Hovseterveien 68H

Hovseterveien 68HRøa

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Røa: Hovseterveien 68H

Prisantydning: 4 450 000,-

Felleskost/mnd: 6 812,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Hovseter / Røa

Lys og moderne 3-roms leilighet med egen inngang og fin uteplass. Gjennomgående god standard med stort bad fra 2018, samt kjøkken, vinduer og overflater fra 2020/2021. To romslige soverom som ligger høyt over bakkeplan. Meget sentral beliggenhet, nær dagligvare, T-bane, buss, skoler og barnehager. Kort vei til marka, samt store grøntområder med fine turmuligheter.

3-roms fra 2020/21 med egen inngang

Uteplass på ca. 7 kvm.

To soverom

Kjøkken fra 2020

Stort bad fra 2018

Vinduer fra 2020

Balansert ventilasjon

Renovert fasade 2019-2021

VV og kabel-TV/internett inkl.

Mulig å leie garasjeplass

Felles sykkelrom

Kort gange til skoler og bhg.

Få min. gange til T-bane - 9 min til Majorstuen

Dagligvarebutikk, samt Frukt og Grønt utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 450 000,-

Totalpris:: 4 953 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 534 000,-

Felleskost/mnd:: 6 812,-

Fellesformue:: 28 644,-

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 1 675 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Hovseterveien 68H, 0768 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom, gang og bod
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 7 kvm. Uteplass med belegningsstein på bakkeplan

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, bad, to soverom, gang og bod. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. fem kvm.

Entré og gang: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 1. etasje med egen inngang fra bakkeplan. Ved inngangspartiet er det en hyggelig uteplass på ca. syv kvm. med belegningsstein. Uteplassen er overbygget, samt skjermet med levegger og plantekasser. God plass til utemøblement. Entreen har parkettgulv og lysmalte veggflater. God plass til oppheng for yttertøy og sko. Stue: Lys og fin stue med pene overflater. 1-stavs parkett, samt lysmalte tak- og veggflater. Vinduer med 3-lags glass fra 2020. God plass til sofagruppe, samt et romslig spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen, og sammen utgjør de et åpent og sosialt allrom. Moderne kjøkkeninnredning fra 2020 med hvite slette fronter, benkeplate av laminert spon og stålkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og meget gode oppbevaringsmuligheter. Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys er integrert i innredningen. Det er montert komfyrvakt og waterguard. Bad: Stort, helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2018. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med speilskap og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og bod: Leiligheten inneholder to fine soverom med gode møbleringsmuligheter. Begge soverommene ligger høyt over bakkeplan med store vindusflater, gode lysforhold og fin romfølelse. I tillegg inneholder leiligheten en praktisk bod med gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter.

Borettslaget har noen parkeringsplasser til utleie. Plassene reguleres etter venteliste. Styreleder opplyser pr. mail 04.11.2024 at det pr. dd. er flere som ønsker å leie ut sin garasjeplass. Periode og pris er opp til utleier og leier, men det ligger vanligvis på ca. kr. 1200 pr. mnd. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag, kun til bruk av gjester. For øvrig er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskrivelse: Det er en sprekk i flis på veggen ved toalettet. Det har noen ganger vært lukt fra sluk på badet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Jeg har fuget rundt toalett og rundt rør under vask. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Downlightkabel, dimmer, stikk - Arbeid utført av: Lysaker Elektriske 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja - Beskrivelse: Det ble utført service og filterbytte på ventilasjonen i juni 2024. Tilleggskommentar: Komfyrvakten er sensitiv.

Boa Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygget er fra 1975, men leilighetens areal var tidligere næringslokaler og ble innredet til leilighet i 2018-2021. - Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur - Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser - Yttervegger er forblendet med teglstein og fasadeplater - Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong - Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie - Det er heis i hovedbygget - Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2020 - Leiligheten har malt hovedytterdør med 2-lags glass - Gulv: Parkett. - Vegger og himling: Malte flater - Innvendig har leiligheten malte glatte dører - Etasjeskiller er av betongdekke Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Avløpsrør av plast og støpejern - Balansert ventilasjon. Ifølge eier ble det skiftet filter og utført service på anlegget i 06/06-24 - Felles varmtvann - Sikringsskap med automatsikringer Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På de siste godkjente tegningene fra Oslo kommune, datert 2015 er et kott fjernet i mellomgang bal kjøkken. Dette rommet har ingen definert bruk på tegning. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Største målte avvik ble målt ca. 20 mm. totalavvik i stue/kjøkken Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis er registrert ved toalett og "siklemikk" (overløp) fra fordelerskap. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltakning og fuktmåling er ikke utført da våtrommet ikke ble tatt i bruk før i 2021. Ferdigattesten er fra 2018, men da det ikke ble tatt i bruk før i 2021 er det vurdert dit hen at 5 års grensen for hulltakning, er satt til når badet ble tatt i bruk i dette tilfellet. Med andre ord har rommet ikke hatt noen bruksbelastning før nåværende er flyttet inn i 2021. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 276 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Setra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950474084, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Borettslaget har egen hjemmeside: www.setrabrl.no Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS Borettslaget har gjennomgått store moderniseringer de siste årene: - Rørsystemene er oppgradert og alle leilighetene fikk nye bad i 2017-2018 - Alle vinduer og utvendige dører ble byttet ut i 2019-2020 - Borettslaget har fått nye fasader og det er etterisolert 2019-2020 - Borettslaget har renovert garasjen og tilrettelagt for elbillading - Borettslaget bygget om næringslokaler til 16 nye leiligheter 2019-2021 - Alle leiligheter fikk nye leilighetsdører desember2021/januar 2022 Fasaderehabilitering: Borettslaget har vært gjennom en prosess med fasaderehabilitering, som har gitt eiendommene et mer moderne preg. Tak og vegger har blitt etterisolert, og deler av balkonger ble modernisert. Vinduer, balkong- og ytterdører er også byttet. I tillegg har alle blokkene fått nytt låsesystem. For mer informasjon om fasaderehabilitering se: https://setrabrl.no/projects/facade/ Diverse: Dekoder og utstyr til internett er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg samt brannslukningsapparat og 3 røykvarslere. Forretningslokalene og supplementsrom vil bli indeksregulert årlig med 3% fra januar. For ytterligere opplysninger se seneste årsberetning. Borettslaget eier 14 objekter - supplementsrom (tidligere hybler/rom) som har fellesgjeld. Denne fellesgjelden, som borettslaget som eier hefter for, fordeles på andelene etter fordelingsnøkkelen ved innberetning av tredjepartsopplysninger. Det vil si hver andel har en fellesgjeld på leiligheten, samt andel av fellesgjeld på objektene/supplementsrommene borettslaget eier. Disse leies ut til andelseiere. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6646288. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Styrets arbeid: - Rør- og våtromsprosjektet - Ventilasjons- og fuktskader i U3 HV68 - Overvåkingskameraer - Næringslokaler - Balkongreparasjoner - Prosjekt med skolen Se for øvrig vedlagte informasjon fra Obos. Større vedlikehold og rehabilitering: 2019-2020: Fasaderehabilitering 2017: Rør - og våtromsrehabilitering 2013: Brannvarslingsanlegg og LED-lys 2011: Oppgradering av sikringsskap 2011: Nye inngangsdører 2011: Røykluker 2009: Nytt porttelefonsystem 1991 - 2005: - Tekking av tak - Utskifting av vinduer - Nye inngangspartier - Opprusting av lekeplassen - Opprusting av røropplegget - Opprustning av uteområdene - Oppussing av oppganger og inngangspartier - Utskifting av lysarmatur - Rehabilitering av balkonger - Rehabilitering av 1. etasje felter og nye baldakiner - Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering - Utskiftning av varmtvannstanker - Utskiftning av heiser Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt og meldefristen er mandag 18.11.2024. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette. Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Frist: 18.11.2024
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 534 000,- pr. 01.10.2024

Borettslaget har forskjellige lån tatt opp til forskjellige behov over tid. Eksempler på lån som er tatt opp nylig er rør- og våtromsprosjektet, kjøp av garasje og fasadeprosjekt. Selskapets totale lån og vilkår pr. dd.: Lånenummer: * OBBK02-98207575232 Type: S Restsaldo: 25.504.797,- Restløpetid: 22 år 11 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenummer: * OBBK04-98207602744 Type: A Restsaldo: 51.987.937,- Restløpetid: 23 år 1 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenummer: * OBOS08-98207761095 Type: A Restsaldo: 72.106.019,- Restløpetid: 34 år 6 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenummer: * OBOS09-98207602728 Type: A Restsaldo: 5.664.601,- Restløpetid: 14 år 6 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: * OBBK04-98207602744 Restsaldo: 213 770,- Kapitalkostnader: 1361,- Lånenummer: * OBOS08-98207761095 Restsaldo: 296 499,- Kapitalkostnader: 1591,- Lånenummer: * OBOS09-98207602728 Restsaldo: 23 286,- Kapitalkostnader: 194,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 534.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2024.

Kr. 28 644,- pr. 31.12.2023

Resultatregnskapet viser budsjetterte driftsinntekter på kr. 21 437 000,- og driftskostnader på kr. 11 281 000,-. Budsjettert årsresultat er beregnet til et overskudd på kr. 1 473 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyr kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av “Erklæring om dyrehold i Setra borettslag”. Alle hunder og katter skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6646288

Lukk Borettslaget

Hovseterveien 68H har en attraktiv og sentral beliggenhet på Hovseter. Rolig, tilbaketrukket og barnevennlig, nær store grøntområder i Hovseterdalen. Det er kort gangavstand til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det er flere barnehager innen kort gange, bl.a. Hov barnehage som ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Det er også gangavstand til Hovseterhallen og fotballbane ved Voksen skole. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det ca. 300 meter til nærmeste busstopp ved Hovseter skole i Landingsveien og ca. 500 meter til Hovseter T-bane. Det er også kort gange til holdeplass for flybussen og nattbuss. Like utenfor inngangsdøren ligger Rema 1000 og "Frukt og grønt" som er søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker kan også anbefales et besøk. Røa sentrum som fungerer som et lokalt handelssentrum med et godt tilbud av dagligvare, diverse butikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legesenter, m.m. Det er også gode serveringsmuligheter med restauranter, take-away, bakeri og hyggelige kafeer. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde. På kun ni minutter med T-banen er man på Majorstuen som tar deg videre til populære Bogstadveien. Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har et godt utgangspunkt med friområde like utenfor leiligheten. Det er heller ikke lange turen til Holmendammen, Mærradalen og Gressbanen. Her finner man aktiviteter for enhver smak både innenfor organisert idrett eller på treningssenter. Det er også kort vei ned til Njård tennis og Njårdhallen. Fra Holmen er det også gangveier/stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. Det er blant annet rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest. Under vinterhalvåret er det populært å oppsøke OsloVinterpark på Tryvann og Wyller med flere nedfarter for både store og små, samt skipark og skiskole. Det er også kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

Skolekrets: Huseby barneskole Hovseter ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.07.2021 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 30.03.2021 Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad datert 12.12.2018 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter Saksnummer: 201809548 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.07.2018 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809548 Gamle Hovsetervei 3 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.10.2020 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695 Pågående byggesaker i området: Hovseterveien 72 - Riving av tilbygg Saksnummer: 202206606 - Byggesak Mottatt sak: 01.05.2022 Status: Tillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206606 Hovseterveien 72 - Oppføring av nytt bygg - Hovseter ungdomsskole Saksnummer: 202210884 - Byggesak Mottatt sak: 19.07.2022 Status: Tilsyn gjennomført https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210884 Hovseterveien 20 - Riving av bygg A og B - Steinerskolen barnehage Saksnummer: 202457743 - Byggesak Mottatt sak: 26.06.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457743 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/333: 30.03.1977 - Dokumentnr: 6992 - Erklæring/avtale BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80558 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2015 - Dokumentnr: 612601 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Hovseterveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 773857 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1974 - Dokumentnr: 16458 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11 16.05.2018 - Dokumentnr: 773626 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:497

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold