Østenga 30

Laster salgsoppgave...

Østenga 30Bærum

Solgt

1/44

Bærum: Østenga 30

Prisantydning: 6 350 000,-

Felleskost/mnd: 4 454,-

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

RYKKINN

Østenga 30 er en pen og påkostet 3(4)-roms toppleilighet med en sjeldent god beliggenhet i et bilfritt og barnevennlig boligfelt. Her bor du i første rekke mot et stort friområde, med veldig fin utsikt, meget gode solforhold og uten innsyn. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2018 med nytt bad, nytt kjøkken, nye gulv, garderobeskap og oppussing av overflater, i tillegg ble deler av det elektriske anlegget modernisert. -God standard (2018) -Garasje med lader -To terrasser/balkonger -Fantastisk utsikt -Meget gode solforhold -Ingen gjenboere eller innsyn -Bilfritt og barnevennlig Med skole, barnehage, trreningssenter, svømmehall, fotballbane, tennisbane og idrettshall rett i nærheten i tillegg til marka med turmuligheter og opplyste skiløyper er området populært for barnefamilier.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 350 000,-

Totalpris:: 6 241 844,-

Omkostninger:: 162 070,-

Fellesgjeld:: 79 774,-

Felleskost/mnd:: 4 454,-

Fellesformue:: 7 185,-

Totalt BRA:: 106 m²

Tomteareal:: 44 342,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Østenga 30, 1349 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod merket "22" i U. etasje.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Entré/gang, dusjbad, bad, gang, 2 soverom, kjøkken m/spiseplass, stue.
BRA-e: 2 kvm. Bod på terrasse.
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 24 kvm. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 14 m². Fra kjøkken er det utgang til veranda på ca 10 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré/gang, dusjbad, bad, gang, to soverom, stue og kjøkken med spiseplass. I underetasjen disponerer leiligheten en bod merket "22" på ca. 4 m², som ligger i sameiets fellesareal. Sameiet har også en felles sykkelbod i underetasjen. Lys og luftig entré: Entréen har lysinnslipp fra to sider, noe som gir en åpen og innbydende atmosfære. Med sin gode bredde oppleves rommet som romslig, og det er praktisk plass til skyvedørsgarderobe for smart oppbevaring. Dørtelefon/-calling til oppgangens inngangsdør. Romslig stue med flott utsikt: Stuen er helt fri for innsyn og byr på en åpen, usjenert utsikt mot sydvest, med en fantastisk beliggenhet i første rekke til friområdet. Som en toppleilighet har den svært gode lysforhold og gir en fantastisk utsikt, blant annet mot slalombakken i Kirkerud. Stuen er romslig og gir plass til flere møbelgrupper, og overflatene ble pusset opp og nye gulv ble lagt i 2018. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvendt terrasse på ca. 14 m². Her får du både flott utsikt og gode solforhold, og det er god plass til flere møbelgrupper – ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg finnes en praktisk bod på ca. 2 m² for ekstra oppbevaring. Kjøkken med spiseplass: Kjøkkenet er stort og praktisk, med rikelig med skap- og benkeplass samt en stor spiseplass. Kjøkkeninnredningen har stilrene, finerte fronter med vitrinedører, og underlimte kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt nisje for kjøleskap. I 2018 ble kjøkkenet oppgradert med ny innredning og integrerte hvitevarer, og det er montert både aquastop/waterguard og komfyrvakt for ekstra trygghet. Rommet har plass til et stort spisebord, samt en sofa eller daybed langs veggen. Kjøkkenet kan enkelt tilpasses tilbake til original planløsning med et ekstra soverom i hjørnet og spisebord ved balkongdøren. Fra kjøkkenet er det utgang til en veranda på ca. 10 m², som vender mot et stort fellesareal. Denne terrassen nyter morgensolen, og er et perfekt sted for morgenkaffen. Hovedbad: Delikat, flislagt bad pusset opp av faglært i 2018, med dokumentasjon. Badet har varmekabler i gulvet og downlights i himlingen, og er innredet med heldekkende servant, servantskap, veggmontert WC og to svingbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Badet har naturlig avtrekk via to ventiler i himlingen. Dusjbad: Flislagt dusjbad med varmekabel i gulvet. Badet er innredet med servant, servantskap, speilskap, WC og dusjnisje. I 2018 ble dusjbadet/WC flislagt, hvor arbeidet omfattet oppgradering av utseendet, men ikke endring av de underliggende konstruksjonene. Det antas at det opprinnelige gulvbelegget ligger som underlag, og det ble brukt påføringsmembran ved flisleggingen. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har et flott lysinnslipp og utsikt, og er helt fritt for innsyn. Rommet er romslig og har både eget garderoberom og eget bad, i tillegg til to garderobeskap på soverommet. Gjesterom/barnerom er også av god størrelse, og rommet har medfølgende garderobe. Opprinnelig soverom ved kjøkkenet er fjernet og innlemmet som en del av spiseplassen, men kan enkelt tilbakeføres til et tredje soverom med noen enkle grep.

Romslig, gjennomgående og innholdsrik eierseksjon i 2. etasje, toppleilighet. Opprinnelig var dette en 4-roms leilighet hvor opprinnelig soverom ved kjøkken er fjernet og arealet innlemmet som del av spiseplass ved kjøkken. Dette kan eventuelt med enkle grep tilbakeføres, slik at det igjen blir en 4-roms leilighet. Innvendige overflater: Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater. Lokal ujevnhet i stuehimling. Forøvrig er innvendige flater ok - ingen observerbare skader utover etter normal bruk. Innvendige dører: Malte, profilerte dører. Det er utført kontroll av åpne og lukkemekanismen til enkelte av dørene og de er funnet i orden. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Våtrom: 1) Flislagt bad med varmekabel i gulvet. I 2018 ble badet modernisert/flislagt, arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av foliemembran samt støping av nytt gulv med varmekabel. Som underlag for veggfliser ble det montert våtromsplater med påføringsmembran. Det ble samtidig lagt nye vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør samt montert nytt sanitærutstyr. Det er oversendt dokumentasjon/faktura med arbeidsbeskrivelse. 2) Flislagt dusjbad med varmekabel i gulvet. I 2018 ble dusjbad/wc flislagt, arbeidet omfattet ikke skifte av sluket og det antas at opprinnelig gulvbelegg ligger som underlag. Dusjbadet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. En må forvente generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Kjøkken: I 2018 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer samt komfyrvakt og waterguard/aquastop. Tekniske installasjoner: - Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag. - Varmtvann tilknyttet fellesanlegg. - Vannrør i dusjbad er trolig av kobberrør, fra byggeåret + at det ble lagt nye vannrør av plastrør i kjøkken og badet i 2018. som er lagt med fordelerskap m/overløpsrør i badet. - Avløpsrør av plast. - Varmekabler i begge badegulv, panelovner ellers. - Hver seksjon har sitt sikringsskap plassert utenfor inngangsdøren i trappeavsatsen. - Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede -/fordelernett ble fornyet/oppgradert i 2018 det ble samtidig montert ny innmat i sikringsskapet. Det er utstedt Samsvarserklæring for arbeidet, datert 9.3.2018 Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 2. etasje > dusjbad > Generell. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dusjbadet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse samt alder på underliggende konstruksjoner/fuktsikring. En må forvente generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Dusjbadets tilstandsgrad er vurdert ut i fra konstruksjon/oppbygging og alder på underliggende konstruksjoner/fuktsikring. Dusjbadet ser til tross for vurdert tilstandsgrad ut til å fungere greit, uvisst hvilken bruk det har vært av dusjen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - 2. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyden på verandaen er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm. Det var snø på verandaen ved befaring og høyden ble ikke målt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til å utbedre avviket, men det bør gjøres ut i fra sikkerhet ved bruk. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: I stuen og kjøkken m/spiseplass ble det målt 25 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulvene en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Våtrom > 2. etasje > bad > Ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har naturlig avtrekk via 2 stk ventiler i himlingen og det antas at den ene gir tilluft og den andre uttrekk. Naturlig avtrekk avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Konsekvens/tiltak: I denne type bygg kan det være vanskelig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Vurdering av avvik: Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Konsekvens/tiltak: Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det følger én parkeringsplass med hver eierseksjon. Leiligheten disponerer garasjeplass i lukket fellesgarasje i nabobyggets sokkel med ladepunkt for el-bil. De som måtte ha behov for en ekstra plass, kan om ledig få leid dette ved å henvende seg til garasjeansvarlige i styret. Gjesteparkering finnes ved innkjørsel fra Rykkinveien ved Saubakken/Pærehagan og innkjørsel fra Rykkinkroken ved Tillesløkka og ved Rykkinnkroken, samt øverst ved Rognebærstien. Hensetting av uregistrerte kjøretøyer på gjesteparkeringsplassene over lengre tid er ikke tillatt. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Nåværende eier overtok leiligheten i 2017 og fikk i 2018 utført oppgraderinger, som i hovedtrekk bestod av: - Det ble montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Hovedbadet ble noe utvidet og modernisert/flislagt, arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av membran. Det ble samtidig lagt nye vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør samt montert nytt sanitærutstyr. - Dusjbad/wc flislagt, arbeidet omfattet ikke skifte av sluket og det antas at opprinnelig gulvbelegg ligger som underlag. - Det elektriske sprede-/fordelernett ble fornyet/oppgradert og det ble samtidig montert ny innmat i sikringsskapet. - Det ble lagt nye gulv i hele leiligheten samt at alle flater ble malt og montert nye garderober. - I 2020 ble det montert ladepunkt for el-bil ved garasjeplassen. I regi av Sameiet har det blitt utført: - I 2008 ble veranda-/terrassedørene og alle vinduene i gjeldene leilighet skiftet.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 16. oktober 2017. - Selges eiendommen som et dødsbo? Ja. - Har du kjennskap til eiendommen? Nei. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Nei. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikkerarbeid er utført av Elektro Sandvika AS og håndverktjenester inkl. baderom er utført av Nordbyggservice AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iht. dokumentasjon har Nordbyggservice AS utført arbeid knyttet til smøremembran i forbindelse med nytt hovedbad. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iht. dokumentasjon har Nordbyggservice AS utført arbeid knyttet til arbeid på baderom. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikkerarbeid er utført av Elektro Sandvika AS i 2017. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BlueTec aS i 2020. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Finn Halvor Bjørntvedt

Terrassert leilighetsbygg i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell. Grunnmur i betong. Støpte dekker som etasjeskillere. Yttervegger er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer og veranda-/terrassedører med isolerglass, som alle ble skiftet i 2008. Entredør med brann- og lydklassifisering. Flatt tak som er tekket med papp/folie. Varmt vann fra fellesanlegg. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 14 m² + bod på ca. 2 m² samt fra kjøkken er det utgang til veranda på ca. 10 m². Prefabrikkerte, vinylbelagte betongtrapper og teglsatte vegger i oppgang.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Berger Boligsameie. Boligselskapet består av 192 seksjoner. Selskapets har org.nr.: 990222037 i Bærum kommune. Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en nummerert bod og en nummerert biloppstillingsplass i garasjeanlegget. Dessuten har kjøper av seksjonen felles bruksrett sammen med de øvrige eierne av eiendommen til boligselskapets fellesarealer, så som trapper, ganger, samt felles bruksrett til felles tomteanlegg m/ grøntanlegg, veier, fellesinnretninger m.v. Sameiets hjemmeside: BB-s.no Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig. Vaktmestertjenesten: Vaktmestertjenesten er satt bort til et firma som foretar fortløpende vedlikehold på vår eiendom, så som gressklipping om sommeren, snømåking om vinteren og søppeltømming. I tillegg til dette har vi et vedlikeholdsteam som foretar småreparasjoner og enkelt vedlikehold. Skal du pusse opp leiligheten gjør styret oppmerksom på at alt som har med strøm, rør eller vann å gjøre må utføres av fagpersonell. Større prosjekter skal meldes inn til styret, før oppstart. Planlagte utbedringer/påkostninger - Hva skjer i sameiet: Høsten 2023 fikk sameiet ny vedlikeholdsrapport utarbeidet av ABBL. Kort oppsummert er følgende punkter viktige å se på: 1. Bytte av beredere og varmepumper 2. Nødvendig rehabilitering av bærevegger i betong som er i garasjeanleggene. 3. Overflatebehandling av vinduer og dører (de som er eksponert for vær og vind). 4. Kontroll og mulig utbedring av avløpsrør i rørsjakter. Ny rapport for nødvendig betongrehabilitering foreligger. Firmaet Ødegård og Lund AS utførte en stikkprøvebasert tilstandsanalyse av garasjeanlegget. Arbeidet som skal utføres er komplisert, tidkrevende og kostbart. Styret innhentet tilbud fra 5 firmaer. Valget falt på firmaet Repcon. El-bil laderne kan ikke benyttes der hvor arbeidet pågår. Sameiet har vedtatt å oppta lån for nødvendig rehabiliteringsarbeid. Styret har fått fullmakt til å ta opp et lån på inntil kr. 12.000.000, men med mulighet til raskere nedbetaling om økonomien tillater dette. Kommende 5-års periode: Bytte ut tak-pappen på alle søppelbodene, da vi har en del lekkasjer her. Styret har innhentet tilbud og ønsker å starte denne prosessen i løpet av kort tid. Igangsetting av rehabilitering av avløpsrør bør gjøres. Vedlikeholdsgruppa vil også de neste årene, gjøre samme type forefallent arbeid, som de alltid har gjort. Service av ventilasjonsanleggene vil også i år bli utført av samme firma som før. Informasjon fra styreleder pr. 13.02.2025: - Bytte av beredere og varmepumper er akkurat ferdigstilt. - Nødvendig rehabilitering av bærevegger i betong som er i garasjeanleggene er under arbeid. - Kontroll og mulig utbedring av avløpsrør i rørsjakter er det ingen planer om i inneværende år. - Sameiet har tatt opp og fordelt vedtatt lån på kr. 12.000.000,-.

Asker og Bærum Boligbyggelag BA

Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse. Godkjennelse gis ved påtegning av skjøtet. Styret kan gi forretningsfører fullmakt til å gi samtykkepåtegning etter vedtak i styret. Denne bestemmelse skal tinglyses på hver enkelt seksjon. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Som saklig grunn regnes bl.a. at sameiet ikke får dekket utestående fordring på seksjonen/eier ved salg. Totalrestanse inklusive renter og omkostninger skal være innbetalt sameiet ved forretningsfører, før godkjennelse kan foretas

Andel fellesgjeld: Kr. 79 774,- pr. 22.01.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22238832725, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.01.2025: 6.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 22.01.2025: kr. 15 244 671,- Andel av saldo: kr. 79 775,- Første termin/første avdrag: 22.11.2024 (siste termin 22.10.2034)

Kr. 7 185,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023: Regnskapet viser et overskudd på kr. 377.564. Budsjett for 2024: Det er budsjettert med et underskudd på kr. 8.190.650. Underskuddet vil dekkes opp av låneopptak. Det er lagt opp til en husleieøkning på 5 % fra 1/7-24.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre dyr uten etter godkjenning fra styret. Dette innebærer at det heller ikke er lov til å bringe dyr ved innflytting uten styrets godkjenning.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441262

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.12.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Opprinnelig var dette en 4-roms leilighet. Opprinnelig vaskeromsdel ved kjøkken og soverom ved kjøkken er fjernet - og arealet av disse rommene er ominnredet til spisestue, ikke søknadspliktig arbeid. - Opprinnelig bad har blitt noe utvidet ved at del av opprinnelig kott har blitt innlemmet i badet og som skap for soverommet samt øvrig del av opprinnelig kott i dag er innredet som gang. På opprinnelige tegninger er det byggemeldt og godkjent som kott samt som Tilleggsdel (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt). Dette arealet er i dag innredet til boligstandard/- formål og benevnes som: Bad og Gang. Arealet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er arealet vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 44 339 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 3 m Arealbruk: Turdrag, Nåværende Reguleringsplaner Navn: BELSET/BERGER/RYKKINN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.11.1968 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf Delarealer: Delareal: 38 163 m Formål: Blokkbebyggelse Delareal: 3 151 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 2 973 m Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 13 m Formål: Kjørevei Delareal: 39 m Formål: Park For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunes portal for saksinnsyn.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1988/32900-180/100 04.10.1988 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 15 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1005470 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT OG MED PLIKT TIL Å VIKE FOR 90 % AV LÅNETAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1988/32900-181/100 04.10.1988 BEST OM GARASJE/PARKERING Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1989/9129-2/100 17.03.1989 URÅDIGHET Rettighetshaver: BERGER BOLIGSAMEIE ORG.NR: 990 222 037 Overdragelse skal godkjennes av sameiestyret. 1989/9129-4/100 17.03.1989 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1992/22401-1/100 11.09.1992 URÅDIGHET Rettighetshaver: BERGER BOLIGSAMEIE ORG.NR: 990 222 037 Godkjennelse av overdragelsen gis ved påtegning på skjøte. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1992/22401-3/100 11.09.1992 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 20 000 Panthaver: BERGER BOLIGSAMEIE LØPENR: 1011531 Panteretten har opptrinnsrett etter Husbanken. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1988/32900-178/100 04.10.1988 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 137 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/19338 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 193 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold