Gravabakken 9

Gravabakken 9Porsgrunn

1/47

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Gravabakken 9

Prisantydning: 3 300 000,-

Totalpris: 3 403 240,-

Kommunale avg.: 30 692,- per år

BRA-i: 168 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - GRAVA

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Gravabakken 9! - Oppusset enebolig i ett av Porsgrunns mest etterspurte områder - 2 stuer - 7 soverom - Oppusset i 2022 med bla. innredet kjeller, nye vinduer og dører, samt det elektriske anlegget - Mulighet for utleie i egen bolig - Meget attraktivt og barnevennlig boligområde - Kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg - Flotte turområder med blant annet lysløype i nærområdet - Få minutters gange til sjøen med flere badeplasser - Gode bussforbindelser fra Breviksvegen Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1953

Soverom:: 7

Prisantydning:: 3 300 000,-

Totalpris:: 3 403 240,-

Omkostninger:: 103 240,-

Kommunale avgifter:: 30 692,- per år

Totalt BRA:: 168 m²

Tomteareal:: 596,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gravabakken 9, 3940 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 168 kvm
Totalt BRA: 168 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, kjøkken, bad og to soverom.
Totalt BRA: 53 kvm

1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalett og to soverom.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 15 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Gang og tre soverom.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 2 kvm.

BRA-i: 168 kvm BRA-e: 0 kvm P-rom: 168 kvm TBA: 17 kvm 1. etg: P-rom: 78 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalett og to soverom. 2. etg: P-rom: 37 kvm: Gang og tre soverom. U. etg: P-rom: 53 kvm: Gang, kjøkken, bad og to soverom. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.06.2024 av Børre Skui i Takstingeniør Børre Skui AS. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Kjeller: Kjelleretasjen er pent pusset opp 2022. Gang: Velkommen inn i en romslig gang med flislagt gulv med gulvvarme og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Gangen er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Fra gangen er det videre inngang til bad og stue/kjøkken. Stue/Kjøkken: Åpen løsning mellom stue og kjøkken med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen har integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og stekeovn som medfølger i salget. Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Bad: Innbydende baderom med flis på gulv med gulvvarme, og flis og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Baderommet er utstyrt med heldekkende servant over skuffeinnredning, overliggende speilskap med belysning, toalett og dusjnisje. Soverom: Det er to soverom i denne etasjen. Rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og annet mindre soveromsmøblement. Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. 1. etasje: Entré: Fra gruset gårdsplass, trer du inn i entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entré er det videre inngang til soverom, toalettrom og gang. Belegg på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gang: Romslig gang med vinylflis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Fra dette rommet har du tilgang til bad, hovedsoverom, stue/kjøkken og trapp opp til 2. etasje. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen er naturlig delt opp i to soner, en til sofagruppe og en til spisestue. Spisestuen er naturlig plassert i tilknytning til kjøkken. Stuen varmes opp via varmepumpe. Fra stue er det utgang til delvis overbygget veranda. Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Pent og tidløst kjøkken fra 2022 med hvite, slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen tilbyr godt med lagringsplass. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bad: Baderom med flislagt gulv med gulvvarme og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Badet er utstyrt med servant over skuffeinnredning, speilskap med belysning, dusjkabinett, vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Toalettrom med belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk. Soverom: Boligen har to soverom i 1. etasje. Hovedsoverom har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet mindre soveromsmøblement. Soverom 2 er også av god størrelse med plass dobbeltseng og annet mindre soveromsmøblement. Dette soverommet er utstyrt med garderobe. Soverommene har belegg/laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. 2. etasje: Gang: Fra trapp i 1. etasje, kommer du opp i trappegang med direkte tilgang til soverommene i denne etasjen. Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Det er totalt tre soverom i denne etasjen. Meget romslig hovedsoverom med utgang til balkong. Rommet har god plass til dobbeltseng og annet møblement. Soverom 2 er også av god størrelse med plass til seng og annet soveromsmøblement. Rommet er utstyrt med garderobeskap. Soverom 3 passer fint som barnerom eller gjesterom. Plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverom og soverom 2 har belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom 3 har teppe på gulv og strietapet på vegger. Malte plater i himling.

2022 - Innredet kjeller 2022 - Skiftet vinduer og dører 2022 - Skiftet el. anlegg.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskrivelse: Oppdaget fukt og råte i soverom 2 (til venstre) i kjelleren. Ukjent årsak, det er ny drenering u huset. Antaglighvis leietaker har ikke luftet. Sørget for lufting. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad i kjelleren. Arbeid utført av: Gjeldi Flis og Mur. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Beskrivelse: Gjeldi Flis og Mur / nytt bad Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Beskrivelse: leilighet er godkjent bruksendret. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fornyet røranlegg ifm med ny kjellerleiglighet. Arbeid utført av: Krister Rør og Div. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Beskrivelse: Oppdaget fukt og råte i soverom 2 (til venstre) i kjelleren. Ukjent årsak, det er ny drenering u huset. Antaglighvis leietaker har ikke luftet. Sørget for lufting. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Vi har ikke kjennskap i detalj. Vi har ikke bod i huset. Det har vært ulike firmaer og personer som har leid. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Beskrivelse: Vi har ikke kjennskap i detalj. Vi har ikke bod i huset. Det har vært ulike firmaer og personer som har leid. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt elektro anlegg i kjelleren. Oppgradering i huset ifm med nytt kjøkken. Arbeid utført av: HN Elektro AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: maling og oppussing utført av egne ansatte i selskapet. Arbeid utført av: Livio Eiendom AS. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Beskrivelse: Godkjent kjellerleilighet. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Beskrivelse: Godkjent bruksendring fra Porsgrunn kommune. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Beskrivelse: Nabotomten 67/402 har veirett over eiendommen. Det er nylig gitt rammetillatelse for 2 enebolig. Eiendom 67/402 har avtale om plassering av garasjer nærmere tomtegrense samt snuareal på vår eiendom. Eiendom 67/402 har også rett til å legge VA og Elektro over eiendommen. Det foreligger en avtale om deling av kostnader for asfaltering av oppkjørsel og parkeringsarealer.

Valua Telemark AS v/ Børre Skui

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Antall TG0 er 3 stk Antall TG1 er 8 stk Antall TG2 er 13 stk - Drenering, grunnmur og fundament, balkong/terrasse/platting, vinduer og dører, yttervegger, takkonstruksjon, ildsted/skorstein, toalettrom, trapp, elektrisk, varmesentral, ventilasjon og overflater bad kjeller. Antall TG3 er 8 stk - Støttemur, rom under terreng, loft, renner og nedløp, taktekking, utstyr på tak, etasjeskille og gulv på grunn, våtrom i 1. etasje. Antall TGIU er 0 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med: - Vaskemaskin Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Det foreligger tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 18.10.2021. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Eiendommen har adkomst til kommunal veg og adkomsten til eiendommen skjer ved direkte avkjørsel.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Gul sone iht. T-1442

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/67/79: 20.08.1976 - Dokumentnr: 11301 - Skjønn m/fravikelseskjennelse og overleveringsforretning Kraftlinje Overført fra: Knr:3806 Gnr:67 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Til anlegg og drift av Grava transformatorstasjon erverves et areal av tomten. På tomten har det blitt oppført et utendørs 132kv koblingsanlegg, oppstilt transformatorer i splintsikre seller, samt oppført nødvendig bygning for betjenings- og 11kv koblingsanlegg. Rundt tomten er det oppsatt et 2,5 m. høyt fletteverksgjerde. 11.11.2021 - Dokumentnr: 1422722 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:67 Bnr:401 Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:67 Bnr:402 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Porsgrunn Kommune Org.nr: 939 991 034 Bestemmelsen sier; Gnr. 67, bnr. 401 gis rett til adkomst over eiendom gnr. 67, bnr. 79 i Porsgrunn kommune. Gnr. 67, bnr. 402 gis rett til adkomst over eiendom gnr. 67, bnr. 79 i Porsgrunn kommune. 11.11.2021 - Dokumentnr: 1422722 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:67 Bnr:401 Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:67 Bnr:402 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Porsgrunn Kommune Org.nr: 939 991 034 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gnr. 67, bnr. 401 gir rett til legging og vedlikehold av trase for vann- og avløpsledninger frem til offentlig ledningsnett over eiendom gnr. 67, bnr. 79 i Porsgrunn kommune. Gnr. 67, bnr. 402 gir rett til legging og vedlikehold av trase for vann- og avløpsledninger frem til offentlig ledningsnett over eiendom gnr. 67, bnr. 79 i Porsgrunn kommune. 16.03.2024 - Erklæring om rettighet i fast eiendom. Det ble den 16.05.2024 signert avtale mellom eier av Gnr. 67, bnr. 402 og eier av gnr. 67, bnr. 79 i Porsgrunn kommune følgende: - Veirett til eiendommens parkering, kjøre gjennom eksisterende grusveg på bnr 70 opp til bnr 402 - Snuplass parkering, kjøre/rygge/snu ut fra bnr 402 på bnr 79. - Renovasjonsplassering på bnr 79, nærmere kommunal vei (Gravabakken) Denne er ikke tinglyst. Videre så er det avtalt at det er felles asfaltering av parkering, snuplass og eksisterende vei opp til eiendommen samt bygge felles renovasjonshus. Kostnaden på asfalt skal deles 50/50 mellom eierne av Gnr. 67, bnr. 402 og eier av gnr. 67, bnr. 79. Dette skal ikke tinglyses

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger kan ikke kjøpe boligselgerforsikring ihht vilkår.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold