Dalenveien 530

Laster salgsoppgave...

Dalenveien 530

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Dalenveien 530

Prisantydning: 4 390 000,-

Kommunale avg.: 5 443,- per år

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

Vestre Tveite

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Dalenveien 530! Innbydende og moderne enebolig på naturskjønn og stor tomt på ca. 4 mål. Boligen holder en høy standard og store deler ble pusset opp i 2021. Verdt å nevne er gipsede overflater, parkett, kjøkken, bad 2.etg m.m. Tomten er usjenert og er fint opparbeidet med bl.a. fiskedam, flere terrasser, beplantning, trær. Det er flere oppholdssteder med sol fra morgen til kveld og hyggelig hagestue på verandaen. Romslig innkjørsel med god plass til biloppstilling og stor dobbelgarasje med innredet leilighet på loftet - leiligheten er ikke godkjent hos kommunen.

Solrik og parkmessig hage

Hyggelig grillbu/ hagestue

Flott Strai kjøkken fra 2021

Stor carport for lagring

Stor dobbelgarasje

Høy standard

Varmepumpe

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1897

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 130 490,-

Totalpris:: 4 380 490,-

Kommunale avgifter:: 5 443,- per år

Totalt BRA:: 231 m²

Tomteareal:: 3 961,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Dalenveien 530, 4849 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 231 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 30 kvm. 2 boder, kjellerstue og soverom
Totalt BRA: 30 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Bad, stue/kjøkken og entré
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 73 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Bad/vaskerom, gang og 2 soverom
Totalt BRA: 37 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 14 kvm. Bad/vaskerom og gang
BRA-e: 48 kvm. Garasje
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 43 kvm

Ikke målbare arealer:
I kjeller - 5 m² er ikke målbare.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bolig: Gang ned fra trapp i kjeller har lavere høyde enn 190cm og dermed er det ikke målbart areal. Garasje: Trapperom er medtatt i areal i begge etasjer.

Underetasje: 2 boder, kjellerstue og soverom. Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. 1. etasje: Bad, stue/kjøkken og entré 2. etasje: Bad/vaskerom, gang og 2 soverom

Innvendig er boligen gjennomgående belagt med parkett og flislagte gulv. Vegger og tak har malte plater som gir et lyst og tidløst uttrykk. Underetasje: Inneholder entré, soverom, stue, to boder og en gang. 1. etasje: Entré: Romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe. Bad: Flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og mekanisk ventilasjon. Kjøkken/Stue: Kjøkken og stue i åpen løsning med god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og innebygde hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, komfyrvakt og ventilator med kullfilter. Vedovn er installert i stuen for ekstra varme og hygge. 2. etasje: Bad/Vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegg. Innredningen inkluderer servant, veggmontert toalett, badekar, vaskemaskintilkobling og mekanisk avtrekk. Soverom: Hovedsoverommet har romslig garderobe og god plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet er tilrettelagt med god plass til seng og oppbevaring. Diverse: Boligen har installert varmepumpe for energieffektiv oppvarming. Varmtvannstank fra Høiax. Garasje: Garasje, entré, bad, stue/kjøkken, gang og soverom.

I dobbelgarasje og på egen tomt.

Innredet kjeller med et soverom, en gang, en stue og en mellomgang med trapp opp. Satt inn nye vinduer i kjeller. Bygget veranda med utestue. Bygd terrasse på garasjen. Drenert foran huset. Ny vannpumpe. Satt inn ovn i stue med nye rør opp til pipe.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2022 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Winterbergh 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Skiftet vannpumpe. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Gulvet i kjeller er litt skjevt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elektrisk i kjeller. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, OneCo 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, Drenering og tømring. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad, Bygget terrasse med utestue. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, Leilighet over garasje. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, Innredet kjeller.

Takstmann Preben Nilsen AS

Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Uviss alder på taktekking, men stedlige tegn indikerer at det e lagt på 1990 tallet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Pipebeslag har løftet seg og må settes på plass, hvor det også kan være hensiktsmessig å kontrollere underliggende konstruksjon i samme operasjon. Det er snøfangere på deler av yttertak og ved inngangsdør bl.a. Tiltak - Kontroll av pipebeslag. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vegger er utforet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Musesperre i hjørnekasser må monteres. Tiltak - Tiltak: Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Ligger åpen ledning og fag uten isolasjon ved denne ledningen over sikringsskap. Tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring bør utføres. - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Ledning må undersøkes om er strømførende. Isolasjon må monteres. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eldre vindu i kjeller må vurderes å skifte ut. Eller er konstruksjonen i orden. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse i trevirke. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - De ytterste to stolpene har skjevheter mot nordvest. Utkraging er større på både utestue og terrasse, hvor utkraging bør undersøkes i forhold til bjelkelagstabeller og bæreevne på ytterste drager. Eldre del av terrasse med 48x98mm trevirke, benyttes ikke i dag i bærende konstruksjon som skal håndtere potensiell stor snølast. Tiltak - Tiltak: - Undersøkelser ift. bæring på utestue og terrasse, hvor evt underdimensjonering kan føre til sig og i ytterste konsekvens at den kan kollapse. Ytterste to stolper må justeres. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt 11mm retningsavvik i 1.etg. Kjellergulv med betong. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Rom Under Terreng,TG2 Gulvet har parkett og er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue ved vindu. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapper er nokså bratte, og kjellertrapp noe uegnet til fri problemfri bevegelse mellom etasjene. Tiltak Våtrom Etasje 2 > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 11mm Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak - Andre tiltak: - Under 25 mm topp sluk og topp membran dørsvill. Ikke tilstrekkelig fall på gulv, og badekar står plassert oppe på sluk, hvilket gir dårlig avrenning ved evt lekkasje. Etasje 2 > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - I våtsonen er det på to plasser hull vegg som ikke tilfredsstiller tettesjikt. Fare for skader i tilstøtende rom ved eventuell lekkasje. Tiltak - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Det må foretas utbedring i våtsoner. Det kan resultere i at våtrom må rives og bygges opp nytt. Det må foretas flere undersøkelser. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasje 2 > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Etasje 2 > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak Etasje 1 > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det dusjes i kabinett og begrenset vanntrykk mot dør som er i våtsone. Tiltak - Andre tiltak: Etasje 1 > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Etasje 1 > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak Etasje 1 > Bad Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. Kjøkken Etasje 1 > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Etasje 1 > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Det er tg2 på kullfilter på avtrekk iht NS, men hvor dette er en fullgod løsning. Tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i kjellerbod hvor fordelerstokken står åpen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - En eventuell lekkasje vil ikke ledes til sluk, men renne ut i bod som er uinnredet. Begrenset fare for storskade. Det er opplyst om at vannrør til ett av badene er av eldre dato (kobber), disse har utstått sin antatte levetid. Det er dog ikke registrert feil eller lekkasjer, men konstruksjonen må holdes under oppsyn. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Varmtvannstank,TG2 Høiax, uten datomerking Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg, TG2 Automatsikringer, 230v anlegg. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Ukjent, fiktivt installasjonsår. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: Opplyst om noe egeninnsats, men hvor elektriker har godkjent arbeidet. Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det ligger åpen kabel på loft, må kontrolleres om er strømførende. Tomteforhold Drenering,TG2 Dreneringen er fra 2020 på vegg mot sydvest. Resterende fra ukjent monteringsår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - De deler av drenering rundt grunnmur som ikke er skiftet får TG2 pga alder. Det opplyses om at entreprenør som utførte arbeidet mente at drenering på sidene var godt nok. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forstøtningsmurer,TG2 Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Terrengforhold,TG2 Skrånende terreng fra vest mot øst. Kjeller delvis nedsenket i terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er ikke fall bort fra grunnmur rundt hele boligen. Tiltak - Eventuelle tiltak må vurderes ift lede bort vann. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn. Ukjente etableringsår. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Ukjent alder og utforming på utvendige rør. Ikke mulig å vurdere. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Rørlegger må utføre kontroll på utvendige rør. Septiktank,TG2 Septiktanken er av betong. Ukjent byggeår Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lovlighet Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Det foreligger ikke tegninger før besiktigelse, og det er opplyst om at ikke eksisterer. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Kommentar: Noe el-arbeid. Terrasse utvidet. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Kommentar: Rømningsvei 2.etg er under 50x60cm i lysåpning, hvilket er krav til rømningsvei i annet hvert soverom. Rom i kjeller er ikke godkjent i forhold til varig opphold, dette med tanke på takhøyde under 2 meter og lysinnslipp. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Byggetegninger: Det foreligger tegninger. Det foreligger ikke tegninger som stemmer med dagens bruk, og hvor det ikke foreligger dokumentasjon på godkjent utleie. Branncelle: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Kommentar: Det er hulltatt himling i garasje under borom. Sannsynlig brudd på brannskillet. Videre undersøkelser må utføres. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Så lenge det er usikkerhet rundt brannskillet i garasje, så er det ikke godkjent for varig opphold. Enebolig Vedlikehold : Eiers kommentar: Feil/mangler: - Ingen kjente feil og mangler, har eid boligen i 2 år. - Skjeve gulv i kjeller. Oppgradering: - Trukket ned til nye el-punkt i kjeller, samt terrasse i 1.etg. - Drenering ny i 2023, mot sydvest. Drenering mot nordvest og sydøst er ikke skiftet. - Ny vedovn og foret pipe innvendig i 2023. - Terrasse bygd på og renovert, samt at leieboer sin terrasse er ny, 2024. - Generelt vedlikehold er utført. - Garasje oppført i 2012. - Vannpumpe skiftet 2024. Garasje Standard : Garasje med normal standard fra 2012, når bygningen er opplyst oppført. Det vites ikke hvordan brannskillet er utført i forhold til overgang garasje og bebodd del av garasje. Kjøkken med slette fronter og laminert benkeplate. Oppvarming med varmekabler på baderom, panelovner i resterende bolig, samt varmepumpe montert i 2016. Vedlikehold : Normalt vedlikehold innvendig og utvendig, og hvor det må påregnes normale bruksslitasjer.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Alt fastmontert medfølger, samt garderobe i hovedsoverom og skapet i gangen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Eneboligen Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for boligen, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det mangler tegninger fra byggeår og for tilbygget utført i ca 2012. Enebolig Ifølge selger er kjelleren innredet med soverom, gang, stue og mellomgang. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger for denne endringen. Det markeres at rommene ikke er sjekket mot krav for varig opphold. Det er bygget veranda og utestue. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger. Fra tilstandsrapporten Krav for rom til varig opphold - Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Rømningsvei 2.etg er under 50x60cm i lysåpning, hvilket er krav til rømningsvei i annet hvert soverom. Rom i kjeller er ikke godkjent i forhold til varig opphold, dette med tanke på takhøyde under 2 meter og lysinnslipp Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette. Garasje Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger for garasjen. Ferdigattesten er datert, 09.03.2021. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt for garasjen i begge etasjene. Det er i dag er den innredet med soverom, kjøkken/stue og gang i 2. etasje. På de byggemeldte tegningene var det tegnet inn bod, lager/hobbyrom, 2 kott og trapperom. I 1. etasje er det i dag entré og bad, mens på de byggemeldte tegningene var trapperom og WC-rom. Leiligheten er ikke godkjent for utleie. Ifølge tillatelse gitt mht for vannklosett i garasje på eiendommen, er den gitt under forutsetning at det ikke etableres flere sanitærinstallasjoner eller at etableres egen boenhet i garasjen, ref Kommunalteknikk og geodata, datert, 25.08.2020 Ifølge selger det bygget terrasse. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger. Fra tilstandsrapporten Det er på vist synlig tegn på avvik i branncelleinndelingen ut fra dagens byggeteknisk forskrift. Kommentar: Det er hulltatt himling i garasje under borom. Sannsynlig brudd på brannskillet. Videre undersøkelser må utføres. Så lenge det er usikkerhet rundt brannskillet i garasje, så er det ikke godkjent for varig opphold. Carport Det foreligger ingen byggemeldte tegninger. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Vei: Adkomst via privat vei fra fylkesvei. Vann: Tilknytning vann Privat brønn, med pumpe i borehull. Avløp: Det er søkt om utslipp for grå og sortvann. Avløpsløsning er mini renseanlegg med etterpolering i et støtbelastet jordhauganlegg på 20 m2. Utslippssøknaden er fremmet som følge av installasjon av vannklosett og generell oppgradering av bolig, samt krav i forurensningsforskriften. Vedtak: 1: Utslippstillatelse gjelder for eksisterende bolig ved 20/41. Det skal benyttes et godkjent minirenseanlegg. Avløpsnettet fra minirenseanlegget skal ledes til etterpolering i et støtbelastet jordhauganlegg. Avløpsanlegget opparbeides iht. rapport datert, 16.04.2007. 2: Avløpsanlegget med tilhørende avløpsledninger opparbeides av godkjent rørlegger/foretak, og utføres iht kommunens VA-norm. 3: Utstyr og materiell som benyttes i forbindelse med opparbeidingen av avløpsanlegget, skal tilfredsstilles Arendal kommunes VA-norm. 4: Avløpsanlegget skal kontrolleres i anleggsperioden. 5: Før bygging av avløpsanlegget igangsettes, skal det foreligge tillatelse iht, Plan og Bygningsloven. 6: Det skal inngås serviceavtale for minianlegget med godkjent foretak. Kontrollen skal utføres to ganger pr. år. Slamtømming gjennomføres etter behov og avtale med godkjent foretak. 7: Hvis/når offentlig vann- og avløpsledning i fremtiden blir ledet gjennom nærliggende areal, kan Arendal kommune kreve at eiendommen tilknyttes. 8: Arendal kommune kan iht. paragraf 23 i Forurensningsloven, bestemme av avløpsvann fra nærliggende eiendommer kan ledes inn på omsøkte avløpsanlegg. 9: Arendal kommune kan med hjemmel i paragraf 18 i Forurensningsloven oppheve eller endre vilkår gitt i denne tillatelsen, eller fastesset nye vilkår. Kommunen kan også om nødvendig tilbakekalle utslippsavtalen. 10: Straks avløpsanlegget er ferdigstilt skal ferdigmelding sendes inn til Arendal kommune. 11: Tillatelsen trer ikke i kraft før helse- og miljøenheten har gjennomgått saken, og ikke finner å ville anke. Frist for eventuell anke er 3 uker. 12: Er arbeid ikke igangsatt senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvit arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. For utfyllende informasjon , les svar søknad, datert 19.07.2007. Ferdigattesten foreligger ikke. Men, det foreligger registreringsskjema for grunnundersøkelser og detaljplanlegging av avløpsanlegg, datert 19.04.2007. Montasje og installasjonsrapport - Klaro SBR-minirenseanlegg, datert, 02.08.2007. Montasje og installasjonsrapport - avløpsanlegg for helårsbolig, gnr. 20, bnr. 41. Det er søkt om avløpsløsning for vannklosett garasje på eiendommen, datert 25.08.2020. Det er gitt tillatelse til tilkobling av vannklosett i garasjen til eksisterende avløpsløsning for bolig ved eiendommen, under forutsetning at det ikke etableres flere sanitærinstallasjoner eller etableres egen boenhet i garasjen. Ferdigmelding som viser ledningsnettet for vann og avløp for garasjen skal leveres inn til kommunalteknikk straks tiltaket er ferdigstilt. Ferdigmelding foreligger, datert 28.10.2020.

Kommuneplan 2023 - 2033 - planid: 42032022-8.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/20/41: 12.04.1991 - Dokumentnr: 2452 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Nye grensebeskrivelser. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 23.10.2024 - Dokumentnr: 2134232 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.02.1990 - Dokumentnr: 1534 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:20 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 612536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:20 Bnr:41

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Informasjon fra selger Går eiendommens kloakk/gråvann til septiktank eller annen avløpsløsning som må tømmes? Ja, en septiktank. Klario renseanlegg har rutine på dette. Se offentlig informasjon for utfyllende informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold