Glimmerveien 8

Glimmerveien 8Fredrikstad

1/34

Fredrikstad: Glimmerveien 8

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 060 390,-

Kommunale avg.: 15 500,- per år

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

På Begby, 5 min øst for Fredrikstad sentrum, finner du Glimmerveien. Landskapet er flatt med ordnet bebyggelse, grønne hager og innslag av skog - et barnevennlig og rolig nabolag. Barnehagen venter like bortenfor, og skoler fins i sykkelavstand. Du går til butikken og finner rike naturopplevelser og aktivitetstilbud like utenfor døra. Nummer 8 er del av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2017. Du følger en ryddig, asfaltert oppkjørsel til inngangsdøren. Boligen står gråbeiset med fine tak, beslag og renner. Den solrike hagen er stor og grønn med fin beplatning. Her finner du en 22 m2 stor sørvendt terrasse med åpen utsikt opp mot Begbyåsen. Boligen har 2 soverom, og er passe stor for en liten familie eller et par. De lyse, fine rommene prydes av store vinduer og byr på praktiske løsninger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 950 000,-

Totalpris:: 4 060 390,-

Omkostninger:: 110 390,-

Kommunale avgifter:: 15 500,- per år

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 23. november, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Glimmerveien 8, 1639 GAMLE FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 86 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Gang/hall, kjøkken, stue, bad/vaskerom og tre soverom.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 22 kvm.

Gang/hall, kjøkken, stue med utgang til terrasse, bad/vaskerom og tre soverom. Utvendig parkering.

Entreen du går inn i er lys og trivelig med innebygd speilgarderobe. Veggene er kledd i hvitt mdf-panel, og det samme gjelder taket. Herfra ser du nedover hallen, gjennom terrassedører og ut i hagen. Gulvet er nylagt - en slitesterk laminat med varmekabler under. Det hersker en ubekymret stemning her, og det er lett å se for seg at dette må være en god bolig for en liten familie eller et par som ikke ønsker noe som ikke er for stort. Fra hallen går du inn i stuen. Den ligger åpen i vinkel med kjøkkenet. I hjørnet ved sofakroken står seks lange vinduer i vinkel og slipper hagen inn. Borte ved spisekroken finner du doble dører ut til den herlige terrassen, og ved siden av, inne på kjøkkenet, har du enda et langt vindu. Når veggene attpåtil er hvite, blir det lyst. Kjøkkenet fra IKEA har brune laminatfronter, mørk benkeplate og integrerte hvitevarer. Den fine, dype treimitasjonen gir kjøkkenet en fin tyngde mot det lyse rommet. Bakveggens mørke, mosaikk glimrer fint. Badet er romslig og utstyrt med sorte gulvfliser - i kontrast til veggens hvite fliser, mens dusjsonen har stramme stålrammer i dusjveggene. Alt dette gir rommet karakter. Her fins opplegg for, og god plass til - vaskemaskin. Hele denne vaskesonen, som dessuten er utstyrt med utslagsvask, er skjult bak en helveggs skyvedør. En slik smart fin løsning, rydder virkelig opp rommet. Du har tilgang til badet fra hallen, men også direkte fra det største soverommet, som må sies å være et stort pluss. Det lyse soverommet, har for øvrig en flott innebygd garderobe med speil, som øker romfølelsen. Her er endeveggen tapetsert med duse mønstre for å bryte opp de hvite panelveggene. Soverom nummer to er like trivelig, og har en fin innebygd garderobe. Boligen har både varmepumpe og balansert ventilasjon her, så forvent godt inneklima. Det er montert sentralstøvsuger.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Ny oppført bolig og bad. 2017. Arbeid utført av Total Eiendomsutvikling as - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. - Er arbeidet byggemeldt? Ja. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Litt innsig langs fjell i lagringsplass under veranda. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Det var en vannlekasje i boligen da min demente mor glemte å stenge vannkrana. Boligen ble tørket og alle tre gulver byttet ut. Skjemaet er fylt ut av fullmaktshaver.

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Saltak. Duk til undertak. Isolert med mineralull. Loftet så tørt og fint ut under befaringen. Flatt tak inngangsside, dette er innelukket så konstruksjon her er ikke sjekket. Duk til undertak, betongtakstein til taktekke. Papp på flat del. Renner og nedløp i stål. Luftehatt. Snøfangere bakkant, mangler litt ved inngang, dette skal sette på før salg. Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med ca. 20 cm mineralull. Liggende trekledning. Malt inngangsdør med el.lås. Dobbel terrassedør med tolags isolerglass. Vinduer med tolags isolerglass. Jeg oppdaget ingen punkterte glass men dette kan ikke garanteres, noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperaturer. Terrasse på ca. 22 m2, lagerplass under. Teppefilt oppe på sarnafil eller lignende. Glassrekkverk. Stor elektrisk markise. Noe fuktmerker oppunder plater der det er lagerplass (målte ingen unormal fukt der under befaringen), dette er sannsynligvis fra før det ble lagt sarnafil oppe på etter opplysningene jeg fikk. Må holdes litt øye med. Følgende bygningsdeler har fått TG3: Ingen. Følgende bygningsdeler har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe fuktmerker oppunder plater der det er lagerplass (målte ingen unormal fukt der under befaringen), dette er sannsynligvis fra før det ble lagt sarnafil oppe på etter opplysningene jeg fikk. - Innvendig > Overflater: Noe spor etter tidligere fukt i nedkant MDF plater over gulvlister endel steder. Gulvlister ble tatt av og vegg/panel tørket ut. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Noen mindre skjevheter. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er det ikke tatt hensyn til dette. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 13.10.2017. Det gjøres oppmerksom på at vaskenisje på bad er i byggetegninger tegnet inn som bod. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i uregulert område. Omfattes av kommuneplanen med formål bebyggelse og anlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/603/16/2/51: 01.09.1960 - Dokumentnr: 401336 - Bestemmelse om veg Gjelder framfeste Overført fra: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:16 Fnr:51 F1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1960 - Dokumentnr: 401336 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:16 Fnr:51 F1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1960 - Dokumentnr: 401336 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 125 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 237 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT TIL RETTIGHETSHAVER: LANDBRUKSBANKEN Overført fra: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:16 Fnr:51 F1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2018 - Dokumentnr: 1508162 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 15.11.2018 - Dokumentnr: 1555095 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:16 Fnr:51 Snr:1 Rett til å drifte og vedlikeholde vann og avløpstrase i krypkjeller

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold