Sørensvingen 18

Sørensvingen 18Drammen

1/36

Utvalgte bilder

Drammen: Sørensvingen 18

Prisantydning: 2 590 000,-

Totalpris: 3 024 687,-

Felleskost/mnd: 7 216,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Sørensvingen 18! Dette er en lys og innbydende toppleilighet i høyblokk på Åssiden. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, apotek og gode servicetilbud. Kort gangavstand til ytterligere utvalg av butikker og servicetilbud rett over på andre siden av E134. - Heis til etasjeplan - Lett å lage et ekstra soverom i stuen. - Leiligheten ligger øverst i 12. etasje med utgang til innglasset balkong som er skjermet for innsyn fra naboer - Varmekabler på terrasse - Upåklagelige utsiktsforhold med panorama view - Varmt vann og oppvarming inkludert i felleskostnadene - Moderne - Gangavstand til innholdsrik Kiwi XL, apotek, treningssenter mm. - Rikelig med turmuligheter langs elvepromenaden og på Bragernesåsen - Knutepunkt til offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 12

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 590 000,-

Totalpris:: 3 024 687,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 423 047,-

Felleskost/mnd:: 7 216,-

Fellesformue:: 16 842,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sørensvingen 18, 3028 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
12. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod
BRA-e: 6 kvm. Bod
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 77 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Leiligheten disponerer 1 stk. loftsbod på 3,6 kvm og 1 stk. kjellerbod på 3 kvm plassert i fellesareal (Begge merket nr. 123)

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i 12. etasje som er toppetasje i blokka. Leiligheten har felles inngang fra 1. etasje med heis til etasjeplan og inneholder entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Leiligheten disponerer 1 stk loftsbod og stk kjellerbod.

Entré/gang: Lys og innbydende entré/gang med garderobeskap. Det er montert dørcalling anlegg med automatisk portåpner. Stue: Romslig stue med en god arealeffektiv planløsning hvor man har plass nok til å møblere med sofagruppe, spisebord og annen møblement. Spisebordet er plassert i god tilknytning til kjøkken og her kan nytes et godt måltid foran store vindusflater med fantastiske utsiktsforhold. Stuen har ellers god veggplass og vegger er malt i samme lyse fargetone som himling, bortsett fra en langvegg som er malt i en flott kontrast farge. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong via stor heve- og skyvedør. Kjøkken: Pent kjøkken bestående av over- og underskap, langskap og skuffer. Pene detaljer med bl.a vitrineskap. Benkeplaten er i laminat med god benkeplass for matlaging og andre kjøkkensysler. Integrert komfyr og platetopp. Kjøkkenet har gode lysforhold fra vindu i tillegg til integrerte downlights i himling. Bad: Pent flislagt bad med innredning bestående av klosett, dusjhjørne med innfellbare dører og baderomsinnredning med speilskap og integrerte ledlys. Badet har opplegg for vaskemaskin. Soverom: Flott soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet er romslig i størrelse med god plass til annen innredning som "hjemmekontor" etc. Meget god oppbevaringsplass i garderobeskap. Bod: Praktisk bod med hyllesystem. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 25år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Etasjeskille og gulv på grunn: Ved nivelering av laser registreres det 12mm høydeforskjell i stue. Ved nivelering av laser registreres det 7mm høydeforskjell på soverom 1. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen Høydeforskjellen er innenfor tolleransekrav ved NS3600. TG2 settes med bakgrunn i overnevnte tolleranskrav. Overflater og innredning på kjøkken: TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår. NS3600 krever komfyrvakt. Avtrekk på kjøkken: TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1 Ventilasjon: TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredsstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1 Overflater på våtrom: Overflater har en alder som gjør tettheten trygg i tiden som kommer. Membran, tettesjikt og sluk på våtrom: TG2 settes da det ikke er tilstrekkelig oppkant ved terskel.

Det er begrensede parkeringsmuligheter i borettslaget, og man kan ikke forvente fast plass til parkering av bil. Borettslaget har ikke gjesteparkering. Har man behov for fast parkeringsplass må man sette seg på venteliste hos vaktmester. Borettslaget har et begrenset antall garasjer som leies ut. Man kan søke om å få garasjeplass, dette tildeles slik at den som har stått lengst på venteliste får tildelt ved ledighet. Dersom man får tildelt garasje, bortfaller retten til fast plass på parkeringsplassen. Leie for garasjeplass i borettslaget er på kr. 300,- per måned. Det er også mulig å leie garasjeplass i garasje som ikke tilhører borettslaget men det er en høyere leiekostnad per måned. Det er klargjort for elbil lading. Beboer betaler et etableringsgebyr på ca. kr 18 000,- ved bestilling av lader av styret i borettslaget. Borettslaget har egen avtale/abonnement.

- Ny balkong og balkongdør (utført av borettslaget) - Strøm til balkong (utført av selger som er elektriker) NB! Elektrisk på balkong er ikke søkt om/meldt inn til borettslaget. Alt arbeid på balkong må søkes til borettslaget. - Opplegg til oppvaskmaskin med lekkasjesikring (utført som egenarbeider/ufaglært).

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: - Sprekk i fliser i dusj. Ikke funnet tegn etter fuktskader. Badet er pusset opp av borettslaget i 2013. - Alle bad i borettslaget er pusset opp av håndverkere på oppdrag fra åshøgda borettslag. Utført av RVS og elektroinstallasjon drammen iht. forrige eier. - Forrige eier har informert om at badet ble totalrenovert og i forbindelse med dette ble også tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet. - Forrige eier har informert om at røropplegg har blitt skiftet i forbindelse med arbeid på bad. Arbeid skal være utført av RVS. Borettslaget besitter eventuell dokumentasjon. - Forrige eier informerte om at det har blitt tettet en fuktskade fra loft. Utbedret av borettslaget. Jeg klarer ikke se hvor dette har skjedd. Skaden er over 5 år gammel. Det forekom en utetthet i mitt eie da det ble etablert ny balkong. Balkongentreprenøren borret inn i taket i stua ved et uhell. Skaden ble tettet umiddelbart og det har ikke vært noen fuktskader i mitt eie. - Drammen elektro installasjon AS har utført arbeid på bad og i gang. Alt installasjon har utvidet kurs fra vaskemaskin til oppvaskmaskin og balkong. Montert stikkontakter på kjøkken og skiftet stikkontakter i stue og soverom. - Det foreligger samsvarserklæring. - Oppvaskmaskin er montert av ufaglært. Har blitt montert med dryppanne under oppvaskmaskin og lekkasjesikring i dryppanne. - Det er etablert nye balkonger i regi av borettslaget for noen år siden. Utført av balkongentreprenøren AS. - Strømopplegg på balkong er utført uten å søke styret i borettslaget. Dette er arbeid som i utgangspunktet skal søkes til styret.

Bomax (ikke bruk dette - bruk BM Takst) Bygg og Eiendom v/Olsen

- Grunnforhold av leire. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong tekket med teglstein, - Etasjeskille av betong. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er flatt, tekket med papp. - Innglasset balkong

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin på bad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 216 andeler. Arbeid gjennomført i siste styreperiode 2023 – 2024 • Utarbeidet styreinstruks og visjon for borettslaget • Laget logo • Tatt eierskap til domenene åshøgda.no og ashogda.no • Etablert nettsiden åshøgda.no • Etablert egen epost til styret som er eid av borettslaget • Den 25. til 27. september ble det gjennomført en befaring av balkongene av Balkongentreprenøren, vaktmester og medlemmer av styret. Utbedringer gjennomført. • Overlevering av nye heiser skjedde i uke 34 • Utarbeidet vedlikeholdsplan • Inngått ny forsikringsavtale med Gjensidige gjennom NBBO • Implementert en ny digital betalingsløsning for vaskeriet. Systemet godtar vanlige kort, kredittkort og Vipps. • Inngått avtale med nytt rengjøringsfirma • Inngått avtale med Drammen Vaktmesterkompani. • Inngått avtale med rørleggerfirmaet Åssiden Rør og elektrikerfirmaet Power Elektro til reduserte timepriser • Utkastelse av beboere. Fikk rettshjelpsdekning for å dekke kostnadene til advokat • Ny traktorgarasje overlevert i uke 11 • Nye inngangspartier i alle tre blokkene • Gjennomført beboermøte den 12. november • Gjennomført ekstraordinær generalforsamling den 12. november. Sak var godkjenning av bygging av ny traktorgarasje • Utbedret området utenfor SS18 med stein • Klipping av hekk til nabotomt • Årlig brannkontroll gjennomført av Norsk Brannvern • Ny vaskemaskin i nr 16 er installert Saker som er under arbeid: • Siste runde av utbedringer av balkonger etter befaring • Investert i HMS-system • Oppgradere uteområdene • Ferdigstille balkongprosjektet • Male traktorgarasjen • Evaluere å oppgradere videoovervåkingssystemet • Styret jobber kontinuerlig med å redusere faste kostnader og balansere det opp mot vedlikeholdsoppgaver og trivsel i borettslaget.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 423 047,- pr. 17.04.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937022705, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 17.04.2024: 34 056 216 Andel av saldo: 175 518 Første termin: 30.12.2022Neste avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2040 ) Flytende renter Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2024 utgjøre ca kr 574,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 94937035610, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2024: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 17.04.2024: 52 000 000 Andel av saldo: 241 860 Første termin: 30.06.2019Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2058 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca kr 266,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 94937061239, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 17.04.2024: 1 100 000 Andel av saldo: 5 669 Neste termin/avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2048 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2024 utgjøre ca kr 14,00 per måned for denne boligen

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Borettslagets lån utgjør totalt kr 87 156 216,- per 17.04.2024.

Kr. 16 842,- pr. 31.12.2022

Forrige års regnskap viser et overskudd på kroner 34 018,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 085 794,-. I følge styreleder er det ikke planlagt oppgraderinger, låneopptak eller økning av felleskostnader pr. d.d.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Eiendommen er borettslagets eiendom. Alle som bor i Åshøgda Borettslag er forpliktet til å være behjelpelig med at eiendommen i enhver henseende - så vel inne som ute - får forsvarlig behandling, og at gitte etterfølgende bestemmelser/henstillinger blir ettelevet.

Husdyrhold må aksepteres av borettslagets styre. For at søknaden skal vurderes må samtlige andelseiere i den aktuelle oppgangen skrive under på søknaden. Deretter skal søknaden oversendes styrets leder

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 84619986

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et veletablert og hyggelig boligområde. Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon i området og ligger i et knutepunkt for dette. Gangavstand til ulike butikker som Rema 1000 og Meny, rett utenfor leiligheten ligger en meget innholdsrik Kiwi XL . Godt utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud som McDonalds og Pizzabakeren. Forøvrig er det kort vei til legesenter og apotek, samt skoler og barnehager. Det er i tillegg treningssentere som Akropolis og SATS BASE avd Åssiden ca 5-10 gangavstand fra boligen. Gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen forøvrig, Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, mer informasjon finner du på www.aif.no. God tilknytning til skogen fra leiligheten, med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Elveparken ligger i gangavstand fra leiligheten og er et yndet fritidsområde for både store og små. På vinterstid er Drammen Skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling. For mer informasjon se www.drammen-skisenter.no.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse med noe spredt småhusbebyggelse

God tilknytning til offentlig kommunikasjon. Linje nr 3 som går mellom Fjell og Liejordet/Kastanjesletta er en hyppig bussavgang, ca hvert tiende minutt og stopper i de mest sentrale byområdene. Ca 10 minutter til sentrum av Drammen. Forøvrig god kommunikasjon fra Drammen S til Oslo med tog - ca 31 minutter til Nationaltheateret. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/nsb.no/flytoget.no.

Skolekrets: Aronsløkka barneskole og Kjøsterud ungdomsskole ligger i gangavstand til leiligheten. Ulike tilbud innen videregående skoler, med Åssiden videregående i umiddelbar nærhet fra boligen samt skoler i sentrum av Drammen. Drammen har høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.De to nærmeste barnehagene er Solhagen Rudolf Steiner barnehage som er privat, samt Sprellopp Bekkevollen barnehage som er privat.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.02.1994. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av totalt 72 bad/våtrom datert 27.01.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Privat adkomst fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

I henhold til kommuneplan, datert 05.10.2015 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og adkomstvei. Gjeldende regulering: - Endret regulerings- og bebyggelsesplan for østre kjøsterud , datert 16.08.1967 med formål i boliger, annet fellesareal (mangler), felles garasjeanlegg, felles grøntareal, felles parkeringsplass, gangvei, kjørevei og privat vei. - Regulering av Rosenkrantzgt. til motor-B-vei, datert 11.02.1974 med formål i gang-/sykkelvei og unyansert formål (mangler). Relaterte planer: - Områderegulering for travbanen - Berskaug, datert 14.06.2023. Regulering under arbeid: - Kommuneplan for Fv 283 Rosenkranztgata Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Det hviler ikke odel på eiendommen. Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/117/59: 13.08.1969 - Dokumentnr: 1707 - Bestemmelse om bebyggelse Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 22.03.2013 - Dokumentnr: 243218 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 22.03.2013 - Dokumentnr: 243218 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 04.08.1969 - Dokumentnr: 990093 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:564 21.04.1972 - Dokumentnr: 990168 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:432 12.03.1974 - Dokumentnr: 990165 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:434 25.04.2007 - Dokumentnr: 351035 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1377240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:117 Bnr:59

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registrert med kulturminner: Høy bevaringsverdi - klasse B Kulturmiljø - Høy verneverdi

Lukk Offentlige forhold

Selger tar med seg smarthusstyringen. Det vil bli satt opp ordinere dimmere på lys. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold