og tilstrekkelig luftespalte for tilluft under dørbladet til baderomsdøren. Stue/ spisestue: I 1. etasje finner man en tiltalende og luftig stue og spisestue. Rommet har store vindusoverflater som slipper inn rikelig med lys, lar deg nyte den naturskjønne utsikten og skaper en hyggelig atmosfære. Stuen er boligens naturlige samlingssted for hele familien, og har en koselig peis som varmer godt på kalde dager og en varmepumpe som gir effektiv kjøling på varme dager. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, hyller etc. Kjøkken: Boligen har et stilrent og innbydende kjøkken. Her er det godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Den åpne løsningen mot stuen gjør rommet arealeffektivt og sosialt. Kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater, flislagt backsplash, profilerte fronter og ventilator med utkast til friluft. Dobbel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via plastrør. Kjøkkenet er utstyrt med følgende: integrert komfyr og platetopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra kjøkkenet er det adkomst til en idyllisk terrasse på ca. 14,6 kvm med skjermet innsyn. Terrassen blir som en forlengelse av kjøkkenet og stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Her kan man nyte late dager med hyggelig ettermiddagssol! _____ 2. ETASJE: Stue/soverom: I boligens 2. etasje finner man en lys og lekker stue. Her er det god plass til dobbeltseng, sofagruppe, TV-benk, hyller e.l. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som soverom, lekerom, TV-stue, treningsrom e.l. Fra stuen er det utgang til en sydvendt takterrasse på ca. 9,3 kvm med fremragende solforhold og nydelig fjordutsikt. Her er det godt med plass til utemøblement, blomster etc. Den vakre utsikten over innseilingen til Oslo kan også nytes fra stuens vinduer! Soverom: Stort og tiltalende soverom. Her er det godt med plass til dobbeltseng, garderobeskap, kommode eller skrivepult. Fra soverommet er adkomst til et praktisk walk-in-closet/ garderobe for optimal oppbevaring av klær og sko. Fra soverommet er det adkomst til en flott balkong på ca. 3,6 kvm med plass til utemøblement, blomster etc. Disponibelt rom: Innbydende rom med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe, bokhyller m.m. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, hobbyrom, trimrom e.l. Det gjøres oppmerksom på at rommet er godkjent som et soverom, men etter at den overbygde terrassen ble bygget inn i boligen, har ikke lenger dette rommet direkte adgang til lys eller en friskluftsventil direkte i yttervegg. Toalettrom: Praktisk og separat toalettrom med fliselagt gulv og varmekabler. Rommet er innredet med veggmontert wc og servant i innredning. Bad: Pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet innehar følgende: servant på skapinnredning og badekar med håndholdt spylefunksjon. Det er naturlig avtrekk og tilstrekkelig luftespalte for tilluft under dørbladet til baderomsdøren. ______ Innvendige overflater: Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badene. Panel. Malt tapet. Tak: Panel. Malte slette overflater. Tak-ess. Gulv: 2 og 3-stavs parkett. Flislagt gulv på badene, wc, vindfang, entré og deler av stuen. Betonggulv i boden. Linoleum. VVS: - Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 1976/2008. - Vanntilførselen i boligen består av kobberrør og rør-i-rør/plastrør. - Varmtvannsbereder på 285 liter, fra 2007. - Stoppekranen er montert på badet i 1.etasje. - Vannmåler er montert. Elektriske anlegg: - Automatiske sikringer med 40 amp hovedkurs. - Varmekabler på badene, wc og vindfang, samt foran peisen i stuen(flislagt). - Varmepumpe i 1.etasje. Annet: - Takhøyde, målt i 1.etg: 2,34 m. - Takhøyde, målt i 2.etg: 2,33 m. - Alarm. - Røykvarsler er montert. - Brannslukningsapparat var utplassert.

En garasjeplass med EL-bil-lader medfølger. Det er også mulig å leie parkeringsplass, dette administreres av styret.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: I 2017 var det en lekkasje fra rørsystemet fra taket. Medførte vannskade i vegg og gulv på WC i 2. etg. Dessuten vannskade i tak og vegg på bad i 1.etg. Begge skader ble utbedret. Forsikringssak via Bleikeråsen sameie. Rørsystem fra tak ble skiftet og det ble iverksatt bedre isolering av rør. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Restaurering av bad i 2. etg gjennomført i 2003. Flislegging etc. Opp-pussing av bad i 1. etg gjennomført i 2008. Arbeid utført av: Home, Aspelund og Miller Bygg. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Det ble lagt membran ifm flislegging. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Opplevd dårlig trekk i peis. Feier hadde tilsyn av peis og pipe i 2023 og hadde ingen anmerkninger. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Det er observert sølvkre i boligen. Sommeren 2023 ble det gjennomført sanering av sølvkre og skjeggkre i hele rekken. Det er ikke observert sølvkre etter dette. Forsikringssak i Sameiet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Dokumentert i Boligmappa. Arbeid utført av: Flere firma har vært inn til ulike prosjekter. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: I forbindelse med utskifting av sikringsboks ble det også gjennomført kontroll. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: VI har egen ladeboks i garasjeanlegg på vår plass. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Terrasse på bakkeplan. Arbeid utført av: Aspelund Bygg. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Det er gjort en utredning om oppgradering av felles garasjeanlegg. Foreløpig ingen konklusjon. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Styret i Sameiet har orientert om at det er iverksatt tiltak for å bekjempe rotter på fellesareal. Sameiet har avtale med firma av skadedyrskontroll. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: Se tidligere redegjørelse vedr skjeggkre i rekken. Er nå sanert.

Ole Herman Krefting

Rekkehus over 2 etasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Ytterveggene over terreng består av lett bindingsverk med isolerte hulrom. Bærende konstruksjoner består i hovedsak av treverk, samt mulige innslag av mur/betong og ståldragere. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp. Etasjeskillere av trebjelker. Vinduer med varierende årstall for produksjon. Fasaden er kledd med liggende kledning, _______ Takstmannens vurdering ved TG2: 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon: Råteskader ble påvist i kledningen på parapeten, i vannbrett og i kledningen rundt enkelte vannbrett. Stedvise sprekkdannelser i treverket forekommer. Kledningen er ikke luftet. Belistningen rundt vinduene flasser på flere steder. Manglende vannbrett over vinduene, dette vil medføre et økt fuktpress på vinduene. Utvendig vedlikehold er nødvendig. Panelbord med råteskade og sprekkdannelser skiftes ut. Vannbrett over vinduene bør ettermonteres for å redusere fuktbelastningen på vinduene. Etterisolering og ny vindsperre vil redusere varmetapet fra boligen. 3.1 Vinduer og ytterdører: Vinduene og ytterdørene fra 1981 og 87 har passert forventet levetid og utskiftning av disse bør påregnes. Flere av vinduene har skjolder på karmene etter kondens, samt utvendig skade på karmer, belistning og vannbrett. Ettersyn av beslag under dørtersklene til ytterdørene anbefales. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Fluenettingen har et brudd på flere steder som kan gjøre at fugler, gnagere m.m. kan komme inn i konstruksjonen. Det ble ikke påvist tegn til særlig nedbøy, men skjevheter/ujevnheter bør uansett forventes da treverk vil naturlig sige med årene. Isolasjon og øvrig konstruksjon har høy alder. Etterisolert vil redusere varmetapet fra boligen. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Rekkverkene har ikke en tilstrekkelig høyde iht TEK-17 som er referansepunktet. Takterrassen ble oppgradert i 2023 og rekkverket burde i denne forbindelse ha blitt hevet til 100 cm. Membranen er på et punkt løs og bør festes til underlaget slik at det ikke er en risiko for innsig av fukt. Generelt høy slitasje og alder/elde forekommer på balkongen i 2.etg. Generell slitasje forekommer på terrassene i 1.etasje. Normalt vedlikehold bør forventes, samt utskiftning av bygningsdeler med skade. 7.1 Piper og ildsteder: Sprekkdannelser i utvendig skorstein, samt flassende puss. Utbedring anbefales for å unngå innsig i konstruksjonen, samt for å avdekke mulige svakheter i fugene. 8.1 Etasjeskillere: Trappen mangler håndløpere og har store åpninger i rekkverket og mellom trappetrinnene. Åpninger større enn 10 cm muliggjør for at mindre barn kan falle i mellom. Rekkverket er kledd med horisontale trinn som tillater klatring. Knirk forekommer ved normal gange. 10.1.3Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen har passert minimum forventet levetid. Utførelsen av membranen og bakenforliggende konstruksjoner kan ikke etterses da det ikke foreligger sjekklister eller bilder. Tiltak for å begrense belastningen på membranen bør vurderes, f eks dusjkabinett eller et dusjkar. 10.2.2Bad 2.etg Overflate gulv: Fallforholdet på hele gulvet bør være på minimum 1:100 og høydedifferansen mellom slukristen og overkant membran ved dørterskelen bør være minst 25 mm. Baderomsgulvet fremstår som tilnærmet flatt og vannansamlinger kan forekomme med vannsøl. 10.2.3Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen kan ikke konstateres da den ikke er synlig i sluket og dokumentasjon på utførelse omfatter ikke en detaljert beskrivelse som bekrefter utførelsen av membranen. Membranen har passert minimum forventet levetid og videre bruk av et badekar anbefales for å holde belastningen på membranen til et minimum. 11.1 Kjøkken: Kjøkkenet består av skapstammer og fronter med forskjellig utførelse. Høy alder må forventes og dette kan medføre vanskeligheter med å skaffe reservedeler som f eks hengsler og lukkemekanismer. Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på ca. 20-25 år. 12.1 Andre rom: Stedvis høy slitasje og elde på overflatene, samt forekomster av bom/hullyd i flis og observerte sprekker i sementfuger og flis. Modernisering av boligens overflater bør påregnes. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Manglende drensspalte og lekkasjesikring av de innebygde sisternene på badet i 1.etg og på wc. Dokumentasjon på en annen godkjent løsning bør fremvises. Fordelerstammene for rør-i-røranlegget er ikke montert i et vanntett skap og lekkasjevann fra anlegget kan gjøre skade på tilstøtende konstruksjoner før det eventuelt synliggjøres. 13.4 Varmesentraler: Varmepumpen har passert mer enn 50% av forventet levetid. Regelmessig service av anlegget anbefales. 13.5 Ventilasjon: Ventilasjonen i boligen baseres på et naturlig avtrekk. Flere av rommene mangler en passiv friskluftsventil og det anbefales at dette blir ettermontert, da særlig ved bruk av rommene som f eks et soverom. 13.6 Toalettrom: Manglende drensspalte for synliggjøring av lekkasjevann fra den innebygde sisternen, samt manglende waterguard for automatisk avstengning ved en lekkasje. Bom i flis og sprekker i fuger ble påvist. _______ Vær oppmerksom på: Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Tilleggsopplysninger: Det ble oversendt originale byggetegninger, samt nyere tegninger fra et tilbygg/påbygg. Boligen har i ettertid blitt utvidet ytterligere og dette fremkommer ikke på en byggetegning eller i en byggesak. Dagens stue i 2.etasje er utvidet ut over hva som tidligere var en "overbygget terrasse" og denne endringer er ikke tegnet inn. Siden byggeåret har dagens hovedsoverom har blitt utvidet og en balkong har blitt oppført. Deler av dagens hovedsoverom var en terrasse. Disp.rom i 2.etasje er godkjent som et soverom, men etter at den overbygde terrassen ble bygget inn i boligen har ikke lenger dette rommet direkte adgang til lys eller en friskluftsventil direkte i yttervegg. Vindfanget i 1.etasje er oppført i ettertid. Det ble fremvist fakturaer/dokumentasjon for utførte arbeider i boligen den senere tiden. Rapporten ble oppdatert den 24.07.2024 etter at hjemmelshaver har opplyst om mindre endringer. Anbefalte ytterligere undersøkelser: Byggetegning som samsvarer med dagens omriss av boligen bør skaffes, samt avklare om det er foreligger en ferdigattest/brukstillatelse for boligen slik dagens utforming er.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pendellamper på kjøkken, lysekrone i trapperommet, lys over spisebord og salongbord, gardiner i stua For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Bleikeråsen Boligsameie i Asker består av 316 seksjoner. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 55/33 i Asker kommune. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret under org.nr 9756 83 923. Eventuelle planer vedr. påkostninger/utbedringer som kan medføre økning av felleskostnader eller ytterligere låneopptak for sameie: - Utbedring av garasjeanlegg er under planlegging. - Fortsette utbedringer på lekeplasser. - Drenering. - Nye gatelys i sameiet. Vedtatt på årsmøtet 2024 at styret kan ta opp lån til dette på inntil 1.6 millioner kroner. Styrets arbeid i 2023 Saker som har vært -og er unde arbeid: - Solceller i sameiet/snø på takene vinteren 2023-24 Konklusjon i innhentet rapport er at de skrå tak er for spinkle til å montere solcellepaneler. Enhver ombygging av tak krever beregning etter dagens standarder og regler. Våre tak klarer kun 50% av snølasten man skal regne med detter dagens standarder og regler. M.a.o. må takkonstruksjonen forsterkes betydelig før det er aktuelt med montering av solceller. Det må i tillegg legges ny takpapp. I tillegg kommer kostnader til forstrekning av takkonstruksjon. I tillegg kommer kostnad på innkjøp og montering av solcelleanlegg. Takpapp i sameiet er kun 17 år gamle og har en holdbarhet opp mot 40 år. Å bytte takene før det er nødvendig mener styret er en unødvendig kostnad for sameiet. - Solceller på garasjeanleggene: Styret har vært i kontakt med to leverandører som har kommet med tilbud. Styret mener at dette ikke er tilstrekkelig kost/nytte for sameiet i dag, men vil revurdere det om forutsetningene endrer seg. Tekniske oppgaver utført i løpet av 2023: - Det er utbedret 46 ventilasjonskasser på de flate tak som hadde feil. Montering av nye soilrør og isolering av kasser. - Utbedring av flere flate tak med lekkasje. Stort sett feil på innv. taknedløp. Tilbudsarbeidet og oppfølging. - Befaring og geotekninsk rapport ang. stabilitet for Humlestien og RM. Utbedring med mur i HM. Prosj. av mur, tilbudsarbeide og oppfølging. - Utbedring av utv. nedløpsrør i Ospestien og Lindløkka. Tilbudsarbeide og oppfølging. - Utbedring av lekkasje over EL-skap i P-hus i Morellveien. Tilbudsarbeide og oppfølging. - Utbedring av skrå tak med lekkasje - LI34. Tilbudsarbeide og oppfølging. - Sluttføring av rens av avløps-system. Oppfølging. - Solcellepaneler - oppfølging - beregning snølast m.m. - Stikkledninger. Presisering av §7 mht. vann og avløp. Det ble pålagt å utbedre deler av EL-anlegget i Lindløkka ved EL-kontroll våren 2023. Dette ble utført i juni 2023. Det ble skiftet ut ett helt skap og utbedret en del der det var gott påbud om dette. Planlagt vesentlig vedlikehold og større prosjekter 2024-2026: - Innhente tilbud for renovering av garasjeanleggene - oppstart i 2025. - Reparasjons asfaltering av gjenstående skader - vår 2024. - Lage en langtids vedlikeholdsplan for alle tak - legge kobbertråd - alternativ vask av tak. - Anskaffe tre nye nedfalls løsninger i sameiet for glass og metall - i løpet av 2024. - Vedlikehold av vann- og avløpsrør under rekkene inkl. varmekabel. - Steinlagte områder under postkasse stativene. - Alle stoppekraner er kartlagt i sameie, men flere er ikke mulig å komme til grunnet utbygging - eller skjult under platting/inngangsparti/gress. Over tid er mange dessverre bygget over og vanskelig å finne. Disse må lokaliseres og merkes slik at alle vet hvor den er i hver rekke. - Oppfølging og begrensning av byggestøy utover hva de har lov til/søkt dispensasjon om. Foretatt påkostninger de senere år: 2022: Rens av avløpssystem, utbedring av lekeplasser. 2020: Garasjeanlegg i Lindløkka ble pusset opp. Alle dører er byttet med branndører på begge garasjeanleggene. 2018: Nytt belegg på garasjetakene. 2018: Oppgradering av vann og avløpsrørene under Lindløkka 22-52 2018: Etablert infrastruktur for elbillading. 2018: Utskiftning av felles brannvarslingsanlegg. Kommende 5-årsperiode - Asfaltering av veiene - og bedre bortledning av overvann. Asfaltering over hele området estimert kostnad 4-5 mill. kr. - Videre vedlikehold av tak. - Rens av avløpssystem ved behov. - Ny vurdering av solceller om forutsetningene endrer seg.

Boalliansen Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett iht. opplysninger fra forretningsfører.

Det kreves styregodkjennelse av ny kjøper ved påtegnelse av skjøtet. Forretningsfører har fått fullmakt til å gjøre det på vegne av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 29 857,- pr. 06.06.2024

Sameiet har ett lån i Handelsbanken. Sameiets fellesgjeld per 06.06.2024: kr. 9 111 263,-. Långiver: Handelsbanken. Lån nummer 9490.70.37716. Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig, løpetid 15 år. Årlig rentesats: 7,11% (nominell rente) Dato siste termin: 13.09.2035 Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Kr. 3 176,- pr. 06.06.2024

Resultat 2023: Sameiets resultat var ett overskudd på kr. 958 314,-. Styret foreslår at overskuddet overføres til driftsmidler til disposisjon for styret 2024 til gatelys. I perioden har sameiet hatt følgende større anskaffelser/utgifter/inntekter som ikke følger av sameiets budsjett for 2023: - Det har vært utfordringer med strøing/brøyting som er årsak til budsjettsprekk på kr. 245 816,-. - Forretningsførerhonorar med 258 549,- grunnet feil i systemet. 30 000,- i stedet for 300 000,- - Bilgodtgjørelse til vaktmester over budsjett pga. mer kjøring enn tidligere år. - Reparasjon og vedlikehold av bygninger mest grunnet forsikringssaker med kr. 45 682,-. - Lekeplasser vises med mindre vs budsjett da det også er benyttet avsatte midler som ble godkjent på årsmøte i 2023 til dette. Total kostnad på oppgraderingene var litt over 1 mill som godkjent på årsmøte i budsjett og ekstra tilskudd. - Kostnader dugnader kr. 50 982,- pga. føring under andre poster tidligere år. Nå er det satt opp hva det reelt vil koste. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Jf. §6 er dyrehold tillatt. Jf. sameiets husordensregler. Hunder skal holdes i bånd inne på sameiets område. Hunder skal ikke luftes på leke- områder. Alle plikter å fjerne avføring og man bør unngå å la hunden urinere på naboens gjerder og portstolper. Bleikeråsen er et tett bebodd område og avføring fra katter er et problem. Beboere oppfordres derfor til ikke å anskaffe katter så lenge disse ikke er “huskatter” hvor man er sikker på at kattens avføring ikke finner veien ned i sandkasser eller i naboens hage.

IF skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1795732.6.1.

Lukk Sameiet

Rekkehuset ligger høyt og attraktivt til i et veletablert boligområde rett utenfor Asker sentrum. Her er du i umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, aktiviteter og fritidstilbud, skoler og barnehager samt et stort utvalg servicetilbud. Boligen ligger høyt og solrikt på Bleikeråsen med nydelig utsikt utover Oslofjorden og mot Holmenkollen. Fra boligen er det kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk, idrettsanlegg, svømmehall, tur/rekreasjonsmuligheter, offentlig kommunikasjon m.m. Alt dette er med på å skape en ideell hverdag for deg og din familie. Her vil både store og små trives! Aktiviteter og fritid: Boligen ligger perfekt til med tanke på aktivitets og fritidstilbud, både inne og utendørs. Det er milevis av fine turstier i Blakstadmarka, Konglungen, Skaugumsåsen og langs kyststien mot Vollen marina- perfekt for de turinteresserte. Utenom dette er det masse aktiviteter å velge mellom, både for de store og for de små. Asker tennisklubb, Asker turnforening, Risenga kunstgress, askerhallen m.m. Leangbukta båtforening, Risenga svømmehall og Hvalstrand bad er også supre steder for familien. Ønsker du å trene på treningsstudio, er SATS, Evo og Actic alle i gåavstand fra eiendommen. Servicetilbud: Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til flere koselige "sentrum" om b.la. Asker, Vollen og Holmen. Asker byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Trekanten kjøpesenter. I Asker finner du flere store matbutikker, apotek, treningssentere, flere restauranter og kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikker, vinmonopol legesenter, tannlege, bank og mye mer. Dagligvarehandelen gjøres på Rema 1000 Risenga som kun ligger et par minutters gåavstand fra eiendommen. Dersom du ønsker et enda større utvalg er Sandvika storsenter kun en kort kjøretur fra eiendommen som har over 200 butikker og spisesteder- superpraktisk! Barnehager og skoler: Boligen har en praktisk beliggenhet med tanke på barnehager og skoler. Morellveien barnehage (0.3km) og Bleikefaret barnehage (0,8km) ligger begge i kort gangavstand fra eiendommen. Ønsker du et annet tilbud, ligger Vollen Montessori barnehage i Vollen sentrum. Boligen sokner til Bondi barneskolekrets og Risenga ungdomsskolekrets som begge ligger i samme retning ca. 15 minutters gåavstand fra eiendommen. Her er det ett å ta følge med andre elever i følgegrupper med en trygg skolevei. Har du eldre barn, er det flere videregående skoler å velge mellom i området som blant annet Bleiker Vgs, Asker Vgs og Nesbru Vgs. Kollektiv transport: Det er et godt utvalg av kollektiv transport i områdene rundt boligen. Askerhallen busstopp ligger kun 600 meter fra boligen og har hyppige adganger retning Heggedal, Slemmestad og Røyken den ene veien og retning Asker sentrum andre veien. Asker sentrum er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss og togavganger. Toget fra Asker stasjon tar kun 20 minutter inn til Nasjonalteateret stasjon- midt i Oslo sentrum. Det er med andre ord enkelt å komme seg rundt med kollektivtransport. Fra Asker stasjon har også flytoget flere togavganger til Oslo Lufthavn Gardemoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 29.04.1977. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst til offentlig vei via privat stikkvei.

Kommuneplaner: Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf Delarealer: Delareal: 109 552 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 142 411 kvm. BestemmelseOmrådenavn: #8 Null vekst nord. KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 41 869 kvm. KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø. KPHensynsonenavn: H560_2 Delareal: 12 kvm. KPAngittHensyn: Hensyn landskap. KPHensynsonenavn: H550_1 Delareal: 32 858 kvm. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal: 109 476 kvm. BestemmelseOmrådenavn: #7 Prio. vekstområde. KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid: Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 0220133 Navn: Bleikeråsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.1975 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/285/133_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 79 kvm. Formål: Frisiktsone Delareal: 744 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS23 Delareal: 22 kvm. Formål: Kommunalteknisk virksomhet. Feltnavn: T4 Delareal: 1 717 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS13 Delareal: 11 388 kvm. Formål: Felles lekeareal. Feltnavn: FLB Delareal: 26 341 kvm. Formål: Felles grøntareal. Feltnavn: FGA Delareal: 1 400 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS8 Delareal: 975 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS18 Delareal: 1 996 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS26 Delareal: 1 005 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS19 Delareal: 2 139 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS16 Delareal: 1 504 kvm. Formål: Felles parkeringsplass. Feltnavn: P2 Delareal: 69 kvm. Formål: Felles parkeringsplass. Feltnavn: F.park.pl Delareal: 420 kvm. Formål: Offentlig trafikkområde. Feltnavn: OT Delareal: 4 087 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS4 Delareal: 82 kvm. Formål: Annen veigrunn Delareal: 1 174 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS5 Delareal: 34 566 kvm. Formål: Felles grøntareal Delareal: 14 198 kvm. Formål: Felles gangareal Delareal: 1 633 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS9 Delareal: 996 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS14 Delareal: 20 kvm. Formål: Kommunalteknisk virksomhet. Feltnavn: T1 Delareal: 2 177 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS20 Delareal: 21 kvm. Formål: Kommunalteknisk virksomhet Delareal: 328 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: B Delareal: 2 109 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS15 Delareal: 1 540 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS6 Delareal: 1 390 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS12 Delareal: 1 953 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS25 Delareal: 73 kvm. Formål: Gang-/sykkelvei. Feltnavn: G/S Delareal: 264 kvm. Formål: Felles lekeareal. Feltnavn: FL1 Delareal: 546 kvm. Formål: Felles parkeringsplass. Feltnavn: P1b Delareal: 444 kvm. Formål: Felles lekeareal. Feltnavn: FL2 Delareal: 966 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS22 Delareal: 956 kvm. Formål: Felles lekeareal. Feltnavn: FL5 Delareal: 2 172 kvm. Formål: Felles parkeringsplass. Feltnavn: P1a Delareal: 853 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS3 Delareal: 1 623 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS2 Delareal: 1 486 kvm. Formål: Felles avkjørsel. Feltnavn: FA Delareal: 990 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS27 Delareal: 1 625 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS24 Delareal: 1 772 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS28 Delareal: 2 037 kvm. Formål: Felles parkeringsplass. Feltnavn: P3 Delareal: 19 kvm. Formål: Kommunalteknisk virksomhet. Feltnavn: T3 Delareal: 1 058 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS21 Delareal: 1 800 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS10 Delareal: 113 kvm. Formål: Felles lekeareal. Feltnavn: FL4 Delareal: 1 272 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS17 Delareal: 1 544 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS7 Delareal: 1 041 kvm. Formål: Felles lekeareal. Feltnavn: FL6 Delareal: 819 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS11 Delareal: 1 kvm. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 1 332 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: KS1 Id: 0220132C Navn: Bleikeråsen fortau G/S-vei Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.05.1987 Delarealer: Delareal: 45 kvm. Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 77 kvm. Formål: Kjørevei Id: 0220133D Navn: Omregulering Bleikeråsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.07.1982 Delarealer: Delareal: 119 kvm. Formål: Felles lekeareal. Feltnavn: S Delareal: 402 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Id: 02202017003 Navn: Langenga 30 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.09.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7505/2017003_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 39 kvm. Formål: Annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn: AVG Id: 0220134D Navn: Leangkollen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.03.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/298/134D_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 19 kvm. Formål: Kjørevei Id: 0220132B Navn: GBNR. 54/36 m/adkomstveier Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.02.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/286/132B_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 73 kvm. Formål: Annen veigrunn Delareal: 7 kvm. Formål: Felles lekeareal Delareal: 22 kvm. Formål: Gang-/sykkelvei Id: 0220133E Navn: Fortau Bleikeråsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.1999 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/284/133E_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 172 kvm. Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 636 kvm. Formål: Annen veigrunn

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/55/33/256: 25.10.1974 - Dokumentnr: 16014 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1978 - Dokumentnr: 16072 - Erklæring/avtale Ang. private felles vann- og kloakkledninger Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1982 - Dokumentnr: 7288 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1982 - Dokumentnr: 7288 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1982 - Dokumentnr: 7288 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1994 - Dokumentnr: 13365 - Urådighet Overdragelse skal godkjennes av styret Godkjennelsen gis ved påtegning på skjøte. Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2014 - Dokumentnr: 831097 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann og overvann. Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1985 - Dokumentnr: 17343 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 256 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1039/264254 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 317 SEKSJONER Dokumentnummer 17343 er benyttet 2 ganger. Dette dokumentet har fått dokumentnummer 17343 B. Det andre dokumentet er et skjøte på gnr. 54 bnr. 422. Dette dokumentet er historisk. 31.07.2012 BA

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Felleskostnader - Kommunale avgifter - Innboforsikring - Strøm Etc. _____ DIVERSE: Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold