Biermanns gate 10

Biermanns gate 10Grünerløkka - Sofienberg

1/34

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Biermanns gate 10

Prisantydning: 6 700 000,-

Totalpris: 7 296 595,-

Felleskost/mnd: 10 053,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

Velkommen til Biermanns gate 10 - En sjarmerende og klassisk 3-roms med svært attraktiv og populær beliggenhet. Leiligheten har gjennomførte fargevalg og innredning. Gjennomgående og god planløsning med store rom. Balkong vender inn mot rolig gårdsrom. Klassiske detaljer som stukkatur og rosett, store vinduer med dype karmer, og generøs takhøyde. Høydepunkter: - Peis - Romslig balkong - Originale detaljer - To gode soverom - Lave omkostninger - Skjermet beliggenhet - Takhøyde opptil ca. 2,99 m - 2 kjellerboder på tot. ca. 9 kvm - Gangavstand til grøntområder/parker - Flott beliggende mellom Løkka og Torshov - Rålekkert kjøkken fra 2021 med helskap og hvitevarer - Umiddelbar nærhet til servicetilbud og kollektiv transport Kontakt megler om oppsatte visninger ikke passer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 700 000,-

Totalpris:: 7 296 595,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 595 245,-

Felleskost/mnd:: 10 053,-

Fellesformue:: 122 604,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 9. februar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 10. februar, kl. 17:00 - 17:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Biermanns gate 10, 0555 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 56 279 m.gustavsen@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Eksterne boder i kjeller.
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Bad, entré, gang, stue, kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder bad, entré, gang, stue, kjøkken, to soverom. Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på ca. 4 m² og ca. 5 m². Hems over deler av gangen på ca. 1,2 m².

Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning fra 2021. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Kompositt benkeplate med nedfelt kum. Stekeovn (Siemens), platetopp (Siemens), vinskap (Temptech), kjøl/frys (Siemens) og oppvaskmaskin (Bosch) er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Badet er av ukjent alder. Varmekabler og fliser i 2020. Alder på vanntett sjikt er av ukjent alder. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. En banketest ble utført på tilfeldige fliser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse flisene. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Gulvstående klosett. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Hulltaking: Ikke utført da tilstøtende vegger er mot yttervegg, kjøkkeninnredning eller andre soner som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er registrert sprekkdannelser/riss i en flis under servanten. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. - Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom eventuell membran i døråpning og slukrist. - TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Innvendige overflater: Gulv: Enstavs parkett i kjøkken. Vegger: Enkelte vegger med teglstein. Malt trepanel i entré og ett soverom. Sparklet/pussede og malte overflater for øvrig. Himling: Originale himlinger med stukkatur og rosett i stue. Malt trepanel i ett soverom. Sparklet og malte plater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,99 meter. Det er observert en sprekk i himling i gang. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2017. Vinduer: Vindu med tolags isolerglass, produsert i 1984 i kjøkkenet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Vinduer 2: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører i tre. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, kjøkken, gang og to soverom. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Totalt avvik i stuen og ett soverom er målt til 50 mm. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 50 mm i stue og ett soverom. Tg 3 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Det må i eldre bygninger påregnes skjevheter i etasjeskiller og andre bygningsdeler på grunn av alder og naturlig bruksslitasje. Estimatet er satt til 100 000 - 200 000 kr. Kostnadsestimatet er kun basert på avretting av etasjeskiller/gulv i stue og ett soverom. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Overflater pipe: Pusset og malt teglsteinspipe. Kun pipens overflater i boligen er besiktiget/vurdert. Pipen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. Ildsteder: Peisovn med glassdør i stuen. Ildfast plate er plassert foran peis. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør til kjøkken. Automatisk vannstopper i kjøkken. Stoppekraner for kjøkkenet er plassert i kjøkkenbenk. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Stoppekraner er testet og funnet tilfredsstillende. Faktura for arbeid i forbindelse med nytt kjøkken og varmtvannsbereder er fremvist. Ledningsnett for sanitær 2: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør i badet. Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i luke i bad. Felles stoppekraner i kjeller. Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 99 liter, produsert i 2021. Berederen er montert i himling i badet. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Avløp fra sikkerhetsventilen med utløp i bad. Berederen er tilkoblet via fast tilkoblingspunkt. Det er ikke registrert synlige merker på tilkoblingspunktet. Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte i bad tilkoblet oppdriftsventilasjon i kjøkkenet. Kullfilterventilator i kjøkkenet. Spalteventiler i vinduer i stue og to soverom. Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende?: - Nei, oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk fra byggeår. Leiligheten ble opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjoner. Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Det er manglende lufttilførsel mot badet, noe som resulterer i utilstrekkelig ventilasjon av rommet. Det anbefales å installere en luftespalte for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon og begrense fuktpåkjenninger i rommet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - TG2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Balkong: Nordøstvendt balkong i metallkonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 3 m². Terrassebord på dekke og rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 103 cm. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget ligger åpent og skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i badet. Det er fremvist avsluttet tilsynssak fra Elvia datert 09.11-2020. Det er av den grunn ikke utført en forenklet vurdering. For utfyllende informasjon les vedlagt tilstandsrapport.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Moderniseringer i regi av eier: 2023 - Malt veggoverflater i stue og gang. Egeninnsats. 2021 - Montert ny kjøkkeninnredning fra Kvik med nye hvitevarer. (Stekovn fra 2020). Dokumentasjon fremvist. 2021 - Montert ny varmtvannbereder i himling i bad. Dokumentasjon fremvist. 2021 - Lagt nytt rør i rør til kjøkken og varmtvannbereder i himling i bad. Dokumentasjon fremvist. 2021 - Malt takoverflater i badet. Malt veggoverflater i kjøkkenet. Malt vegg. - takoverflater i entré. Egeninnsats Moderniseringer i regi av borettslag: 2024 - Utbedret dreneringen i bakgården og forsterket grunnmuren 2023 - Renovering av sydvendt fade. 2023 - Nye vinduer på sydvendt fade. 2017 - Ny balkong og balkongdør.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Hagen VVS AS monterte ny varmtvannsbereder (i taket på badet) og ny rørføring (røri-rør) for varmtvann fra VVB til kjøkken i april 2021. Elektro-Nytt AS monterte ny kurs for varmtvannsbereder og bytte av baderomsvifte i april 2021. M-TEK la nytt gulv med ny varmekabel under forrige eier i februar 2020. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Murpartnern AS rehabiliterte fasaden ut mot gata høsten 2023. Takst & Vindu Spesialisten AS byttet vinduer ut mot gata samtidig som rehabiliteringen av fasaden høsten 2023. Balkong ble montert under forrige eier i 2017. Peis ble byttet under forrige eier i 2017. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Admar Entreprenør AS gjorde dreneringsarbeid i bakgården høsten 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Elektro-Nytt AS tilkoblet varmvannsbereder og byttet avtrekksvifte i april 2021. Elektro-Nytt AS gjorde arbeid ifm nytt kjøkken i juni 2021. Elektro-Nytt AS koblet vekk ekstra sikringsskap og ryddet opp i ledninger i november 2022. Elektro-Nytt AS monterte nytt baderomslys og bytte stikkontakt i januar 2025. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 9. november 2020. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Rørleggerhuset AS byttet hovedstoppekranen og servicekran i kjelleren og satt inn reduksjonsventil med filter og tilbakeslagsventil i 2021. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja. Gustav Eiendomsutvikling AS bygde om råloft til to leiligheter på 00-tallet. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det foreligger en skaderapport fra sommeren 2016 da varmekablene på badet sluttet å fungere pga. en jordingsfeil. Feilen ble utbedret i 2016 med anbefaling om at hvis feilen skulle oppstå, burde man vurdere å legge nytt gulv med ny varmekabel. Forrige eier la nytt gulv med ny varmekabel våren 2020 (noen måneder før vi kjøpte), og vi har ikke hatt noen problemer med varmekablene de fem årene vi har bodd her. Takstmann bemerket at det er noe svertesopp på fuger mellom fliser ved dusjsonen, og anbefaler at det vaskes bort/fjernes. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Borettslaget utbedret dreneringen i bakgården høsten 2024. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Deler av leiligheten har originalgulv, og noe av gulvet er derfor skjevt. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Høsten 2021 ble det observert mus i kjelleren. På oppdrag fra borettslaget gjorde Anticimex tiltak høsten 2021, og det har ikke vært problem med mus eller lignende etter det. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger en skaderapport fra sommeren 2016 da varmekablene på badet sluttet å fungere pga. en jordingsfeil. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Daniel Aas

Grunnmur i granitt. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Trapper i trekonstruksjon. Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bokhyller i stuen - Bokhylle soverom 2 - Veggmontert lampe i messing, i hjørnet mellom vindu og bokhylle i stue - Speil på hovedsoverom - Vegghengte lamper ved seng på hovedsoverom - Knaggoppheng i entré og mellomgang. - Skoskap soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Biermannsgate 10 er et lite borettslag bestående av 11 enheter, som gjør at styret tatt på seg løpende oppgaver. Borettslaget Biermannsgate 10 har kollektiv avtale med GET/Telia om full flex for kabel-tv og bredbåndstjenester. Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om trappevask. På årsmøtet ble det orientert at det vil gjennomføres dreneringsarbeider og utbedring av takrenne/nedløp, med et anslått kostandsestimat på kr. 160 500,- inkl. mva. Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget: 2023: - Totalrenovering av fasade mot gaten og bytte av vinduer - Installert lufttørker i kjeller Pipeløp ble rehabilitert i 2017. Det er de ytterste pipeløpene som er rehabilitert og kan benyttes til fyring. 2022: - Dører til bodene på loft ble byttet - Røykvarlser som er koblet til sentralsystemet er montert på loftet - Gjennomgang av EL-anlegg på loft og kjeller, samt kontrollert brannsikkerhet Gjennomført fase 2 og 3 av rør i kjelleren - Tettet en inngangsdør i 3.etg samt juridisk sett fullført sammenslåing av to leiligheter 2021: - Byttet hovedstoppekran og servicekran i kjeller - tettet alle yttervegger og gulv i kjeller 2020: - Oppsussing av gang i 1.etg - Ny hoveddør montert - Skifte av gavlplate mellom Biermannsgate 8 og 10 2019 - Spyling av sanfangskum og tømming av tilbakefallskum 2018: - Avløpsrør rehabilitert i kjeller - Hagen fikk en større rehabilitering 2017: - De to ytterste pipeløpene ble rehabilitert og 5 balkonger montert mot bakgård 2015: - 2 oppgangstoaletter omgjort til boder - Byttet nøkkelsystem 2014: - Full rehabilitering av fasade mot bakgård - Full nedbanking av murpuss - Maling av vinduer og dører - Utbygging av takrennenedløp 2011: - Nye lyspunkter i portrom - Oppussomg av trappeoppgang - Varmerkabler i takrenne over fortau - Nytt dørcallingsystem - Vedlikehold av elektrisk anlegg i fellesarealer (2010) Fullstendig oversikt over rehabilitering og vedlikehold i borettslaget finnes i årsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på at megler ikke har lykkes å få tak i styret for å avklare eventuelle fremtidige planer i gården. (Styrets kontaktinformasjon er biermannsgate10@gmail.com)

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 595 245,- pr. 27.01.2025

Spesifikasjon av lån: - Lånenummer: 16367090018, DNB Bank ASA - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 27.01.2025: 5.75% pa. - Antall terminer til innfrielse: 94 - Saldo per 27.01.2025: kr. 4 284 090,- - Andel av saldo: kr. 595 245,- - Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2048 )

Kr. 122 604,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kroner 2 794 807. I 2024 er det budsjettert med et underskudd på kroner 128 933. Underskuddet skyldes låneopptak i forbindelse med rehabilitering av fasade og utskiftning av vinduer.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres det dugnad med alle andelseiere og beboere en til to ganger i året.

Det er ikke tillatt med hold av husdyr uten skriftlig godkjennelse fra styret. Skriftlig søknad sendes til styret sammen med erklæring med regler for dyreholdet. Se eget skjema vedlagt salgsoppgaven.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82029364

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 29.06.1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for ombygging av råloft til bolig datert 28.09.2009, innvendig rehabilitering av skorsteiner datert 25.08.2017, oppføring av balkonger datert 20.07.2017, og sammenkobling av to leiligheter datert 26.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er ikke registrert noen byggesak for etablering eller innredning av baderom eller WC tilknyttet denne leiligheten, og det har heller ikke lyktes med å finne tegninger for bruksendringen. Det foreligger imidlertid en registrert byggesak for innredning av WC i oppgangen til borettslaget, datert 1975. Det er mulig at det på det aktuelle tidspunktet ikke var krav om innsending av byggesøknad for det slike arbeider. Videre er det en byggesak for innredning av nytt baderom i 4.etasje med lignende løsning som i 3.etasje. Det foreligger byggetegning i forbindelse med ekspedisjonsdokumentet for våningshuset som stemmer. Det foreligger godkjente plantegningene fra ferdigattest datert 26.01.2023 ifm sammenslåing av leiligheter, og tegningene samsvarer med dagens bruk. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Iht. kommuneplanen ligger deler av eiendommen i et område avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg nåværende, samt resterende del til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde strøksgater). Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen H190_2, kulturminnevern og deler av eiendommen innenfor støysonene vei gul sone, bane gul sone og vei rød sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf@ Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Pågående byggesaker i området: Biermanns gate 12 - Brudd i brannskille, søknad i ettertid https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461218 Holsts gate 13 - Etablering av kunstgressbane https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214272 Christies gate 42 - Oppføring av tregjerde Hallenparken barnehave https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459148 Biermanns gate 6 - Bruksendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459772 Biermanns gate 6 - Bruksendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459772 Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202020274 Vogts gate 26 - Riving av bygg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458652 Holsts gate 9 - Bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915667 Pågående plansaker i området: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257 For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/39: 20.09.1963 - Dokumentnr: 513725 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.07.1892 - Dokumentnr: 900143 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANNERGT 6 - UTGÅTT 10.09.2001 - Dokumentnr: 53466 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:326 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/ direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 07.10.2002 - Dokumentnr: 65538 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:20 Bestemmelse om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold