Grenseveien 30D

Grenseveien 30DHelsfyr - Sinsen

1/31

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Grenseveien 30D

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 310 350,-

Felleskost/mnd: 4 219,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Carl Berner

VELKOMMEN TIL GRENSEVEIEN 30D! En herlig 2-roms med en nydelig vestvendt balkong. Fra stuen og balkongen har man spektakulær utsikt utover Oslo og fjorden utenfor, en utsikt mange vil misunne deg! Leiligheten har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning med soverom vendt mot bakgården. Her bor du sentrumsnært med "alt" i umiddelbar nærhet og med koselige grøntområder som Ola Narr og Tøyenparken rett utenfor døren! FASILITETER - Fargerik, lys og gjennomgående 2-roms - Solrik balkong på 4 kvm - Vidstrakt utsikt mot Oslofjorden, Barcode og Holmenkollen - Kjøkken 2015 - Varmtvann, fyring, internett og TV inkludert i fellesutgiftene - Tidvis mulighet for p-leie* - IN-ordning, reduser felleskostnadene - Kjellerbod - Veldrevet og populært borettslag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 310 350,-

Fellesgjeld:: 209 000,-

Felleskost/mnd:: 4 219,-

Fellesformue:: 10 482,-

Totalt BRA:: 42 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. mars, kl. 15:00 - 15:45 mandag 31. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grenseveien 30D, 0571 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, bad, kjøkken/stue, soverom og kott.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Entré Fra et innbydende, felles trapperom tar du deg opp til leiligheten. Entréen er et fint første møte med leiligheten. Ved entréen er det et praktisk plassbygd kott, hvor du kan henge fra deg ytterjakken og sette fra deg skoene før du går videre inn. Det er også plass til andre oppbevaringsmøbler. Det er dørcalling. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Ved første øyekast legger du merke til den fantastiske utsikten. Stue og kjøkken er i en sosial, åpen løsning - perfekt når man har venner over til middag. Videre er det plass til å innrede med sofa, spisebord og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til balkongen - et av leilighetens høydepunkter. Her kan man fortsette å nyte utsikten, med sol fra ca. kl. 13:00 til solnedgang på sommerstid. Balkongen er ca. 4 kvm. Det er god plass til møblement og grill så man kan nyte sommersolen. Kjøkken Fargerikt Ikea-kjøkken fra 2015. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Det er også medfølgende oppvaskmaskin. Du har godt med oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap, samt arbeidsflater som innbyr til matlaging. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og skylleplate mellom over- og underskap. Lyset over kjøkkenbenken lar seg ikke slå av med fjernkontrollen. Komfyrvakten skrur av komfyren helt en gang i døgnet (dette skal fikses av elektriker før overtakelse) Bad Delikat bad oppusset i 2001 i regi av borettslaget. Det ble satt inn ny innredning i 2020. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk, dusjsone og vannklosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende garderobe. Soverommet er vendt mot bakgården.

Borettslaget har i dag 34 parkeringsplasser til bil og 4 parkeringsplasser til motorsykkel som leies ut etter venteliste. Hver leilighet kan leie én parkeringsplass til bil og én parkeringsplass til motorsykkel av gangen, så fremt det ikke er ledige parkeringsplasser. Det er elbil ladeinfrastruktur klargjort for 14 av plassene. Det koster 700,- i måneden pluss etableringsgebyr på 835,- for vanlig parkeringsplass, og 1.000,- i måneden for elbilplass (hvis man leier lader av styret). Det er inngått avtale om spotpris på elbillading. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200,- for ett år Motorsykkel og moped: 3.100,- for ett år Elbil : 2.090,- for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045,- for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Renovering av bad i regi av borettslag i 2001. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Vedlikehold av tak i 2021 i regi av borettslaget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Rengjøring av avløpsrør i 2019 Rørfornying fallstammer og stikkledningene ut til offentlig kloakk (TT Teknikk) i 2016 Sanert gammelt røropplegg fra 1939 (TT Teknikk) i 2015. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Hele bygget ble behandlet for skjeggkre i april 2022. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Utført tilstandsrapport via takstmann i februar 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Utført tilstandsrapport via takstmann i februar 2025.

Jo Henrik Stigen

Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/ Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2001. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås. 2-lags isolerglass tofløyet terrassedør fra 2001. Utgang fra stue til en balkong på ca. 4m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat Vegger: Malte flater Himling: Malte, glatte flater I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Utvendig > Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Terrassefør tar i hverandre ved lukking av dører. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Terrassedør bør justeres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 94 cm. Trefliser er værslitte. Andre tiltak: Trefliser bør påregnes vedlikehold. Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Innvendig > Overflater: Overflater har noe bruksslitasje. Tiltak: Stedvis overflate behandling bør påregnes. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige dører: Eldre innerdører med bruksslitasje. Tiltak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger samt malings søl som kan indikere oppgraderingsbehov. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Innredningen fremstår med noe slitasje, det er observert svelling i skroget. Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Våtrom > 5. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. – Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken/stue > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 5. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper i stue og på soverom. - Fastmontert sjenk i gangen. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr - Integrerte hvitevarer - Garderobeskap soverom - Vaskemaskin bad (usikker på om den fungerer optimalt) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 4 219,- pr. mnd

Inkluderer: De totale fellesutgiftene pr. 05.03.2025 utgjør 4.219,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader: 2.712,- Internett: 199,- Kapitalkost. lån 2 OBOS01: 1.078,- Kapitalkost. lån 1 OBOS02: 230,- Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, felles renhold, m.m. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Lån 9820.82.23418 og 9820.82.38426 er IN lån, og andelseiere kan selv innfri disse ved terminforfall 01.03 og 01.09. Ved nedbetaling av 206.142,- vil felleskostnadene reduseres med 1.308,- til 2.911,- pr. mnd. Hva er individuell nedbetaling? Individuell nedbetaling av fellesgjeld, såkalt «IN-ordning», er en ordning som tillater den enkelte eier å betale ned hele eller deler av sin andel av boligselskapets fellesgjeld for dermed å få lavere månedlige felleskostnader. Hvordan skjer innbetaling? Ved henvendelse til Obos Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtales gebyrer og betingelser. Innbetalinger kan gjøres inntil to ganger i året ved terminforfall 1.3 og 1.9 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med Obos minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert Obos' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er 60.000,- pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sin kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Informasjon rundt det praktiske får den enkelte som ønsker å nedbetale ved å henvende seg til forretningsfører. Hva skjer etter innbetaling? Etter innbetaling vil månedlige felleskostnader bli omberegnet og den delen som går til betjening av fellesgjeld blir redusert tilsvarende. På ligningsoppgaven og ved utsendelse av boliginfo vil andel fellesgjeld for andelen/seksjonen være redusert mht. innbetaling av din andel av lånet. En innbetaling er endelig. Det er ikke mulig å øke fellesgjelden igjen, dersom man skulle ha bruk for pengene senere.

Primærbolig: Kr. 974 260,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 3 897 039,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Borettslaget Grenseveien 30 består av 79 andelsleiligheter. Grenseveien 30 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984453183, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Borettslaget har egen plantegruppe. Hyggelig sosiale sammenkomster som julesamling. Planlagte arbeid: - Innstallering av sentralt brannvarslingsanlegg i løpet av perioden 2025-2027, slik at kostnaden fordeles over flere år. Prosjektet vil koste opp mot 800.000,-. eks mva. - Sanering av fyringsrom (bør gjennomføres en gang mellom 2025-2027) - Utskifting radiatorer / rør (foreløpig planlagt en gang mellom 2026-2028) - Nytt taktekke langside (2028-2030) Vedlikeholdshistorikk 2024: Nytt sykkelskur og løsning for søppel. Ny asfalt i bakgården. 2023: Utskiftning av varmepumper og påkobling til fjernvarme 2022: Profesjonell oppgradering av bedene i borettslaget. Etablert parkeringsplasser for MC. Nye innbruddsbeslag på alle inngangsdører og dører til bodområdene. 2021: Oppgradert beslag på takvifter langside fra tre til metall. Tak tekking: Tak på kortsiden ble rehabilitert og overgang til mekanisk avtrekk. Overgang til fibernett. 2020: Ny underfordelings EL-tavle Sikringsskap/underfordeling for oppgang AC. Utbedret telehiv i bakgård 28 Grenseveien 30 Borettslag. Rengjort luftekanaler, vifter. 2019: Rengjort avløpsrør. Konvertert olje til bio-olje. Elbil lading infrastruktur. Ny etablering. Ny hoved EL-tavle Sikringsskap/underfordeling for oppgang A-E. Nytt nøkkelsystem. Nytt gjerde og sprøytebetong. Bed langside. 2017: Vindusprosjekt. 2016. Kloakkutbedring. Balkongreparasjoner. 2015: Pusset opp trappeoppganger. Kjellerlokaler med tekniske rom. Sanert gammelt røropplegg fra 1939. Hovedvannstammen isolert pga kondens. Reparert gammelt røroppl. fra taknedløp. 2013: Bygging av søppelhus. 2009: Utbedring av elektrisk anlegg. Utbedret i henhold til krav fra Hafslund. Utskiftning av vannrør i kjeller. Vannrør og sirkulasjonsledning skiftet. 2006 - 2007: Balkongrehabilitering Styreleder opplyser om følgende pr. 16.03.2025: Vi holder på å installere sentralt brannvarslingsanlegg. I 2025 er det fellesområdene. Til neste år blir det installert i hver enkelt leilighet. Nå i løpet av den neste måneden vil vi montere opp støydempende plater i alle oppganger. Av større vedlikeholdsarbeid er det utskifting av radiatorer og tilhørende som står for tur. Dette planlegges å gjøres en gang mellom 2027 og 2030. Her må det tas opp lån. Nøyaktig hvor mye vet vi ikke enda, da vi ikke har hentet inn anbud. Følgelig må det beregnes en økning i fellesgjeld. Årsmøtet i 2025 er 28. april. Det er sendt ut innkalling, men sakslisten er ikke klar før etter regnskapsmøtet som er 8. april.

Obos BBL

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 209 000,- pr. 01.03.2025

Lånenr: OBOS01-98208238418 Type: Annuitetslån Restsaldo: 19.844.357,- Restløpetid: 27 år 10 md. Term. pr. år: 12 Rente: Flytende, 5,59 % Andel av saldo: 182.367,- Kapitalkostnader: 1.078,- IN-ordning: Ja Lånenr: OBOS02-98208238426 Type: Annuitetslån Restsaldo: 1.450.614,- Restløpetid: 11 år 10 md. Term pr. år: 12 Rente: Flytende, 5,59 % Andel av saldo: 23.775,- Kapitalkostnader: 230,- IN-ordning: Ja Lånenr: OBOS03-98208238396 Type: Serielån Restsaldo: 232.527,- Restløpetid: 1 år 8 md. Term pr. år: 12 Rente: Flytende, 5,59 % Andel av saldo: 1.986,- Kapitalkostnader: 115,- IN-ordning: Nei

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kr. 10 482,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på 1.384 852,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på 1.289.000,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er kun tillat å bruke elektrisk- eller gassgrill på borettslagets områder. Andelseier kan installere strøm i sin bod for egen regning etter forhåndssamtykke fra styret. Det må utføres av autorisert installatør der attest blir framlagt styret etter at elektroarbeider er utført. Tiltaket medfører en månedlig kostnad til andelseier som fastsettes av styret.

Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr. Dyr må ikke holdes i leilighetene slik at det sjenerer andre. Den som har husdyr, plikter å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i borettslagets hage. Skade på beplantning og lignende må erstattes. Etter gjentatte klager fra andre beboere kan styret vurdere fjerning av dyret.

Protector AS
Polisenr. 1439905

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et meget populært og sentralt boligområde på toppen av Ola Narr ved Carl Berner, med kort vei til Tøyenparken og Sofienbergparken. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra eiendommen, et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler. På Carl Berner finner du Carls "storstua på Carl Berners plass" som er nesten 3000 kvm. med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst (https://www.carls.no/). Det er heller ikke langt til Grünerløkka med restauranter, kafeer, shopping og uteliv. Deichmanske Grunerløkka på Schous plass et utrolig hyggelig nærbibliotek. Om sommeren finner du festivaler som Øya festivalen i Tøyenparken og ikke minst mini øya som er øya festivalen for barn. Her er det noe for alle og en hver smak. Thorvald Meyers gate får et ansiktsløft for tiden, ved at den skal stenges for gjennomgangstrafikk, og gi plass til trikk og fotgjengere. Rathkes gate er en spennende, kort gatestump, med sin blanding av designbutikker, vintage jeans, barnebøker og andre nisjesteder. Det er også kort vei til et godt offentlig kommunikasjonstilbud, skoler og flere barnehager. Bydelssenteret Ringnes Park Senter innehar bl.a. Sats treningssenter og et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg. Nærmeste treningssenter er Fresh fitness ved Carl Berner, bare noen minutters gange fra leiligheten. Det er også mange andre treningstilbud i område som Sats, Bare trening, og 24 fitness. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall og svømmehall. Det er minigolfbaner i Søndre gate og idrettsanlegg på Dælenenga. For hyggelige søndagsturer kan en spasere langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Ta gjerne turen innom den trivelige nabolagskafeen Gråbein Kafè som ligger rett nedi gaten. Det er kort vei til Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum ligger. Vega Scene ligger også ikke langt unna og har et fantastisk kulturtilbud, av filmer og teater. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi, Coop Extra, søndagsåpen Bunnpris og døgnåpen Joker som ligger 2 min fra leiligheten. I tillegg ligger Mathallen i gangavstand, og sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker innen mote og interiør, samt spisesteder, barer og frisører. Markveien senter og Ringnes Park Senter ligger også i området, og det er gangavstand til Oslo sentrums handlegater og kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Nærmeste store knutepunkt er Carl Berners plass som har både T-bane, trikk, buss, og flybuss. Nærmeste holdeplasser er på Carl Berners plass der buss og trikk går med jevnlige avganger. Med bil tar det ca. 6 min til Oslo S, 6 min til Aker Brygge, 7 min til Majorstuen og 35 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for påbygg med en etasje datert 2003. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad og flytting av kjøkken datert 2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Grenseveien 30 - Installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202550162. Hekkveien 1 - Bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til t-banen. Saksnummer: 202457158. Grenseveien 17 - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 200812570. Grenseveien 15 - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 200812569. Grenseveien 13 - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 200812568.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/125/105: 19.05.1939 - Dokumentnr: 6979 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 15.06.1939 - Dokumentnr: 8458 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 28.10.1939 - Dokumentnr: 15135 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 17.10.1952 - Dokumentnr: 12506 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 12506 - 12512 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1939 - Dokumentnr: 5958 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:4 20.05.1939 - Dokumentnr: 915032 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 125, BNR. 106 OG 107

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Styreleder opplyser om at det ble observert skjeggkre i borettslaget tilbake i 2022, og det ble utført sanering via skadedyrselskap i april 2022. Det har ikke blitt observert skjeggkre siden. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold