Åslyparken 20

Åslyparken 20Sandefjord

1/55

Utvalgte bilder

Sandefjord: Åslyparken 20

Prisantydning: 9 900 000,-

Totalpris: 10 168 240,-

Kommunale avg.: 15 020,- per år

BRA-i: 247 m²

Bestill salgsoppgave

Åslyparken / Åsen

# Arkitekttegnet bolig med overraskende planløsning # 5 soverom # Delikat kjøkken # Flere nivåer # Fordelaktig beliggenhet på toppen av åsen Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en bolig på toppen av Åslyparken. Dette stedet har man knapt sett før om man ikke tilfeldigvis har hatt bekjente her oppe. Øverst i blindveien finner du altså denne store eneboligen over 2 plan, med flere nivåer. Dette er en romslig og arkitekttegnet enebolig som byr på en planløsning som vil overraske og glede deg. Blant annet har den en kjeller med direkte adkomst fra utsiden, perfekt når ungene skal fylle opp den usedvanlig store kjellerstua. Boligen er klassisk, samtidig som den er leken i stilen. Her flytter du rett inn og tar med deg hele storfamilien.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 900 000,-

Totalpris:: 10 168 240,-

Omkostninger:: 268 240,-

Kommunale avgifter:: 15 020,- per år

Totalt BRA:: 267 m²

Tomteareal:: 971 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. november, kl. 18:30 - 19:15

Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring #MeglerSmith på tlf 92012680.

Gi bud

Beliggenhet

Åslyparken 20, 3215 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

454 85 573 s.lindell@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 247 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 267 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 107 kvm. Entré, Gang, 2 Soverom, Bad m/ badstue, Vaskerom, Stue og 2 Inneboder
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 38 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 140 kvm. Entré, Gang, 3 Soverom, Bad, Stue og Kjøkken
BRA-e: 20 kvm. Garasje
Totalt BRA: 160 kvm

Jeg gleder meg til å ta deg med på en guidet tur gjennom denne flotte eneboligen. Det er lett å kaste rundt seg med ord som Arkitekttegnet, funkis, klassisk, og alle andre ord som selger bolig godt, men akkurat her kan jeg bruke de alle sammen. Ble med så skal jeg skrive meg gjennom boligen. Husk bare at uansett hvor gode bildene er, og hvor bra jeg skriver om den, denne boligen må oppleves, for selve stemningen i boligen er det vrient å beskrive, foruten at den er meget god, og følelsen i boligen er god fra man entrer belegningssteinen til man vinker huset farvel. Velkommen inn! Du ønskes velkommen av et overbygget inngangsparti som er tiltalende i sin enkle form, Entreen på innsiden er romslig nok til både klær og sko for hele familien. Det første rommet finner man på høyre side og er soverom nr 1 av 3 i denne etasjen. Går man rett frem så finner du soverom nr 2 og nr 3 også. Fellesbetegnelsen for de alle er at det er rikelig med plass på de, og du kan velge om du skal stå opp med sola, eller legge deg med sola. Her inne ved de to siste soverommene finner man også denne etasjens bad. Et delikat og nyere bad med store fliser på gulvet og hvit mosaikk på veggene. Den meget store glassdusjen forsterker følelsen av det litt eksklusive hotelpreget som man har skapt her inne. Disse omgivelsene vil du mer enn gjerne både starte og avslutte dagen i. Den garanterer ikke at dagen eller natta blir bra, men den bidrar ihvertfall til at den kan bli det. Her i soverromsfløyen finner du også nedgangen til kjelleren, men før vi tar den så skal vi avlegge resten av etasjen ett besøk. Direkte fra entreen kan man ta de 3 trappetrinnene ned som gir deg hverdagsområdene i boligen. Stuen eller skal vi si stuene ligger litt skrått oppå hverandre., noe som skaper mange soner for forskjellige miljøer og møbleringer. Jeg syntes dagens eiere har benyttet planløsningen på aller beste måte. De har valgt å ha spisestuedelen direkte utenfor kjøkkenet. Det er noe som gir de en mulighet til å ha et meget langt langbord oppslått til alle årets dager. Her kan du enkelt dekke til 20 personer uten at du stjeler for mye plass. Her vil du ha en meget solrik og lys spiseplass med store vindusflater på den ene siden og glassdører som vender ut mot uteplasser og hage i enden. Det skal godt gjøres og skape en bedre ramme for en middag som strekker seg ut i de sene nattetimer enn nettopp her. Resten av stua domineres av 3 store panoramavinduer ut mot hagen. Her er det enkelt å se for seg noen skikkelig gode godstoler vendt mot det voksne flammebilde som den rentbrennende vedovnen skaper. En slik ovn blir alltid stuas midtpunkt, samtidig som den skaper skille mellom sonene. Skal man ha en TV-stue her oppe så vil nok den ligge i den andre enden, der man har mindre vinduer og mindre lys. Det er fortsatt et trivelig del av stua, men den er også designet for mer hygge. Og dagens eiere fikk satt inn et stort vindu fra gulv til tak som forsterker funkisformene, samtidig som den slipper inn overraskende mye lys og binder arealene sammen på en fin måte. Dan gangen de ble satt inn skapte de et helt nytt rom. Det er nettopp slike ting det er vanskelig å forklare, men du skjønner det når du ser det. Stuene har forskjellige takhøyder og vinkler, men her inne finner du bedre takhøyde enn i hus flest og at det er vinkler i det ene taket er bare med på å sette stemningen Kjøkkenet fortjener også ganske mange linjer. Vi kan snakke om funksjonalitet, skapplass, benkeplass og plass til hele familien. Og vi skal snakke om hvor delikat dette kjøkkenet er. Med rette linjer og masse lyssinnslipp fortsetter den røde tråden også inn her. Det lille innhugget står for lekenheten i arkitekturen og gir deg en helt annen romfølelse enn om rommet skulle ha vært firkantet. Den gode takhøyden på 265 cm bidrar også til å skape enda mer romfølelse. Ikke nok med det så tar kjøkkenet opp den røde tråden fra badet med mosaikkfliser, rett å slett nydelig. Her inne samler du familien til de daglige måltidene, og du lar gjerne familien vente litt på maten. For i disse omgivelsene kan du gjerne bruke litt ekstra tid. Det er funksjonalitet satt i system med det delikate og estetiske. Og som i de røde trådene så finner du veggflisene igjen på badet. Det er slik gjennomtenkte løsninger skal være. Nå tar vi turen ned i kjelleren og ser at planløsningen er overraskende lik der nede. Vel nede i bunnen av trappa så har man til høyre den samme soveromsløsningen og baderomsløsningen som oppe, foruten at badet også har en fin badstue på innsiden. Her nede er det ikke tilstrekkelig med rømmingsvinduer på soverommene, slik som det står i takstrapporten, men her har altså husets ungdom hatt sine rom. Det er også her man finner utgangsdør og trapp rett opp i hagen. Badet er eldre enn oppe, men det er fullt ut funksjonelt og har bidratt til at huset oppleves som ekstremt familievennlig i hverdagen. Hadde man tatt en kjapp venstre akkurat etter siste trappetrinn så hadde du kommet rett inn på vaskerommet. Det er vel det eneste som fremstår som ikke oppgradert i det hele tatt. Her er det eldre stil, men funksjonaliteten er ivaretatt, og man kunne med fordel utviklet dette rommet enda bedre ved å sette inn kjøkkeninnredning og integrere vaskemaskin og tørketrommel. Det hadde gjort mye for førsteinntrykket. Uansett så har rommet en god størrelse og beliggenheten er godt plassert midt i boligen. Rett på innsiden har igjen har man nok en bod. Slike bodrom får man vel egentlig aldri nok av. Så er det husets siste rom som er den gedigne kjellerstua, vi snakker om 45 kvm som har en L-form. Dagens eiere har satt sofaen borti det ene hjørnet der også peisen står. Med det har de laget en fin og lun krok som jeg kan garanterer at kommer til å skape mange gode minner i årene som kommer. Alt fra herrelag, til ungdomsrom og symøter kan man sende ned hit for å skape distanse fra resten av boligen. Resten av rommet har blitt til et trimrom/lekerom. Egentlig har det blitt litt lite brukt etterhvert som ungene vokste opp og man ikke hadde bruk for så mye plass. Men som sagt, med 45 kvm gulvplass så har du mange alternativer. Noe av det smarteste her nede er at de har tatt en kjempe skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen. Trenger du mer garderobeplass enn dette huset kan tilby, så er det kanskje på tide med en opprydding. Som en avsluttning vil jeg si at dette her er en meget spesiell bolig man rett og slett forelsker seg i. Om det er planløsningen, beliggenheten, stil eller standard er vrient å si noe om. Men det er noe med totalpakka som gir meg dette litt grandiose inntrykket. Jeg faller lett for alle de praktisk løsningene med massevis av bodplass inne, i egen utebod under kjøkkenet og i garasjen. SÅ liker jeg veldig godt planløsningen der man skiller mellom soverom og baderom og da også over flere etasjer. Jeg opplever huset som et godt hus å bo i når man er to, og tar man kjelleren i bruk så kan du virkelig kline til med en hel storfamilie som alle får nok av plass. Dette huset her må oppleves. Arealmåling rom for rom utført av Takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 U.etg/kjeller Entré: 1.4kvm Gang: 15kvm Soverom1: 11kvm (vindu 57cm høyt - ikke godkjent rømnningsvindu, men rømning til terreng fra første tilstøtende gang/entrè) Soverom2: 11kvm (vindu 57cm høyt - ikke godkjent rømnningsvindu, men rømning til terreng fra første tilstøtende gang/entrè) Dusjbad m/ badstue: 7.6kvm Vaskerom: 8kvm Stue: 45kvm - rommet har i vinduer, men krav til rømningsvindu er ikke ivaretatt Innebod1: 3.7kvm Innebod2: 3kvm 1.etg Entrè: 4kvm Gang: 15kvm Soverom1: 8.3kvm Soverom2: 12.7kvm Soverom3: 12.7kvm Dusjbad: 6kvm Stue: 59kvm Kjøkken: 18kvm - takhøyde 265cm Garasje tilgjengelig utenfra: 20kvm - inkl areal av forhøyet gulv parti

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 1995 - Skiftet brorparten av kjellervinduer, dog ikke samtlige 2007 - Skiftet enkelte vinduer 2009 - Kjøkken oppgradert med ny innredning, samt hvitevarer skiftet i ettertid 2012 - Ny vedovn i stue 2000-tallet - Bad i kjeller sist gang oppusset 2014 - Bygget ny, lavestliggende terrasse/veranda utenfor stue, samt skal gulvbordene være byttet i ettertid 2016 - Bad med tilhørende røranlegg renovert 2016 - Oppgradert el.anlegg med nye automatsikringer, samt montert el.bil-lader 2016 - Ny varmtvannstank 2017 - Ett nytt flerrammsvinduer fra 2017 2022 - Montert luft-til-luft varmepumpe 2022 - Ny terrasseskyvedør i stue 2023 - Skiftet tre stk store fastkarmvinduer 2023 - Ny ytterdør av eikefinèr Det skal påminnes at bygget er ca 40år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag isolert med typisk 20cm isolasjon underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Et bjelkelag er i utgangspunktet et plant underlag for parkett, laminat etc, men over tid vil materialsvekkelse medføre en teoretisk nedbøyning. Det medfører at man ved måling kan registrere en minimal ujevnhet i planet. Dette er et helt normalt, forventet fenomen som undertegnede ikke anser som en svikt eller en mangel. Det er kun vesentlige avvik som omtales i dette punktet. Skjevheter/planavvik registrert flere steder, blant annet i overgang kjøkken til spisestue - her er forskjellen stedvis over 30mm- Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > U.etg / Kjeller > Vaskerom > Generell: Vaskerom beliggende i boligens underetasje. Rommet er i opprinnelig stand fra byggeår og således er all statistisk forventet levetid medgått - dette utløser således TG:3 og en anbefaling om renovering. Det skal presiseres at rommet er i daglig drift og oppleves godt fungerende av selger. Gulv av vinylbelegg. Oppkant til vegg. Vegger av våtromstapet, samt malt betongblokker. Stedvis har tapet løsnet fra underlag - antatt grunnet fuktvandring i grunnmur. Himling av trepanel. Av installasjoner finnes opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannstank, samt vaskekum i stål. Rommet er ventilert via ventil med naturlig avtrekk som oppgis å være tilkoblet kanalvifte på loft. Gulvsluk av plast hvor vinylbelegg er korrekt montert under slukets klemring. Det er ikke støpt korrekt fall retning sluk. God terskelhøyde til dør. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom > U.etg / Kjeller > Bad m/ badstue > Overflater Gulv Våtrom > U.etg / Kjeller > Bad m/ badstue > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > U.etg / Kjeller > Bad m/ badstue > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.etg > Bad > Overflater Gulv Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

I egen garasje eller på egen oppkjørsel.

Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Faktura kan vedlegges, gjelder sammenslåing av 2 rom og bygging av nytt bad fra grunnen av i 2 etg. Bad nede er ikke modernisert siden vi kjøpte boligen. Arbeid utført av: Werner Barth, Sandefjord Punkt 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja Beskrivelse: Werner Barth, totalentrepenør/byggeleder Punkt 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Ja Beskrivelse: Werner Barth, totalentrepenør/byggeleder Punkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja Beskrivelse: Lokalt fuktutslag på vegg i kjellerstue. Punkt 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt sikringsskap og nye kurser (nytt bad og kjøkken) (ca 2013), Ny varmtvannsbereder (ca 2018), montering av elbillader (2023). Alt dette gjort av faglært. Kvittering kan fremvises. Noe mindre el-arbied gjort av famile som elfaglært (dugnad). Arbeid utført av EL&IT, PEC Punkt 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja Beskrivelse: El-sjekk ble gjennomført i forbindelse med installering av nytt sikringsskap. Punkt 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja Beskrivelse: Ladeanlegg, montert av Fjorden Elektro, Desember 2023. Punkt 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja Beskrivelse: Noe snekkerarbeid ved oppussing av soverom. Punkt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bytte av vinduer, ytterdører og terassedør, 2022 Arbeid utført av: Rolf Stenersen / Nalum 2022 Punkt 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja Beskrivelse: Eiendommen består av tre bruksnummer. 2 av disse er kjøpt av tidligere eier fra Sandefjord Kommune og kan derfor slåes sammen til ett gårds og bruksnummer.

Schau Takst As

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med støpt betongdekke og grunnmurer av blokkonstruksjoner. Yttervegger av isolert stenderverk med klending. Taket er tekket med taksteinimiterte metallplater.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen har ingen registrert utleie-enhet.

Lukk Om boligen

Det ønskes velkommen til en av Sandefjords beste lokasjon. Med en slik beliggenhet så har du det beste fra alle verdener. Denne eiendommen ligger akkurat på utsiden av sentrum med alle gode det medfører. Her lar man bilen stå når man skal til byen, det er bare å ta beina fatt så er man i sentrum når man kommer seg til bunnen av bakken. Åsen området ble etablert i sin tid med tanke på at man skulle se utover sentrum og skipene som kom inn fjorden. Etter hvert som årene har gått har flere bygninger kommet til, men Åsen har blitt bevart som en perle der det er mye luft mellom tomtene I det daglige er det jo kjekt at man har hyggelig avstand til alt fra Barnehage, barneskole, ungdomsskole og Videregående. Er turisteressen stor så kan område friste med de flotteste rekreasjonsområder vi har i Sandefjord. Med Midtåsen og Mokollen like på utsiden av stuedøra så er det ikke lange biten å gå før du også når disse. Sandefjord er jo en kompakt by så uansett hva du tenker å finne på så er det korte avstander. Alt fra skiløyper til badeplasser er innenfor få minutter. I tillegg har du gode sportslige muligheter i både Bugården og på RUNAR. Om man benytter tog som fremkomstmiddel så ligger også dette like i nærheten. For eksempel ligger jernbanestasjonen kun 5 minutter unna. For å korte det ned litt så kan man si at med så kort vei til sentrum så er alt man trenger innenfor kort avstand med en slik fordelaktig beliggenhet Velkommen til Åsen og Åslyparken 20 Veldig kort om Åsly. Det startet med en eiendom på 50 dekar men allerede på slutten av 1800-tallet ble det fraskilt flere tomter. Og bebyggelsen tiltok. Ikke før på 80-tallet tok den mer massive utbygging til. Først røk den gamle frukthagen til AC Olsen og til slutt ble hovedhuset revet. Da snakker vi om tidlig 90-tall. Sett med dagens 2024 øyne er det jo trist, men det er lett å være etterpåklok. Stedet var virkelig så fasjonabelt med Haldor Virik sin hesteeiendom, som igjen ble kjøpt av Reder AC Olsen. Og for deg som er veldig interessert så vil jeg googlet meg frem til hvordan Eiendommen her oppe en gang fremsto. Vi snakker om siktlinjer til fjorden og en parkmessig hage som endte opp i et stort vannspeil. Selv om fordums storheter av boliger er jevnet med jorda, så vil jeg påstå at dette området i det minste ble meget godt opparbeidet og tomtene ble fint plassert i terrenget slik at man alle fikk bra med luft og lys

Omkringliggende bebyggelse består stort sett av eldre og ærverdige boliger Dette er en bolig som ligger veldig nær bykjernen

Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33416000 for nærmere informasjon.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.08.1982. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. En del maler/tapetser- arbeider gjenstår 2. El. installasjoner i kjellerstue gjenstår 3. Trapp ved heve/skyvedør mangler. Døren holdes forsvarlig stengt opp til trapp er montert. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1984 for tilbygg og 1989 for veranda. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I ekspedisjonsdokument fra 1984 er det to romslige boder markert. Dette stemmer ikke overens med dagens bruk. I dag er de bodene i bruk som soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Informasjon fra kommunen: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Vi legger ved midlertidig brukstillatelse. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Ja Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Ankomst fra offentlig vei

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer Delareal 687 m BestemmelseOmrådenavn#SB3 KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal 687 m BestemmelseOmrådenavnFortettingsone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 687 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 687 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 19790008 Navn: Åsly Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.09.1979 Bestemmelser: http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/bestemmelser/19790008_best_rev.pdf http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19790008.pdf Delarealer Delareal 657 m Formål Boliger Delareal 20 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 9 m Formål Kjørevei Feltnavn A

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da to av tre matrikler på eiendommen er ubebygget.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Uteplass i hagen er bygget ca 30 cm over på naboen tomt (nr 18) Dette er godkjent av naboer i dag, men naboen vil at vi skal bemerke at dette kanskje må settes tilbake om nr 18 selges.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold