Nils Kristensens gate 11 og 13

Nils Kristensens gate 11 og 13Lillestrøm

1/70

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Nils Kristensens gate 11 og 13

Prisantydning: 14 500 000,-

Totalpris: 14 863 740,-

Kommunale avg.: 26 137,- per år

BRA-i: 301 m²

Bestill salgsoppgave

Volla/Lillestrøm

Dette er en stor, familievennlig enebolig over tre plan med utleiepotensial. Boligen er opprinnelig en hel tomannsbolig og kan antagelig seksjoneres om ønskelig. Tomten er pent opparbeidet med frittstående dobbelgarasje, hellelagte areal og en stor, solrik hage med grillhytte og et nyere basseng. I tillegg kan livet utendørs nytes på to terrasser på henholdsvis 46 og 7 kvm. Boligen er velholdt og det er gjort noen oppgraderinger i nyere tid som blant annet på kjøkken og bad. Kjøkkenet er velutstyrt og har stor barløsning mot stuen. Stuen er et luftig, todelt rom med gulvvarme, varmepumpe og peis. Videre er det to bad, to toalettrom, og fire soverom. Ett soverom er tilknyttet det ene badet. Kjelleren er innredet med trimrom, stue/kino, kjellerstue med bar, kontor, hobbyrom og et vaskerom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1936

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 500 000,-

Totalpris:: 14 863 740,-

Omkostninger:: 363 740,-

Kommunale avgifter:: 26 137,- per år

Totalt BRA:: 360 m²

Tomteareal:: 847,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nils Kristensens gate 11 og 13, 2003 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 301 kvm
BRA-e: 59 kvm
Totalt BRA: 360 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 122 kvm. Trimrom, to boder, vaskerom, stue/kino, kontor, kjellerstue og toalettrom
Totalt BRA: 122 kvm

1. etasje:
BRA-i: 133 kvm. Entré, stue, TV-stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 46 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Tre soverom og baderom
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 7 kvm.

Lysthus
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 51 kvm.
Totalt BRA: 51 kvm

2. etasje: Gang, bad/wc og 3 soverom. 1. etasje: Entré/hall, stue, tv-stue, kjøkken, wc, gang, bad/wc og soverom. Kjeller: 2 trapperom, wc, trimrom, stue/kino, kjellerstue, kontor, hobbyrom, vaskerom og 2 boder. Kort fortalt - Enebolig med utleiepotensial. - Opprinnelig hel tomannsbolig. - Kan antageligvis seksjoneres. - Frittstående dobbelgarasje. - Flislagt gårdsplass/gangareal. - Solfylt og usjenert hageidyll. - Grillhytte og nyere basseng. - To terrasser på 46 og 7 kvm. - Stor, luftig hall med garderobe. - Elegant kjøkken i åpen løsning. - Velutstyrt kjøkkeninnredning. - Nyere barløsning og hvitevarer. - Stor, luftig todelt stue med peis. - Kontor, hobbyrom og trimrom. - Stue/kino og kjellerstue med bar. - To flislagte bad, ett med badekar. - Bad i første etasje er pusset opp. - Wc/vaskerom i første etasje. - Wc i kjeller med nytt dusjkabinett. - Vaskerom med nye fliser og vask. - Fire soverom med klesskap. - Tre soverom er nylig oppusset. - Ett soverom har tilgang til bad. - Flere skap og to boder i kjeller. - To varmepumper er montert. - Utstrakt bruk av gulvvarme.

Entré/hall Inngangspartiet er trukket inn i bygningskroppen og har støpt trapp med skifer i trinnene. Ytterdøren er hvitmalt, med ovalt glassfelt og kodelås. Entreen/hallen er et lyst, luftig og romslig rom som gir et godt førsteinntrykk. Hallen strekker seg ut i vinkel og har hvite, marmormønstrede fliser på gulvet. Veggene er malt hvite og det er listefritt til himling som er pent lyssatt med downlights. Et blyglassvindu med farget glass gir rommet særpreg og en stor skyvedørsgarderobe med sotete speil bidrar til mye oppbevaringsplass av yttertøy, sko og annet utstyr. I hallen er det også en trapp opp til andre etasje og denne er fornyet i nyere tid. I trapperommet er det vindu som gir mer dagslys og ved trappen er det også en dør med trapperom ned til kjelleren. Boligen har ytterligere en trapp ned til kjelleren fra mellomgangen i andre enden av huset. Mellomgangen har samme overflater som hallen, adkomst til wc/vaskerom, balkongdør ut til gangarealet foran huset og garderobeskap med speilfronter. Kjøkken Kjøkkenet har et elegant uttrykk med sorte, glansfulle fliser på gulvet, hvitmalte vegger og downlights i himlingen. En pipestokk er forblendet med bruddskifer og på vegger mellom skap og benk er det sorte, marmormønstrede fliser. Kjøkkeninnredningen er formet i vinkel og har takhøye skap, hvite ettpseils fronter og flere skap med glass. Benkeplaten er av sort, glansfull laminat og har nedfelt oppvaskkum i hjørne. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, kaffemaskin, micro, vinskap og oppvaskmaskin er integrert, der stekeovn og oppvaskmaskin er av nyere tid. Over koketoppen er det avtrekk fra nyere ventilator og det er ellers avsatt plass til side-by-side kjøleskap. I ny tid er det etablert åpen løsning mot stuen. I forbindelse med dette ble det satt inn ny bærende drager og en stor barløsning i vinkel ut mot stuen. Barløsningen har lik stil som resten av kjøkkenet og er en sosial samlingsplass for fire. Stue Stuen er et stort, luftig og tiltalende rom, med gode lysforhold og naturlige soner som gir muligheter for stor sofagruppe, spisebord og en tilbaketrukket tv-lounge. På gulvet er det lagt hvite marmormønstrede fliser med gulvvarme og veggene er malt hvite. Det er listefritt til himling som er pent lyssatt med downlights. Fargede blyglassvinduer gir vakkert fargespill i sollyset og rommet har ellers store vinduer, skyvedør og balkongdør som vender ut mot den usjenerte hagen. I tillegg til gulvvarmen har stuen ny varmepumpe og en hjørnepeis med innsats for det lille ekstra. Kjeller I kjelleren har boligen en rekke rom innredet som trimrom, hobbyrom, stue/kino og kjellerstue med tilliggende kontor. Det er lagt nytt laminatgulv på trimrommet. Stue/kino og kjellerstue ligger i åpen løsning, men over to nivåer og avdelte soner. Begge rommene har sandfargede gulvfliser i rustikk stil med gulvvarme og hvitmalte, pussede murvegger. I kinorommet er det én vegg med murstein og den samme mursteinen er hentet opp på en stilig bar med terrarium i kjellerstuen. I stuen/kinorommet er det god plass til en behagelig sofa og i kjellerstuen er det muligheter for spisebord eller biljardbord/pingpongbord. Fra kjellerstuen er det en vid åpning inn til kontoret, og om man ser etter finner man et ansikt i veggen. Kontoret har for øvrig dør ut til trapperommet. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad, to toalettrom og et separat vaskerom. Det ene badet ligger i andre etasje og har dør inn fra trapperommet. Badet har sandfargede fliser på vegg- og gulvflater, hvor veggflisene er oppdelt i høy brystning av en dekorativ bord. Det er downlights i himling, gulvvarme, vegghengt toalett og en plassbygd, flislagt hjørnehylle. En servantinnredning består av stål og glass og over er det et stort speil. Innerst i rommet er det en romslig dusjnisje med regndusj avgrenset med ny dusjvegg og skyvedør i glass. Et lite vindu og elektrisk avtrekksvifte sørger for dagslys og god ventilasjon. Bad 2 Det andre badet ligger i første etasje, med direkte adkomst fra soverom. Rommet er nylig pusset opp og har en moderne stil med store, grå gulvfliser, sandfargede veggfliser, downlights og gulvvarme. I nedsenket dusjhjørne er gulv og én vegg flislagt med mosaikkfliser og utstyrt med integrert blandebatteri, regndusj, hånddusj og foldbare glassdører. Badet har videre et hjørnebadekar, vegghengt skuffeseksjon med folierte eikefronter, heldekkende servant og speil med integrert belysning. Ved badekaret er det et smalt vindu og i taket er det montert elektrisk avtrekksvifte. Toalettrom Det ene toalettrommet er kombinert som vaskerom og ligger i første etasje med dør inn fra mellomgangen. På gulvet er det sjakkmønstrede fliser med gulvvarme og veggene er kledd med lyse fliser som matcher gulvflisene. Et høytsittende vindu tilfører dagslys og suppleres med downlights i himling. Det er gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin bak en vegg av glassbyggerstein. Rommet er praktisk innredet med benk og skuffeseksjon med sorte høyglansfronter, benkeplate av laminat, heldekkende servant og et speil. Det andre toalettrommet ligger i kjelleren med dør inn fra det ene trapperommet. Gulv og dels vegger er kledd med grå fliser, mens øvrige vegger er av hvit, pusset mur. Det er vegghengt toalett, nytt dusjkabinett og et stilrent baderomsmøblement. Møblementet består av skuffeseksjon med folierte trefronter, heldekkende servant og et speilskap med belysning. Som oppvarming er det montert panelovn på vegg. Vaskerom Vaskerommet er plassert i kjelleren og er pusset opp i ny tid med store grå gulvfliser, sandfargede veggfliser og skyllekum. Av installasjoner har rommet opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Vaskerommet har adkomst fra det ene trapperommet og også her er det lagt nye gulvfliser. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom fordelt med tre i andre etasje og ett i første. Både trapperommet og soverommene i andre etasje er pusset opp med enstavs laminatgulv og nye gipsplater på veggene som er malt i fine, duse farger. Soverommene er også utstyrt med nye skyvedørsgarderober. Soverommet i første etasje har også skyvedørsgarderober og direkte adkomst til eget bad. På soveromsgulvet er det grå fliser med gulvvarme og veggene er lysmalt, med unntak av en vegg belagt med mosaikkfliser. For mer oppbevarings-/lagringsplass har boligen skyvedørsgarderobe i hallen, garderobeskap i mellomgangen og to boder i kjeller.

Boligen har dobbelgarasje med leddport av metall og automatisk portåpner. I tillegg er det parkering på overbygd, hellelagt gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Opplysninger gitt av eier Kjeller: - Nye fliser på vaskeromsgulv og vegger. Fliser ved inngang til rommet - Ny vask på vaskerommet - Laminat på trimrommet - Nytt dusjkakabinett på toalettrom - Ny Varmtvannsbereder - Varmepumpe - Trappefornying fra kjeller til 1. etg (trimromsside) 1. etasje: - Ny kabinett i toalett - Nytt bad - Etablert åpen kjøkkenløsning med ny innredning foran (ved inngangen) og ny ventilator, ovn og oppvaskmaskin - Etablert en ny bærende drager i forbindelse med fjerning av bærende vegg - Varmepumpe (har ikke egen kurs til strøm) 2. etasje: - Trappefornying fra 1. etasje. til 2. etasje. - Laminat på gulvet til inngangen og alle de tre soverommene - Nye gipsplater til inngangen og alle de tre soverommene - Nye skyvedører til de tre soverommene - Ny glassskyvedør til bad Utevendig: - Etablert fiskedam -Markise på terrassen er skadet og har behov for reparasjon.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: skifte slukk, rører og varmekabel er utført av faglærte. Membran og fliser egen innsats. Arbeid utført av: Rørlegger Øst AS,Driftskeder Elektro AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: skifte slukk, rører og varmekabel er utført av faglærte. Membran og fliser egen innsats. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Avløpsrør fra 2. etasje til 1.etasje er byttet. Arbeid utført av: Husker ikke foreløpig. Vi letter etter navnet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2 varme pumper Arbeid utført av: Scandic Markiser AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: 10 års kontroll, elektrisk anlegg tilsyn 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Membran og flise på badet 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: å skifte trasse rekkverk av egeninnsats

Taksthuset 1 AS

Boligen er etablert på grunnmur av betong. Veggkonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Taket er et saltak, med stedvis valmet tak. Det er tekket med metallplater. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass. Vinduer - kjeller,TG3 Vurdering av avvik: - Vinduer i kjeller er trolig fra byggeår. Derfor er isoleringsevnen svært svekket. Det er også registrert værslitasje på vinduenes utvendige side. Terrasse,TG3 Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det registreres slitasje i terrassebordene. Enkelte bord er løse. Det registreres svikt i gulvet enkelte steder. Taktekking,TG2 Vurdering av avvik: - Det registreres bulker i takplater utenfor soverom i 2. etasje. Veggkonstruksjon,TG2 Vurdering av avvik: - Det registreres stedvis værslitasje i kledningen. Kledningen er ikke luftet. Vinduer,TG2 Vurdering av avvik: - Vinduer har nådd en alder (over 30 år), som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket. Det registreres utvendig værslitasje. Balkongdører,TG2 Vurdering av avvik: - Dørene har nådd en alder (over 30 år), sommer erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket. Det registreres utvendig værslitasje på dørene. Dørene er tunge å åpne. Entrédør,TG2 Vurdering av avvik: - Døren tar i karm og har behov for justering. Det registreres også en avskalling i dørens overflate. Nærmere bestemt på dørens nedkant. Terrasse 2. etasje,TG2 Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon,TG2 Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted,TG2 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige trapper,TG2 Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper i den ene trappen til kjeller og til 2. etasje. Det er ikke tilstrekkelig rekkverk på den ene trappen til kjeller. Innvendige dører - kjeller,TG2 Vurdering av avvik: - Dørene har nådd en høy alder og bærer preg av slitasje over tid. Enkelte dører tar i karm ved lukking. Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Gulvet er tilnærmet flatt. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Vurdering av avvik: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. 1. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 1. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 2. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det registreres slitte flisfuger i dusjsonen. 2. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Vurdering av avvik: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. 2. etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 2. etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjeller > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Vurdering av avvik: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Kjeller > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Vurdering av avvik: - Det registreres en del slitasje og fuktslitasje på innredningen. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør,TG2 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold Drenering,TG2 Drenering fra ukjent årstall. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Innbo og løsøre kan medfølge etter avtale med selger.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et populært og veletablert område på Volla i Lillestrøm. Området er familievennlig, og har kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående. Området består i hovedsak av bolig- og villabebyggelse på romslige tomter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, hvor Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Fra boligen er det kun en kort spasertur til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens mest populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt gode lysløyper. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi, samt Meny for et større utvalg. Det er ca. 4 minutters gange til Lillestrøm Torv kjøpesenter og til de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nannestadgata som ligger i kort gangavstand fra boligen. Flytog fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Toget har avganger mot Oslo med 10 minutters mellomrom, og tar deg til sentrum på ca. 10 minutter. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 15 min til Lørenskog, 30 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn. Det er ca. 9 minutter med sykkel til OsloMet – storbyuniversitetet på Kjeller.

Området består i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse.

Barnehager: Nye Volla Barnehage: (0-6 år): 750 meter Sølepytten barnehage (1-6 år): 0.7 km Måsan barnehage (1-6 år): 1 km Barneskole: Volla barneskole er ca. 450 meter fra boligen, og har lite trafikkert, trygg skolevei. Ungdomsskole: Sophie Radich ligger i Lillestrøm by, nær Kjeller flyplass ca. 750 meter fra boligen. I januar 2023 flyttett Kjellervolla ungdomsskole inn i nytt bygg i Sophie Radichs vei med nytt navn. Vgs: Lillestrøm videregående skole er også i gåavstand fra boligen, og har en rekke utdanningstilbud for ungdommen å velge mellom.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.12.1978. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Det gjenstår noe småarbeider i 1. etasje og i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for riving av garasje, ny garasje med svalgang til hovedhus datert 05.03.2009. Rommene i kjelleretasjen oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som kjellerstue, kinorom, kontor, etc. må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Eiendommen har en matrikkel med to adresser. De godkjente byggetegningene viser to separate boenheter, mens det i dag er åpnet opp mellom enhetene.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan, men er avsatt til boligbebyggelse nåværende. Naboeiendommen er en ubebygget tomt, og det bør påregnes fremtidig bygging. Det er likevel ikke planforslag eller igangsatt noe byggeaktiviteter på tomten. Eiendommen ligger i område med stor sannsynlighet for marin leire og moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/1031: 31.05.1968 - Dokumentnr: 102250 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1252 Overført fra gnr 81 bnr 1057

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold