Swixgata 6

Swixgata 6Lørenskog

1/38

Utvalgte bilder

Lørenskog: Swixgata 6

Prisantydning: 2 090 000,-

Totalpris: 4 707 862,-

Felleskost/mnd: 16 343,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG / SKÅRERSLETTA

Velkommen til Swixgata 6 - presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en moderne og lys 3-roms fra 2024 med flytt rett inn-standard! Leiligheten har en effektiv planløsning, bestående av entré m. innvendig bod, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 soverom samt delikat bad. I tillegg er det utgang til 2 egne terrasser på tot. 21 m². Her bor du i et attraktivt og sentralt boligområde på Skårersletta i Lørenskog, med gangavstand til alle servicetilbud du måtte trenge i hverdagen, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo. Verdt å merke seg: - Moderne 3-roms fra 2024 - 2 terrasser på tot. 21m² - Garasjeplass m/lader - Kjellerbod på 5 m² - Felles takterrasse - IN-ordning: Ved innfrielse av fellesgjelden senkes felleskostnadene til kr. 4 544,- pr. mnd.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 090 000,-

Omkostninger:: 18 862,-

Totalpris:: 4 707 862,-

Fellesgjeld:: 2 599 000,-

Felleskost/mnd:: 16 343,-

Fellesformue:: 12 581,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Swixgata 6, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré/gang, to soverom, stue/kjøkken, bad, bod
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 21 kvm. To terrasser

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 66 m²: Entré/gang, to soverom, stue/kjøkken, bad, bod I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 5 m² - Garasjeplass m/lader

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det inngang til en svært praktisk bod, med mye lagringsplass. I tillegg disponeres en kjellerbod på 5 m². Stue: Forbi entréen ligger oppholdsrommet. Stue og kjøkken er i åpen og sosial løsning, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I tillegg er det utgang til en herlig terrasse på 13,9 m². Her ute er det rikelig med plass til sittegruppe og gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkenet har en hvit og tidløs innredning, med rikelig benk- og skapplass. Det er satt inn integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over platetoppen er det tilkoblet ventilator. Bad: Baderommet er delikat, med flislagte overflater og downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører samt servant med underskuffer. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, og over servanten er det hengt opp speil og belysning. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Hovedsoverommet har utgang til en egen terrasse på 6,9 m². Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord.

Andelen disponerer en garasjeplass i Midt Garasjesameie. Forretningsfører opplyser at dette er plass nr. 30040. Det påløper felleskostnader på kr. 350,- for garasjeplassen. På plassen er det tilkoblet elbillader, og borettslaget har avtale med Lyse Smartly for fakturering av lading. Dette faktureres andelseier utenom felleskostnadene. Midt Garasjesameie er en anleggseiendom. Det er ikke blitt oppgitt informasjon om hvorvidt denne plassen knyttes til eier eller leilighet, da borettslaget Midt Gul har en ideell andel i garasjeeiendommen. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Ingen kommentarer.

Remi Bjørnstad

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport. Det er blitt foretatt en arealoppmåling, datert 11.02.2025. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Første innflytting 2024. Årsoppgave vil derfor først foreligge i 2025, for året 2024. - Utbygger: AF Gruppen og OBOS Nye Hjem. - Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Midt Gul borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslagets eiendom inngår i et kvartal som består av bygg A-E. Borettslaget er eier av bygg E på gnr 101, bnr 210 i Lørenskog kommune. Borettslaget har felles garasjeanlegg på gnr. 101 bnr. 217 sammen med Midt Grønn borettslag (hus A og B) gnr. 101 bnr 207, Midt Blå borettslag (hus C) gnr. 101 bnr 208 og Midt Rød borettslag (hus D) gnr. 101 bnr 209. Garasjeanlegget er en egen anleggseiendom, og er organisert som et tingsrettslig sameie. Garasjesameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og forholdet mellom sameierne. Borettslaget har felles utomhusareal på gnr. 101 bnr. 193 sammen med Midt Grønn borettslag, Midt Blå borettslag og Midt Rød borettslag. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter. Borettslaget har tinglyst bruksrett til fellesleiligheten som ligger i Midt Rød borettslag. Borettslaget/andelseierne er pliktig til å betale sin forholdsmessige andel av driftskostnadene. Bruken av fellesleiligheten reguleres i egne regler. Midt Grønn borettslag, Midt Blå borettslag og Midt Rød borettslag har tinglyst bruksrett til takterrassen i Midt Gul borettslag. Borettslagene/andelseierne er pliktig til å betale sin forholdsmessige andel av driftskostnadene Bruken av takterrassen reguleres i egne regler.

Obos BBL

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler OBOS BBL har eierandel i eller avtalt forkjøpsrett til, jf. vedtektenes punkt 3-3. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 599 000,- pr. 01.02.2025

Borettslaget har felles lån: Lånenr: OBOS01-98208364316 Type: annuitetslån Restsaldo: kr. 131.216.995,- Restløpetid: 39 år 10 md. Terminer per år: 12 Typre rente: flytende Rente: 5,45% Avdragsfrihet til og med: 01.12.2029 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Lånet kan innfris 30.01 og 30.07 hvert år. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 12 581,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8885647

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Skårersletta i Lørenskog kommune, like ved både Triaden Storsenter og Metro senter. Her har du gangavstand til alle servicetilbud du måtte trenge i hverdagen, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplasser er Rolvsrud, Triaden og Lørenskog sentrum. Sistnevnte med hyppige ekspressavganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, ca. 10 min til Lillestrøm, ca. 7 min til Strømmen og ca. 30 min til Gardermoen. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Sats på Triaden og Fresh Fitness ligger i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Det er også gangavstand til Sats på Metro og Condis så treningsmulighetene er mange! Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Meny, Rema 1000, Bunnpris eller Joker. De to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett over veien. Senteret er akkurat nylig renovert og fremstår nå topp moderne. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene. Ellers er det gangavstand til Lørenskog sentrum med Metro Senter og Lørenskog kulturhus. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.05.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.12.2024. - Resterende bygninger på delområde 1 - Resterende utearealer Det er ikke blitt utstedt ferdigattest i etterkant.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Området rundt er regulert til blokkbebyggelse, område for industri/lager, allmennyttig forsamlingslokale, kjøreveg, gate med fortau, felles grøntanlegg, felles parkeringsplass mm. Kommuneplan: Kommuneplan 2022003 - Delareal 757 m2. Arealbruk: sentrumsformål, nåværende Reguleringsplan: Skårersletta 50 - Delareal 757 m2. Formål: kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn Delområde 1 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Deler av borettslagets eiendom er innenfor aktsomhetsområde for flom. Videre ligger området under middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Swixgata 6 ligger innenfor gul støysone fra vegtrafikk.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2024/1313902-1/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Bestemmelse om grøfter/kummer. Gjensidig rett. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 210 F Kommentar: På eiendommene 101 bnr. 207 snr. 1-7, gnr. 101 bnr. 208, gnr. 101 bnr. 209 og gnr. 101 bnr. 210 («Eiendommene») Lørenskog kommune skal det tinglyses en gjensidig rett til å ha liggende og legge stikkledninger fra vann og avløp med nødvendig kummer på eiendommene gnr. 101 bnr.207 snr. 1-7, gnr. 101 bnr. 208, gnr. 101 bnr. 209 og gnr. 101 bnr.210 («Rettighetshaverne») i Lørenskog kommune. Eiendommene og Rettighetshaverne gir hverandre gjensidig fri adgang til eiendommen(e) for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeid knyttet til VA-ledninger. Videre forplikter grunneierne seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. 2024/1313964-1/200 12.04.2024 BRUKSRETT Rettighetshaver: MIDT BLÅ BRL ORG.NR: 923 929 096 Rettighetshaver: MIDT GRØNN BRL ORG.NR: 923 929 843 Rettighetshaver: MIDT RØD BRL ORG.NR: 923 929 185 Rett til å benytte takterassen Overført fra: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 210 F Kommentar: På eiendommen gnr.101 bnr.210 i Lørenskog kommune ("Eiendommen") skal det tinglyses en rettighet for Midt Grønn BRL (org.nr.923 929 843), Midt Blå BRL (org.nr.923 929 096) og Midt Rød BRL (org.nr.923 929 185) som omhandler tilgang til og rett til å benytte taktereassen lokalisert på 101/210. 2024/1406063-4/200 06.05.2024 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 209 Bestemmelse om 3 stk boder KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 210 F Kommentar: På eiendommen gnr. 101 bnr. 217 i Lørenskog kommune skal gnr. 101 bnr. 207 snr. 1 og 101/208 i Lørenskog kommune ha tilgang til og rett til å benytte boder iht. følgende fordeling: - Gnr. 101 bnr. 207 snr. 1: 3 stk. - 101/208: 2 stk. På eiendommen gnr. 101 bnr. 208 i Lørenskog kommune skal 101/209 i Lørenskog kommune ha tilgang til og rett til å benytte 3 boder. På eiendommen gnr. 101 bnr. 210 i Lørenskog kommune skal 101/209 i Lørenskog kommune ha tilgang til og rett til å benytte 3 boder. Eiendommens rettigheter: 2024/1314942-1/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1314942-2/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1314942-4/200 12.04.2024 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217 Rett til å føre andre rør- og kabelføringer og søppelsugsystem over eiendommen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1315141-1/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 193 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1315141-3/200 12.04.2024 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 193 Bruksrett til felles uteareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1315141-4/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 193 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1405855-1/200 06.05.2024 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217 Bestemmelse om 340 sykkelparkeringsplasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1405919-5/200 06.05.2024 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217 Registrert feil tekst 21.05.2024 Arkivref. 24/17872-2 Bestemmelse om 48 stk parkeringsplasser Rettet etter tingl. §18 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1406033-1/200 06.05.2024 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 193 Bestemmelse om 200 stk sykkelparkeringsplasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/2222678-1/200 11.11.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 208 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/2295160-1/200 27.11.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 209 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/2295224-1/200 27.11.2024 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 209 Rett til å benytte 26 sykkelparkeringsplasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2022/268554-3/200 09.03.2022 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 210 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 210 F 2022/350899-2/200 30.03.2022 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2022/350899-1 Uteglemt registrert 12.04.2022 Arkivref. 22/07817-3 Rettet etter tingl. §18 Kommentar: Avtale om tomtefeste mellom Midt Gul Brl og Skårersletta 50 Utvikling AS. Området Skårersletta, beliggende på gnr. 101 bnr. 193, 207, 208, 209 og 210 i Lørenskog kommune, er under utvikling. Bortfester er eier av gnr. 101 bnr. 210, heretter omtalt som «Tomten», se vedlagte kart i vedlegg 1. Fester skal utvikle Skårersletta med boligbebyggelse, næring, felles infrastruktur, fellesområder, parkering mm. Tomten skal bebygges med boliger som Bortfester rett til å kjøpe. Festeavtalen er inngått for å sikre Fester rett til å oppføre og ha sin bebyggelse på Tomten frem til Bortfester kjøper denne, og for at Fester skal kunne stille et eller flere byggetrinn av bebyggelsen som sikkerhet for byggelån i oppføringsfasen. Panthaver til byggelånet omtales heretter som «Panthaver». 2024/1314942-3/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1315141-2/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 193 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 520,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave OG Nordvik Ekstra M (VALGFRI) kr. 27 800,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 17 908,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 129 918,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 05.02.2024 - Arealmålingsrapport, datert 11.02.2025 - Energiattest, datert 27.02.2024 - Brev fra forretningsfører, datert 07.02.2025 - Protokoll fra ekstraordinært årsmøte, datert 09.09.2024 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 06.02.2025 - Kommuneplankart, datert 06.02.2025 - Midlertidig brukstillatelse, datert 28.05.2024 - Byggemeldte tegninger, datert 24.02.2020 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Amalie Oline Soelberg, Eiendomsmeglerfullmektig
991 67 920
a.soelberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Lukk Om oppdraget