President Harbitz' gate 19A

President Harbitz' gate 19AUranienborg - Majorstuen

1/25

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: President Harbitz' gate 19A

Prisantydning: 17 750 000,-

Totalpris: 18 674 173,-

Felleskost/mnd: 8 702,-

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner/Briskeby

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere President Harbitz gate 19A - En klassisk og svært attraktiv 5-roms selveierleilighet med fantastisk beliggenhet, tilbaketrukket og rolig, midt på Frogner/Briskeby. En sjelden mulighet i et av Oslos mest attraktive områder.

Peis

Oppvarming via fjernvarme inkludert i felleskostnadene

Klassiske detaljer; over 3,2 meter takhøyde, rosett og stukkatur, store vinduer og fløydører

Solrik balkong! Nyt ro og utsikt i en tilbaketrukket gate

Fleksibel planløsning - 3 stuer, 2 bad, sep. kjøkken og potensielt 3 sov

Heis - Komfortabelt med enkel adkomst

Eksklusiv beliggenhet - Frogner-perle nær parker, caféer og byliv

Leiligheten har noe behov for modernisering. Perfekt mulighet for å tilpasse leiligheten til sitt eget behov

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 17 750 000,-

Omkostninger:: 456 770,-

Totalpris:: 18 674 173,-

Fellesgjeld:: 467 403,-

Felleskost/mnd:: 8 702,-

Fellesformue:: 9 692,-

Totalt BRA:: 154 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

President Harbitz' gate 19A, 0259 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 11 kvm

3. etasje:
BRA-i: 137 kvm. Entré/gang, 2 bad/wc, anretning, kjøkken, stue og 4 soverom.
BRA-e: 3 kvm. 2 boder i baktrappen. Det er opplegg til vaskemaskin i den ene boden i baktrappen.
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

Entré/gang, 2 bad/wc, anretning, kjøkken, stue og 4 soverom. Balkong på ca. 2,4 m² med utgang fra et soverom. Leiligheten disponerer 2 boder på ca. 2 m² og ca. 1,3 m² i baktrapp, 1 bod i 4. etasje på ca. 3,5 m² og 1 kjellerbod på ca. 10,5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Kjøkken fra Sivesind med malte profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum m/skyllekum. Laminat benkeplate med nedfelt keramisk platetopp. Flisfelt over benk. Integrert 2 stk. stekeovner og kjøl/frys. Tilpasset oppvaskmaskin. Kullfilter avtrekksvifte med hette over platetopp. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Bad med adkomst fra et soverom: Bad/wc med innmurt flislagt badekar og nedsenket dusjhjørne. Helservant med underskuffer. Skap, speil og downlights over servant. Veggmontert høyskap. Speilfelt innmurt i flis på vegg ved badekar. Vegghengt toalett. Gulvfliser med varmekabler. Flislagte vegger. Senket og malt platehimling med downlights. Elektrisk vifte. Hulltakning ble tatt mot badekar fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Bad/wc med adkomst fra gang: Bad/wc med nedsenket dusjhjørne. Vegghengt servant. Speilfelt innmurt i flis over servant. Vegghengt toalett. Gulvfliser med varmekabler. Flislagte vegger. Senket og malt platehimling med downlights.Naturlig ventilasjon. Garderober: Diverse garderobeskap i leiligheten. Boksekjsjon i et soverom. Anretning med plassbygd vitrineskap. Overflater: Gulv: 1 stavs eikeparkett. Veggflater: Malte flater, tapet, malt brystpanel, malt trepanel. Himlinger: Malte flater, malte plater, malt trepanel. Stukkatur og rosetter i himling i de fleste rom. Takhøyde i stue = 3,26 m. Bod: Bod i baktrapp med opplegg for vaskemaskin. Innvendige dører: Malte trefyllingsdører. Tofløyet mellom gang og stue. Ildsted: Peis med omramming og glassdør i et soverom. Balkong: Balkong med betongdekke. Smijernsrekkverk med overligger av tre. Dører: Malt tofløyet hovedytterdør med trådglass. Malt dør til baktrapp. Malt tofløyet balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 1986. Vinduer: Malte trevinduer med 3 lags isolerglass fra 1986. Lite malt trevindu med enkelt glass, kjøkken. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringskap plassert i entre. Hovedbryter og målavleser plassert i kjeller.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) -3 stykk. TG0 - 2 stykk. 1) Bad/wc med adkomst fra et soverom har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forksriftkrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Badet er i bruk av dagens eier og er fult funksjonabelt slik det står i dag. Det anbefales oppussing på grunn av alder. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 2) Bad/wc med adkomst fra gang har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forksriftkrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Badet er i bruk av dagens eier og er fult funksjonabelt slik det står i dag. Det anbefales oppussing på grunn av alder. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 3) Elektriske anlegget har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er ikke motatt samsvarsærklæring på det elektriske av eier. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Generelt anbefales det alltid en teknisk vurdering av el-anlegg der det ikke har vært kontroll/foreligger eltilsynrapport i nyere tid og det foreligger få opplysninger om anlegget. Vurdering/kontroll skal utføres av en sakkyndig elektrofagmann og aller helst en NEMKO sertifisert el-takstmann. I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse. Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. 4) Vannbåren varme har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Radiator fra byggeår tilknyttet fjernvarme. Snekkertilpasset radiatorskjulere. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 5) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Synlige vannrør i: Kobber/metallrør. Pvc rør/plastrør under kjøkkenbenk. Stoppekran på kjøkken. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder baderom. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. 6) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Kullfilter avtrekksvifte med hette over platetopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av vifter på eksisterende ventilasjonsanlegg. Dette er ikke hensyntatt i fastsettelse av tilstandsgrad (TG). TG settes med henvisning til gjeldende fagstandard (NS 3600). 7) Overflater og innredning på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Vurdering av avvik: Enkelte fronter må justeres. Overflateslitasje på heltre benkeplate. Konsekvens/tiltak: • Den enkelte må vurdere behov for tiltak. 8) Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malte trefyllingsdører. Tofløyet mellom gang og stue. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ingen mangler påvist utover normal slitasje. TG settes ut i fra alder og at dørene er noe skjeve/lukker ikke helt. Helt normalt ut i fra alder. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Noe justering/vedlikehold. 9) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskillere er av trebjelkelag, med antatt stubbeloft. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Der er målt ca. 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet på kjøkken. Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 10) Overflater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflater og hva som skjønnsmessig vurderes som normal slitasje. Ettersom dette er en brukt bolig må det likevel regnes med utskiftinger/oppgraderinger avhengig av den enkeltes behov og vurderinger. Vurdering av avvik: • Noe knirk registrert på gulv, kjøkken. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Lokal utbedring er påregnelig. 11) Balkong har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde = 87 cm som antas å være lovlig i.f.t. byggetidspunktet. Dagens byggeregler tilsier følgende; § 12-7. Rekkverk. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 12) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Hovedytterdør med noe glipe mellom karm og dørblad. Balkongdør med eldre isolerglass og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Dør må holds under oppsyn og vedlikeholdes eller skiftes ved behov. 13) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Slark på et vindushåndtak på kjøkken. Tilstandgrad er dels gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Generelt vedlikehold må påregnes.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Heis til etasjene. Felles brannvarsling. Bygning trolig fundamentert til fast grunn/ ensartet fjellgrunn. Naturstein/mur grunnmur. Kjellergulv er belagt med tegl, stedvis noe støpt gulv. Yttervegger i murkonstruksjon, nedre del pusset og malt mot gate, ellers spekkmurt rød teglstein. Slemmet mot indre gård. Øverste etasjer påbygd med reisverk, betong og Leca blokker. Fasader tekket med plater. Saltak. Sperretak med takbjelker og takstoler. Yttertak tekket med korrugerte plater i metall. Besiktiget fra bakkenivå. Malte trevinduer med 3 lags isolerglass fra 1986. Lite malt trevindu med enkelt glass, kjøkken.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Den enkelte Sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse. Ved utleie plikter Sameieren å gi leietakeren en kopi av vedtekter med vedlegg som nevnt i § 1 og § 4, tredje ledd.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest for bygården, men ekspedisjonsdokument datert 1899. Etablering av WC med adkomst fra entré/gang er byggemeldt i 1925. Byggesak gitt ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende endringer av planløsning er gjennomført uten at endringen er byggemeldt: WC med adkomst fra gang, vegg i vegg med pikeværelse og trappeløp, er gjort om til bad. Badet med inngang fra walk-in/hovedsoverom er utvidet inn i anretning.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker President Harbitz' gate 19 C - Fasadeendringer Saksnummer: 202200716 Siste dok. 29.11.2024 Status: Rammetillatelse gitt President Harbitz' gate 20 C - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202217539 Siste dok. 14.02.2025 Status: Tillatelse gitt Holtegata 5 B - Fasadeendringer - etablering av takterrasse for H0401 - Tidligere adresse: Lallakroken 10 Saksnummer: 202208254 Siste dok. 17.02.2025 Status: Rammetillatelse gitt Lallakroken 10 - Holtegata - President Harbitz' gate - Opparbeidelse av veiareal og fortau med tilhørende tekniske anlegg - Hartvig Nissen vgs Saksnummer: 202452471 Siste dok. 07.06.2024 Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/359/7: 03.09.1938 - Dokumentnr: 304106 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:359 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1939 - Dokumentnr: 303771 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:359 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1976 - Dokumentnr: 505747 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1976 - Dokumentnr: 505747 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 158/2178 30.06.1987 - Dokumentnr: 42760 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 158/2178 30.06.1987 - Dokumentnr: 42760 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 162/3119

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten er leid ut pt. Bildene som benyttes i annonsen er en blanding av nye og eldre bilder. Det vil derfor kunne være merker og skader på leilighetens overflater som ikke fremkommer på bildene. Interessenter oppfordres til å befare leiligheten før bud gis. Dette er kjøpers risiko. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold