Schweigaards gate 94C

Schweigaards gate 94CGamle Oslo

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Schweigaards gate 94C

Prisantydning: 5 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 793,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Herlig parkutsikt i Gamlebyen

Velkommen til herlige Schweigaards gate 94C- her får du en innflytningsklar leilighet med med attraktiv beliggenhet mot Klosterenga park. Leiligheten byr på herlig utsyn, uten sjenerende innsyn. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig entré, to soverom og et flislagt bad. Her bor du i attraktive omgivelser med nærhet til flere av byens fasiliteter. Kvaliteter: - Klassiske detaljer som generøs takhøyde - Store vindusflater vendt mot parken - Romslig stue med peis - Nymalte overflater i 2024 - Nyslipt og hvitoljet parkett 2024 - Smakfullt kjøkken fra 2018 - Soverommene er vendt mot bakgård - To romslige boder - Klosterenga park oppgradert i 2023 - Sentral beliggenhet - Ingen forkjøpsrett - Mulighet for leie av p-plass gjennom borettslaget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Totalpris:: 5 611 240,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 160 000,-

Felleskost/mnd:: 5 793,-

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 985,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Schweigaards gate 94C, 0656 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 78 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 70 kvm.
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 78 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 2. etasje og består av: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Det disponeres en bod på 8 kvm i kjeller og en bod med gulvflate på 3 kvm på loft.

Entré: Entréen ønsker deg velkommen med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Fra entréen har du enkel tilgang til alle rommene i leiligheten. Stue/kjøkken: Meget romslig stue med store vindusflater som slipper inn lys og fin utsikt. Stuen er nymalt i tidsriktige farger som komplementerer det lyse gulvet. Fargevalget og den romslige planløsningen gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Det er god plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. I hjertet av stuen er det en koselig peisovn. Stuen og kjøkkenet har en åpen planløsning som skaper en luftig atmosfære. Pent IKEA-kjøkken fra 2018 innredet med malte, blå fronter og benkeplate i spon og tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kombinert kjøl- og fryseskap, komfyr, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin. To soverom: Det er to soverom i leiligheten, begge vendt mot rolig bakgård. Hovedsoverommet er svært romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet er også av god størrelse med en praktisk alkove som kan benyttes som walk-in garderobe eller liknende. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er en tynn overflatesprekk i flis midt på badegulvet, ca 30 cm lang. Det har vært en lekkasje fra leiligheten over med vann ned i luftrør (vifte) til vår leilighet i 2022. Fulgt opp og utbedret av borettslagets forsikringsselskapet i etterkant. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Byttet dusjbatteri. Koblet til vaskemaskin. Utført av Smestad og Vangsøy Rørservice AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det har vært lekkasje fra et rør i fellesarealene i borettslaget/oppgangen i juni 2024. Utbedret av rørlegger i 2024. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er noen sprekker i bygningen grunnet at det er en bygård fra 1890-tallet. Sprekkene overvåkes av borettslaget, og det er ingen sprekker inne i leiligheten. Gulvet i leiligheten har blitt avrettet på ukjent tidspunkt (med unntak av kjøkkenet). Kjøkkenet har skjevhet, og det er registrert noe skjevhet på soverom (se for øvrig takstrapporten for mer spesifikk info). 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Bad: montert ny lampe, byttet vifte. Kjøkken: demontert lampe, flyttet lampe. Installert 3 pendellamper, installert stikkontakt til vifte, installert stikkontakt på benk. Installert belysning på hylle. Montert komfyrvakt, montert ny kurs for stekeovn Soverom 1: byttet lampe i tak, lagt opp ny stikkontakt. Soverom 2: installert pendellampe i alkove, tilrettelagt for taklampe, byttet lysbryter. Stue: installert 4-veis stikkontakt til TV-punkt. Sikringsskapet: byttet 6 automater til jordfeilautomater. Utført av Elektris (nå Boligelektrikeren). Det foreligger samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Eltilsyn gjennomført 13.06.2019 med avvik. Avvik rettet. Utført av Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Hafslund Nett AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Styret følger opp arbeid på fasaden, og vi er bekjent med at det har vært utbedringer i 2024.

Mathias Walla Brandshaug

Bygning, generelt: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Bygningsdel, TG 3: Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering i kjøkkenet registreres det et høydeavvik på ca. 30 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 35 mm. Ved enkel nivellering i soverom registreres det et høydeavvik på ca. 7 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 7 mm. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Overflater: Gulvet er flatt og stedvis motfall fra servant til terskel og vaskemaskin til terskel. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel er 15 mm, mens preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) er 25 mm. Det registreres riss/sprekker i silikonfug på overgang gulv-vegg. Det er en sprekk gulvflis ved avløpet til servanten. Merknad: Det registreres hullyd ved noen gulvfliser ved døren, men det er ingen andre symptomer og karakteriseres ikke som bom. Tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men ved eventuell lekkasje er det fare for at vann renner ut i tilstøtende rom. Som en sikkerhet bør det montere lekkasjestopper (endrer ikke TG). Kostnadsestimat for utbedring er satt. Våtrommet har behov for totalrehabilitering. Videre bruk er forbundet med risiko for ytterligere skader. Kostnad: 150.000 - 300.000 Bygningsdel, TG2: Vinduer og dører: Enkelte vindu tar i karm og har harde vridere. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendig utover løpende vedlikehold. Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Avløpsrør: Avløpsanlegg på badet har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger: Vannrør på badet har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Hovedstoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen hovedstoppekran for boenheten. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Tiltak: Det bør om mulig etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Vær oppmerksom på at det ikke alltid vil være mulig å etablere ekstra ventiler og at avviket i så fall ikke kan utbedres. Når vinduene en gang i fremtiden skal byttes bør det vurderes vinduer med spalteventil i vindusramme. Våtrom > Membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran, sluk og overflater i tiden som kommer, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. For å få TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. Våtrom > Fukt: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende. Undersøkelsen viser feil oppbygning av badet med plast på vegger. Det ble målt 11 vektprosent i vegg. Relativ fuktighet er målt til 54,7%. Tiltak: Grunnet feil oppbygning av badet anbefales det forsiktig bruk uten å påføre fuktighet på overflate. Man må være ekstra nøye med god gulvtemperatur og at mekanisk avtrekk går hele tiden for å få ut mest mulig av den fuktige luften etter bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Vaskemaskin kan medfølge. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Schweigaardsgate 94 Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 976059859. Schweigaardsgate 94 Borettslag består av 28 boliger og 1 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Mindre fortløpende vedlikehold. Mindre lekkasjer i kjeller ved et rør der pakningen røk har blitt reparert. En lekkasje fra rør ved bad i 5. etasje oppgang C, her rant vann gjennom samtlige bad og ned til kjeller. Ble tatt som forsikringssak og er blitt utbedret. Mindre skader på fasade over inngang B er reparert slik at murpuss etc ikke faller ned. Videre arbeid med dette følges opp av styret i året som kommer. Det har blitt oppdaget problemer med fukt i fasaden ved næringslokalet grunnet feil maling samt at svanehalser er defekte. Her har det blitt utført reprasjonsarbeider. Videre arbeid med dette følges opp av styret i året som kommer. Styret vil og fokusere på å oppdatere vedlikeholdsplanen. Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget: 2013 - Brannvarslingsanlegg 2012 - Nytt callinganlegg. 2012 - Rehabilitering og bytte av tak. 2012 - Nytt brannvarslingsanlegg. 2011 - Oppussing av oppganger. 2006 - Oppussing av fasade. 1994-1996 - Stor rehabilitering av gården med nytt elektrisk anlegg, nytt røropplegg, nye vinduer, oppussing av fasader m.m.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 160 000,- pr. 22.07.2024

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har tre lån: Lånenummer: 11420615401, Den Norske Stats Husbank Type: A Rentesats: 4,47% Antall terminer: 4 Saldo: 691 661 Første termin/første avdrag: 01.06.2009 ( siste termin 01.03.2026 ) Lånenummer: 11420615410, Den Norske Stats Husbank Type: A Rentesats: 4,47% Antall terminer: 4 Saldo: 727 233 Første termin/første avdrag: 01.06.2009 ( siste termin 01.03.2026 ) Lånenummer: 16368553968, DNB Bank ASA Type: A Rentesats: 5,65% Antall terminer: 4 Saldo: 3 057 302 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 )

Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Ved anskaffelse av husdyr, må dette meldes fra til styret og husdyrreglement skal underskrives.

Gjensidige
Polisenr. 79947936

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant område i Gamlebyen i bydel Gamle Oslo. Området har etterhvert blitt meget populært blant Oslos befolkning, og preges i dag av kulturelt og sosialt mangfold. Nye og velrenommerte restauranter, en rekke kafeer, fine badeplasser og gode trening- og turmuligheter blir en del av hverdagen. Noen av de største byutvilingsprosjektene i byen finner sted her, og bydelen er en del av Bjørvika-prosjektet, som sammen med Barcode vil bli en del av Oslos nye finansdistrikt. Når du bor rett ved Bjørvika, ved Operaen og Oslos nye finansdistrikt, kan du forvente svært gode kulturtilbud og shoppingmuligheter. Oslo Ladegård ligger under 10 min gange fra leiligheten og er en historisk arena som holder konserter i den klassiske sjangeren. I området er det også treningssenter og idrettshall. Videre er det kort vei til Jordal sportspark med bl.a fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. Det er også en rekke badeplasser innen kort avstand. Det er heller ikke langt til Alnaelva, hvor man kan gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Turen opp til Ekebergsletta og vakre Ekeberg skulpturpark kan også anbefales. Fra Akerselva er det også tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet. Andre parker og fine rekreasjonsområder i området, er blant annet Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med vannspeil, Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Ved flotte Sørenga sjøbad kan solfylte sommerdager nytes. Her er det åpent basseng, stort sjøbad og et eget barnebasseng. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Rema 1000 og Matkroken, samt Smart dagligvare og Easy. Nye Maaemo ligger en kort spasertur fra leiligheten. For deg som liker ferske brød og kvalitets-oster, kan du spasere en kort tur til Gamle Oslo delikatesse. Stockfleths ligger også innen kort rekkevidde til fots. Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum byr for øvrig på et rikt og variert utvalg. Det går også buss til Alna senter - landets største faghandelssenter, med store varehus og serviceenheter. I området er det et svært godt kollektivtilbud med holdeplasser for trikk, T-bane og tog - alle innen en gangavstand på rundt 13 min. Nærmeste holdeplass er Harald Hårdådes plass som ligger ca. 150 meter fra boligen.

Se Ruter.no

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1894 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Stue og kjøkken er slått sammen (tidligere to separate rom). "Blindrom" på originale byggetegninger, antas å være fellesareal er nå innlemmet i boligen. Det er en del av soverom to og brukes idag som omkledningsrom. Se vedlagte byggetegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling Saksnummer: 201615016 Schweigaards gate 92 - Utskifting av vinduer og tiltak mot brannspredning Saksnummer: 202217909 Schweigaards gate 92 A-B - Rehabilitering av pipe Saksnummer: 201609066

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/420: 22.02.1896 - Dokumentnr: 900803 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 27.06.1925 - Dokumentnr: 993880 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 08.02.1995 - Dokumentnr: 6842 - Erklæring/avtale Utbedringsavtale Bestemmelse om adkomstrett for Oslo kommune og de øvrige eiere av eiendommene i fornyelsesområde til utbedring og vaedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. 08.02.1995 - Dokumentnr: 6848 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:415 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:418 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:463 Bruksrett til utearealet Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging 22.02.1896 - Dokumentnr: 900048 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192 26.07.1991 - Dokumentnr: 38584 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:418 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Bestemmelse om bruksrett 26.07.1991 - Dokumentnr: 38584 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:418 Bestemmelse om adkomstrett Elektriske kraftlinjer Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. 18.09.1998 - Dokumentnr: 54780 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:415 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for etat for eiendom og utbygging

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: c.ephraim@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 950 17 690. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold